OHANA(オハナ)八坂萩山町

[マンコミュファンさん]

野村不動産が初めて買う人向けの新しいブランドを立ち上げ、その第1弾となります。

オハナブランドサイト＝http://www.087club.com/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

＜全体概要＞
所在地＝東京都東村山市萩山町3－31－56（地番）
交通＝西武新宿線久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数＝141戸
間取り＝2LDK+S～4LDK
面積＝71.18～92.46m2
入居＝2012年9月上旬予定

売主＝野村不動産
管理＝野村リビングサポート
設計・施工＝長谷工コーポレーション

[401: 匿名]

ん？希望の場所がとれなかったからかな？

[402: 匿名さん]

ここが好調なおかげで、ル○とグ○―ンコートが食われて不調のようです。かなり前に竣工しているローレルコー○も売れ残ったまま・・・

[403: 匿名さん]

いえ、私は地方で不動産広告の仕事に携わっているのですが、今までこのような広告手法を見たことがなかったので聞いてみました。

公正取引委員会の審査に引っかかるような気がしまして・・・

詳しい方がおりましたら教えていただけると嬉しいです。

[404: 匿名さん]

まだ第一期なんだから、好調なのは当たり前でしょ。
自分もここは一旦検討したけども、やっぱり却下。安いのはいいけど、一生に何度もしない買い物なんだから、もうちょっとだけ上乗せしてでも条件のいい物件を探した方が良いような気がしました。特に、工場の近くってのが、健康面でも環境面でもリセール面でも痛い。
安物買いの銭失いは避けたい。

[405: 匿名さん]

マンションの購入を検討しはじめて、モデルルーム見学に経験の浅い
カップルだったらガンガン食いついてきそうな物件ですよね。
環境面と交通の便などふくめた資産性を考えると、すぐには
飛びつけないマンションと感じました。

[406: 匿名さん]

坪単価どれくらいですか？

[407: 匿名さん]

ここは明らかにターゲットは下記の２つでしょう。
・マンション初心者
・とにかく価格の安い新築マンションがほしい人

[408: 匿名さん]

必死ですなぁ

[409: 購入経験者さん]

＞第1期1次予告広告〜第1期3次予告広告という表記があり
正式広告を出すまでは正式な契約締結は出来ないだけで、販売という宣伝・商談の営業行為は出来ます。
すなわち要望書の受付までは出来ると考えて下さい。正式広告で登録締切日と抽選日が開示されます。
締切日時点で競合が無ければ無競争当選、競合があれば抽選です。もし先着順が出れば最初の１名で決まりです。

[410: 匿名さん]

>No.409 by 購入経験者さん

ご丁寧な説明有難うございます。

「購入しました」という書き込みがあったので、ローン審査から正式な契約書まで進んだのかと思いました。

「要望書」の受付には気がつきませんでした。

[411: 匿名さん]

404
>工場の近くってのが、健康面でも環境面でもリセール面でも痛い。
勝手な思い込みじゃん。実際にブリヂストンの工場がどういう影響及ぼしてるのかちゃんと確認してから言ってほしい。

[412: 匿名さん]

その思い込みでも、工場近くという立地は検討する上でマイナスとなるので
リセール面では影響がありそうじゃないですか？
よほどそのマンションに惚れ込んでいない限り、工場による健康被害の
影響については調べ上げたりしないと思います。

[413: 匿名さん]

リセール考えるなら他の都心物件考えた方が良いんじゃないですかね。
健康面・・・OHANAのすぐ近く=ブリヂストンのすぐ近くに住んでいますが、何の影響もありません。
工場の近く=マイナスって考えが短絡的ですね。

[414: 匿名]

↑工場の近くがマイナスじゃなくてなんなの（笑）
現に匂いだってあるし、もしも火災等の事故が起こったら有害物質満々の煙にまみれます。
進んで「工場の側にぜひ住みたい！」なんて人はいませんから。
金がないから仕方なくこんなところに住んでるのねって思うだけです。

[415: 匿名]

スレ立ち上げてしばらくすると関係の無いネガレスうじ虫が湧いてきて散々言いたい事言って削除されて消えていく。

[416: 匿名さん]

実際に住んでいれば、住めば都ですからね。

自分も以前は騒音のうるさいところに住んでいましたが、その時は特に気にならないと思っていました。
今は、非常に静かなところに住んでいますので、間違っても、もう以前のようなうるさい所には住めません。

以上、ご参考までに

[417: 匿名さん]

例えばもやし工場とか？臭いもなくクリーンな工場なら、
マイナスじゃないんでしょうがね～。
災害時に原料の影響で延焼が広がりそうな工場はパスした方が
無難だと思います。

[418: 匿名さん]

６０歳目前なのでブリジストンの工場はずっとみてきていますが、昔より遥かに臭気も少なく安全性も高まってきていると思います。将来については福島原発みたいに想定外の大参事も可能性は否定できませんが、マンション購入を断念する程の悪材料ではないと思います。

[419: 匿名]

マンションの隣がお墓や霊園だと、別に何か被害があるわけじゃないけど、気持ち的にやっぱり嫌だ。
隣が工場の場合にも同じことが言える。

[420: 匿名]

あ、でも工場の場合は、臭いとか有害物質による健康被害などの実害が想定されるから、もっと嫌かも。

[421: 匿名さん]

まあ色々あってのこの値段なんだから仕方ないでしょう。
予算がある人はこんなマンション買わないし、予算がない人はデメリットがあっても目をつぶって買う。ただそれだけ。
「（工場・臭気・駅などの）デメリットは気にならない」というのは自分に言い聞かせて不安を拭おうとしている発言でしょ。

[422: 匿名]

買う気のない人もこんなに集まるのは、注目物件の証ですね。

[423: 匿名]

驚異の売れ行きらしい。

[424: 匿名さん]

＞デメリットは気にならない」というのは自分に言い聞かせて不安を拭おうとしている発言でしょ。
418です。
工場周辺の昔からの住民は特段の不安なんて持っていませんよ。気になさる方は恐怖感があるから近づかないと思います。言い聞かせてまで住む事はないです。

[425: 匿名さん]

414
>金がないから仕方なくこんなところに住んでるのねって思うだけです。
何それ。(笑）笑わせてくれる。

[426: 匿名さん]

424さん
だから『住めば都』と言っているのです。

[427: 匿名さん]

425
過去からここに住まれている方は別として、新たにこのあたりに住む方は一般的にそのように思われるでしょうね。

[428: 匿名さん]

>425さん
友人の家に招かれて、そこが工場の隣だったら、
>金がないから仕方なくこんなところに住んでるのね…って
思ってしまう。本人の前では口には出さないけどさ。

[429: 匿名さん]

工場の隣だから安いっていう発想が貧しいね。もっと勉強しなさい。

[430: 匿名]

工場の隣といってもマンションの側は倉庫の敷地。 トラックの行き来や積み降ろしの音はするかも

[431: 匿名さん]

工場の隣だから安いっていう発想は自然だし。もっと勉強するって具体的になんだろう（笑）。

買っちゃったあなたは必至かもしれんが、わしはどうでもいいよ。

ついでに言えば、リセール価値は市場が決めること。
あなたが勉強して決めることではない（笑）
それが分かってて買うなら良いが、それもわからずに買うのだから
こんな発言ができるのだろう。ご自分が書いた文章を読み返して何も感じないなら
何もいわんが。

[432: 匿名さん]

長谷工物件はいつも荒れるよね。
ここも例外ではない。

[433: 匿名さん]

欲求不満者のガス抜きとしか思えない発言ばかり。実世界では苛められているでしょう。

[434: 匿名さん]

433
それはあなたでは？
ごく一般的な人が自然に感じることだと思いますよ。

[435: 匿名さん]

工場のそばが高級で環境が良いと考えるのは、いくらなんでも無理がありすぎ！

[436: 匿名]

でも、ここが人が溢れかえってるし、売れてるのは事実なんでしょ。そもそも、郊外で高級な土地なんてないんだよ。

近くのマンションの営業が、看板持って立ってる方が哀れ。

[437: 匿名]

確かに。

人呼んで優越感感じたいなら、都心に行くしかない。

[438: 匿名]

ここのマンションも哀れな看板持ちいますけど…

[439: 匿名さん]

>437さん
う〜ん、なんかそうじゃないんですよね。別に人より「優越感」を感じたい訳じゃなくて、あくまで「人並み」の住居じゃないと恥ずかしいということです。

安けりゃなんでもいいと割り切れるのなら、賃貸で充分なのでは？

[440: 匿名さん]

431
何も感じないね。勝手に買うって決めつけるな。

[441: 匿名さん]

431、434、435あたりが433の言う「欲求不満のガス抜き」に当たるんだろうね。

[442: 匿名]

どこが人並みで、とこが人並みでないという考え方が哀れ。

[443: 匿名]

人から横取りしたい会社と、わかりづらいから立たせてる会社の差でしょ。

あの戸数でまだ売れないんだから許してあげて。

[444: 匿名さん]

お金がある人は都心のもっと便利で環境がいい場所のマンション買えばいいでしょ。

自分は予算も限られているし、近くにダイエーがあって、八坂は朝急行が止まるし、駐車場も平置きで、修繕積み立て金が30年変わらないし、余分な共用設備がないのでここに決めました。

[445: 匿名さん]

長谷工施工物件の悲惨な状況は知っておいたほうがいいよ。長谷工プラウドも例に漏れず。ブランド変えたところで一緒。

[446: 匿名さん]

他のスレでチープなマンションだと言われていたので見にきました。
ほんとに安いですね。
ホームページを見る限りではそんなに悪いイメージは無いです。
工場の隣というのがマイナスなのでしょうか。
今は工場の臭いより放射能のスポットかどうかの方が気になります。
マンション自体はこの価格なら悪くないし別に恥ずかしいという感じもしませんよ。
実際に見に行ってどう感じるかが問題ですけど。

[447: 匿名さん]

やはり工場隣接ってリスクあるんですね。

化学工場で爆発火災、「窓閉めて」と住民に要請
１３日午後３時２５分頃、山口県周南市開成町、総合化学メーカー「東ソー」の南陽事業所から「爆発音があった」と１１０番があった。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111113-00000495-yom-soci

BSの工場火災　2003/09/08
http://www.sozogaku.com/fkd/cf/CZ0200722.html

[448: 匿名さん]

荒れてますね～（＾＾；）

ま～そんな熱くならずに～


ところで、オハナ興味あるので

売れ行きとか、モデルルームのどんな感じかとか

購入された方など色々聞きたいです。

[449: 匿名さん]

>447さん
うわ。。貴重な情報ありがとうございます。

ここじゃないとはいえ、ブリヂストンのタイヤ工場で過去に火災を出してるんですね。しかも、＜46時間半にわたって燃え続け、半径1キロ以内の住民5000人以上が避難した＞とか、＜「タイヤは燃料の塊」一度火が着いたら、消火は困難である＞等々、怖いこと書いてありますね〜。

やっぱり工場の近くに住むというのは、それなりのリスクを背負ってるということですね。原発の側に住んでいた住民と同じように。。

ましてや、今後東京で大地震の起こる確率はかなり高まっているのですから、やはり慎重に考えたほうがよさそうです。

[450: 匿名さん]

このスレすごいですねｗ