OHANA(オハナ)八坂萩山町

[マンコミュファンさん]

野村不動産が初めて買う人向けの新しいブランドを立ち上げ、その第1弾となります。

オハナブランドサイト＝http://www.087club.com/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

＜全体概要＞
所在地＝東京都東村山市萩山町3－31－56（地番）
交通＝西武新宿線久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数＝141戸
間取り＝2LDK+S～4LDK
面積＝71.18～92.46m2
入居＝2012年9月上旬予定

売主＝野村不動産
管理＝野村リビングサポート
設計・施工＝長谷工コーポレーション

[251: 匿名]

ゴム臭については近所に住んでいる人は慣れてしまっていてわからないのです。よそから来た人は必ずわかります。

[252: 匿名さん]

以前定期的に近くの動物病院に通っていましたが、
ゴムの臭いがしてきた事はありません。
それ故ブリジストン工場がある事にも気づいていませんでしたよ。
たまたま風向きの関係でなのかしら。

[253: 匿名]

学生時代に小川に通い、現在近くに住むものですが、昔と比べるとゴム臭がする日はだいぶ減りました。

昔夏場は週1くらいのペースで臭っていましたが、今は2ヶ月に1回くらいのペースです。

臭う時間帯は比較的朝から午前中が主です。

臭い自体だいぶ弱くなりましたし。

気になるかは人次第ですけどね。

[254: 匿名]

ゴム臭、体にも悪そうですね。私はここ無理だわ。

[255: 匿名さん]

ゴム臭があっても排ガスがひどいよりマシなのではないですか？
マンション初心者用とのことですが一生の買い物なのでどんな意味があるのか悩んでしまいました。
価格が安いという意味なのでしょうか。OHANAというネーミングもしっくりこないです。
ライオンズファンなので球場に近いのはとても嬉しいのですけどね。

[256: 匿名さん]

結局、ゴム臭などを気にしない人にとっては立地なりの価格ということですかね？

[257: 匿名さん]

マンション初心者用＝今後買い替え経験を積むであろう若い世帯対象
ということなんでしょうね。価格設定も低いと思います。
OHANAはハワイの言葉？
何故東村山でハワイ？そこだけ違和感がありますね。

[258: 匿名]

ゴム臭、放射性コンクリート、リスクありすぎですね。悩むなぁ。

[259: 匿名]

野村が郊外に出てきたから、戦々恐々の他デベ営業ばっかりだな。

自分の掲示板が盛り上がるよう努力するように。

[260: 匿名さん]

↑何処にもこの様な人がいるね。
どう考えても他のデベの営業ではないと思うがね。

やはり立地がいまひとつだね。
２５６さんの言われる通り、立地なりの価格だと思うね。

[261: 匿名]

↑どこにもこういう人もいるね。

立地なりなら良くね？

[262: 匿名さん]

ルＸよりは安い分マシって感じかな。

[263: 匿名さん]

ル○より高かったらおかしいでしょ。

[264: 匿名]

接道もない東向のル×を評価する嘘つきは消えてほしい。
郊外で東向ってありえないだろ。

おとなしくル×を買えばいいだけ。ここで言う話しじゃない。

[265: 申込予定さん]

モデルルーム、本当に感動しました。

ココロコスに友達がたくさん住んでいますが、同じ長谷工さんとは思えなかったです。
（もちろんココロコスは良いマンションですよ。）
子供もいるので、たくさん子供のいらっしゃる家族が集まってくれたらと思います。

モデルルームすごい賑わってますね。両隣の人たちも真剣で、あの部屋にしようとか
話し合っていたので、すぐに売れてしまうと思います。

[266: 匿名]

だから他の物件名だしなさんな

[267: 匿名さん]

OHANAはハワイ語で「家族、家族の絆」という意味だそうです。
手の届く上質感をコンセプトの1つとしている為
長谷工物件でも仕様は良さそうですね。
お披露目会の受付はもう終了してしまいましたか？

[268: 匿名]

今日のチラシでは、明日からと書いてありましたよ。

[269: 匿名]

資料請求があった人に先にお披露目したようです。

[270: 匿名]

今日モデルルーム行ってきました。

とても混んでましたし要望＆契約予定住戸がだいぶありました。

角住戸や最上階狙いの方は急いだ方が良いですよ。

ちなみに私の感想、まあぼちぼちってかんじです。

確かに割安感はありましたが、全体的にはいわゆる長谷工マンション。

室内は最低限の設備で見栄えはまあまあですが、構造はちゃっちいですし、ベランダなんかは今まで見た中で最悪。今時隣の部屋のベランダ排水がつながってる新築分譲なんてあるんですね。

立地に思い入れがある人か、絶対金額重視の人には良いと思いました。

長文失礼しました。

[271: 匿名さん]

玄関外の洗い場って、子供の靴と犬の足を同じ洗い場で洗うの？
ちょっと信じられないセンスだ。

[272: 匿名]

272さん

かなり細かいところを見るんですね。
私は、価格ありきなので、最低限でも設備を削らないでいてくれて嬉しいです。
なるべく2000万円台でと思っていますが、この予算で検討始めて、2年が経ちますが、初めて夢が広がりました。

[273: 匿名さん]

線路近、ゴム臭、コストカット、価格はもう少し下げても良いのではと査定します。

[274: 匿名]

また、周辺デベ登場か。もうそのネタも飽きた。

[275: 匿名さん]

２７１．そんなの普通でしょ。

[276: 270]

272さん、多分私に向けてのコメントですよね。

私は買い替えで購入経験があるのと、もう少し予算に余裕があるので、重視ポイントが違うのだと思います。

私は新築にこだわっていませんし、設備より快適さ重視です。

実際今のマンションの方が設備も構造も上なので見劣りしている部分もありますが、ここであればいわゆる希少性の高い住戸が購入出来るので、その点では魅力を感じています。

お互いに満足出来る家が見つかるといいですね。

[277: 匿名さん]

正直マンション名が？と思ってましたが
なかなか好評のようですね
野村恐るべし

[278: 匿名さん]

安いから見に来ているだけの人も多いと思う。

[279: 匿名さん]

１０月に入ってから、営業の電話が半端なくかかってきてます。
５回以上断ったのに、それでもしつっこい！

この感じは、完全に長谷工スタイルですね。
不在時の留守電を絶対に残さないのは、長谷工の営業ルールなのでしょうか・・・・。

[280: 匿名]

>279
非常に嘘くさいね。１０月１日から断ったら勧誘しちゃいけない規則になってるはずだけど。
そこをあえて「１０月に入ってから」と言ってるのが釣りぽい。
もし本当ならあなたの断り方が曖昧だったんだろうね

[281: 匿名さん]

>>280さん

279です。規則のこと、初めて知りました。
どこが定めた規則なのかは知りませんが、それが本当に遵守しなければならない規則であるのならば、完全に規則違反だと思います。

断り方が曖昧ですか・・・・。
「他の物件を契約したため、もう検討していないので電話をかけてこないでほしい」と毎回伝えるだけでは、断り方として、まだ曖昧ですか？

今度、営業電話がかかってきたら、その規則のことを伝えたいので、詳しく教えて下さい！

[282: 匿名]

うちも10月以降に何度か電話きたけど。

まあ別にオハナに限らずだけどね。ライオンズはさらにヒドイ。

規則に罰則はあるの?

[283: 匿名]

まぁ電話＝勧誘とも限らないから出てみれば？俺もここじゃないけどしつこいから出たら「アンケート送ったのでご協力を」って内容だったことあるし

[284: 匿名さん]

ＭＲの見学予約が埋まらないからじゃん

[285: 匿名さん]

モデルルームを2回ほど見てきました。
お値段の割には部屋の中は高級感があって、収納も多くよかったと思います。
ただ、7畳と5畳のウォークインクローゼットが出っ張っているので、5畳の部屋はさらに狭く見えました。


ブリジストン工場の近くに住んでいますが、たまにではありますがやはり臭いはありますよ。
臭いは若干なので気にならない人は気にならないと思いますが。
あと萩山駅まで行く道が夜だと暗くて怖いと思います。

[286: 不動産購入勉強中さん]

うちも断ったのに何回も電話くる！
後ろで他の他人の電話の声がすごいので、大量のアポインターが電話しまくっていると思います。

[287: 匿名さん]

この場所じゃなかったらと思うと残念。第二弾三弾に期待して退散します。残った人達でがんば！

[288: 匿名さん]

>280
自分も電話迷惑してるんで規則情報を早くください

[289: 匿名さん]

恐らく大量のアルバイトを雇って名簿で片っ端から電話してくるので、
一度断ってもこちらの事情など把握してないんでしょうね。

交通事情について質問です。
最寄駅は八坂ですか？
多摩湖線を使った事がありませんが、中央線への乗り換えはスムーズでしょうか。
朝の時間帯の混雑具合なども教えていただけるとありがたいです。

[290: 匿名さん]

普通は久米川に出て西武線でしょう。
八坂は時刻表が悲惨な状態。

[291: 匿名さん]

ありがとうございます。
それなら徒歩15分かけて久米川まで行くしかなさそうですね。
駐輪場が1世帯につき2台以上確保できると良いのですが。
とりあえず間取りを確認しに行くついでに駅からの道を歩いてみます。

[292: 匿名]

久米川行くより萩山じゃない？

そもそも中央線に久米川から行けないし。

西武新宿への本数も萩山なら久米川と大差ないよ。

朝なら各駅でも小平で準急以上と待ち合わせあるし。

でも、前の人も書いてるけど、女子供の夜一人歩きは暗いから怖いかも。事件の話は聞かないけどね。

[293: 匿名さん]

すぐ

交番あるじゃん

[294: 匿名]

交番は八坂でしょ。

萩山までの道の話。

[295: 匿名]

確かに、山手線の新宿なら、萩山〜国分市〜新宿かもね。

男性は萩山、女性は八坂、久米川だろうな。

[296: 匿名さん]

この周辺では今までは2千万円台ではおまけみたいな条件の悪い部屋しか買えなかったが、ここは2千万円台でそこそこの部屋が買えるのは評価できる。
でも立地を考えると安くて当たり前というのが残念。

[297: 匿名さん]

シャトルバスって言うんでしたっけ？
朝晩だけで良いので、住民専用のバスがあればいいですね。
管理費は上がるかもしれませんが、マンションの価格が安いので
それほど負担を感じず通勤の足を確保する事ができるのでは？

[298: 匿名さん]

皆さんの書き込みを見ているとシャトルバスが必要では？と思いますね。

[299: 匿名]

電車の時間に合わせて八坂に行けば良いじゃん。

[300: 匿名]

シャトルバス？

馬鹿が紛れ込んでるね。
嫌がらせか？よほど売れないマンションの担当だな。
野村がこれだしたら、周囲は泣きも入るわな。すぐ売り終わるだろうから、騒がず、過ぎ去るのを待ったほうが良いよ。

[301: 匿名さん]

おかしな人多いね

バスって

何のための徒歩圏なの？

萩山から暗い？
あそこは駅ごと暗いんだよ
気にせず　萩山から乗り返して八で降りればいいんだよ

もっと安く買いたいな
８０平米　１５００万でお願いしたい？　馬鹿売れだよきっと？？？

[302: 匿名]

不安で誰も買わないよ。

[303: 匿名]

確かに。安すぎれば不安、高いと文句、割安だと周辺デベの意味不明な発言。

不動産は価格と商品の相対評価。周囲よりリーズナブルと思う人が多ければ売れる。

ある意味、この板はプラウドと正反対の意見が多いのだから、野村の勝ちってことだね。

[304: 匿名さん]

２千万円台の予算しかない人は必然的にここに来るしかないだけ。

[305: 匿名さん]

２９９さん
八坂駅を利用するなら時刻表は手放せないですね。
大体出勤時間になりそうな、国分寺、小平方面は６時代～９時代は１時間に
４本のみです。
１０時～１６時までは１時間に３本のみですね。
１本乗り遅れると遅刻間違いなし。時間に余裕を持って
１本前に乗るのがよさそうです。

[306: 匿名さん]

売れ行きはどんな感じでしょうかね？
すぐに全部売れちゃう感じでしょうか？

[307: 住まいに詳しい人]

この戸数であれば、年末年始もあるし、2月で完売すれば大成功と言えるのではないで
しょうか？
割安と思われた物件の売れ方とすれば、角部屋や上層階からお客さんが付く傾向にあります。
本当に申し込まれる方がいれば、そのあたりも教えてください。

[308: ご近所さん]

野村だもん

もっと　安く解体よ～

安くしてよ～

安心あるもん

って　本心です

[309: 購入検討中さん]

モデルルーム2回行きましたが、どの部屋にしようか迷ってます…。
南東側は近い将来何か建ちますよね？
南西側は目の前にある大きな白い塔が気になります。

[310: 匿名さん]

305さん
出勤時間帯でもそれくらいの本数ですか！随分と少ないですね。
久米川は普通に1時間に10本前後出ているので、素直に久米川まで
歩くしかなさそうです。

東村山はコミュニティバス、グリーンバスがあるようですが
マンション近くも通ってるのかな？

[311: 私も購入検討中]

309さん

その白い塔は、向かいの小川団地の給水塔だそうです。

次のHPを参照ください。

http://blogs.yahoo.co.jp/tx20062001/21849093.html

[312: 匿名]

八坂(多摩湖線)はその名のとおり元々多摩湖に行く人のための路線で、まぁそれだけはアレなんで駅作ってみましたってノリですからね。本数少ないし始発の恩恵もないし。
通勤帰りに買物必須なら久米川利用一択ですが、そうでないなら朝は徒歩で萩山から乗車、帰りは八坂下車がよろしいかと（萩山の都心方面本数は八坂と比較して朝1.5倍/日中3倍)

[313: 匿名さん]

近くを通るたびに何だろうと思ってましたが、給水塔でしたか。
低層の建物が多い中、にょっきり建っているので目立ちますね。
眺望を遮られる以外、日照的にも問題がありそうですか？

[314: 購入検討中さん]

地震がきて、白い塔がポキッと折れてオハナに直撃！
なんて考えてしまいました。
そんな大きな地震がきたら、オハナも崩壊でしょうが。。。

南東側は何か建設予定があるのか、御存じの方いらっしゃいますか？

[315: 匿名さん]

MRの営業の方に聞きましたが南東側の土地はまだ国の所有地なので、いますぐ何か建つというわけでは
ないようです。
もし今すぐ国が売却したとしても、建物を壊したり土地をならしたりして5年は建たないでしょうと言っていました。
でももしマンションが今後建つとしたら、OHANAと同等の大きさのマンションが建つでしょうとのこと。

私は地震がきたら、ブリジストンの工場が火災しないかのほうが心配です。。。

[316: 購入検討中さん]

311さん、315さん、情報ありがとうございます。
いただいた情報も含めて、引き続き前向きに検討します。
やはり価格が魅力的なので…。

[317: 匿名]

315さんに答えた営業の人は良い人ですね。隣の敷地はオハナより奥行きもない敷地なので、同等なものは建てられないと直感的に思いましたが。

[318: 匿名さん]

建てて早々に解体ですか（笑）

[319: 周辺住民さん]

萩山もホットスポットなんですね

[320: 匿名さん]

萩山には有名な暁星幼稚園がありますね。
調布市にある晃華学園の系列の様で、晃華学園に入学させたい
親御さんは家から遠くても暁星幼稚園へ通わせるとか聞いた事があります。
ホームページをみる限りでは普通の幼稚園ですが。
預かり保育が早朝８時からあったり、午前保育の時も午後預かり保育を
やっていたりと、働く予定のお母さんにとってはいい幼稚園ではないでしょうか。

[321: 匿名さん]

315さん
ブリヂストンではタイヤを中心にしたゴム製品を製造しているんですよね。
最近では原料も徐々に天然系にシフトしていると聞いてますが、まだまだ石油系は
使われているでしょうから火災となると怖いですね。

319さん
具体的な数値は出てるんですか？ソースが知りたいです。

[322: 匿名]

319ではないですが、昨日市が発表してましたよ（除染済み）。

側溝とかが高いのは分かってた事だし、むしろ足立区の報道を受けての姿勢は好印象。

[323: 匿名さん]

昨日テレビで除染作業の映像が流れていたのは東萩山小学校ですよね。
OHANAは八坂小が学区のようですが、市のHPを見る限りでは放射能の数値は高くないようですね。

[324: 匿名]

火事？
また変なのが紛れ込んで煽ってるな。

無駄なお金は出さず、安くて良いもの買いたい人のスレッドだから、ほっといて。

[325: 匿名]

私も少し火事の心配はあります。
前月もぼやがありましたし、数年前の栃木？の火災の件もありますし。
でも、もしもの時の心配をしだしたら、どこの物件も買えないですしね。

[326: 匿名さん]

安くて良いマンションがあれば、当然皆が買いたいと思うだろうけれど、ここは安いだけで良いものではないでしょう。

「初めてマンションを買う人向けのマンション」だよ？
暗に“満足できるほど高い性能・設備じゃないから、オハナで色々体感して、次は頑張ってプラウド買ってネ♪”ってことでしょうな。

[327: 匿名さん]

値段を追求したブランドだから仕方ない。

安値第一！！！

[328: 匿名さん]

それならこの価格帯でもっと仕様のいいマンション出してみて

[329: 匿名さん]

HPを見る限り広さ・設備・仕様は申し分ないと思いましたが、全体の仕様が安普請なんでしょうか。
構造はまだ公表されてませんが、防音、防災、床と天井の構造が気になりますね。
それと、ディスポーザはついていないんでしょうか。

[330: 匿名さん]

普段目につかないところをコストダウンするんだろうから、やはり構造でしょう。
長谷工は、ディスポーザーで釣るのが好きだから、オハナもつくかもね。

[331: 匿名]

ディスポーザーはないですよ。

コンクリ壁・スラブは薄めです（20センチは欲しい）。

もちろんふにゃふにゃの直床。

ベランダ側はシングルガラス。

換気口はやたらとゴツいです。

ちなみにリビング以外のドアストッパーはまさかのフックでした。

エレベーターは戸数から考えるとギリギリか少なめ。一ヶ所だから八坂の時間に合わせて混むかも。

5階くらいまでは目の前の団地とお見合いぎみ。

とりあえずサイトだとわからない情報はパッと見てこんなかんじです。

[332: 匿名さん]

>331さん
情報ありがとうございます。

案の定の直床・壁薄ですね。
ベランダ側窓はシングルガラスなんですか。イマドキ珍しい。
ゴツい換気口は（20cm四方程サイズの）一昔前のタイプでしょうか？
ドアストッパーがフック式のマンションなんて、ここ１・２年程ダラダラとＭＲ巡りしてきて、１つもなかった！
ちょっと笑えました。

細かいポイントを見ていくと、なんだかリフォームした中古物件みたい。
コストダウンへの涙ぐましい努力が、垣間見えました。

[333: 331]

換気口、ご想像の一昔前のやつです。

ちなみに前の書き込みもありましたが、ベランダの排水路は隣の家とつながってます（今時…）。

ベランダ境のパネルもコンクリの立ち上がりが無いので、とても低く感じます。大人の男なら覗けそうなくらいです。

私もここ数年見てますが、正直3本の指に入るくらいチープに感じました。

土地は取得したものの、市況と立地からプラウドもシーズンも厳しそうだから、安価ブランドをつくったんじゃないかなと思いたくなるカンジです。

[334: 匿名]

他社デベ営業、頑張れ!

ここでそんな話してどうなるの？
目に見えない部分？
不安を煽っても、自分のとこ、売れないし。笑

[335: 匿名]

物件の事実と感想を書いただけで他社営業扱いですか…

ネガティブ意見があって当然だと思いますけどね。

私も絶対金額には魅力感じてますよ。

[336: 匿名]

買わない人は、買いたい人を邪魔する必要もない。

買う物件に、なぜ気に入ったかを書け。

文句書いて値段が魅力とかいい人ぶった他社営業は不用。

[337: 匿名]

↑はっはっは～！
何様のつもりじゃ。

[338: 匿名さん]

いいことばかり聞きたければデベの営業の話だけを聞いとけばいいジャン。

いいとこばかりだけのマンションなんて無いのだから、ポジティブな意見、ネガティブな意見それぞれがあってしかるべき。
特に331さん、332さん、333さんの書き込みは事実に基づいた客観的な内容の書き込みだよ。

[339: 匿名]

自作自演、頑張れ〜。笑

他社デベでなかったら、ただのお節介な暇人。

もっと、書いてよ〜。

[340: 匿名]

No339さんは本当仕事熱心な営業さんですね。

安価な物件にはそれなりの理由があります。住んでみて、こんなハズじゃなかった！と思わない為にも、イマイチな点をしっかり理解してから購入すべき。
No338さんの言うとおり、良いことは黙っててもデベが言ってくれます。ここではネガ意見を知り、それをふまえて購入するか決めましょう。初めて買う人向けの新ブランドなんですから。

[341: 匿名さん]

無知な購入希望者か、長谷工アーベストの営業か、必死な人が混ざってるねw
事実を受け入れられないなんて、なんか可哀想。

マンションコミュニティーはね、ＭＲやＨＰだけでは得られない、ネガもポジもあるから参考になるの。
自分じゃ気付けないポイントや、知らなかった情報があるから勉強になるの。

鼻息荒くしてる暇があったら、事実に基づいた有意義な情報を出してちょうだいよ。

[342: 匿名さん]

340さんのご意見はもっともですね。
安いからといって、何も考えずに飛びつくなんてありえません。
「なぜ、安いのか」をまずはしっかり考えることが大事。
マンションの構造しかり、立地や工場のリスクなども踏まえたうえで、決めるべきです。
別に、ネガとか荒らしとかじゃなくて、当たり前のことです。

[343: 匿名さん]

>>331
>ベランダ側はシングルガラス。

暖房効率から見ると、せっかくの標準装備床暖房が...

[344: 匿名さん]

339は知識レベルは無知な購入希望者だね。
もし営業であったなら低レベルすぎて怖いものがあるな。

この人は“野村だから・・・”としか言えないみたいだね。
野村だからといって良いと思うほど今の購入者はレベル低くないよ。

[345: 匿名]

だからこの価格帯でもっといい物件いくつか出してくださいよ
出せないくせに中傷するだけなら迷惑ですよ

[346: 匿名]

高級感も出ていて、価格も安いため、年配の買い替え層や、買い増し層も、多いみたいですね。

[347: 匿名]

文句や中傷は簡単だよね、責任もないし。

諸費用込み3000万円 75平米、南向き、新宿まで30分程度。子供にハウスシックがあるから、埃がたたない床暖房希望。電話一本で駆け付ける色んなサービスや宅配置場も気に入ってる。車はハイルーフが置けることが必須。倒産してアフターしてもらえないような中小売主はNG。

あれば真剣に検討するよ。まあ、無理だろうし、期待もしないが。

[348: 匿名]

私は予算4000万円までなのでここのチープさが気になってしまうのかもしれませんね。

3000万円まででどうしても新築にこだわる人は選択肢ないでしょうね。

その予算なら中古の方が色々と…とも思いますが、好みは人それぞれなので、ちょっとネガティブな意見が出たからといって噛みつかないでくださいね。

[349: 購入経験者]

301=324=328=334=33=339=345
ネガレスが許せないんだね。いつも目光らせてるんだね。
親が出してくれた購入者か、オーナーのバカ息子といった感じかな。

なんか痛いとこ突かれたみたいで必死だね。
こんな子供が関わる物件、なんか住むのこわいですね。
君がこんなにカキコミしなければ、まともな議論が続いて購入の決め手になる人多いと思うよ？

設備仕様がイマイチだとしても価格が安いんだからそこで勝負すべき。
まぁ今時シングルガラスとか、その辺はどうかと思うポイントはあるが、気になればあとで変えられるしね。
トータルで安いかどうか判断すれば良いと思う。

自分は上記のバカ息子がいるので買いませんが。

[350: 購入経験者]

↑
301=324=328=334=336=339=345ね