OHANA(オハナ)八坂萩山町

[マンコミュファンさん]

野村不動産が初めて買う人向けの新しいブランドを立ち上げ、その第1弾となります。

オハナブランドサイト＝http://www.087club.com/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

＜全体概要＞
所在地＝東京都東村山市萩山町3－31－56（地番）
交通＝西武新宿線久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数＝141戸
間取り＝2LDK+S～4LDK
面積＝71.18～92.46m2
入居＝2012年9月上旬予定

売主＝野村不動産
管理＝野村リビングサポート
設計・施工＝長谷工コーポレーション

[286: 不動産購入勉強中さん]

うちも断ったのに何回も電話くる！
後ろで他の他人の電話の声がすごいので、大量のアポインターが電話しまくっていると思います。

[287: 匿名さん]

この場所じゃなかったらと思うと残念。第二弾三弾に期待して退散します。残った人達でがんば！

[288: 匿名さん]

>280
自分も電話迷惑してるんで規則情報を早くください

[289: 匿名さん]

恐らく大量のアルバイトを雇って名簿で片っ端から電話してくるので、
一度断ってもこちらの事情など把握してないんでしょうね。

交通事情について質問です。
最寄駅は八坂ですか？
多摩湖線を使った事がありませんが、中央線への乗り換えはスムーズでしょうか。
朝の時間帯の混雑具合なども教えていただけるとありがたいです。

[290: 匿名さん]

普通は久米川に出て西武線でしょう。
八坂は時刻表が悲惨な状態。

[291: 匿名さん]

ありがとうございます。
それなら徒歩15分かけて久米川まで行くしかなさそうですね。
駐輪場が1世帯につき2台以上確保できると良いのですが。
とりあえず間取りを確認しに行くついでに駅からの道を歩いてみます。

[292: 匿名]

久米川行くより萩山じゃない？

そもそも中央線に久米川から行けないし。

西武新宿への本数も萩山なら久米川と大差ないよ。

朝なら各駅でも小平で準急以上と待ち合わせあるし。

でも、前の人も書いてるけど、女子供の夜一人歩きは暗いから怖いかも。事件の話は聞かないけどね。

[293: 匿名さん]

すぐ

交番あるじゃん

[294: 匿名]

交番は八坂でしょ。

萩山までの道の話。

[295: 匿名]

確かに、山手線の新宿なら、萩山〜国分市〜新宿かもね。

男性は萩山、女性は八坂、久米川だろうな。

[296: 匿名さん]

この周辺では今までは2千万円台ではおまけみたいな条件の悪い部屋しか買えなかったが、ここは2千万円台でそこそこの部屋が買えるのは評価できる。
でも立地を考えると安くて当たり前というのが残念。

[297: 匿名さん]

シャトルバスって言うんでしたっけ？
朝晩だけで良いので、住民専用のバスがあればいいですね。
管理費は上がるかもしれませんが、マンションの価格が安いので
それほど負担を感じず通勤の足を確保する事ができるのでは？

[298: 匿名さん]

皆さんの書き込みを見ているとシャトルバスが必要では？と思いますね。

[299: 匿名]

電車の時間に合わせて八坂に行けば良いじゃん。

[300: 匿名]

シャトルバス？

馬鹿が紛れ込んでるね。
嫌がらせか？よほど売れないマンションの担当だな。
野村がこれだしたら、周囲は泣きも入るわな。すぐ売り終わるだろうから、騒がず、過ぎ去るのを待ったほうが良いよ。

[301: 匿名さん]

おかしな人多いね

バスって

何のための徒歩圏なの？

萩山から暗い？
あそこは駅ごと暗いんだよ
気にせず　萩山から乗り返して八で降りればいいんだよ

もっと安く買いたいな
８０平米　１５００万でお願いしたい？　馬鹿売れだよきっと？？？

[302: 匿名]

不安で誰も買わないよ。

[303: 匿名]

確かに。安すぎれば不安、高いと文句、割安だと周辺デベの意味不明な発言。

不動産は価格と商品の相対評価。周囲よりリーズナブルと思う人が多ければ売れる。

ある意味、この板はプラウドと正反対の意見が多いのだから、野村の勝ちってことだね。

[304: 匿名さん]

２千万円台の予算しかない人は必然的にここに来るしかないだけ。

[305: 匿名さん]

２９９さん
八坂駅を利用するなら時刻表は手放せないですね。
大体出勤時間になりそうな、国分寺、小平方面は６時代～９時代は１時間に
４本のみです。
１０時～１６時までは１時間に３本のみですね。
１本乗り遅れると遅刻間違いなし。時間に余裕を持って
１本前に乗るのがよさそうです。

[306: 匿名さん]

売れ行きはどんな感じでしょうかね？
すぐに全部売れちゃう感じでしょうか？

[307: 住まいに詳しい人]

この戸数であれば、年末年始もあるし、2月で完売すれば大成功と言えるのではないで
しょうか？
割安と思われた物件の売れ方とすれば、角部屋や上層階からお客さんが付く傾向にあります。
本当に申し込まれる方がいれば、そのあたりも教えてください。

[308: ご近所さん]

野村だもん

もっと　安く解体よ～

安くしてよ～

安心あるもん

って　本心です

[309: 購入検討中さん]

モデルルーム2回行きましたが、どの部屋にしようか迷ってます…。
南東側は近い将来何か建ちますよね？
南西側は目の前にある大きな白い塔が気になります。

[310: 匿名さん]

305さん
出勤時間帯でもそれくらいの本数ですか！随分と少ないですね。
久米川は普通に1時間に10本前後出ているので、素直に久米川まで
歩くしかなさそうです。

東村山はコミュニティバス、グリーンバスがあるようですが
マンション近くも通ってるのかな？

[311: 私も購入検討中]

309さん

その白い塔は、向かいの小川団地の給水塔だそうです。

次のHPを参照ください。

http://blogs.yahoo.co.jp/tx20062001/21849093.html

[312: 匿名]

八坂(多摩湖線)はその名のとおり元々多摩湖に行く人のための路線で、まぁそれだけはアレなんで駅作ってみましたってノリですからね。本数少ないし始発の恩恵もないし。
通勤帰りに買物必須なら久米川利用一択ですが、そうでないなら朝は徒歩で萩山から乗車、帰りは八坂下車がよろしいかと（萩山の都心方面本数は八坂と比較して朝1.5倍/日中3倍)

[313: 匿名さん]

近くを通るたびに何だろうと思ってましたが、給水塔でしたか。
低層の建物が多い中、にょっきり建っているので目立ちますね。
眺望を遮られる以外、日照的にも問題がありそうですか？

[314: 購入検討中さん]

地震がきて、白い塔がポキッと折れてオハナに直撃！
なんて考えてしまいました。
そんな大きな地震がきたら、オハナも崩壊でしょうが。。。

南東側は何か建設予定があるのか、御存じの方いらっしゃいますか？

[315: 匿名さん]

MRの営業の方に聞きましたが南東側の土地はまだ国の所有地なので、いますぐ何か建つというわけでは
ないようです。
もし今すぐ国が売却したとしても、建物を壊したり土地をならしたりして5年は建たないでしょうと言っていました。
でももしマンションが今後建つとしたら、OHANAと同等の大きさのマンションが建つでしょうとのこと。

私は地震がきたら、ブリジストンの工場が火災しないかのほうが心配です。。。

[316: 購入検討中さん]

311さん、315さん、情報ありがとうございます。
いただいた情報も含めて、引き続き前向きに検討します。
やはり価格が魅力的なので…。

[317: 匿名]

315さんに答えた営業の人は良い人ですね。隣の敷地はオハナより奥行きもない敷地なので、同等なものは建てられないと直感的に思いましたが。

[318: 匿名さん]

建てて早々に解体ですか（笑）

[319: 周辺住民さん]

萩山もホットスポットなんですね

[320: 匿名さん]

萩山には有名な暁星幼稚園がありますね。
調布市にある晃華学園の系列の様で、晃華学園に入学させたい
親御さんは家から遠くても暁星幼稚園へ通わせるとか聞いた事があります。
ホームページをみる限りでは普通の幼稚園ですが。
預かり保育が早朝８時からあったり、午前保育の時も午後預かり保育を
やっていたりと、働く予定のお母さんにとってはいい幼稚園ではないでしょうか。

[321: 匿名さん]

315さん
ブリヂストンではタイヤを中心にしたゴム製品を製造しているんですよね。
最近では原料も徐々に天然系にシフトしていると聞いてますが、まだまだ石油系は
使われているでしょうから火災となると怖いですね。

319さん
具体的な数値は出てるんですか？ソースが知りたいです。

[322: 匿名]

319ではないですが、昨日市が発表してましたよ（除染済み）。

側溝とかが高いのは分かってた事だし、むしろ足立区の報道を受けての姿勢は好印象。

[323: 匿名さん]

昨日テレビで除染作業の映像が流れていたのは東萩山小学校ですよね。
OHANAは八坂小が学区のようですが、市のHPを見る限りでは放射能の数値は高くないようですね。

[324: 匿名]

火事？
また変なのが紛れ込んで煽ってるな。

無駄なお金は出さず、安くて良いもの買いたい人のスレッドだから、ほっといて。

[325: 匿名]

私も少し火事の心配はあります。
前月もぼやがありましたし、数年前の栃木？の火災の件もありますし。
でも、もしもの時の心配をしだしたら、どこの物件も買えないですしね。

[326: 匿名さん]

安くて良いマンションがあれば、当然皆が買いたいと思うだろうけれど、ここは安いだけで良いものではないでしょう。

「初めてマンションを買う人向けのマンション」だよ？
暗に“満足できるほど高い性能・設備じゃないから、オハナで色々体感して、次は頑張ってプラウド買ってネ♪”ってことでしょうな。

[327: 匿名さん]

値段を追求したブランドだから仕方ない。

安値第一！！！

[328: 匿名さん]

それならこの価格帯でもっと仕様のいいマンション出してみて

[329: 匿名さん]

HPを見る限り広さ・設備・仕様は申し分ないと思いましたが、全体の仕様が安普請なんでしょうか。
構造はまだ公表されてませんが、防音、防災、床と天井の構造が気になりますね。
それと、ディスポーザはついていないんでしょうか。

[330: 匿名さん]

普段目につかないところをコストダウンするんだろうから、やはり構造でしょう。
長谷工は、ディスポーザーで釣るのが好きだから、オハナもつくかもね。

[331: 匿名]

ディスポーザーはないですよ。

コンクリ壁・スラブは薄めです（20センチは欲しい）。

もちろんふにゃふにゃの直床。

ベランダ側はシングルガラス。

換気口はやたらとゴツいです。

ちなみにリビング以外のドアストッパーはまさかのフックでした。

エレベーターは戸数から考えるとギリギリか少なめ。一ヶ所だから八坂の時間に合わせて混むかも。

5階くらいまでは目の前の団地とお見合いぎみ。

とりあえずサイトだとわからない情報はパッと見てこんなかんじです。

[332: 匿名さん]

>331さん
情報ありがとうございます。

案の定の直床・壁薄ですね。
ベランダ側窓はシングルガラスなんですか。イマドキ珍しい。
ゴツい換気口は（20cm四方程サイズの）一昔前のタイプでしょうか？
ドアストッパーがフック式のマンションなんて、ここ１・２年程ダラダラとＭＲ巡りしてきて、１つもなかった！
ちょっと笑えました。

細かいポイントを見ていくと、なんだかリフォームした中古物件みたい。
コストダウンへの涙ぐましい努力が、垣間見えました。

[333: 331]

換気口、ご想像の一昔前のやつです。

ちなみに前の書き込みもありましたが、ベランダの排水路は隣の家とつながってます（今時…）。

ベランダ境のパネルもコンクリの立ち上がりが無いので、とても低く感じます。大人の男なら覗けそうなくらいです。

私もここ数年見てますが、正直3本の指に入るくらいチープに感じました。

土地は取得したものの、市況と立地からプラウドもシーズンも厳しそうだから、安価ブランドをつくったんじゃないかなと思いたくなるカンジです。

[334: 匿名]

他社デベ営業、頑張れ!

ここでそんな話してどうなるの？
目に見えない部分？
不安を煽っても、自分のとこ、売れないし。笑

[335: 匿名]

物件の事実と感想を書いただけで他社営業扱いですか…

ネガティブ意見があって当然だと思いますけどね。

私も絶対金額には魅力感じてますよ。