OHANA(オハナ)八坂萩山町

[マンコミュファンさん]

野村不動産が初めて買う人向けの新しいブランドを立ち上げ、その第1弾となります。

オハナブランドサイト＝http://www.087club.com/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

＜全体概要＞
所在地＝東京都東村山市萩山町3－31－56（地番）
交通＝西武新宿線久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数＝141戸
間取り＝2LDK+S～4LDK
面積＝71.18～92.46m2
入居＝2012年9月上旬予定

売主＝野村不動産
管理＝野村リビングサポート
設計・施工＝長谷工コーポレーション

[547: 匿名さん]

>>537

軽量気泡コンクリートのパネルを張り合わせた壁。共用廊下側やバルコニー側の壁で使ってるケースが多い。この間の地震で、ALC壁のところのサッシ枠がずれたなんてこともあったみたいだから避けたほうがいいと思うよ。

[548: 匿名さん]

>543

直床は軽量衝撃音に対して弱点があるから、クッション材の入ったフローリングを使ってカバーする。だからふわふわは避けられない。直床にするのは、高さを抑えてることによる階数の水増し、または材料費の削減。

モデルルームでもふわふわフローロング使ってるんだけど、舞い上がってちゃんと実感を確認せずに契約、入居してはじめて気づいて、あれは何って掲示板の書き込みをよく見かける。

[549: 匿名さん]

>>546
>工場は近くというだけで目の前でないのですが。

隣接だけどリスクかなりありますよ

BS工場火災　2003年09月08日
http://www.sozogaku.com/fkd/cf/CZ0200722.html
http://www.nicovideo.jp/watch/sm8946850

[550: 匿名さん]

546さん
工場と線路は、間近にあるだけで物件の価値がぐんと下がるNGポイントです。
将来、住み替えしたいと思っているなら、このような土地を買うのは馬鹿げていると思います。
こういう物件は、必ず、びっくりするほど安く買いたたかれますから。

あと、私がここを避けたのは、子供の通う学校が常に荒れ気味である地域だということです。

[551: 匿名さん]

これから入学を控える子持ちのため、
学校が荒れている地域は避けておきたいと考えてしまいます。
問題のある学校は小学校からですか？
こちらの学区は八坂小学校になると思いますが、学校の様子は
どうでしょう。

[552: 匿名]

オハナも変な奴にとりつかれて大変だ。

[553: 匿名]

はい。

購入者ですが、すべて理解してもこれが良いと思っています。

これしか買えないわけでなく、これが自分の中のベスト。

学校も別に荒れてなどいないし、何を根拠に言っていますか？

[554: 匿名さん]

このスレをざっと見返すと、

東村山一中が毎年のように荒れている、とか、一中にあがる小学校も荒れている、

などの書き込みがあるけど。

どうなんだろね。

ただ、一中の良くない噂は実際に何度も聞いたことあります。

[555: 匿名さん]

>545

率もダントツ。それで分母が大きいから被害者を量産してる。

[556: 匿名さん]

あまり指摘されていないけど、直床の弱点のひとつは隣の部屋振動がもろに伝わってくること。歩いてるのとかがはっきり分かる。

[557: 匿名]

人気のある大手が郊外に乗り込んできてしまったわけだから、この位の言われ方するわな。

相手もそりゃ必死だよ。

[558: 近所をよく知る人]

一中が荒れていることは間違いないです。ただ小学校は一中に通うことになるもう１つの小学校、富士見小の方が荒れています。八坂小もあまり良い噂を聞きませんが富士見小ほどひどくはないです。

[559: 匿名さん]

親になって

初めて考える　団地問題

との事？

[560: 匿名さん]

工場と線路の間近にある悪い立地に、ＡＬＣ壁、吹き付け多用の質感の低い外観。
いくら安くても・・・

[561: 匿名]

→556さん

では直床に住んでる経験ですね。構造はどんな仕様ですか？

音問題の先生が、どちらが優れているとは言えないと言っていました。何かそちらの研究をしている人ですか？

[562: 匿名]

560なんて、書く必要のない悪意コメント。

アドバイスのレベルではないね。気にいる物件見つけて愛でる人に成長を望む。

[563: 匿名さん]

>561

実家のマンションが直床なので体感してること。研究はしていないよ。

[564: 物件比較中さん]

ダメでした。

両サイドの４ＬＤＫを検討しましたが
２回の４ＬＤＫ１個しかなく今回はあきらめました。

３ＬＤＫだと目新しさが無いです。

久米川で新規を待ちます。

[565: 匿名]

→563さん

良かったです。友人が10年前の江東区の長谷工さん物件に住んでいますが、音は感じたことがないと。
(床はやらかいけど、慣れみたいな前向きコメントでした。)
別の中堅不動産会社の知人に聞いたら、長谷工さんは、コスト意識が強いけど、それは悪い意味ではなく、同じレベルの商品を、他の建設会社では同額では作れないほど研究熱心と聞きました。

また、マンション専業のため、マンションだけで比較すれば、大手より安心できる水準の施工レベルと。

もちろん、施工が不十分なケースはどの建設会社でもあるようですが、野村の口うるささがあるから安心、と後押ししてくれました。
色々な価値観の人がいるので、パーフェクトはありませんが、この物件を見てしまうと、値段、部屋の条件、意外と便利、考えられた共用部やサービス。他が目に入りません。

オハナ、皆さんも本当に見てみてほしいです。

[566: 匿名さん]

ここの外観のチープさがあまり話題になっていないのが不思議？？？
安い物件なので皆さん外観にはあまりこだわりが無いのかな！？