ライオンズ南千里佐竹台グランハートってどうですか？（その２）

[匿名さん]

引き続き、ライオンズ南千里佐竹台グランハート【スカイヴィラ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番15（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.56平米～96.32平米
売主：大京
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF071072/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ


★前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89356/

[356: 匿名]

他が売れないのでソレイユの南向きの販売遅れていますね。

[357: 匿名さん]

ソレイユ動きだしそうですか?

[358: 購入検討中さん]

９月中旬から販売って公式広告に書いてありましたよ。

[359: 購入検討中さん]

千里ＮＹの新規物件は今どこも近隣住民との確執だらけだけど、
ここはそういう問題は抱えてなさそうなのは良いね。地権者もナシだし。
独自の騒音環境問題は別として。

[360: 匿名さん]

千里ＮＴで完成後１年たっても完売してないのは、ここだけ。
最近は書き込みも無く、完全に忘れ去られてる状態。

やっとソレイユの販売が再スタートできるとこまできましたが、
まだまだ、全体の半分近く売れ残っている現状。

よそのモデルを見たときに、営業マンが「あそこは売れませんね」と
笑ってました。

[361: 物件比較中さん]

スカイはあと　７戸/181戸　ですよ。
ソレイユ東はあと６戸
ソレイユ南が今からですね。
さて価格はどうなりますやら。
価格が下がれば完売するんじゃない？

[362: 周辺住民さん]

駅から近いライオンズなのに、全然、入居している雰囲気が無いのですが。。。
オール電化ってのがタイミング悪かったのでしょうか？
それとも高圧線や電車のせい？
私は以前、長谷工のマンションに住んでましたけど、管理がしっかりしてて
気持ちよく住めたんですが。。。。

[363: 入居済み住民さん]

夏場は静かな感じでしたが、最近になって引越ししてこられる方も結構見かけますよ。
住人の方々も皆さん穏やかな感じで、気持ちよく過ごしています。
先日のグランハートクラブ主催のイベントも盛況でしたし、私は子育て中なんですが、中庭で子どもを遊ばせている間にお友達が何人かできました。
廊下ですれ違う方は未就園の小さい子ども連れの方が多いような気がしますが、年配の方も割とお見かけします。

電車の音は気になる方もいらっしゃるかもしれませんが、緑が多くて夜は鈴虫の鳴き声などが聞こえて、のどかな感じで癒されます。夏場は風通りもよかったです。

理事会の活動はこれからのようです。先日総会がありました。管理会社はしっかりしていますし、気になる点は声をあげていけば良いかと思います。
管理費がちょっとお高めかと思いますが、共用設備が充実しており、敷地も広いので清掃の方やコンシェルジュさんなどの人件費でしょうか。駐車場ももう少し安くなるとありがたいですが、マンションの収益になるようなので、仕方ないかと。
ソレイユの方は広めのお部屋が多くてお値段も安くはないと思いますが、周辺環境が良いのでこれからぼちぼちと埋まっていくのではないでしょうか。良き隣人が増えることを願っています。

[365: 購入検討中さん]

ここは最近値引きが凄くて頑張れば25%程度いけるってほんとですか。それで売れ出しているって聞きました。
1000万円値引きなら興味ありですね。

[366: 匿名さん]

１年半前の販売当初は、スカイヴィラは安くて、ソレイユヴィラは高くなるって営業マンが言ってましたよね。
その当初から書き込みに営業がうそを言ってスカイヴィラを買わそうとしていると指摘が多々ありました。
やっぱりという感じです。
もし本当に２５％の値引きをしているとしたら、スカイヴィラを定価で買った人たちにも、返金すべきです。
すなわちこれは、スカイヴィラやすでにソレイユヴィラを購入した人の資産価値を２５％下落させた責任となります。
売主は責任を持って、当初の価格で売り切らないといけません。安易に隠れて値引きをしてもすぐに情報はもれます。
関西電力もここを安く値引きして損をした分を、電気料金の上昇にしてもいけません。
入居者からしたら早く完売してほしいところですが、値引きは別問題です。

[367: 購入検討中さん]

頑張りましたが、ソレイユで25%は到底無理っぽいですよ。
スカイだと竣工から1年過ぎましたし、結構値引きしてくれそうな感じでしたが、良い部屋は残ってないですね。
ソレイユと比べるとスカイは見劣りするのは確かなので、同じ価格帯で売られていること自体がお買い得だとは思います。

[368: 匿名]

ソレイユ見学に行きました。
2800万円台からということで、ずいぶんお買い得な印象。
駅近にしてはかなり安いのは、売れない理由があるから？？

[369: 匿名さん]

でしょうね。値下げ値下げで完売を目論んでいるのでしょう。
当初ソレイユ南向きには４０００万以下の物件は
なかったはずなのに、ここへ来てすごいですね。
ソレイユの南向きは目の前のあの送電線さえなければ
これほど下げる理由は他に見当たらない物件だと思いますがね。


送電線を気にしない人ならこの値下げは美味しい話だと思いますよ。

[370: 物件比較中さん]

ソレイユ南向きはあの送電線さえなければ４棟の中で
一番に完売してもおかしくないのに残念ですね。
大京さん、あの送電線、地下に埋設したら？

うちは幼い子供が二人いるので送電線が気になって
ここは遠慮しましたが、個人的には、共働き子供なし夫婦などの
大人だけの世帯なら、送電線もさほどは気にならないだろうから
いいのでは？と思います。
オール電化は好き嫌いが分かれるけど、
駅まで徒歩６分っていうのは良いね。

[371: 購入検討中さん]

私にとって此処は
メリット・デメリット六分四分ぐらいの
非常に悩ましい物件です。
もう少し入居者の方の声を聞けると良いのですが。

[372: 匿名]

どの辺が悩ましいか書いていただけると、
議論が膨らむかと思いますよ

[373: 匿名さん]

どのような物件でも値下げをすれば、売れます。
しかし、それによって当初の購入者に比べ資金力の低い人たちでも購入できます。
モラルの低い人たちが集まらないことを願います。

[374: 購入検討中さん]

たしかに資金体力が乏しい人も入ってくるとは思いますが、
背伸びをしない堅実な人が入ってくることもあると思います。

マンションは上下左右の住戸の価格（定価）が誰でもある程度を知りえるので
なんとなく、隣人の懐事情も透けてみえたり・・・
優越感や劣等感を感じやすいことも事実あります。

所詮マンションの経年価値の下落が判り切ったことならば、
あまり、居住費に大金をつぎ込むことはせず
他の目的に（例えば教育、趣味、余暇活動・・・など）使うことも
自己実現のうえでは、お値打ちの人生になるのでないでしょうか。
お金の節約、時間の節約・・・を考えれば、選択肢になると思います。

[375: 匿名さん]

>>374

ええこと言わはる！

[376: 購入検討中さん]

あれれれ？
広告から消えてますが、ソレイユ南棟の１００㎡前後の部屋は、
もう埋まってしまったのですか？

[377: 匿名]

送電線の近くは電磁波等の影響が心配です。物件は魅力的なんですが…。悩んでいます。

[378: 購入検討中さん]

パソコンや携帯だらけのオフィスに日中ずっといることに
比べたら、あのようなだだっ広い場所で外にある送電線なんて
たいした影響はないと思いますけどね。私は。

[379: 匿名さん]

特に子どもたちにとって、高圧線の近くに住むことが、危険であり、不安だから、これまで誰も欲しがる人がいなかった。
だから完成して１年以上たってから、やっと販売開始になっている。

まだ全て完売するには２年以上かかるだろう。

[380: 物件比較中さん]

高圧線の電磁波からの影響は心配です！
バルコニーから毎日、高圧線を見ながら生活してると不安が増幅されそう！
将来、売却や賃貸に出す時にも敬遠されそうで、資産も目減りしそう！
ここが売れてないことは、近所でも有名だし・・・・・

[381: 匿名さん]

ここは売主が関電不動産でもあるんだから
送電線ぐらいどうにかしたらいいのにね。
ってそう簡単にもいかないのかな？

[382: 契約済みさん]

私は医療関係者ですが、真剣にこのマンションを検討されている方のためにアドバイスさせてください。
高圧送電線に近いということで、白血病などの健康被害を懸念されているようですが、
最近では、送電線から発生する非電離放射線と発ガン性の関連は低いと考えられています。
友人の血液内科医と小児科医に相談しても、「気にする程のものでは無い」ということでした。
私の家には小さい子供がいますが、問題無いと判断し、このマンションを契約しました。

発がんについて気になる方は、国立がん研究センターのホームページなどをご参考ください。
http://ganjoho.jp/public/pre_scr/cause/factor.html
公共機関の発する情報であり、信頼性が高いものだと思います。

[383: 物件比較中さん]

私は高圧鉄塔の影響を懸念して購入を見送りました。
購入された方は、容認の意見になると思いますが、スカイヴィラの鉄塔までの距離ならまだしも、
ソレイユヴィラは近すぎます。
両親にも相談して、わざわざ鉄塔の隣を購入する必要はありませんと大反対を受けました。

[384: 購入検討中さん]

高圧線のことはありますが、
周囲の比較対象物件と比べて
駅から明るくて安全そうな道を徒歩６分ということと、
近隣住民との確執がなさそうという好条件が、
今のところ悩む私を引き留めています。

[385: 匿名さん]

南千里駅近物件の中では周囲に高層建築物がない（今後も建つ可能性が低い）というのはポイント高いと思いました。
送電線は気になる人は気になるかもしれませんが、緑地に囲まれているので開放感がありますね。
スカイの南向きは中庭しか見えませんが（東向きは眺望よさそう）、ソレイユの方は前に建物がないのがよいですね。
玄関からお部屋を出たときに中庭に面しているのも良いと思います。駅や駐車場への距離からするとスカイの方が便利そうですが。
今ならスカイの残っているお部屋の方がお買い得なんでしょうかね？

[386: 匿名さん]

完成してから、何年たてば中古になるのかな？

[387: 匿名さん]

あと何件残ってますか？

[388: 購入検討中さん]

386さんへの回答はこういうことらしいですよ。

http://minew.net/system.html

[389: 買い換え検討中]

最近こちらへ行かれた方、
どういう感じだったか教えてください。
スカイ、ソレイユ共に
東向きの部屋はもう残っていないのでしょうか？

[390: 匿名さん]

大京の営業さん、
ミリカヒルズでもやっちゃってますね！

[391: 匿名さん]

東向きのほうが南向きより
価格が高いって珍しいマンションですね。

[392: 物件比較中さん]

確かに東向きの方が眺望が良く、
線路からも距離があるので、価値がありそうだね。
東向きが人気があって、先に完売するのも解るな。

[393: 物件比較中さん]

ってことは、ソレイユの南向きが一番不人気ってこと。
皆さん、やはり線路と高圧線を避けてるんですね。

[394: 匿名さん]

まぁ、ソレイユ南棟はあと２～３年かけて
完売すれば良いんじゃない？
本当にもったいないね。
南向きで部屋も広いというのにさ。

[395: 匿名さん]

こちらは完成済みの在庫マンションですから、南千里周辺の中古マンションとの比較が妥当ですね。
同じ線路沿いで駅距離が近いセレッソコートとの比較かな？
３割引きが目安ですね。

[396: 匿名さん]

完成在庫が中古扱いになるのは竣工後２年経過～物件ですよ。
なのでスカイは25年9月～ソレイユは26年3月～
ってことになりますね。

[397: 匿名さん]

すでに３割引までカウントダウン！ＧＯ！ＧＯ！

[398: 検討中の奥さま]

ここ、もう全部屋売りに出されたのでしょうか？
現在値引きがどれくらいになっているのか
気になります。東棟に空きはあるのでしょうか？

[399: 購入検討中さん]

東向きはもうないって言われましたよ。
スカイの南向きで検討中です。

[400: 匿名さん]

え？東向きまだ少し残っていますよ。

[401: 購入検討中さん]

ここは、あとどれくらい残ってるのですか？
グランファーストは１８残ってるらしいですけど。

[402: 匿名]

リーザス横の市役所出張所跡地にまたマンションが建設されるみたいですね。
南千里は過剰供給になってライオンズやグランファーストの売れ残りはさらに価格が下がるんでしょうかねえ？

[403: 匿名さん]

>401
年越す頃にはあっちは完売してここしか残ってませんよ。
その方が都合いいのではないでしょうかねぇ。ー

[404: 入居済み住民さん]

転勤族でいろんな家に住んできました。ここはかなりポイント高いです。なんで否定的な意見が多いのかな？経験上、何よりも大切なのは日当たりと眺め、駅、スーパー、病院までの距離です。それ以外の不満はは大抵工夫で乗り切れます。確かに入居前は電車の音がどうか不安でしたが、今は気になりません（冬で窓を閉めているためもありますが、二重窓？なのでほとんど音は聞こえません。）。うちの部屋からだと借景が素晴らしい！！夏の緑と秋の紅葉、窓からの景色は本当にすばらしかったです。春の桜も楽しみです。床暖房がないのでどうかと思っていましたが、南南西向きなので、暖房なしでも昼間はとても暖か。日が落ちるまでいつまでも部屋は明るいです。注文住宅でもない限り、不満ゼロの家なんてなかなかめぐり合えないと思いますが、この日当たりと借景ですべて帳消しかな・・・歩道も広くて子供の手を放して歩いても安心です。子育てにはとてもよい環境だと思います。

[405: 入居済み住民さん]

そうですね。私もこちらの眺望（周辺環境）、日当たりのよさ、明るさが気に入って購入しました。
入居前にいろいろ気になっていたことも、生活し始めたらプラスの面の方が大きくて、今は良かったと思っていますよ。駅からもほど良い距離で、南千里の庁舎やガーデンモール、イオンなども近いので生活に不便はありません。
新しいマンションがたくさんたたって、これから子育てする人も増えると思うので、佐竹台も少し活気がでて、良いのではないでしょうか。
週末はグランハートクラブのクリスマスパーティーですね。親子で参加するのを楽しみにしています。