OHANA(オハナ)八坂萩山町

[マンコミュファンさん]

野村不動産が初めて買う人向けの新しいブランドを立ち上げ、その第1弾となります。

オハナブランドサイト＝http://www.087club.com/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

＜全体概要＞
所在地＝東京都東村山市萩山町3－31－56（地番）
交通＝西武新宿線久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数＝141戸
間取り＝2LDK+S～4LDK
面積＝71.18～92.46m2
入居＝2012年9月上旬予定

売主＝野村不動産
管理＝野村リビングサポート
設計・施工＝長谷工コーポレーション

[451: 匿名さん]

東ソーの爆発事故はニュースで謝罪会見しているのを見ました。
その後ネットで事故現場の写真を見ましたが、火災による建物の被害が
酷く、ガスの発生など周辺への影響も容易に想像できる状況でした。

[452: 匿名さん]

化学関係の物質を扱う工場のすぐそばは議論の余地は無いと思います。
ここで問題が無いかのように言われているのが不思議。

[453: 匿名さん]

447、449、451、452>
はい、慎重に考えてください。まあ買わないとは思いますが。
何か外野の評論家っぽい書き方してるのもいますね。

[454: 匿名]

批判だけの人が多いようですが、買わない人の批判は見苦しい感じがします。386さんのように良いところ、不利な点を見極めて決断することが大切です。武蔵野線の新久米川駅の誘致が成功したら価値がさらに上がると思います。

[455: 匿名さん]

新久米川？？？？？

おいおい　そんな適当な事

いつの話だよ　完成はいつだよ

[456: 匿名さん]

455
いや、そういう話はあった(今はあるかどうか分からないけど）らしい。

[457: 匿名さん]

ＪＲ線と西武線うまく　使いたいなら

小平市小川東町辺りがベストだぞ

[458: 匿名さん]

新久米川
過去の話ｗ

[459: 匿名]

確かに新久米川駅が出来るのではないかと言われていた土地は、ライオンズが建っちゃいましたしね〜。

[460: 匿名さん]

454

すげぇ～前向きだな

[461: 多摩子]

皆さんが匿名さんだと、どなたの意見なのか区別がつかないですね。
もし、ここを購入したら自転車で多摩湖まで行ってみたいと思っている者です。
今物件探しをしていて、都心から郊外まで何ヶ所かモデルルームに行ってみました。ここはけっこう人気があるみたいですね。
線路脇という立地は現地を見てあまり気になりませんでした。工場近くという事も気になりませんでしたが、事故のことまで考慮するという意見は参考になりました。何が決め手になるのかは、本当に人それぞれですね。私は高圧線とかIHなどが絶対に嫌です。交通量の多い道沿いも嫌です。ここは、府中街道から少し入った所なので、良さそうに思いました。
萩山までの道は静かで良いと思いました。久米川までは、お店もあって飽きずに歩けそうです。
この物件の気に入ったところは、過剰な設備が付いていないところです。例えばジェットバスとかテレビなどいらないので、付いていなくて良かったです。床暖房もいらないくらいですが、最近のマンションはこれがあるか無いかで人気が分かれるようですね。共有設備もほどほどでよかったです。ロケーションは、しょうがないですね。ベランダに植木鉢でも置きましょうか。その辺の意見もどなたかお願いします。ベランダでくつろぐほど空気がきれいとも思えないですが。

[462: 近所をよく知る人]

こんばんわ近所の者です。
私がこの物件のいいなと感じた点
①野村不動産のブランド（貧乏人のブランド志向）
②面積が広く価格が手頃（４０万台～/㎡）
③駐車場が平置き（9000円/台　場所は抽選です。）
④西武線の萩山駅徒歩１０分（国分寺方面・西武新宿方面に以外に便良いです。）
　※八坂駅は徒歩５分ですが、本数少なく不便です。
⑤ダイエーが近い（複合SCにしてもっときれいになればなお良いのですが・・・）

私がこの物件で？と感じた点
①室内の梁が多いもしくは張り出し幅が大きい。（コスト削減の為？）
②利用価値の高い萩山駅側に入口がない。
③すぐ目の前の西武線
　あまり本数は多くないですが、土手を走るので２～３階の方は目の前が線路になると思います。
　※線路は玄関側なので室内ではそんなに気ならないかも知れません。
　※拝島線と多摩湖線＋踏切前のL－SIO萩山の南向きの方はLD側の窓は開けれないと思います。
④バルコニーにスロップシンクｶﾞない（掃除が大変？）
⑤やたらに広いバス1418～（カビとりとか大変そう？今が狭すぎ1116）
⑥デスポーザー不備（これもコスト削減？）

[463: 多摩子]

近所をよく知る人さん

ありがとうございます。
こんな書き込み待っていました。

①～③はあまり気にならなかったです。

なるほど、スロップシンクなかったですね。

ゆったり以外に広いお風呂ってメリットあるんでしょうか？
雨の日に洗濯干すのに便利とか？
私も、こんなに広くなくてもOKだと思います。
子どもと入る人はいいのかもしれませんが、私もメンテナンス重視です。

ディスポーザーは使ったことないので、良さが分かっていません。

マンション前の道の交通量は気にならない程度だと思いますか？
感じ方には個人差があると思いますが・・・
たとえば、窓を開けて過ごせるレベルでしょうか？
それとも閉めていれば問題ないレベルでしょうか？
洗濯物が排気ガスで汚れるほどではないと思っていますがどうでしょうか。

[464: 購入経験者さん]

＞床暖房もいらないくらいですが、最近のマンションはこれがあるか無いかで人気が分かれるようですね。
これは使い方次第ですね。若年層で在宅時間の短い世帯には無用かな。逆に中高年齢層や在宅時間の長い世帯には有益でしょうか。温まるまでの時間が掛かり過ぎです。寒くてしかも忙しい朝などはタイマー設定しない限り使いこなせません。また床面からじっくり部屋全体を暖め続けるので、冷え症の方などには実に有り難い。
ランニングコストはオン・オフの回数が多いと不経済です。

[465: 匿名さん]

こういう物件に「安いワ〜」って言って飛びつく人間がいることに驚く。
食料品じゃないんだからさ…。
もう少しお金を貯めて、もう少しまともな所に住もうと思わないのだろうか。

住む所は人を表すんだよ。やっすい人生でいいの？

[466: 匿名さん]

もっと

安くても　良いと思うよ

８０平米１５００万なら　最高だと思う

まぁ　無理ね

[467: 匿名さん]

ここはすばらしい。
自分のマンションから毎日上からのアングルで鉄道が見れるなんて
マニアにとっては貴重なレア物件、そして文化遺産です。

上からのアングルなんてなかなか撮影できません。
マンション住民しか見れないビッグプレゼントです。
もうすこし早ければ西武101系電車のモーター音を肌で実感できたのに廃止になって残念です。
あの個性的なモーター音をここから録音・記録したかったです。
萩山駅からオハナに向かってくるモーターの加速音がすばらしいサウンドだとおいます。

しかもここから自転車で８分くらいに久米川と小川に１件ずつ
模型店がありマニアの重要アイテムを取り寄せもでき鉄道マニアにはすばらしいレア物件です。

[468: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[469: 多摩子]

購入経験者さん

床暖房について、情報ありがとうございます。
ガス・ファンヒーターのようにつけたらすぐに暖かくなる方が、うちには向いている感じです。
でも、ガス・ファンヒーターが使えるマンションっていうのは聞いたことないですね。

[470: 匿名さん]

>462さん
ディスポーザーはコスト削減でしょうね。
生ゴミがほとんど出ない生活にも憧れますが、
今迄使っていなかったので、特に不便は感じませんね。
それと、駐車場が機械式でないのは維持管理の面でも◎だと思います！

[471: 匿名さん]

安いのはコスト削減の長谷工施工だから。安物買いの銭失いなんてことの無いようにね。長谷工プラウドもひどかったし。

デベは別だけど、こんなひどい実例もある

http://31haseko.blog106.fc2.com/

[472: 匿名さん]

>463

ディズポーザーのメリットは生ゴミがないこと。居室で生ゴミを置く場所に困る必要がない上に、ゴミ置き場も臭わないし、生ゴミの汁で床が汚れることも無い。

[473: ご近所さん]

463さんんへ
前の道路の交通量は多くはありませんので、窓を開けても騒音が気になることはないと思います。
しかし、西武拝島線が南側を走っていてその走行音が気になるかも知れません。
この辺は西武線がくねくね走っていて囲まれています。
この様な環境だから安いのかな？
いずれにしても窓をたまに開ける位なら全く問題ないと思います。

[474: 匿名さん]

前のほうの方がお風呂が広すぎるといっていますが、そんなに広いですか？間取り図を見ると普通にしか見えないです。でもわたしは広い方がありがたいです。狭いと身体がぶつかって動き辛かったりするので。できれば小さくてもいいからバスルームにも窓があると理想的なのですけど。カビは広さより通気の問題だと思います。

[475: 物件比較中さん]

>465
人の価値観にそこまで言えるその人間性・・
物件の前にご自分を見直されては？
物件の値段ではなく人としての価値がやっすく見えますよ

[476: 匿名さん]

そういう目線で見られることも覚悟した上で購入判断したらいいのでは？
実際このような意見を持たれても仕方ない（もしくは然るべき）価格ですから。
そもそもオハナって安さを追求したブランドですし。

[477: 匿名さん]

子供と一緒なので、お風呂が広いのは嬉しいですよ。
お風呂が1618タイプですと、広さが約1.75畳だそうで
一般的な風呂場に比べて洗い場が15センチ広くなっているようです。
広い分、掃除は少し大変になるかな？

[478: 匿名さん]

ファミリータイプのマンションですし
小さなお子さんがいる家庭は
広いお風呂は好材料ですよね

[479: 匿名さん]

476さん
確かに。自分の知人がオハナを買ったとしたら、本人には「いい物件ですね」とか言うかもしれんが、影では「やっちゃったなwwwプッッww」って笑わずにはいられない。

そもそも工場やら線路やらに囲まれてる土地って、昔から○○○…（自主規制w）

[480: 物件比較中さん]

>476さん
貴方が何のためにこの板にいるのかがわからない
この物件に興味が無ければ無駄に荒らさずに
他にいけばいいのでは？
業者の人？？
それとも○○？？（自主規制）

[481: 物件比較中さん]

相手を間違え大変失礼しました。
479さんへ向けた発言でした。

476さん 気分を害されましたら申し訳ありません。

[482: 匿名さん]

480さん
自分は新築マンション全般に興味があるので、新しい物件が出たら、一通りHPやマンコミュのスレを見たりします。とくに惹かれる物件はMRに行ってみたりします。ただのマンションおたくの趣味です。

良い物件は良いと言います。
微妙な物件は微妙だなと言います。
底辺の物件に対しては…ついつい言葉がキツくなってしまいますw

[483: 匿名さん]

マンションおたくなんて贅沢な趣味で結構ですが、読んでる他人や契約者を誹謗中傷する行為は止めなさい。
物件が幾ら低水準であったとしても他人を悪く言うのは止めなさい。
商品である以上、安い品から超高級品まであります。

[484: 匿名さん]

低水準で安い品…。それがオハナ、か。

[485: 匿名]

普通だろ。

[486: 匿名さん]

471さん
酷いですね、これ。
最後の『三井、長谷工のマンションでは、壁や床には触らず、
余計なところは見ない。何も知らないで生活することが幸せなのかもしれません。』
という一文にドキリとしました。
不具合が出た時、長谷工プレミアムアフターサービスはきちんと対応してくれるのかな？

[487: 匿名さん]

長谷工が施工したマンションの品質補償は売主との関係で大きく二分される傾向にあります。
１．売主が主体性を持って施工会社の１つとして長谷工を採用したケース
２．長谷工が企画計画して売主ブランドを隠れ蓑にしているケース

当然ながら２．を買うと内覧会から長いストレスになるかもしれません。

[488: 匿名さん]

１．でも長谷工が施工できるレベルに設計落としてたりするよ。例えば二重壁とか。ここもそうでしょ。

[489: 匿名さん]

>486

アフターサービスは契約の一方の当事者である売主が本来、提供すべきもの。ゼネコンは第三者。ところが大手デベですらゼネコンに丸投げで知らん振りみたい。

長谷工プラウド物件で内覧で揉めたケースがネットで話題になったことがあったけど、ゼネコンに対応を丸投げ。

[490: 匿名さん]

長谷工って熟練工でなくても施工できるコストダウン工法を開発なんてプレスリリースしちゃってるんだよね。素人が施工するから出来が悪いんだろうね。

[491: 匿名さん]

488は構造に詳しくないようですね。
それともＸ井さんの影響かな？
直張りの壁ほうが二重壁よりも施工は簡単ですよ。
コンクリの面の仕上げはモルタルで簡単にできますよ。

[492: 匿名さん]

>491

じゃあなんで太鼓現象が起こるリスクのある施工にわざわざするの？
二重壁以外にもALC壁とかコストダウン以外に採用する理由があるとは思えないけど。

[493: 匿名さん]

確かに、ＡＬＣ壁はコストダウン以外に目的は無いね。
二重壁は単純なコスト的には直壁よりも高い。
これを長谷工があえて採用している確かな理由は不明。
長谷工の説明不足を確かに感じる。

[494: 匿名さん]

モルタルで表面仕上げしたら乾くまでまたなきゃならないから、その分工期がかかるよね。それと同じ壁の厚さの直壁と二重壁だと、コンクリの厚さが違うからその分材料コストが違う。石膏ボードなんて安いよ。

[495: 匿名さん]

高層マンション以外でＡＬＣ壁を採用している物件は避けた方が無難ですね。

[496: 匿名さん]

494へ
壁の厚さはコンクリ部分の厚さで規定されているんだよ。

[497: 匿名さん]

>495

ALC壁の低層よりも、乾式壁の高層はもっとダメだけどね。今回の地震であちこちで壁が割れちゃったんでしょ。

[498: 匿名さん]

周辺マンションモデルルームも見学いき、
構造についてもいろいろみてきました。

オハナが悪い言われしてますが、周辺マンションもオハナに劣るもの
オハナに勝るものそれぞれあって一長一短の気がするのですが…

オハナがチープと言われる方、周辺マンションと比較して具体的に
どこを、そう思うのですか？？

[499: 匿名さん]

明日はオプション相談会。たのしみ☆

[500: 匿名さん]

コストは工期、工賃まで含めたトータルで考えないと正しく算出できません。
二重壁は直壁よりコストダウン可能です。

[501: 匿名さん]

工賃ってのはポイントだよね。壁紙張りって職人のスキル次第でできばえは段違い。熟練工は不要とのたまう長谷工だからできは推して知るべし。

[502: 匿名さん]

直壁は熟練を要し工期が掛かります。二重壁は単純作業で短期で出来ます。材料代だけでは語れません。
長谷工が直壁やったら目の肥えた方なら内覧会で施工やり直し要求が続出でしょう。

[503: 匿名さん]

直壁の打ち放しなら簡単です。精緻な仕上げに時間と技術を要します。雑な壁紙貼りで良いなら安上がりです。

[504: 匿名さん]

ALCだとサッシの窓枠がずれるなんてことが３・１１の地震のときにあったみたいだね。

[505: 匿名さん]

何かここの板は口しか出さない、しかもその意見に内容がない外野の人間が多いね。まあかなりお客さんがいるので契約は進んでいくんだろうけど。外野の人間哀れ・・・

[506: 匿名さん]

お客さんがいるって営業バレバレ。二重壁とALCのデメリットに反論できないからこう出てきたか。哀れ。

直床のふわふわフローリングの違和感と、アンボンドスラブは音が響くことも、ちゃんと説明しないとね。
あっ、それからアンボンドは火事で熱が加わると強度が確保できなくなる。火事出しちゃだめってこともか。
長谷工だけだよねこんなダメダメ工法採用してるの。

[507: 匿名さん]

ある程度勉強したら、安物買いの銭失いってことが分かる。安いと言ってもそれなりの額だし、知識があったら手を出さないでしょ。

[508: 匿名さん]

506
人を見る目が全然ないね。505だけど一般人で営業じゃないよ。似非評論家君。

[509: 匿名さん]

507さんは、1日何時間お勉強したのかな？さぞかし偉いんだろうね。暇人。

[510: 匿名]

ボルトかボイドか知らんがさぁ、QCDを全て満たせるはず無いでしょ。この立地でさぁ。

[511: 匿名]

普通にプラウドブランドで売り出した方が売れ行きいい気がするんだけど

[512: 匿名さん]

コストダウンの安普請でトラブル続出の長谷工プラウドじゃ、高級イメージで売ってきたプラウドブランドを壊しかねないから別ブランドにしたんでしょ。

[513: 匿名さん]

服や日用品なら、安物買いの銭失いしても「あ〜あ」で済ませられるけど、マンションの安物買いで銭失っちゃったらマジで笑えないよね。

[514: 匿名さん]

大手デベのマンションを安く手に入れられると勘違いするほうが悪いのか、勘違いさせるほうが悪いのかどっちなんだろうね。実質的には長谷工物件なのに。

[515: 匿名]

ほんと、服や日用品と同じ感覚で安さを売りにするのってどういう感覚してるんだろ。ファストファッションならぬファストマンションですね。
安さ重視の家なんて、恥ずかしくて友達呼べません。友達がブランドマンションに住んでるならなおさら呼べない。

[516: 匿名さん]

ファストファッションの代表格のユニクロって、フリースとかヒートテックみたいに新しい素材を開発して、大量販売することにより低価格を実現。長谷工は質を落として低価格を実現。一緒にしちゃ失礼だけどね。

[517: 匿名さん]

直壁も別に熟練はいらないよ。
良く現場の人にきいてみれば。

[519: 購入経験者さん]

プラウドで売り出そうが、他の大手で売り出そうが、
大して変わらんでしょ。
いやー、しかし退屈なプランが多いな。

[520: 匿名さん]

いい買い物ができました。完成が楽しみです。

[521: 匿名さん]

ここの掲示板、少し前のルネの掲示板に雰囲気が似ている。。。。
外野がほざくだけほざいてて、その間に粛々と契約する人がいて、という構図。
自分も良い買い物ができたかな。

[522: 匿名さん]

家は友達に自慢するためのものでもないし、自慢したい人はもっと高級で設備がたくさんついてるマンションに住めばいいです。

[523: 匿名さん]

そう、予算が２千万円台の人はこの辺りでは、ここしか選択肢が無いの！

[524: 匿名さん]

ルネは結局は大苦戦・・・

[525: 匿名]

自慢するためのものではないと言っても、学歴と似たようなもので、後々コンプレックスになってくる人が少なからずいるのは事実ですよ

[526: 匿名]

ほざいてるやつらの家の方が恥ずかしい家だろうな。
室内の壁や、床気にしてんだろ？あほくさ。

[527: 匿名]

見栄で無理するより、この物件を買って、これからの生活を楽しむ選択をしました。

住むと決めたら、良いマンションです。

[528: 匿名さん]

出来栄えは完成してみないとわからない。青田売りならどこでもリスクはあるけど、長谷工は論外ってレベルもありうる。まるで、ロシアンルーレット。

[529: 購入検討中さん]

オハナを悪く言っている人達、他のマンションとくらべ
何が劣ってると思いますか？
いまオハナを検討しているのですが、他マンションと比べても
一長一短の気がするのですが…

具体的に教えてください。

[530: 匿名さん]

これだけいろいろ書き込みがあっても分からないのだったら、不動産購入はもう少し勉強してからの方がよろしいかと。ローン抱えた上に、失敗しただと悲惨だよ。

[531: 匿名]

ネーミングセンスが悪いと思います

[532: 匿名さん]

529さんは理解力が無さすぎ。
530さんが言われる通り、もう少し勉強しなさい。

それとも都合の悪いことは頭に入る事をシャットするという典型かな！？

[533: 匿名]

レベルが低いのは逆でしょ、誰が見ても。

決めるのは市場。
売れているのは誰にも止められない。

[534: 匿名]

マイナストークしてるの多分、同一人物だね。

ちょっと危険だからかかわりたくない。

[535: 匿名さん]

アンチ長谷工の一人だけど、欠点を指摘してるのは私だけじゃないよ。長谷工プラウドの第一弾の頃は、孤軍奮闘だったけど、想定どおり長谷工プラウドで負の実績を作ってくれたおかげで、ある程度知れ渡ってきたんだね。

[536: 匿名さん]

特にＡＬＣ壁は絶対にパスすべきだね。

[537: 匿名]

ＡＬＣ壁って何ですか？

[538: 匿名]

売れてるみたいね。この価額で、ここまで作れたら見事。平塚もすごいパフォーマンスだね。

[539: 匿名さん]

この悪い立地だったら安くて当たり前。

[540: 購入検討中さん]

立地を除けば構造、設備は標準的だと感じますが…

立地においても工場近くというだけで、目の前ではないので
そんなに悪くないような気もします。

なぜここまでひどい言われようするのでしょうか？？

[541: 匿名]

不動産は立地がすべてですからね。立地を除けばっていいますが、立地を除く付加価値こそ微々たるもの。その意味で、立地が悪い不動産には価値がありません。

[542: 匿名さん]

>>540さん
野村は人気があるからです
例えば、アップルのアイフォンやアイポッドはかなり人気がありますよね？
その人気に比例してアンチも増えるものです
これはいろいろなコミュなどを見れば一目瞭然です
しかも匿名掲示板はなりすまして、いろいろ書けますし
マンションの場合は他社からの嫌がらせもありますからね

>>535
>>541みたいなレスをする人が
なぜここにいるのか？
それは野村の人気が気に食わないか
同業他社であるからに他ありません

[543: 匿名さん]

構造で見落としてたけど、ここの床は直床なんですね。
特殊クッション材つきのフローリングとだけ記してありますが、
長谷工が得意とするふわふわの床ですか。
設備と仕様が長谷工にしてはかなりがんばっていると感じて検討していましたが、
直床と言うスタンスは変わらないのですね。

[544: 匿名さん]

>542
野村嫌いというより、長谷工が駄目なんでしょ。
ちゃんと読んでます？

[545: 匿名さん]

長谷工物件も日本1の施工数なので
数多いことを考えればクレームもあるのかな。

分母多い分、クレーム比率でみるとどうなんだろう？
それだけの数に購入されているのですから、
出ないほうがおかしいとも思いますね。

数多くない売り出してない業者に
クレームでるほうが問題かとも。

[546: 購入検討中さん]

＞＞５４１さん
確かに不動産は立地がすべてですね。
ですが、オハナの立地が極悪とは思えないんですが
どういう点が立地悪なのですかね？

オハナの前には集合住宅が何棟かあり、
工場は近くというだけで目の前でないのですが。

駅も3駅利用可、商店街、商業施設などの
生活利便施設も整っているように感じるのですが。

検討中のものなのでプラス、マイナス面全てを
考慮して決めたいです。

[547: 匿名さん]

>>537

軽量気泡コンクリートのパネルを張り合わせた壁。共用廊下側やバルコニー側の壁で使ってるケースが多い。この間の地震で、ALC壁のところのサッシ枠がずれたなんてこともあったみたいだから避けたほうがいいと思うよ。

[548: 匿名さん]

>543

直床は軽量衝撃音に対して弱点があるから、クッション材の入ったフローリングを使ってカバーする。だからふわふわは避けられない。直床にするのは、高さを抑えてることによる階数の水増し、または材料費の削減。

モデルルームでもふわふわフローロング使ってるんだけど、舞い上がってちゃんと実感を確認せずに契約、入居してはじめて気づいて、あれは何って掲示板の書き込みをよく見かける。

[549: 匿名さん]

>>546
>工場は近くというだけで目の前でないのですが。

隣接だけどリスクかなりありますよ

BS工場火災　2003年09月08日
http://www.sozogaku.com/fkd/cf/CZ0200722.html
http://www.nicovideo.jp/watch/sm8946850

[550: 匿名さん]

546さん
工場と線路は、間近にあるだけで物件の価値がぐんと下がるNGポイントです。
将来、住み替えしたいと思っているなら、このような土地を買うのは馬鹿げていると思います。
こういう物件は、必ず、びっくりするほど安く買いたたかれますから。

あと、私がここを避けたのは、子供の通う学校が常に荒れ気味である地域だということです。