ライオンズ南千里佐竹台グランハートってどうですか？（その２）

[匿名さん]

引き続き、ライオンズ南千里佐竹台グランハート【スカイヴィラ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番15（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.56平米～96.32平米
売主：大京
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF071072/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ


★前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89356/

[48: 匿名]

ついにここが値引きを始めたって本当ですか。

[49: 匿名さん]

値引き待ちをしている人が多いのでしょうかね？
値引きが始まったとたん完売？

[50: 匿名]

この物件のものじゃないけど値引きの話はあまりいい情報操作ではないよ。このあたりの状況をよくよく考えてみよう

[51: 匿名]

売れ残れば値引きがあるのは当然ですね

[52: 匿名さん]

契約者にとったら値引きはしてほしくないですよね。

ましてや、ソレイユヴィラのほうが高くなると言われたのに
もし、安くなったら不信感つのります。

だからスカイヴィラの引渡しが完了するまでソレイユヴィラを
売り出せないのかな。

[53: 匿名]

ソレイユヴィラどんどん売り出し遅れてますね。
私もソレイユヴィラのほうが高くなるからとスカイヴィラ勧められてますが断ってます。

言っている以上は高くするんでしょうね～？と最近は疑いつつ待ってます。
眺望を求めるのでスカイヴィラはないです。

[55: 匿名さん]

そりゃ、安く作ってるんだから、値引きもするでしょ

[56: ザ・ライオンズ神戸ハーバーランド住民]

ザ・ライオンズ神戸ハーバーランドも竣工後、値引きになりました。
それまでにも、抽選？による値引きクーポンが発行されます。
しかし、最近、大京さんは会社として、販売戸数よりも、利潤の追求にシフトしてきています。
値引きにならないようにギリギリまで営業活動をされると思います。

[57: 検討中]

値引きはうれしいけど、建物のデザインとロケーションがちょっと。
考えさせられます。
グランファーストの全貌が見えてきたけど、色合いが私の好みです。
迷うな。

[58: 匿名さん]

グランファーストと迷われる位ならグランファーストにすべきでは？　桃山台駅にも近いですから値打ちありますし。一生にそうある買い物でないですから悔いのないようにお願いします。私ならライオンズにしたいですけどね。揉め事の起きてる物件にはちょっとね…。ご遠慮したいです。

[59: 匿名]

売れ残って安くされるのももめる原因なんだけどね。

[60: ご近所さん]

９月１１日の３００名は抽選と分かっているけど、近くで見たいな～
ところでここは、もう内覧会は終わってますよね。

[61: 匿名]

ザパークハウス南千里の足場が取れましたね。なんか良さそう!

[62: 匿名さん]

＞６１
そうですか？期待して居ただけに、何だか安っぽく見えます。
さんざん安っぽいと、言われたブランズ南千里の方が、良く見えますが？

建物全体の雰囲気？タイルの色が？前に鎮座する自走式駐車場の見場の悪さ？

団地地区に出来る物は、こんな物が精いっぱいなのか？値段を抑えたからか？

同じ安っぽいのなら、此処の方が全体にゆとりが、見られるだけに、
未だましかもと思えます。

青田買いは怖いですね。

[63: 匿名さん]

建物の外観やデザインは人の好みにもよりますからね。
確かに級そうに見えるデザインや色味もあります。
外観やデザイン重視より、住み心地が問題です。

[64: 匿名]

ライオンズはパークハウスに見下ろされてる様に錯覚しますね。

[65: 物件比較中さん]

ここは、外観は残念ながら随分安っぽく感じました。賃貸にしか見えませんね。
ま、外観で買うわけではないですが、鉄塔と線路の近さが酷いですね。

[66: 匿名]

私はライオンズ契約者ですが正直、ライオンズの看板を背負いながら賃貸向けに感じガッグリきてます。
高級感はないですね

[68: 匿名さん]

こんな事が、本当に有るのですね。築１４年も経って見えて来る。

マンション買うのが、怖くなります。
近くでは、今ブランズ桃山台が、問題が出てきて居る様ですね。
何を見極め、信用すれば良いのでしょう。

[69: 匿名さん]

瑕疵があった場合には14年経っていても、無料で建て替えてくれるという前例ができるわけだから、逆に安心していいじゃないの？

[70: 匿名]

そうじゃないでしょ〜信用問題ですよ!今回、瑕疵責任で要した建替え費用はどこかのマンションを建設する時にONするだけで大京さんは影響ないのでは。今回の南千里も…可能性はありますね。

[71: 匿名]

あ〜やっぱグランファーストかパークハウスにしとけば良かった(@_@)契約金払ったから仕方ないけどこんな気持ちで引っ越すのは嫌な感じです

[72: 匿名]

構造欠陥、建て替え 柱に発泡スチロール 大京マンション
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110828/crm11082809070003-n1.htm

[73: 匿名]

酷い話ですね・・・

[74: 匿名]

高級感あふれる仕上がりです

[75: 匿名]

鉄塔との距離も問題ないですね

[76: 匿名]

線路脇から撮影しました。もうじき完成ですね！

[77: 匿名]

すいません。。画像が横むいちゃいました・・。

[78: 匿名]

ｸﾞﾗﾝﾌｧｰｽﾄ→住民との確執
ﾌﾟﾚﾐｽﾄ→人件費未払
ﾌﾞﾗﾝｽﾞ→訴訟寸前
ﾗｲｵﾝｽﾞ→瑕疵物件建て替え

南千里、桃山台はマンション乱立してるけど、まともな物件少ないね…

[79: 物件比較中さん]

ちょっと高級な公団って感じですね。
色が何とかならなかったのかな。

[80: 物件比較中さん]

今日の大京の株価が気になるね。大凶？
経営状態が苦しいだけに、この欠陥の影響は、・・・
値引きを期待して待ってたが、結果的に買わなくて良かった。

[81: 匿名さん]

＞76
この外観なら数年前に建ったUR賃貸と言われても納得する。

[82: 匿名]

外観より見えない部分が心配になりますね。

[83: 匿名さん]

検討者としては、建て直しの詳しい話を知りたい。
どなたかお知りの方おられませんか。
この記事を読んで、話し合いは最低でも数年掛かるようですが？

[84: 匿名さん]

>83さん
勿論その物件の建て直しはすると思いますよ。
ただ、同様の管理体制で行ってる事なので、この物件についても再調査をするべきでしょうね。
長谷○ですし、明らかに限界までコストダウンを行った物件ですから、かなり不安です。

[85: 匿名さん]

大京が建てた、川崎市のライオンズマンション京町。
１４年経って構造欠陥、柱と梁部分に発砲スチロール及び木材混入等々
発覚し、全面建て替えする事に成ったと、
２９日毎日新聞に大きく記事が出て居ました。

此れを見て、先ず感じたことは、管理組合の方達が良く頑張れた！
デベを相手に良く此処まで持って来られた。さぞご苦労が御有りだった事でしょう。

自分のマンション此れに近い事が出てきて、
デベにやり直しさせるまで、頑張れるか。

[86: 匿名さん]

このマンションは土地取得が高値で入札した事が間違いの元それをエンドユーザーに負わせているのが許せないね。

[87: 匿名]

私はここの契約者ではないがあえて、長谷工は最大手のゼネコンで安く作るのは得意だが特別悪いイメージはありません。
しいて言えばその為、どこのデベで買っても長谷工物件は同じものになると認識してる

[88: 匿名さん]

>74
なに、この外観、デベ的には、セーフでも、私的には、アウトです。

[89: 匿名さん]

鉄塔と線路が近くて、特に駅は近くもないこの立地条件はないわ～

[90: 匿名さん]

こちらの遮音性能はどうでしょうか？
上下隣接戸の扉の開け閉めの音は聞こえるでしょうか？
深夜早朝でも全く無音であればとてもよく施工された物件と言えるでしょう。

[91: 匿名さん]

全く無音っていう建物はないと思いますが、遮音性能という観点では、床、戸境壁、窓の性能ということになりますよね。ただし、音に対する感覚は人によって全く違いますので、一概にどうだというのは難しいですね。
①床
HPには床に関する解説がありませんので不明。でも二重床二重天井ではないようですね。一般的に二重床二重天井は遮音性能が高くメンテナンスの面でも優位です。でも二重床二重天井はコストが高くなります。あと床材にもよりますが、床スラブ厚が250mmあれば比較的遮音性能が高いといえると思います。
②戸境壁
HPでは戸境壁のコンクリート厚が180mmとあります。一般的な厚さではありますが、性能が高いと言える厚さではないですね。高い遮音という点では200mmは欲しいところです。
③窓（サッシュ）
HPではT-1等級とT-2等級を採用とあります。この等級はT-1～T-4の四段階でT-4が最も遮音性能が高いことになっています。ただ、屋外の環境によってどの等級を採用するかが決まります。つまり、閑静な立地で高い等級を採用しても意味がないということですね。ここは多分線路に近い窓はT-2、線路以外を向いている窓はT-1だと思いますが、逆に考えると線路からの騒音が結構高い証であるとも言えます。T-2でどの程度電車の走行音が軽減できるかですね。
全体的には、ここの販売価格を考えると高い遮音性能を求めるのは無理があると思いますよ。

[92: 匿名]

どこも似たりでしょう。特に遮音の優れた分譲はどこで今売られていますか？実態はないのでしょう。

[93: 匿名さん]

何処も似たりと言うか、普通に生活している分には今のような防音で生活に支障
無いって事じゃないですか？

[94: 匿名]

安全性が一番大切

[95: 検討中]

遮音性能より。そう言う対策がいらない立地の方が魅力だな。
ここは、すぐ阪急の線路があるから。
振動と騒音の心配が大、
安全性は大丈夫じゃない？
関東地区の放射能被害に比べれば。

[96: 匿名さん]

安全性大丈夫ですよ。


構造欠陥、建て替え 柱に発泡スチロール 大京マンション
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110828/crm11082809070003-n1.htm

[97: 匿名]

最近は手抜き工事などありえません。