OHANA(オハナ)八坂萩山町

[マンコミュファンさん]

野村不動産が初めて買う人向けの新しいブランドを立ち上げ、その第1弾となります。

オハナブランドサイト＝http://www.087club.com/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

＜全体概要＞
所在地＝東京都東村山市萩山町3－31－56（地番）
交通＝西武新宿線久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数＝141戸
間取り＝2LDK+S～4LDK
面積＝71.18～92.46m2
入居＝2012年9月上旬予定

売主＝野村不動産
管理＝野村リビングサポート
設計・施工＝長谷工コーポレーション

[541: 匿名]

不動産は立地がすべてですからね。立地を除けばっていいますが、立地を除く付加価値こそ微々たるもの。その意味で、立地が悪い不動産には価値がありません。

[542: 匿名さん]

>>540さん
野村は人気があるからです
例えば、アップルのアイフォンやアイポッドはかなり人気がありますよね？
その人気に比例してアンチも増えるものです
これはいろいろなコミュなどを見れば一目瞭然です
しかも匿名掲示板はなりすまして、いろいろ書けますし
マンションの場合は他社からの嫌がらせもありますからね

>>535
>>541みたいなレスをする人が
なぜここにいるのか？
それは野村の人気が気に食わないか
同業他社であるからに他ありません

[543: 匿名さん]

構造で見落としてたけど、ここの床は直床なんですね。
特殊クッション材つきのフローリングとだけ記してありますが、
長谷工が得意とするふわふわの床ですか。
設備と仕様が長谷工にしてはかなりがんばっていると感じて検討していましたが、
直床と言うスタンスは変わらないのですね。

[544: 匿名さん]

>542
野村嫌いというより、長谷工が駄目なんでしょ。
ちゃんと読んでます？

[545: 匿名さん]

長谷工物件も日本1の施工数なので
数多いことを考えればクレームもあるのかな。

分母多い分、クレーム比率でみるとどうなんだろう？
それだけの数に購入されているのですから、
出ないほうがおかしいとも思いますね。

数多くない売り出してない業者に
クレームでるほうが問題かとも。

[546: 購入検討中さん]

＞＞５４１さん
確かに不動産は立地がすべてですね。
ですが、オハナの立地が極悪とは思えないんですが
どういう点が立地悪なのですかね？

オハナの前には集合住宅が何棟かあり、
工場は近くというだけで目の前でないのですが。

駅も3駅利用可、商店街、商業施設などの
生活利便施設も整っているように感じるのですが。

検討中のものなのでプラス、マイナス面全てを
考慮して決めたいです。

[547: 匿名さん]

>>537

軽量気泡コンクリートのパネルを張り合わせた壁。共用廊下側やバルコニー側の壁で使ってるケースが多い。この間の地震で、ALC壁のところのサッシ枠がずれたなんてこともあったみたいだから避けたほうがいいと思うよ。

[548: 匿名さん]

>543

直床は軽量衝撃音に対して弱点があるから、クッション材の入ったフローリングを使ってカバーする。だからふわふわは避けられない。直床にするのは、高さを抑えてることによる階数の水増し、または材料費の削減。

モデルルームでもふわふわフローロング使ってるんだけど、舞い上がってちゃんと実感を確認せずに契約、入居してはじめて気づいて、あれは何って掲示板の書き込みをよく見かける。

[549: 匿名さん]

>>546
>工場は近くというだけで目の前でないのですが。

隣接だけどリスクかなりありますよ

BS工場火災　2003年09月08日
http://www.sozogaku.com/fkd/cf/CZ0200722.html
http://www.nicovideo.jp/watch/sm8946850

[550: 匿名さん]

546さん
工場と線路は、間近にあるだけで物件の価値がぐんと下がるNGポイントです。
将来、住み替えしたいと思っているなら、このような土地を買うのは馬鹿げていると思います。
こういう物件は、必ず、びっくりするほど安く買いたたかれますから。

あと、私がここを避けたのは、子供の通う学校が常に荒れ気味である地域だということです。

[551: 匿名さん]

これから入学を控える子持ちのため、
学校が荒れている地域は避けておきたいと考えてしまいます。
問題のある学校は小学校からですか？
こちらの学区は八坂小学校になると思いますが、学校の様子は
どうでしょう。

[552: 匿名]

オハナも変な奴にとりつかれて大変だ。

[553: 匿名]

はい。

購入者ですが、すべて理解してもこれが良いと思っています。

これしか買えないわけでなく、これが自分の中のベスト。

学校も別に荒れてなどいないし、何を根拠に言っていますか？

[554: 匿名さん]

このスレをざっと見返すと、

東村山一中が毎年のように荒れている、とか、一中にあがる小学校も荒れている、

などの書き込みがあるけど。

どうなんだろね。

ただ、一中の良くない噂は実際に何度も聞いたことあります。

[555: 匿名さん]

>545

率もダントツ。それで分母が大きいから被害者を量産してる。

[556: 匿名さん]

あまり指摘されていないけど、直床の弱点のひとつは隣の部屋振動がもろに伝わってくること。歩いてるのとかがはっきり分かる。

[557: 匿名]

人気のある大手が郊外に乗り込んできてしまったわけだから、この位の言われ方するわな。

相手もそりゃ必死だよ。

[558: 近所をよく知る人]

一中が荒れていることは間違いないです。ただ小学校は一中に通うことになるもう１つの小学校、富士見小の方が荒れています。八坂小もあまり良い噂を聞きませんが富士見小ほどひどくはないです。

[559: 匿名さん]

親になって

初めて考える　団地問題

との事？

[560: 匿名さん]

工場と線路の間近にある悪い立地に、ＡＬＣ壁、吹き付け多用の質感の低い外観。
いくら安くても・・・