OHANA(オハナ)八坂萩山町

[マンコミュファンさん]

野村不動産が初めて買う人向けの新しいブランドを立ち上げ、その第1弾となります。

オハナブランドサイト＝http://www.087club.com/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

＜全体概要＞
所在地＝東京都東村山市萩山町3－31－56（地番）
交通＝西武新宿線久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数＝141戸
間取り＝2LDK+S～4LDK
面積＝71.18～92.46m2
入居＝2012年9月上旬予定

売主＝野村不動産
管理＝野村リビングサポート
設計・施工＝長谷工コーポレーション

[481: 物件比較中さん]

相手を間違え大変失礼しました。
479さんへ向けた発言でした。

476さん 気分を害されましたら申し訳ありません。

[482: 匿名さん]

480さん
自分は新築マンション全般に興味があるので、新しい物件が出たら、一通りHPやマンコミュのスレを見たりします。とくに惹かれる物件はMRに行ってみたりします。ただのマンションおたくの趣味です。

良い物件は良いと言います。
微妙な物件は微妙だなと言います。
底辺の物件に対しては…ついつい言葉がキツくなってしまいますw

[483: 匿名さん]

マンションおたくなんて贅沢な趣味で結構ですが、読んでる他人や契約者を誹謗中傷する行為は止めなさい。
物件が幾ら低水準であったとしても他人を悪く言うのは止めなさい。
商品である以上、安い品から超高級品まであります。

[484: 匿名さん]

低水準で安い品…。それがオハナ、か。

[485: 匿名]

普通だろ。

[486: 匿名さん]

471さん
酷いですね、これ。
最後の『三井、長谷工のマンションでは、壁や床には触らず、
余計なところは見ない。何も知らないで生活することが幸せなのかもしれません。』
という一文にドキリとしました。
不具合が出た時、長谷工プレミアムアフターサービスはきちんと対応してくれるのかな？

[487: 匿名さん]

長谷工が施工したマンションの品質補償は売主との関係で大きく二分される傾向にあります。
１．売主が主体性を持って施工会社の１つとして長谷工を採用したケース
２．長谷工が企画計画して売主ブランドを隠れ蓑にしているケース

当然ながら２．を買うと内覧会から長いストレスになるかもしれません。

[488: 匿名さん]

１．でも長谷工が施工できるレベルに設計落としてたりするよ。例えば二重壁とか。ここもそうでしょ。

[489: 匿名さん]

>486

アフターサービスは契約の一方の当事者である売主が本来、提供すべきもの。ゼネコンは第三者。ところが大手デベですらゼネコンに丸投げで知らん振りみたい。

長谷工プラウド物件で内覧で揉めたケースがネットで話題になったことがあったけど、ゼネコンに対応を丸投げ。

[490: 匿名さん]

長谷工って熟練工でなくても施工できるコストダウン工法を開発なんてプレスリリースしちゃってるんだよね。素人が施工するから出来が悪いんだろうね。

[491: 匿名さん]

488は構造に詳しくないようですね。
それともＸ井さんの影響かな？
直張りの壁ほうが二重壁よりも施工は簡単ですよ。
コンクリの面の仕上げはモルタルで簡単にできますよ。

[492: 匿名さん]

>491

じゃあなんで太鼓現象が起こるリスクのある施工にわざわざするの？
二重壁以外にもALC壁とかコストダウン以外に採用する理由があるとは思えないけど。

[493: 匿名さん]

確かに、ＡＬＣ壁はコストダウン以外に目的は無いね。
二重壁は単純なコスト的には直壁よりも高い。
これを長谷工があえて採用している確かな理由は不明。
長谷工の説明不足を確かに感じる。

[494: 匿名さん]

モルタルで表面仕上げしたら乾くまでまたなきゃならないから、その分工期がかかるよね。それと同じ壁の厚さの直壁と二重壁だと、コンクリの厚さが違うからその分材料コストが違う。石膏ボードなんて安いよ。

[495: 匿名さん]

高層マンション以外でＡＬＣ壁を採用している物件は避けた方が無難ですね。

[496: 匿名さん]

494へ
壁の厚さはコンクリ部分の厚さで規定されているんだよ。

[497: 匿名さん]

>495

ALC壁の低層よりも、乾式壁の高層はもっとダメだけどね。今回の地震であちこちで壁が割れちゃったんでしょ。

[498: 匿名さん]

周辺マンションモデルルームも見学いき、
構造についてもいろいろみてきました。

オハナが悪い言われしてますが、周辺マンションもオハナに劣るもの
オハナに勝るものそれぞれあって一長一短の気がするのですが…

オハナがチープと言われる方、周辺マンションと比較して具体的に
どこを、そう思うのですか？？

[499: 匿名さん]

明日はオプション相談会。たのしみ☆

[500: 匿名さん]

コストは工期、工賃まで含めたトータルで考えないと正しく算出できません。
二重壁は直壁よりコストダウン可能です。

[501: 匿名さん]

工賃ってのはポイントだよね。壁紙張りって職人のスキル次第でできばえは段違い。熟練工は不要とのたまう長谷工だからできは推して知るべし。

[502: 匿名さん]

直壁は熟練を要し工期が掛かります。二重壁は単純作業で短期で出来ます。材料代だけでは語れません。
長谷工が直壁やったら目の肥えた方なら内覧会で施工やり直し要求が続出でしょう。

[503: 匿名さん]

直壁の打ち放しなら簡単です。精緻な仕上げに時間と技術を要します。雑な壁紙貼りで良いなら安上がりです。

[504: 匿名さん]

ALCだとサッシの窓枠がずれるなんてことが３・１１の地震のときにあったみたいだね。

[505: 匿名さん]

何かここの板は口しか出さない、しかもその意見に内容がない外野の人間が多いね。まあかなりお客さんがいるので契約は進んでいくんだろうけど。外野の人間哀れ・・・

[506: 匿名さん]

お客さんがいるって営業バレバレ。二重壁とALCのデメリットに反論できないからこう出てきたか。哀れ。

直床のふわふわフローリングの違和感と、アンボンドスラブは音が響くことも、ちゃんと説明しないとね。
あっ、それからアンボンドは火事で熱が加わると強度が確保できなくなる。火事出しちゃだめってこともか。
長谷工だけだよねこんなダメダメ工法採用してるの。

[507: 匿名さん]

ある程度勉強したら、安物買いの銭失いってことが分かる。安いと言ってもそれなりの額だし、知識があったら手を出さないでしょ。

[508: 匿名さん]

506
人を見る目が全然ないね。505だけど一般人で営業じゃないよ。似非評論家君。

[509: 匿名さん]

507さんは、1日何時間お勉強したのかな？さぞかし偉いんだろうね。暇人。

[510: 匿名]

ボルトかボイドか知らんがさぁ、QCDを全て満たせるはず無いでしょ。この立地でさぁ。

[511: 匿名]

普通にプラウドブランドで売り出した方が売れ行きいい気がするんだけど

[512: 匿名さん]

コストダウンの安普請でトラブル続出の長谷工プラウドじゃ、高級イメージで売ってきたプラウドブランドを壊しかねないから別ブランドにしたんでしょ。

[513: 匿名さん]

服や日用品なら、安物買いの銭失いしても「あ〜あ」で済ませられるけど、マンションの安物買いで銭失っちゃったらマジで笑えないよね。

[514: 匿名さん]

大手デベのマンションを安く手に入れられると勘違いするほうが悪いのか、勘違いさせるほうが悪いのかどっちなんだろうね。実質的には長谷工物件なのに。

[515: 匿名]

ほんと、服や日用品と同じ感覚で安さを売りにするのってどういう感覚してるんだろ。ファストファッションならぬファストマンションですね。
安さ重視の家なんて、恥ずかしくて友達呼べません。友達がブランドマンションに住んでるならなおさら呼べない。

[516: 匿名さん]

ファストファッションの代表格のユニクロって、フリースとかヒートテックみたいに新しい素材を開発して、大量販売することにより低価格を実現。長谷工は質を落として低価格を実現。一緒にしちゃ失礼だけどね。

[517: 匿名さん]

直壁も別に熟練はいらないよ。
良く現場の人にきいてみれば。

[519: 購入経験者さん]

プラウドで売り出そうが、他の大手で売り出そうが、
大して変わらんでしょ。
いやー、しかし退屈なプランが多いな。

[520: 匿名さん]

いい買い物ができました。完成が楽しみです。

[521: 匿名さん]

ここの掲示板、少し前のルネの掲示板に雰囲気が似ている。。。。
外野がほざくだけほざいてて、その間に粛々と契約する人がいて、という構図。
自分も良い買い物ができたかな。

[522: 匿名さん]

家は友達に自慢するためのものでもないし、自慢したい人はもっと高級で設備がたくさんついてるマンションに住めばいいです。

[523: 匿名さん]

そう、予算が２千万円台の人はこの辺りでは、ここしか選択肢が無いの！

[524: 匿名さん]

ルネは結局は大苦戦・・・

[525: 匿名]

自慢するためのものではないと言っても、学歴と似たようなもので、後々コンプレックスになってくる人が少なからずいるのは事実ですよ

[526: 匿名]

ほざいてるやつらの家の方が恥ずかしい家だろうな。
室内の壁や、床気にしてんだろ？あほくさ。

[527: 匿名]

見栄で無理するより、この物件を買って、これからの生活を楽しむ選択をしました。

住むと決めたら、良いマンションです。

[528: 匿名さん]

出来栄えは完成してみないとわからない。青田売りならどこでもリスクはあるけど、長谷工は論外ってレベルもありうる。まるで、ロシアンルーレット。

[529: 購入検討中さん]

オハナを悪く言っている人達、他のマンションとくらべ
何が劣ってると思いますか？
いまオハナを検討しているのですが、他マンションと比べても
一長一短の気がするのですが…

具体的に教えてください。

[530: 匿名さん]

これだけいろいろ書き込みがあっても分からないのだったら、不動産購入はもう少し勉強してからの方がよろしいかと。ローン抱えた上に、失敗しただと悲惨だよ。