OHANA(オハナ)八坂萩山町

[マンコミュファンさん]

野村不動産が初めて買う人向けの新しいブランドを立ち上げ、その第1弾となります。

オハナブランドサイト＝http://www.087club.com/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

＜全体概要＞
所在地＝東京都東村山市萩山町3－31－56（地番）
交通＝西武新宿線久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数＝141戸
間取り＝2LDK+S～4LDK
面積＝71.18～92.46m2
入居＝2012年9月上旬予定

売主＝野村不動産
管理＝野村リビングサポート
設計・施工＝長谷工コーポレーション

[326: 匿名さん]

安くて良いマンションがあれば、当然皆が買いたいと思うだろうけれど、ここは安いだけで良いものではないでしょう。

「初めてマンションを買う人向けのマンション」だよ？
暗に“満足できるほど高い性能・設備じゃないから、オハナで色々体感して、次は頑張ってプラウド買ってネ♪”ってことでしょうな。

[327: 匿名さん]

値段を追求したブランドだから仕方ない。

安値第一！！！

[328: 匿名さん]

それならこの価格帯でもっと仕様のいいマンション出してみて

[329: 匿名さん]

HPを見る限り広さ・設備・仕様は申し分ないと思いましたが、全体の仕様が安普請なんでしょうか。
構造はまだ公表されてませんが、防音、防災、床と天井の構造が気になりますね。
それと、ディスポーザはついていないんでしょうか。

[330: 匿名さん]

普段目につかないところをコストダウンするんだろうから、やはり構造でしょう。
長谷工は、ディスポーザーで釣るのが好きだから、オハナもつくかもね。

[331: 匿名]

ディスポーザーはないですよ。

コンクリ壁・スラブは薄めです（20センチは欲しい）。

もちろんふにゃふにゃの直床。

ベランダ側はシングルガラス。

換気口はやたらとゴツいです。

ちなみにリビング以外のドアストッパーはまさかのフックでした。

エレベーターは戸数から考えるとギリギリか少なめ。一ヶ所だから八坂の時間に合わせて混むかも。

5階くらいまでは目の前の団地とお見合いぎみ。

とりあえずサイトだとわからない情報はパッと見てこんなかんじです。

[332: 匿名さん]

>331さん
情報ありがとうございます。

案の定の直床・壁薄ですね。
ベランダ側窓はシングルガラスなんですか。イマドキ珍しい。
ゴツい換気口は（20cm四方程サイズの）一昔前のタイプでしょうか？
ドアストッパーがフック式のマンションなんて、ここ１・２年程ダラダラとＭＲ巡りしてきて、１つもなかった！
ちょっと笑えました。

細かいポイントを見ていくと、なんだかリフォームした中古物件みたい。
コストダウンへの涙ぐましい努力が、垣間見えました。

[333: 331]

換気口、ご想像の一昔前のやつです。

ちなみに前の書き込みもありましたが、ベランダの排水路は隣の家とつながってます（今時…）。

ベランダ境のパネルもコンクリの立ち上がりが無いので、とても低く感じます。大人の男なら覗けそうなくらいです。

私もここ数年見てますが、正直3本の指に入るくらいチープに感じました。

土地は取得したものの、市況と立地からプラウドもシーズンも厳しそうだから、安価ブランドをつくったんじゃないかなと思いたくなるカンジです。

[334: 匿名]

他社デベ営業、頑張れ!

ここでそんな話してどうなるの？
目に見えない部分？
不安を煽っても、自分のとこ、売れないし。笑

[335: 匿名]

物件の事実と感想を書いただけで他社営業扱いですか…

ネガティブ意見があって当然だと思いますけどね。

私も絶対金額には魅力感じてますよ。

[336: 匿名]

買わない人は、買いたい人を邪魔する必要もない。

買う物件に、なぜ気に入ったかを書け。

文句書いて値段が魅力とかいい人ぶった他社営業は不用。

[337: 匿名]

↑はっはっは～！
何様のつもりじゃ。

[338: 匿名さん]

いいことばかり聞きたければデベの営業の話だけを聞いとけばいいジャン。

いいとこばかりだけのマンションなんて無いのだから、ポジティブな意見、ネガティブな意見それぞれがあってしかるべき。
特に331さん、332さん、333さんの書き込みは事実に基づいた客観的な内容の書き込みだよ。

[339: 匿名]

自作自演、頑張れ〜。笑

他社デベでなかったら、ただのお節介な暇人。

もっと、書いてよ〜。

[340: 匿名]

No339さんは本当仕事熱心な営業さんですね。

安価な物件にはそれなりの理由があります。住んでみて、こんなハズじゃなかった！と思わない為にも、イマイチな点をしっかり理解してから購入すべき。
No338さんの言うとおり、良いことは黙っててもデベが言ってくれます。ここではネガ意見を知り、それをふまえて購入するか決めましょう。初めて買う人向けの新ブランドなんですから。

[341: 匿名さん]

無知な購入希望者か、長谷工アーベストの営業か、必死な人が混ざってるねw
事実を受け入れられないなんて、なんか可哀想。

マンションコミュニティーはね、ＭＲやＨＰだけでは得られない、ネガもポジもあるから参考になるの。
自分じゃ気付けないポイントや、知らなかった情報があるから勉強になるの。

鼻息荒くしてる暇があったら、事実に基づいた有意義な情報を出してちょうだいよ。

[342: 匿名さん]

340さんのご意見はもっともですね。
安いからといって、何も考えずに飛びつくなんてありえません。
「なぜ、安いのか」をまずはしっかり考えることが大事。
マンションの構造しかり、立地や工場のリスクなども踏まえたうえで、決めるべきです。
別に、ネガとか荒らしとかじゃなくて、当たり前のことです。

[343: 匿名さん]

>>331
>ベランダ側はシングルガラス。

暖房効率から見ると、せっかくの標準装備床暖房が...

[344: 匿名さん]

339は知識レベルは無知な購入希望者だね。
もし営業であったなら低レベルすぎて怖いものがあるな。

この人は“野村だから・・・”としか言えないみたいだね。
野村だからといって良いと思うほど今の購入者はレベル低くないよ。

[345: 匿名]

だからこの価格帯でもっといい物件いくつか出してくださいよ
出せないくせに中傷するだけなら迷惑ですよ

[346: 匿名]

高級感も出ていて、価格も安いため、年配の買い替え層や、買い増し層も、多いみたいですね。

[347: 匿名]

文句や中傷は簡単だよね、責任もないし。

諸費用込み3000万円 75平米、南向き、新宿まで30分程度。子供にハウスシックがあるから、埃がたたない床暖房希望。電話一本で駆け付ける色んなサービスや宅配置場も気に入ってる。車はハイルーフが置けることが必須。倒産してアフターしてもらえないような中小売主はNG。

あれば真剣に検討するよ。まあ、無理だろうし、期待もしないが。

[348: 匿名]

私は予算4000万円までなのでここのチープさが気になってしまうのかもしれませんね。

3000万円まででどうしても新築にこだわる人は選択肢ないでしょうね。

その予算なら中古の方が色々と…とも思いますが、好みは人それぞれなので、ちょっとネガティブな意見が出たからといって噛みつかないでくださいね。

[349: 購入経験者]

301=324=328=334=33=339=345
ネガレスが許せないんだね。いつも目光らせてるんだね。
親が出してくれた購入者か、オーナーのバカ息子といった感じかな。

なんか痛いとこ突かれたみたいで必死だね。
こんな子供が関わる物件、なんか住むのこわいですね。
君がこんなにカキコミしなければ、まともな議論が続いて購入の決め手になる人多いと思うよ？

設備仕様がイマイチだとしても価格が安いんだからそこで勝負すべき。
まぁ今時シングルガラスとか、その辺はどうかと思うポイントはあるが、気になればあとで変えられるしね。
トータルで安いかどうか判断すれば良いと思う。

自分は上記のバカ息子がいるので買いませんが。

[350: 購入経験者]

↑
301=324=328=334=336=339=345ね

[351: 匿名さん]

348さんのような方が多いと思います。

予算はここよりも多いが安くて良い物件があればそれに越したことは無いので、ここも検討する。
または、同じ予算で買うならばここであれば一番高い部屋が買えるので、ここも検討する。

客観的に比較すると、結果として、やはり安い分仕様は落ちるし、立地も余り良くない。
さてどうしようか？という人が多いのでは。

一方で、ここの予算しかないのであれば、ここを選ぶかもっと都心から離れるしかないと思います。

[352: 匿名さん]

確かに、301=324=328=334=336=339=345の書き込みを見て、引く人がかなりいるでしょうね。
生活していく上で、物件レベル以上に住民レベルは重要ですからね。

[353: 匿名]

どこもマンションは戸建てから住み替えの年配者も多いですよ。

[354: 購入経験者さん]

まあ、個人を責めるのはやめましょう。マンションコミュニティのルール
でしょうから。

私は、オハナに住むことに決めました。
今住んでいるマンションより仕様が下かもしれませんが、角部屋の条件が
良い部屋が、この金額で買えるのは魅力的だ。という結論です。
もともと、今より広いところを探すつもりで、見はじめましたが、明るさ
や風通しなど、もっと基本的なものへの贅沢が、今後の長い生活の中では
優先順位が高いと判断したためです。

141世帯もあるので、たくさんの方々がお住まいになりますが、良い方が
住んでくれると嬉しいですね。
ここからは、入居予定の方々とも、意見交換していきたいです。

[355: 物件比較中さん]

354さんの言われることは納得です。

結局、その人が何を重視するかによって何を選ぶか？どこを選ぶか？が決まりますね。
そのためには、ポジネタもネガネタもどちらも有効だと思います。

ただし、ポジネタもネガネタも鵜呑みにしないで情報の一つとして捉えて、自分で良く確認し、最終的には自分が重視する事を考慮した上でどこが自分に適しているのかを判断することになると思います。

[356: 匿名さん]

今日は第一期一次の申し込み日ですね。
今回発売されたのは40戸ですが、とりあえず様子見状態なので売れ行きが気になります。
全体の年齢層はどんな感じでしょう。
契約された世帯がコンセプト通りの客層なら、若い世帯が多くなりそうですね。

[357: 匿名さん]

今回発売されたのは40戸ですか？
全体の約２８％ですね。
思ったよりも引きが弱いみたいですね。

[358: 匿名さん]

351さんが言われるように、安いけどその分、仕様や立地は良くない部分が有るということで、様子見の人が多いのでは？

[359: 物件比較中さん]

見てきたけど、野村のマンションというより、長谷工の新ブランドといったほうが正しいかも
野村が好きならプラウド買ったほうがいい
東村山でこれなら即買いだけど、八坂じゃなあ、路線の価値を考えない奴が買ってんのかい？
いきなりウイークデイの今日から追加供給30戸ですか？いかにも売れてるように見せかけてる典型ｗ

[360: 匿名さん]

マンション購入にあたって、放射能の汚染を気にされている方はいらっしゃいますか？
コンクリートに使われる汚染灰は話題になりましたが、例えば砂などは大丈夫なのでしょうか？
隣の萩山でも最近ホットスポットが見つかりましたよね。
気にする人は当分は購入しないという選択が一番だとは思うのですが、放射能問題が落ち着くのは何年先になるのか見えません。
また2011年着工マンションは、売るときにマイナスになるのではと心配です。
営業さんに放射能問題を質問された方はいらっしゃいますか？
現在マンション購入を検討されている方々は、どのようなお考えをお持ちか参考にさせて頂きたいです。

[361: 匿名さん]

マンション購入を考えている人は放射能の事なんか考えていないか、気にはしても影響ない汚染レベルと信じているでしょう。私もその一人です。この物件は買わないと思いますが東京市部では条件が合えばこの時期でも買いたいです。

[362: デベにお勤めさん]

東洋経済の不動産特集で、この物件が特集されていたので見にきました。
ここは、モデル公開してまだ3～4週間？ですよね。40戸＋30戸はあり得ないペースです。
郊外部は良いニュースがなかっただけに、不動産業界全体に明るい兆しを発信してください。

[363: 匿名さん]

学校ですが、ここの学区である東村山一中が毎年のように荒れているのが気になります。

[364: 周辺住民さん]

一中いま荒れているんですか？
私なんかの時は、2～3年置きでしたが(^^;
7とか5よりはﾏｼという印象ですがね。

[365: 匿名さん]

＞野村が好きならプラウド買ったほうがいい
でもここ数年のプラウドはOHANAブランドで売った方がいいような内容のものが多いからねえ。
OHANAな内容なのに、値段だけはプラウドなマンション買うなら、ここのがいいのでは。

[366: 匿名さん]

7中は全く荒れていません。1中が大荒れ、5中が中荒れ、という感じです。

[367: 匿名さん]

私はすぐ近くにある多摩湖自転車道をよく利用します。何だか旅行へ来ている
雰囲気を味わえるんですよね。全部走ると２１．９キロもある様でまだ
所どころ走っただけで、全走はした事がないのですがいつかはしてみたいな
と思っています。

[368: 匿名さん]

なんで　中学校　有れるの？

団地が多いの？

[369: 匿名さん]

1中に進学する小学校が荒れているらしい。

[370: 匿名さん]

小学校から荒れているなんて…何が要因となっているんでしょう？？

>>367さん
数年前になりますが、西東京市のスタート地点から多摩湖まで完走しましたよ！
途中で普通道を横切ったり、アップダウンのある道を走ったりしますが
ゆっくり楽しんで走るに良い道ですよね。

[371: 購入検討中さん]

工場の真横じゃん

ブリジストン工場のゴムの臭いがキツイ
ただし臭いがする日としない日がある

ブリジストンに勤めてる人にとってはいい物件っぽいね

[372: 匿名さん]

362さん
プラウドの野村が手がける低価格マンションという部分が注目され、好調のようですね。
はじめはOHANAだけど、いつかはプラウドに…という若夫婦もいるのでは？
一番広い4LDKが3500万円台は、正直安いですよね。
駅からの距離と周辺環境に目をつぶれば買いだと思います。

[373: 周辺住民さん]

372さんの言われるとおり、『駅からの距離と周辺環境に目をつぶれば』というのがここを選ぶ上でのキーワードでしょうね。

[374: 匿名さん]

３５００万が安いのか高いのか？わからん

ちなみに小川徒歩10分の土地買って　注文で家建てても
３０００万以内で収まったから・・・・

[375: 購入検討中さん]

野村ブランドと長谷工ブランドの違いがあるけど
ココロコスの最終価格はだいたい80㎡超えの最上階角部屋が3400万～3600万

環境は
八坂徒歩8分
久米川徒歩10分
幼稚園徒歩1分
小学校徒歩3分
中学校徒歩15分

87㎡で3500万は割りと妥当なのかもよ？？