野村不動産株式会社の東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「OHANA(オハナ)八坂萩山町」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2011-12-21 09:13:24
 

野村不動産が初めて買う人向けの新しいブランドを立ち上げ、その第1弾となります。

オハナブランドサイト=http://www.087club.com/
プレスリリース=http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

<全体概要>
所在地=東京都東村山市萩山町3-31-56(地番)
交通=西武新宿線久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数=141戸
間取り=2LDK+S~4LDK
面積=71.18~92.46m2
入居=2012年9月上旬予定

売主=野村不動産
管理=野村リビングサポート
設計・施工=長谷工コーポレーション

[スレ作成日時]2011-08-02 18:39:11

現在の物件
オハナ 八坂萩山町
オハナ 八坂萩山町  [【先着順】]
オハナ
 
所在地:東京都東村山市萩山町3丁目31番56(地番)
交通:西武多摩湖線 「八坂」駅 徒歩5分
総戸数: 141戸

OHANA(オハナ)八坂萩山町

621: 匿名さん 
[2011-11-29 17:22:38]
萩山ブ★★アでさえ新築時5000万前後があんなに
値下げしても時間がかかってるのに
この場所で中古だと売却時価格下落のハイリスクがある

この場所に3LDK中古が出たとして自分この買う気に人がいるか?
(みんな同じだと思う)
622: 匿名 
[2011-11-29 17:30:04]
リセールが全てではないので…
623: 匿名さん 
[2011-11-29 17:31:03]
萩山ブ★★アでさえ新築時5000万前後があんなに
値下げしても時間がかかってるのに
この場所で中古だと売却時価格下落のハイリスクがある

この場所に3LDK中古が出たとして自分がここの中古を買う気になるか?
(みんな同じだと思う)
624: 匿名さん 
[2011-11-29 17:41:37]
623さん
確かにそうですね。

新築の魅力につられて、いろいろあるマイナス面にも目をつぶろうと思っちゃうけども、これで中古だったら買うか?と考えると、まず検討外になってしまいますね。

1千万円台なら考えられるけども。
625: 匿名さん 
[2011-11-29 18:29:17]
でも新築がこの価格で買えるのも事実
買いたくても買えなかった人達は買うでしょう
626: 匿名さん 
[2011-11-29 18:53:33]
マンションてリスク資産なんですよ

売却できなければつきまとう

・固定資産税
・管理費
・修繕積み立て金

3つあわせて月35000円として

年420000円が消えます。

売れにくい所を買うと付きまとうリスクです。
買い手がいなけれ意味が無い
627: 匿名さん 
[2011-11-29 19:00:47]
価格が安いがその分購入後、何かあった時に売りずらいリスクがある。
628: 購入検討中さん 
[2011-11-29 19:03:20]
何をコストダウンしているのかって
野村の監視はないんですか?

問題ある個所のコストダウンも
野村は認めて売り出しているんですか?

何もかも長谷工任せにしている野村って
ありえるんですか?
629: 匿名 
[2011-11-29 19:05:25]
でも新築がこの価格で買えるのも事実
買いたくても買えなかった人達は買うでしょう
630: 匿名さん 
[2011-11-29 19:06:23]
この土地・場所にもよると思います。

この場所に3LDK中古が出たとして自分がここの中古を買う気になるか?

だからこそこの価格だと思います。
631: 匿名さん 
[2011-11-29 20:10:55]
>628
問題のある箇所とはどの部分を指すのでしょうか?違法にコストダウンしているのなら別でしょうが、法律違反のない範囲でのコストダウンは「仕様が低い」だけであって、野村が監視すべき点ではないと思います。
オハナは低価格が売りですから、低仕様は当然でしょう?
632: 匿名 
[2011-11-29 20:14:32]
コストダウン=手抜き工事と思い込んでるんだろうね
633: びっくり 
[2011-11-29 20:50:21]
先日モデルルームに行ってきました。
価格表を見たらほとんど分譲済でした。

まだ販売して2ヶ月位しか経ってないのにこの状況という事はかなり売れているんだな
と痛感し旦那と年内に結論を出そうと周りのマンションをピックアップして比較検討したい
と思ってます。

このエリアで他に見学に行くとしたらどこかお勧めのマンションはありますか?
634: 匿名さん 
[2011-11-29 21:00:11]
土地エリアの人気のがなければ
コストダウンは簡単にできる。

久米川の不動産屋の地元担当の人が
中古売却時に場所エリアの人気の面ではあの場所は厳しいとの事です。
635: 匿名 
[2011-11-29 21:03:11]
中古中古うるせーなw
636: 匿名さん 
[2011-11-29 21:22:04]

★★★★★久米川新築マンションビッグプロジェクトニュース★★★★★★★★★

数年かかる計画ですが久米川ビッグプロジェクトがあるようです。

先日住民説明会がありがり現在の住民の話し合いが始まりました。

大手デペロッパーからもやりましょうとのお話が来てるとの事です。

実現すれば久米川アウリオンを以上の個数の可能性

実現すれば等価交換方式で久米川最大級のマンションになる可能性があります。

実名開示は避けます。

ヒント・久米川8分エリアです。

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
637: 匿名さん 
[2011-11-29 22:20:45]
オハナ・セレクト相談会予約しました。内装の色まだ迷ってます。楽しみです。
638: 匿名さん 
[2011-11-29 22:22:56]
>632

手抜き工事ではないのかもしれないけど、熟練した職人が不要といって低コストの素人レベルの人が作業するから、出来はそんな程度。
639: 匿名さん 
[2011-11-29 22:38:53]
レベルの高い人材は億クラスのマンションに投入してるかも?
640: 匿名さん 
[2011-11-29 22:40:58]
長谷工は熟練工は不要と公言してるから、レベルの高い人はそもそもいない。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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