ライオンズ南千里佐竹台グランハートってどうですか？（その２）

[匿名さん]

引き続き、ライオンズ南千里佐竹台グランハート【スカイヴィラ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番15（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.56平米～96.32平米
売主：大京
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF071072/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ


★前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89356/

[261: ご近所さん]

引っ越しが好きな人はいるよ。
つっこむとこはそこじゃないでしょ。
あほちゃう。

[262: 匿名さん]

引越しが好きな人って、環境や部屋に飽きてくるのではないでしょうかね
新しい環境で違ったお店や違った環境で生活するのが楽しめる人だと思います。
もちろん資金に余裕もなければ出来ませんけど。
引越しって体力的にも大変なので、好きでないと繰り返せません。

[263: 購入検討中さん]

真剣に購入検討していますが、最近購入された方や商談された方で値引き交渉があった方いらっしゃいますか。

[264: 購入検討中さん]

私も購入を考えています。ソレイユでも値引きはしてくれるのでしょうか。
なかなかスレが伸びないので、人気がないのかと購入に踏み切れません。

[265: 物件比較中さん]

人気が無いのは間違いありません。

南千里で一番売れなかったマンション。

今や、値引き希望の人以外には、相手にもされてない。

営業に押されて買わなくてよかったです。

[266: 匿名さん]

２６４さんの言う、ソレイユでも・・というのって、
すでにスカイが値引きをしてるってことですよね。
まだ完成間もないのに、すでに契約して入居してる人が、かわいそうです。
この調子だと、まだたくさん残ってるようなので、もっと値崩れになると思います。

私は買わなくて良かったと思っていますが、他にも同じ考えの方もいると思います。
まだ購入に踏み切れてないなら、よく考えられたほうが賢明かも。

[267: 匿名さん]

結局買っていない人の憶測ばかり。
気になるなら直接MRに行って交渉すればよいのでは。
次は三菱の南に建てるからあんまり売り急いでないのかも。

[268: 入居予定さん]

先日契約しました。こちらの掲示板に色々書きこまれていた内容も承知の上で、個人的にいくつか不満点はあるものの、総合的に良いと思って決断しました。
ここに決めた理由は、この周辺の環境が将来大きく変わることがないのではないかと思ったことや、大規模物件ではありますが、入居する方々が自分たちと同じような価値観の方が多いのではないかと（単に利便性や資産性を求めるだけでなく、家族で落ち着いた場所に永住したいと思っている）いうことでした。
もちろん他の競合物件も検討しましたが、ゆったりした配棟や間取り、予算などから我が家にはこちらの方が合っているのではと思えました。
電車の音などは部屋の位置からは気にならない感じでしたし、日当たりや眺望も確認できましたので、入居を楽しみにしています。
あとは他の入居者の方と、仲良く交流できると良いなと希望しています。

[269: 購入検討中さん]

人気がない原因ってなんなんでしょうか？
実際に足を運んでみましたが、わかりませんでした。
見落としている点があるのであれば、教えていただきたいです。

[270: 匿名さん]

当然個人差がありますが、
1.同時期に販売していたマンションで駅から一番遠い
2.高圧線や電車の音が気になる
3.価格の割に安っぽい
4.管理費や駐車代が高い
これらが気になる点かなぁ

[271: 匿名さん]

ライオンズ検討なう

・管理費が死ぬほど高い
・床暖房なし
・ALC構造
・そもそも施工が長谷工（終わってる・アフター最悪）
・中途半端な芸能人（客寄せパンダ）広告→売れていない証拠。だっていっぱい客いたら宣伝費いらんやろ。
・名前がダサイ
・営業がキャバ嬢ぽい
・玄関ポーチない
・エレベーター少ない
・他の物件の悪口ばかり言うドン臭い営業マンの売ってるマンション
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上
お買い上げありがとうございます

[272: 匿名さん]

原因あり過ぎやんか。
それも、環境、構造、設備、販売と多岐にわたって。

見落としたのか、見たくなかったのか。

[273: 匿名さん]

管理費＋修繕費が飛びぬけて高い。
グランファーストと比べ、７５㎡だと月に５０００円くらい違うからね。
年間で６００００円も余分に必要になる。
エレベータも少なく、自走式駐車場でこんなに高いのは、気になるところ。

[274: 匿名さん]

この物件の北側に建つ府住宅供給公社のOPH千里佐竹台Ⅱに過去に住んでましたけど、
駅まで徒歩7～8分はかかりましたよ
もともと信号待ちもない道で徒歩6分の表記なんてちょっとずうずうしい

しかも公道でなくOPHの開放している土地を通過して、の時間でしょう

OPHは周辺住民の通り抜けも許して開放していますが
通り抜けするだけ通り抜けする気満々で「住民だけのプライベートガーデン」が売りなんて感じ悪い

…と周辺住民への説明会の時に思ったものです

売れてないんですね


ちなみにOPH程度の造りでも電車の音はあまり気になりませんでしたよ

[275: 匿名さん]

外観が府営並みに安っぽいのが寂しい感じ
タイルもほとんど使ってないからかな。

高い時に土地を仕入れているから、いろいろなところで
コストダウンしていると聞きましたよ。

[276: 匿名さん]

管理費と修繕積立金ってマンション住民の財産だから、初期に安すぎるのも心配な気がします。将来の値上げもありますし、住人にとっては管理がしっかりしていることはメリットではないかと思います。
あとは理事会で不要なサービス等検討していけばよいのではないでしょうか？　大規模だからなかなか大変だと思いますが・・・。

[277: 匿名さん]

ここはこのマンションの営業が投稿しないのか？
274さんの言ってる事の間違いを誰も否定しないね。
駅までの時間は、敷地の一番駅に近いところ(マンションの出入口は関係なし)から駅まで公道を通っての距離から算出されるものですよ。信号待ちの時間なんか関係ないし、解放してる土地を通過しての算出なんてできませんよ。

[278: 匿名さん]

不人気の理由、ご意見は全部其の通りと思います。

此の物件を対象外にした一番の理由は、オール電化でした。
此れからはオール電化は、無理が有るのでは？

[279: 匿名さん]

公社の団地の最南端の棟（8棟9棟）からで実測せいぜい７分くらいかな

敷地の一番駅に近いところからの距離から算出なんて知ってますけど
敷地の一番駅に近いところから出発しても公社の最南端から公社の駐車場分と道路一本離れてるのに
ぐるっと回り道で公道を行って6分に近い時間でつくわけがない

公社は4分の表示で、実際、敷地の一番駅に近いところ（5棟6棟）から4分あれば着く

いくら算出で表示するにしても誤差大きすぎ

っていうか公道だけ通って敷地の端から480mなわけないでしょう

[280: 物件比較中さん]

ここの物件って、住人や本当の検討者の書き込みがほとんどないね。
マンション自体のメリット、デメリットを中立的に判断してる感じもなく、けなされ放題？
どうしてなんでしょ？？