ライオンズ南千里佐竹台グランハートってどうですか？（その２）

[匿名さん]

引き続き、ライオンズ南千里佐竹台グランハート【スカイヴィラ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番15（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.56平米～96.32平米
売主：大京
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF071072/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ


★前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89356/

[201: 買い換え検討中]

ソレイユは結局１２月中旬まで、期限を延ばして１３６戸の内、１２戸だけの売り出し。
皆さん、やっぱり鉄塔と線路を気にして、敬遠したんかな。

[202: 匿名さん]

17日から売り出してるんじゃないの？
12月中旬からだと遅いんじゃないのかな。

[203: 匿名]

ソレイユが売れてないから遅れているだけでしょ。
周辺にさらに良いマンションが多いので今の金額では厳しいでしょうね。

[204: 物件比較中さん]

プレミスト並みに割引したら、少しは売れるんじゃない
まぁ、後手後手になっちゃうけどね

せいぜいイベントで盛り上げてください

それにしても、ここの営業からの猛烈なTEL攻撃うざい・・・

[205: 匿名さん]

関電不動産さんが売主に名を連ねている物件は値下げ抵抗力が凄いらしいです。明らかに高い値付けしている物件でも値を下げさせないので業者さんも売れなくて大変ご苦労されてるみたいです。知人の元不動産営業マンさんがぼやいていました。大京さんに同情します。頑張ってください！

[206: 匿名さん]

電気屋さんは物（電気）を売る事で苦労した事無いからね、仕方のない事です。

[207: 匿名]

阪急線が真隣りですが電車の音は気になりませんか？

[208: 匿名さん]

阪急線気になる人は気になる、気にならない人は気にならないじゃないでしょうか。
電車の音は、窓をしめたら全然聞こえないって事は無いでしょうけど、窓を閉めた
生活だったらそう気にならないと思います。
でも、音の問題は個人差あが激しいので確認しに行く事をお勧めします。

[209: 検討中]

昨夜、見に行ったら電気が点いている部屋少ないですね。全体的に暗い

[210: 入居予定さん]

こんなにいいマンションなのになぜ皆さん購入されないんですか。鉄塔とか線路とかの問題あると思いますが、設備は最高だし、セキュリティーだってかなりいいですよ。

[211: 匿名さん]

かなりよくはなくセキュリティも設備も新築なら一般的ですよ。

立地の割にお値段がかなりいいから売れないんじゃないですか。

[212: 匿名さん]

タワーでもないのにオール電化も今の時代には微妙です。

[213: 匿名某]

営業がうざい
立地・設備の割りに価格が高い
ライオンズは一昔前のマンション

以上

[214: 匿名さん]

確かに営業さんしつこいですよね。仕様の割にはしつこくした時間分の代金が含まれている分譲価格。

[215: 匿名さん]

ライオンズマンションはやっぱり実績もあり
信頼できると思います。
素人は今までの実績や信用で決定する人も多いですよ。

[216: 匿名某]

＞ライオンズマンションはやっぱり実績もあり
＞信頼できると思います。
＞素人は今までの実績や信用で決定する人も多いですよ。

じゃあ、すぐに完売やね～(大爆笑)

[217: 匿名]

素人はって・・・まるでどちらかの営業さんがウッカリ本音を発してしまったよう。
素人に選んでもらえないマンションをプロが選ぶのかしら・・・

[218: 匿名さん]

ライオンズって高嶺の花ですよね。一般庶民には手が出せない。
昔でいう車のブルーバードって感じです。

[219: 匿名さん]

友人はライオンズマンションにこだわってマンションを購入しましたが
やっぱり正解だったと今も言ってます。
大京の管理もしっかりしているようです。
素人＝あまりマンションや建物に詳しく無いって事で書かせていただきました。

[220: 匿名さん]

ライオンズマンションにこだわるって。
今時いないでしょ。

昭和の話しじゃないの。

[221: 匿名]

ライオンズが流行ったのってバブル期で何でも売れていた時代ですよね。
経営状態が悪い時期もあり今ではすっかり高級のイメージはないですね・・・

昔のイメージがあれば売れていたのでしょうね。今は知らない人多いかも。

[222: 匿名さん]

ライオンズの関係者出れば出るほど評価下げますよ、しっこい営業に邁進しなさい、それしかないですよ。

[223: 匿名]

ライオンズマンションは瑕疵責任を問われてる物件が多いと聞きました。某ライオンズマンションは今回、建て替えが決まり大京含め大きな出費になるそうです。原因はコスト削減による省略とか。

[224: 匿名]

ライオンズを「高級」と言っているのは販売している営業さんだけのような気がしますね。

[225: 匿名さん]

>>223
販売数が違うので瑕疵ありは当然増えていきますよ
今回は長谷工なのでもっと多くなるかもしれませんけどね

実際のところ作っているのはゼネコンで
売主が確認とか言いますがままごとレベルで何にも見てない
瑕疵担保はゼネコンに丸投げしてゼネコンは施工業者に丸投げ
施工品質とかいってるのは騙しでしかないですよ
わかんないから品質が高いとか適当な事言うだけ

最終的に早く売れるのは値引きしてるだけですよ
一回見に行ったら300万円値引きできる
という電話がかかってきてからがライオンズマンション
そこから現地で更に...
という展開

[226: 匿名さん]

なんでここはこんなに人気がないのですか。ホームページ見てるとかなりよく見えるのですが掲示版を見ていると...。
どうしようか悩みますね。

[227: 某]

>226
最終決定はあなたですが、デベ自体があまりお勧めではありません

[228: 匿名さん]

長谷工が作ると安っぽいね。
一度現地に見に行ったら？

[229: 匿名さん]

だから１２戸もまだあるのか・・・

[230: 匿名さん]

ここだと安く手に入りそうなのですが今売れ行きは一体どんな感じなのでしょうか。
あと値引きはどの程度まで可能になっているのでしょうか。

[231: 周辺住民さん]

待てば。

[232: 匿名さん]

ここのレス減ったね。
スカイヴィラもまだかなり残ってるのかな。
実際は、６０戸以上あるのでは。

[233: 匿名]

魅力ありませんもの。早い価格改定を期待します。なら考えるわ。

[234: 匿名さん]

値下げするにしても完成してからじゃないかなぁ
ライオンズと思って現地行くとがっかりするよ。

[235: 購入検討中さん]

一度行ったら1割引きで、二度目は2割引き、そこから電話交渉で2.5割引きになるってホントですか。

[236: 物件比較中さん]

4000万円の部屋なら3000万円になるということ？？
それなら安いですね。
本当なら検討したいです。

[237: 匿名さん]

立地は魅力あると思うのですけど。
皆さんのお話を聞いていたら魅力のないマンションのように
思ってしまいます。
価格が下がればって話もチラホラ出てますが、価格の問題で
価格に見合うだけの建物ではない？と言う事ですか？
魅力半減ですか？
具体的にどのあたりが魅力を感じないのか教えて頂きたいです。

[238: 検討から外した人]

>２３７さん

参考になれば、、、。
私はマンション探しを始めて、一件目にみたのがこのライオンズでした。初めはマンションの庭が凄く綺麗でセキュリティーもしっかりしていて、色んな設備もあっていいなと思って前向きに考えていました。


ですが他のマンションも比べたくて、１０件位同じエリア付近のを見ました。

そこで感じたライオンズ佐竹台の魅力的でない点を↓に。(あくまでも私の主観です)

１、外観の安っぽさ。(タイル部分が少なく吹き付け部分が多い。)
２、管理費の高さ(よく考えると使わない施設が多い)
３、間取りにおいては、リビング以外の部屋の柱が内側にでこぼこ入りすぎ。(家具が置きにくい)４、廊下部分に面する洋室の窓部分が牢屋みたい。
５、部屋数に対してエレベーターが２つだけと少なすぎ。(混雑時になかなかエレベーターに乗れない)
６、鉄塔の電波の健康への影響、電車の騒音。

などの点を踏まえ、価格が高い。今ならプレミスト津雲台の方がコストパフォーマンスもよいかと。

なので別のマンションを買いました。
もちろんいい点もたくさんあると思いますし、あくまでも私の感じ方なので参考になればと思っただけです。

気を悪くされた方には申し訳ないです。

[239: 他物件契約済みさん]

>238
私もプレミスト津雲台の方がコスパよいと思います

それにしても、ここの営業からの電話の嵐には萎える。。。　へなへな～

[240: 匿名さん]

１、外観の安っぽさ。(タイル部分が少なく吹き付け部分が多い。) ・・・→近くの当時5千万くらいで売ってたマンションよりましですよ。
２、管理費の高さ(よく考えると使わない施設が多い)・・・→個人的な価値観です。
３、間取りにおいては、リビング以外の部屋の柱が内側にでこぼこ入りすぎ。(家具が置きにくい)４、廊下部分に面する洋室の窓部分が牢屋みたい。 ・・・→その分頑丈担っているからだと思います。
５、部屋数に対してエレベーターが２つだけと少なすぎ。(混雑時になかなかエレベーターに乗れない)・・・→将来的な修繕コストを考えてでしょう。
６、鉄塔の電波の健康への影響、電車の騒音。・・・→否定的な意見もあります。

[241: 匿名]

240さんは営業さん？
238さんもご自分で主観です、と書いてらっしゃるのに、わざわざ嫌味のような指摘をなさらなくても…。
部分部分では240さんの意見も頷けるところもありますが、全体的に苦しい言い訳のように見えてしまったのですが。

[242: 238です]

240さんの気に障ってしまったんですね。すみませんでした。


私は、２３７さんの質問に対して、一つの意見として参考にしていただけたらと思っただけですので。決める前に冷静に他と比べる事も大事だと思いますしね。

価値観はそれぞれだと思いますし、最後は自分の目で見て判断したらいいと思いますよ。

[243: 匿名さん]

分譲マンションのエレベーターの適正台数は、総戸数を50で割っての小数点以下を三捨四入だそうですので、明らかにここはたりないですね。2台しかありませんが、本当は4台必要という事になります。色々な所でコストを優先して、使う人の立場に立ってるとはいえませんね。

[244: 匿名さん]

一体現在このマンションは何件売れて何件残っているんですか

[245: 匿名]

気になって見てますがまだまだ電気のついていないお部屋たくさんありますね

[246: 匿名さん]

エレベーターの使用が集中する時間帯って朝はだいたい通勤通学時間帯は
皆さん同じような時間帯になるので、ある程度の集中は考えられますが
それ以外は下校や退勤時間ってバラつきがあると思います。
メンテナンスの事や後々の修繕費のことを、考えれば二台でも大丈夫じゃないでしょうか。

[247: 入居済み住民さん]

実際に住んでいる者です。購入後もたまに拝見していますが憶測の話ばかりで可笑しくもあり哀しくもあります。マンション購入は結婚と同じで住んでみないと本当のところは分かりません。興味のある方は完成前に契約した私と違って実際の部屋もみれるでしょうから是非ご自身で判断してください。私の場合は妻と娘が気に入っていますので購入して良かったと思います。私の部屋では電車の音も気になりませんしエレベータの混雑も私の出勤時間では全くありません。良識のある素敵な隣人が増えることを楽しみにしています。一番のお気に入りはロビーから見える中庭です。

[248: 匿名さん]

実際のところ、エレベーターの混雑はどれぐらいあるんだろうと思っていましたので、
入居されている方のお話を聞いて安心しました。
台数が多くても、待ち時間がゼロということはないと思うので、
時間に余裕を持って出かけるようにすれば、ストレスもなさそうですね。

[249: 匿名さん]

入居者が少ないから混雑がないだけかも。時間帯によっても全然違うし。
戸数に対して２台は少ないことは明らかな事実。

電車の音にしても個人差が大きいので何ともいえないし。
線路からの距離が近いのも明らかな事実。

[250: 匿名さん]

NO.247さん
娘さんと奥様がお気に入りだから購入されたと書かれていますが
お嬢さんと奥さんって女性が気に入った所ってどの辺りが
お気に入りなんでしょう？
差し障り無ければ女性目線のお気に入りな部分を具体的に
教えて頂ければ、もう一押しって部分に踏ん切りがつくような
気もします。

[251: 購入検討中さん]

ここってお買い得なのでしょうか。
ホームページでは良さそうなのですが。

[252: 匿名さん]

お買い得と思うかどうかはそれぞれの事情で違って来ますよ。
気になるのであれば現地を見ることが一番だと思います。
足を運んで周りの環境や地域を見るの良いしょうね。
実際のマンションを見ることが出来る環境のマンションならなおさら
現地へ足を運で見てください。

[253: 匿名]

お買い得なら、既に完売しているはず。。。

[254: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[255: 物件比較中さん]

南千里で90㎡程度を探しています。こちらは駅までの距離が程良く、周囲の住環境等も良さそうなのですが、競合する他物件と迷っています。正直なところ、間取りと立地、建物の外観、値段等は他物件の方が魅力的に思えますが、入居後のマンション管理等を考えると、ライオンズさんの方が安心な気がします。
地元ではないので、子育ての環境（保育園、小学校、中学校区）も気になります。詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただけませんでしょうか？　前向きに検討していますので、入居されている方からの意見が聞けると嬉しいです。
（キッズルームやマンション内の交流はありますでしょうか？）

[256: 匿名さん]

この物件の契約者ではありませんが、以前南千里（高野台）に14年間住んでいた者です。（現在は千里中央に住んでおります）
阪急千里線沿線は、よく御堂筋線沿線（特に桃山台と千里中央）に比べて地味だという見方をされる方もおられますが、南千里は非常にゆったりとした落ち着いた雰囲気と適度な便利さを兼ね備えていて、住むに当たっては非常に住みやすくお勧めできます。
上手く表現できませんが「ほっこり」するという感じですかね。小さいお子さんをお持ちの方は特に良いのではないでしょうか。
若干駅そのものと駅周辺(図書館の方とか)に古さが否めない感じがしていましたが、最近は駅前の再開発整備も進んでいるようですので、数年後にはきれいで便利な駅前空間が出来上がっていると思いますよ。
教育環境については最新の状況を知りませんが、佐竹台、高野台、桃山台、竹見台とエリアごとに微妙な違いはあるかもしれませんけど、ここでないと駄目だとか、ここは駄目だとかいった極端な優劣はありませんので、私個人的な感覚としてはどこのエリアでも問題ないと思います。

[257: 匿名]

桃山台に二年、千里山に四年住んでました。昨年、ここを真剣に検討しましたが福岡市に転勤となりながれました。
南千里はジャスコや駅前の商業施設によく行ってました。娘が済生会に入院したこともあって、馴染み深い地です。
大阪に戻れる
なら、南千里周辺はお勧めです。

[258: 匿名]

南千里に新婚時代住んでいました。楽しい思い出が一杯ですが、
その後千里中央→大阪市内と引っ越しどこでも楽しいことを発見。
引っ越しが趣味なのでここも検討しましたが、特に魅力感じずでした。

[259: 匿名さん]

>引っ越しが趣味

他に熱くなれる事は無いのか?

[260: 匿名]

貧乏人は趣味に出来ないからヒガミか営業マンか

[261: ご近所さん]

引っ越しが好きな人はいるよ。
つっこむとこはそこじゃないでしょ。
あほちゃう。

[262: 匿名さん]

引越しが好きな人って、環境や部屋に飽きてくるのではないでしょうかね
新しい環境で違ったお店や違った環境で生活するのが楽しめる人だと思います。
もちろん資金に余裕もなければ出来ませんけど。
引越しって体力的にも大変なので、好きでないと繰り返せません。

[263: 購入検討中さん]

真剣に購入検討していますが、最近購入された方や商談された方で値引き交渉があった方いらっしゃいますか。

[264: 購入検討中さん]

私も購入を考えています。ソレイユでも値引きはしてくれるのでしょうか。
なかなかスレが伸びないので、人気がないのかと購入に踏み切れません。

[265: 物件比較中さん]

人気が無いのは間違いありません。

南千里で一番売れなかったマンション。

今や、値引き希望の人以外には、相手にもされてない。

営業に押されて買わなくてよかったです。

[266: 匿名さん]

２６４さんの言う、ソレイユでも・・というのって、
すでにスカイが値引きをしてるってことですよね。
まだ完成間もないのに、すでに契約して入居してる人が、かわいそうです。
この調子だと、まだたくさん残ってるようなので、もっと値崩れになると思います。

私は買わなくて良かったと思っていますが、他にも同じ考えの方もいると思います。
まだ購入に踏み切れてないなら、よく考えられたほうが賢明かも。

[267: 匿名さん]

結局買っていない人の憶測ばかり。
気になるなら直接MRに行って交渉すればよいのでは。
次は三菱の南に建てるからあんまり売り急いでないのかも。

[268: 入居予定さん]

先日契約しました。こちらの掲示板に色々書きこまれていた内容も承知の上で、個人的にいくつか不満点はあるものの、総合的に良いと思って決断しました。
ここに決めた理由は、この周辺の環境が将来大きく変わることがないのではないかと思ったことや、大規模物件ではありますが、入居する方々が自分たちと同じような価値観の方が多いのではないかと（単に利便性や資産性を求めるだけでなく、家族で落ち着いた場所に永住したいと思っている）いうことでした。
もちろん他の競合物件も検討しましたが、ゆったりした配棟や間取り、予算などから我が家にはこちらの方が合っているのではと思えました。
電車の音などは部屋の位置からは気にならない感じでしたし、日当たりや眺望も確認できましたので、入居を楽しみにしています。
あとは他の入居者の方と、仲良く交流できると良いなと希望しています。

[269: 購入検討中さん]

人気がない原因ってなんなんでしょうか？
実際に足を運んでみましたが、わかりませんでした。
見落としている点があるのであれば、教えていただきたいです。

[270: 匿名さん]

当然個人差がありますが、
1.同時期に販売していたマンションで駅から一番遠い
2.高圧線や電車の音が気になる
3.価格の割に安っぽい
4.管理費や駐車代が高い
これらが気になる点かなぁ

[271: 匿名さん]

ライオンズ検討なう

・管理費が死ぬほど高い
・床暖房なし
・ALC構造
・そもそも施工が長谷工（終わってる・アフター最悪）
・中途半端な芸能人（客寄せパンダ）広告→売れていない証拠。だっていっぱい客いたら宣伝費いらんやろ。
・名前がダサイ
・営業がキャバ嬢ぽい
・玄関ポーチない
・エレベーター少ない
・他の物件の悪口ばかり言うドン臭い営業マンの売ってるマンション
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上
お買い上げありがとうございます

[272: 匿名さん]

原因あり過ぎやんか。
それも、環境、構造、設備、販売と多岐にわたって。

見落としたのか、見たくなかったのか。

[273: 匿名さん]

管理費＋修繕費が飛びぬけて高い。
グランファーストと比べ、７５㎡だと月に５０００円くらい違うからね。
年間で６００００円も余分に必要になる。
エレベータも少なく、自走式駐車場でこんなに高いのは、気になるところ。

[274: 匿名さん]

この物件の北側に建つ府住宅供給公社のOPH千里佐竹台Ⅱに過去に住んでましたけど、
駅まで徒歩7～8分はかかりましたよ
もともと信号待ちもない道で徒歩6分の表記なんてちょっとずうずうしい

しかも公道でなくOPHの開放している土地を通過して、の時間でしょう

OPHは周辺住民の通り抜けも許して開放していますが
通り抜けするだけ通り抜けする気満々で「住民だけのプライベートガーデン」が売りなんて感じ悪い

…と周辺住民への説明会の時に思ったものです

売れてないんですね


ちなみにOPH程度の造りでも電車の音はあまり気になりませんでしたよ

[275: 匿名さん]

外観が府営並みに安っぽいのが寂しい感じ
タイルもほとんど使ってないからかな。

高い時に土地を仕入れているから、いろいろなところで
コストダウンしていると聞きましたよ。

[276: 匿名さん]

管理費と修繕積立金ってマンション住民の財産だから、初期に安すぎるのも心配な気がします。将来の値上げもありますし、住人にとっては管理がしっかりしていることはメリットではないかと思います。
あとは理事会で不要なサービス等検討していけばよいのではないでしょうか？　大規模だからなかなか大変だと思いますが・・・。

[277: 匿名さん]

ここはこのマンションの営業が投稿しないのか？
274さんの言ってる事の間違いを誰も否定しないね。
駅までの時間は、敷地の一番駅に近いところ(マンションの出入口は関係なし)から駅まで公道を通っての距離から算出されるものですよ。信号待ちの時間なんか関係ないし、解放してる土地を通過しての算出なんてできませんよ。

[278: 匿名さん]

不人気の理由、ご意見は全部其の通りと思います。

此の物件を対象外にした一番の理由は、オール電化でした。
此れからはオール電化は、無理が有るのでは？

[279: 匿名さん]

公社の団地の最南端の棟（8棟9棟）からで実測せいぜい７分くらいかな

敷地の一番駅に近いところからの距離から算出なんて知ってますけど
敷地の一番駅に近いところから出発しても公社の最南端から公社の駐車場分と道路一本離れてるのに
ぐるっと回り道で公道を行って6分に近い時間でつくわけがない

公社は4分の表示で、実際、敷地の一番駅に近いところ（5棟6棟）から4分あれば着く

いくら算出で表示するにしても誤差大きすぎ

っていうか公道だけ通って敷地の端から480mなわけないでしょう

[280: 物件比較中さん]

ここの物件って、住人や本当の検討者の書き込みがほとんどないね。
マンション自体のメリット、デメリットを中立的に判断してる感じもなく、けなされ放題？
どうしてなんでしょ？？

[281: 物件比較中さん]

ちゃんと読めばメリットもデメリットもしごくもっともだなと思うことが書かれていますよ

メリットデメリットがちょうど半分ずつ出てくるわけではないですから
デメリットが多く感じられるなら物件や事業者の方針に原因があるのでしょう
それこそ客観的に見た事実、率直な感想でやむを得ないのではないでしょうか

[282: 匿名さん]

ここは高台にあって、緑も多く、私は純粋に良い物件だと思いますけどね・・・。
たまたま同時期にここより駅近だったり、割安感のある物件が他にいくつかあるので、決め手に欠けるかもしれませんね。
オール電化は好き好きがありますし、震災以降はちょっと不人気のようですが、私は現在もオール電化マンションに住んでいるので、その快適性は評価しています。ガス併用にしたところで、停電になったりしたらほとんどの家電製品が使えず、マンションでの生活はできませんし、モーターが動かなければ、水もでませんからね。
マンションの外観は、タイル張りの方が高級感があると思いますが、住む側にとってみればバルコニーからの採光があるので住みやすいのではないかと思います。
こちらの書き込みは部外者からの意見が多いようなので、実際に住んでいる方や、ここに決められた方からの意見が聞きたいです。

[283: 購入検討中さん]

契約者入居者専用の住民版のスレでなく検討スレなので
検討する材料が書かれてあるならどなたが書かれても趣旨にあってると思いますが

[284: 物件比較中さん]

管理費と修繕費が安すぎるのも確かに心配ですが、
ここは高すぎるのがネックになってるのです。
管理会社が大京グループの大京アステージだから、
そこでボッタクってる？

[285: 物件比較中さん]

管理費や修繕費って管理会社が好き勝手できるものじゃないですよね？
使用した明細が開示されるから、理事会で不要なものを削ったり、変更したりも可能なはず。
確か気に入らなければ、管理会社自体も変えられるはず。

[286: 匿名さん]

＞２８５さん
其の通りなんですが、住民の意見をまとめて、
今有る物を無くして行く作業は大変な事で、生半可な事では
此方の思う様には進まないでしょう。

又その様な役を、引き受けて下さる御方が現れか？
実現するのは、至難の業ではと思います。

勿論の事ですが管理会社は管理をして、生計立てて居ますので、
上がる事が有っても、下げて来ることは無いでは？
今後消費税率も段々上がって行くでしょうが、この分も確実に上がります。

無駄をはぶき低く抑えられれば有り難いのですが、上がる物と覚悟して置いた方が賢明でしょう。

[287: 匿名さん]

駅から徒歩何分の表示は、基準で決まってるので実際かかる時間との違いが出るのはしょうがないのではないですか？
歩くのが早い人もいれば遅い人もいるので。
この物件、地図で測定してみたら公道使用で450～470mくらいなので表示としては適正でしょうね。実際にかかる時間は、知りませんが。

[288: 匿名さん]

実態と誤差が大きくても徒歩10分以内と表記するか11分かだけでも資産価値が変わってくるので仕方ないです


それよりここの南千里駅のホーム、南端にも改札があったらと思っている地域の方って多そうな気がします

[289: 購入検討中さん]

南千里駅南側にたくさんマンションができてきていますから、確かに改札が増えると嬉しいですね。千里線はのんびりした電車のイメージでしたが、大規模物件がこれだけ多くなると、通勤時間帯の混雑が心配です。便数増えないかな・・・。
（快速があればよいのに・・・と思ってしまいます・・・）

[290: 購入者]

GF、AH（千里中央）、GHの中から最終的にGHに決めました。
勿論それぞれメリットとデメリットがありましたが総点が高かったので。
スカイとソレイユの距離が広く圧迫感がないのが良いです。南と東側が千里緑地に囲まれて立地も良いのも気に入っています。
子供がいるので学区も気にしましたが、佐竹台小学校区には最近これだけ多く建設された南千里のマンションからのお子さんたちもいるので以前ののんびりしたイメージからそれなりの校区になると思っています。
もし私立にJRで通う場合も、岸部まで自転車で一本道で１５分で行けることもメリットだと思います。
同マンションのギャラリーでは若い夫婦＋お子さんも結構見受けられ、入居者の方とのこれからの交流が楽しみです。ソレイユはまだいろんな間取りが選べるので、南千里を考えておられる方は検討してもよいのではと思います。
南口の改札は本当に欲しいですね。

[291: 匿名さん]

阪急梅田駅で最後尾車両に駆け込む。
すると南千里駅で我が家を南に見ながら北端まで延々歩き、改札出てUターン…

通勤で毎日電車に乗る人にはわりと苦痛かも。
無人改札でも作ってくれないかと切実に思います。
スピードの出ないのんびりした千里線にストレスを感じる人、
通勤時間がちょっとでも短い方がいい人には不向きです。
梅田まで距離的に近い割には電車に乗る時間が長い。

車で梅田に出るなら早い。
新御堂が混んでなければですが。

生活する環境はいいです。
日々の買い物もAEONが便利。駅前のオアシスも23時までで便利。

あとはマンションの質と価格次第。

[292: 匿名さん]

これだけ売れてないと今後の管理の問題にはならないのでしょうか。
共用施設や設備の維持費、駐車場等の光熱費はいる人数で負担することになるのでしたら、共益費等の値上げが心配です。

[293: 購入検討中さん]

引き渡しまではデベさんの負担になりますので、入居者には関係ないと思います。
ここの営業さんは、あまり売り急いでないように言われていましたが・・・。
周囲にこれだけ大規模物件があると、どこも完売は難しいでしょうね。

[294: 匿名]

売り急いでいないわりに、しつこい。私には必死に見えて、売れていない焦りを感じるな。

[295: 契約済みさん]

私もあちこち見て回って、最終的にこちらのマンションにしました。子どもがおりますので、将来の環境など色々考えた上で、こちらに決めました。担当の営業の方はとても感じが良く、丁寧な対応でしたよ。

管理費や修繕積立金は少々お高めですが、共用設備や24時間警備などがありますので仕方ないかと思います。管理については実績のある会社ではありますが、理事会等でしっかり見ていく必要があると思います。
グランハートクラブというのもこれからどのような活動があるのか楽しみです。
住民同士で和やかな和が築けると良いですね。

[296: 物件比較中さん]

まだ、たくさん残ってるね。
ソレイユヴィラは、ほとんど売れてないらしいよ。

南千里のライオンズと桃山台のジオがこの辺りではダントツでこけたね。

[297: Kaisyain]

最近こちらの営業マンと値段交渉された方、おおよそ何割引まで提されたか教えていただけませんか
ここにのっているように初日1割引からというような感じなのですが...

[298: 匿名さん]

共用施設などは良いと思いましたが、実際のお部屋は少々安っぽく感じ残念です。
値段がもう少し下がればよいのですが。

[299: 匿名]

絶対他の人には言わないでと値引き教えられるので、ここで教えてもらうのは無理でしょう。

[300: 物件比較中さん]

購入しなかったら念書かかないのでは？
僕も教えていただきたい

[301: 匿名さん]

定かでは無いですけど、友人のマンションと同じ管理会社だと思います。
確かに管理費や修繕積立金は少々高めだと友人も言ってましたが、繰越金が
かなりあって先の心配は少ないと言ってます。
私も管理費や修繕費が高くても購入時から決まっていた金額は、支払えると考えたから
購入しているので、最初が安くて後々に値上がりや修繕時にまとまった金額を
言われるより安心できます。

[302: 匿名さん]

いくらなら買うんですか？

[303: 匿名]

30％ＯＦＦなら・・・と思ったけど、私ならあと１０００万円出しても他を買うと候補からはずしました。

[305: 匿名さん]

私も買わなーーーーーーーい！
値段の問題じゃないよね。
安っぽいのと高圧鉄塔横と線路横。
周りの道も狭いのに抜け道になってて、交通量が多く、
かなりスピードを出す車が多くて、すごく危険だと思いました。
子育てには、向かない環境です。

[306: 匿名]

公営住宅の跡地らしいですが、一番悪い立地を残された感じですね・・・

[307: 入居済み住民さん]

住人です。あまりに配慮のない書き込みが多いようでしたので・・・
真剣に検討されている方のために、意見を書かせていただきますね。
すでに入居されている方々は皆さん気持ちよく挨拶をしてくださいますし、子育て世代の方も多く、中庭でお子さんを遊ばせたり、和やかに交流されています。
子育てサポートルームもありますので、今後の活動や交流が楽しみです。同じ町内にも新しいマンションがいくつかありますので、これから町の雰囲気も変わって活気がでてくるのではないでしょうか。

メインエントランス側の車道については、スピードを出している自転車や車が危ないと思うこともあるので、通学時間帯は近隣の保護者の方も見守りや声かけをされています。今後も地域自治会やPTAを通じて、市や警察にも要望を出していきたいと思います。

よく話題にされている電車と鉄塔の件ですが、気になる方は住居の位置を考えれば良いのではないかと思います。ちなみに我が家では昼間窓を開けていても電車の音はほとんど気になりません（東側の方です）。

外観については、好みもあると思います。以前住んでいた逆梁で総タイル張りマンションは確かに高級感はありましたが、バルコニー側の圧迫感があり、南向きでも奥行きが2メートルくらいあると室内まで日が届きませんでした。こちらに越してきてから、バルコニーが非常に明るく開放感がある点は、生活する視点では良かったです。

細かな点でいくつか不満な点もありますが、我が家はこちらでおおむね快適に生活しています。
気になってる方は実際に足を運んで体感されてから検討していただけばわかると思います。
素敵なご家族が増えることを願っています。

[309: 匿名]

前向きに検討している私から見て、住んでいる人が自然に書いたと言うより
営業さんが必死で書いた感じがして逆効果かな。売れていないことへの必死感が残念な感じ。

[310: 匿名さん]

307さんの貴重なご意見詳しく書いてくださっていると思います。
エントランス側の車のスピードなどの対応をねばり強く
要望などを出して行く事で改善されると思います。

[311: 匿名さん]

エントランス側の車道のクルマのスピードが速くても、子供は危険じゃないでしょう、
あそこは歩道がめちゃくちゃ広いんだから。
それに要望って、どこに出すの？警察にスピード違反の取締でも要望するの？
するわけないじゃん、路面にデコボコつけてもらう？いやそこまでする理由がない。
取り立てて危険では無いから。新しいマンション、団地群の歩道が出来て夜間は特に駅方面
の歩道は雰囲気が良くなりました。関大寮横マンションが出来ればもっと雰囲気は良くなる
でしょう。

[312: 匿名]

駅からOPHの団地内の歩道を通り抜けしていくのやめてくださいね

[313: 匿名さん]

>309に同感です

それに、高圧鉄塔と電車が気になる人であれば、住居の位置考えてまでこの物件買う必要ないでしょう。
>307必死すぎで私も営業さんかなと思ってしまいます。

電車の音は私は気にならない程度ですが
高圧線の影響は目でも耳でも確認できないから
怖いと言われれば確かにこわいです。

周辺道路の車･自転車のスピードについては 以前から抜け道でしたので仕方なく、
要望を出して(どこに？？)どうなるものではないと思います。
しかも最近いろいろマンションが建っていくことで悪化してるので改善なんて無理かと。
自治会から警察に信号設置の要望出して不便にしてしまうか。

でなければ登下校時のみ見守りをするくらいしかできないのでは。

[314: 匿名さん]

>312
誰もが自由に往来出来るように、わざわざOPHが敷地内に
道を作ったんですよ。OPHに聞いてみたら？

[315: 入居済み住民さん]

307です。入居してしばらく生活しましたが、私なりの意見を述べたまでで、営業している訳ではありません。
あちこち比較検討して購入したマイホームですので、思わず力が入ってしまっていたかもしれません。
匿名掲示板ですのでいろんな意見があるのはわかりますが、こちらではあまりに否定的な意見ばかりで、読んでいて悲しくなりました。本当に検討されている方というより、ひやかしや嫌がらせと思われる書込みもあったりして、住人からすれば、気持ち良いものではありません。
もちろんプラスの面ばかりではありませんが（当然いくつか妥協した部分もあります）これ以上はあえてマイナス面は書きません。総合的に満足して新生活をスタートしていることをお伝えしたかっただけですので。

最後に・・・我が家は子供がいるので低層階にしましたが、窓からの景色がとてもよく、緑に囲まれている感じで風や光を感じられるところが気に入っています。家で過ごす時間はもちろん、近所を散策するのも楽しいですよ。
南千里は適度な利便性がありながら、のんびりとした時間が過ごせる良いところだと思います。

[316: 入居済み住民さん]

315さん。私も以前にあまりに憶測とネガな書込みが多く我慢できずに意見を書いたことがあります。事実に基づかない心ない意見は気にせずいきましょう。そういう人達はこの書込みも自作自演とか営業マンの成りすましとか言うでしょうが笑い飛ばしましょう。私は南向きですが東向きは眺めが良さそうですね。竣工前に契約したので実際の部屋を見てから決めたかったというのが本音です。南向きは視界がぬけませんが緑豊かな中庭を自分の庭と思って眺めては楽しんでいます。あと周囲のツツジがお気に入りで仕事の行き帰りに心が和みます。敷地ギリギリの建築ではなくゆったりとした歩道を提供できているというのも細やかな誇りです。歴史ある千里ニュータウンに住まわせてもらっているので環境に配慮しながら地域の方と協調しながら生活していきたいですね。住民版でも開きましょうか？

[318: ビギナーさん]

このスレ群を拝見させていただきました．
はっきりいって，がっかりです．

真剣に物件を検討し，何か参考になる内容があるかと思い，検索させて頂きました．
検索ヒットしたのがこのページで読ませていただきました．

ほとんどの内容は薄っぺらなもので，残念です．
まじめにレビューしていただきたいと思います．

私は南千里という立地，グランハート，良いと思います．
候補にあげます．

Note:
このページから学んだことは，多くありました．
他者の意見，参考になりませんね．

以上

[319: 匿名さん]

>>314
このマンション建築前のOPH住人(それ以前からの住人含む)向け説明会において
こちらの敷地を通るだけ通って 自分たちのとちはセキュリティで閉鎖的に使うことへの不満がかなり出て紛糾していました

マンションのセキュリティを考えれば当たり前のことなので
単なる心情の問題でしかありませんが
自分たちはそのように土地を使用するんですから
せめてあの総戸数の人数みんなが通りぬけするんでなく
回って公道を歩いて欲しいです

[320: 物件比較中さん]

ステキなマンションだなと思っていますが、
少々予算が足りません…
今現在どのくらいの割引率まで提示されるのでしょうか？
25％ 引きとの噂もありますが、
それならなんとかなりそうな価格なんです。
ある程度値引きが見込めるなら、
モデルルームにいってみようかな。
経験者さん、どんな様子か教えてもらえませんか？
ヨロシクお願いします。

[321: 匿名さん]

いっくら何でも２５は無いでしょう。
せいぜい１５だと思います。

[322: 匿名さん]

販売当初からずっと言われてた通り、ここは売れませんね。
あと何部屋残っているのかわかりにくくされてますが、
ＨＰの駐車場の余り状況や駐輪場の余り状況からみて、やっと半分売れた感じです。
（駐車場３１８台に対して現在１６８台残っている。）
それから考えても、今後は２割超えも十分あるでしょう。

[323: ご近所さん]

南千里の駅で配ってるショールームの家具の販売会？ってなんでしょう？
ベッド２０００円！とか、あり得ない価格なんですが。。。
ここの営業ってひつこいらしいから、そんなにつられたら大変でしょうか？
誰か申し込まれた人います？
人気のパン屋さんの２０００円券は、アンケートだけでもらえるのですか？
（買う気はないんで、無理かなぁ。。。）

[324: 物件比較中さん]

ご回答ありがとうございます。

私もまさか25%は…と思っていましたが、
そのような書き込みもありましたので。

意外とまだ残っているんですね。
南千里という立地、駅まで徒歩圏内でも売れていない理由は
オール電化だからとかなんでしょうか？

私はそこがネックで他も検討していますが、
立地や中庭が魅力的です。
なので、あとは価格で折り合いがつけば、と思っています。

急いでいるわけではないのでもう少し動向を伺います。
ありがとうございました。

[325: 匿名さん]

売れていない理由は高圧電線へのダイレクトアクセスでは？ＭＲ見に行った時にはそれを避けた
スカイヴィラは立派な中庭を中心にほとんど入居済で、コレと思う部屋は
もうありませんでしたが、ソレイユヴィラは東向き以外売りにも
出してないんじゃないですか？オール電化のプレミすと佐竹はほぼ完売のようです。
プレ津雲台は知りませんが。

[326: 匿名]

私も駅からの距離や高台立地は良いと思います。
電線の見えるお部屋や電車側の角部屋は多少お安く設定されてるようでしたが、ソレイユヴィラは東向きの部屋の方が眺望は良いでしょうね。

桃山台や津雲台の物件もみましたが、気に入る間取りがなくて、内装や共用設備はこちらの方が良いかなと思いました。
あとはお値段ですかね…。

[327: 匿名さん]

オール電化よりもやっぱり価格ですね。
強気の価格にしすぎてるんでは無いでしょうか。
２０％くらいOFFしたら買いですね。

[328: 314]

>>319
OPHの土地建物は府民の財産です。
みんなの税金で建て、賃貸ししているのです。
そして、公社がわざわざ地域貢献として、
敷地内に誰でも利用出来る広場や道を作って
いるんですよ。マンションとはまったく違います。

[330: ご近所の奥さま]

ソレイユヴィラは東向きと南向きがありますが、値引きはどれくらいなのでしょうかね。

[331: 匿名さん]

知人が買いまいた。スカイの５階か６階ぐらいだったと思いますが、２００万円以上の値引きだったみたいです。

[332: 契約済みさん]

ここ静かですね
駅までそこそこ近くてゆとりがあっていいなと思っていたのですが、売れ残りが多すぎて躊躇してしまいました(>_<)

[333: 購入検討中さん]

スカイヴィラはどのくらい残ってますか？

[334: 匿名]

売れてない物件を買う勇気って、ないです。私も様子見ています。

[335: 購入検討中さん]

まだ売り出してない部屋があるのって躊躇しますよね。

[336: 匿名さん]

立地いいし社宅にしたらまるくおさまる。

[337: 匿名さん]

今時社宅を購入する会社有りますか？

[338: 購入検討中さん]

今検討中の近隣の比較物件の中ではここが一番無難かな。
「子育て」という観点で他のところは決定的に妥協できない点がアリだけど、
ここにはとりあえず、それはない。

[339: 匿名さん]

ここの環境が子育てに向いていると
思われる部分って具体的にどのような部分でしょうか？

[340: 購入検討中さん]

そう思う理由ですが、そういうのを羅列すると「ん？営業マン？」
と思われかねないので・・・遠慮します。
どうぞ、ご自身の目で判断ください。

[341: 匿名さん]

家具の格安販売をやってますが、あれってその場で抽選するわけでもなくて
後から、発送をもって発表ですよね。

格安販売に釣られて、見に行ったら、また軟禁状態で詰められて
買わないとわかれば、当てるはずがないですもんね。

ある種のおとり広告のような感じになるんじゃないの。

見に行くのも勇気が要りますよ。
家具にだけ、興味があるんだけどな。

[342: 主婦さん]

え？え？え？
あれは入居者や契約済者向けの「特典」のようなものではないのですか？
ひやかし気分でフラッと見に行っただけの人に当たるほど世の中
甘くないと思うのですが・・・。

[343: 匿名さん]

発送をもって発表ってそれってなんか困ります。
契約者の特典のように思いますけど。

[344: 入居済]

色々言われていますが、購入の際、うちもこのマンションでいいのかすごく不安になりました。
住んで半年以上ですが、本当に景色が最高（東向き）で明るいし、和室以外は全て窓があり、ベランダにもぐるりと出られ、広さもあるし、静かで風通しもよく、今のところ蚊も上がってこず、クーラー必要ないです。
東向きで日当たりを心配しましたが、風があって洗濯物もよく乾きます。
子供も気にいってます。
最後まで高い買い物なのでここのコメントの悪さに心配しましたが、ここに住んで良かったなあと思っています。

公立私立共、保育園にも近いので、入れるかは狭き門ですが便利です。
済生会千里病院も子供が入院した際、休憩に帰れる距離で助かりました。

千里は坂が多いので、電動機自転車があればどこにでもいける感じですね。
南千里駅からも徒歩でも苦にならない距離なので、助かっています。
うちはマンションのドアからちょうど7分で改札にきた電車に乗ってます。

いくつかの幼稚園バスはエントランス前に止まってくれるので、冬は館内の暖かいエントランスのソファで園バスを待たれてる親子さんの姿見ると、さすがだと思いました。

定期的に入居者でサークルも開催していますし、今後のコミニュティーも楽しみです。
中庭では子供を遊ばせながら、安心して立話できるし、子育てには今のところ本当によいと思いますよ。
少しでも、入居者の雰囲気がわかればと思いました。
ご参考になれば。

[345: 匿名さん]

でもガラガラなんでしょ？

[346: 申込予定さん]

どうしてもここを売れてない物件扱いしたい人がいるようです。
実際にはもう条件の良い部屋には空はなかったですよ。
ここが買えなくて近隣の格落ち物件で
妥協せざる得なかった方でしょうか？

[347: 匿名]

格落ち物件てどこですか？

[348: 周辺住民さん]

前に電位治療器の販売の知り合いが、鉄塔や高圧線の側に住んでいる人は
癌になりにくいという検証結果があると言ってました。
その側に住む人は電位治療器と似たような効果の影響を知らず知らずの
うちに受けているとのことで・・。

ホントかどうかわかりませんが・・。

[349: 匿名]

私は逆にガンになりやすいって聞き、躊躇しました。実際どうなのでしょうか。

[350: 匿名さん]

ついにモデルルームも閉鎖されてました。

もう販売も終わったのかも・・・

完成してから１年近く、モデルルームを延長してましたから、

結構、時間かかってました。

お疲れ様でした。

[351: 匿名さん]

ライオンズの公式ＨＰはまだ販売中のようでしたが・・・
連休中に集客イベントもあるようです。
マンション内モデルルームが閉鎖されたのでしょうか？
それにしてはＨＰが更新されていないようでしたが？

[352: 匿名さん]

駅前のモデルルーム？現地販売のみ？

[353: 匿名さん]

＞349さん
元々ＷＨＯが注意喚起したことが始まりだったような・・・
ただ十数年経っても「可能性がある」程度で結論は出ていない筈です。
小さなお子さんがおられる方には気になる話ですが。

＞348さん
稲妻の語源に関する話ですね。
その程度のことだと認識しています。

[354: 不動産購入勉強中さん]

最近ここに行かれた方いらっしゃいますか？
どういった感じでしょう？
売れてるの？売れてないの？

[355: 購入検討中さん]

スカイは残り少ないですね。ソレイユの南向きは秋頃に販売開始らしいです。
眺望の良いソレイユ東向きにするか、日当たりのよい南向きを待つか悩ましいところです。

[356: 匿名]

他が売れないのでソレイユの南向きの販売遅れていますね。

[357: 匿名さん]

ソレイユ動きだしそうですか?

[358: 購入検討中さん]

９月中旬から販売って公式広告に書いてありましたよ。

[359: 購入検討中さん]

千里ＮＹの新規物件は今どこも近隣住民との確執だらけだけど、
ここはそういう問題は抱えてなさそうなのは良いね。地権者もナシだし。
独自の騒音環境問題は別として。

[360: 匿名さん]

千里ＮＴで完成後１年たっても完売してないのは、ここだけ。
最近は書き込みも無く、完全に忘れ去られてる状態。

やっとソレイユの販売が再スタートできるとこまできましたが、
まだまだ、全体の半分近く売れ残っている現状。

よそのモデルを見たときに、営業マンが「あそこは売れませんね」と
笑ってました。

[361: 物件比較中さん]

スカイはあと　７戸/181戸　ですよ。
ソレイユ東はあと６戸
ソレイユ南が今からですね。
さて価格はどうなりますやら。
価格が下がれば完売するんじゃない？

[362: 周辺住民さん]

駅から近いライオンズなのに、全然、入居している雰囲気が無いのですが。。。
オール電化ってのがタイミング悪かったのでしょうか？
それとも高圧線や電車のせい？
私は以前、長谷工のマンションに住んでましたけど、管理がしっかりしてて
気持ちよく住めたんですが。。。。

[363: 入居済み住民さん]

夏場は静かな感じでしたが、最近になって引越ししてこられる方も結構見かけますよ。
住人の方々も皆さん穏やかな感じで、気持ちよく過ごしています。
先日のグランハートクラブ主催のイベントも盛況でしたし、私は子育て中なんですが、中庭で子どもを遊ばせている間にお友達が何人かできました。
廊下ですれ違う方は未就園の小さい子ども連れの方が多いような気がしますが、年配の方も割とお見かけします。

電車の音は気になる方もいらっしゃるかもしれませんが、緑が多くて夜は鈴虫の鳴き声などが聞こえて、のどかな感じで癒されます。夏場は風通りもよかったです。

理事会の活動はこれからのようです。先日総会がありました。管理会社はしっかりしていますし、気になる点は声をあげていけば良いかと思います。
管理費がちょっとお高めかと思いますが、共用設備が充実しており、敷地も広いので清掃の方やコンシェルジュさんなどの人件費でしょうか。駐車場ももう少し安くなるとありがたいですが、マンションの収益になるようなので、仕方ないかと。
ソレイユの方は広めのお部屋が多くてお値段も安くはないと思いますが、周辺環境が良いのでこれからぼちぼちと埋まっていくのではないでしょうか。良き隣人が増えることを願っています。

[365: 購入検討中さん]

ここは最近値引きが凄くて頑張れば25%程度いけるってほんとですか。それで売れ出しているって聞きました。
1000万円値引きなら興味ありですね。

[366: 匿名さん]

１年半前の販売当初は、スカイヴィラは安くて、ソレイユヴィラは高くなるって営業マンが言ってましたよね。
その当初から書き込みに営業がうそを言ってスカイヴィラを買わそうとしていると指摘が多々ありました。
やっぱりという感じです。
もし本当に２５％の値引きをしているとしたら、スカイヴィラを定価で買った人たちにも、返金すべきです。
すなわちこれは、スカイヴィラやすでにソレイユヴィラを購入した人の資産価値を２５％下落させた責任となります。
売主は責任を持って、当初の価格で売り切らないといけません。安易に隠れて値引きをしてもすぐに情報はもれます。
関西電力もここを安く値引きして損をした分を、電気料金の上昇にしてもいけません。
入居者からしたら早く完売してほしいところですが、値引きは別問題です。

[367: 購入検討中さん]

頑張りましたが、ソレイユで25%は到底無理っぽいですよ。
スカイだと竣工から1年過ぎましたし、結構値引きしてくれそうな感じでしたが、良い部屋は残ってないですね。
ソレイユと比べるとスカイは見劣りするのは確かなので、同じ価格帯で売られていること自体がお買い得だとは思います。

[368: 匿名]

ソレイユ見学に行きました。
2800万円台からということで、ずいぶんお買い得な印象。
駅近にしてはかなり安いのは、売れない理由があるから？？

[369: 匿名さん]

でしょうね。値下げ値下げで完売を目論んでいるのでしょう。
当初ソレイユ南向きには４０００万以下の物件は
なかったはずなのに、ここへ来てすごいですね。
ソレイユの南向きは目の前のあの送電線さえなければ
これほど下げる理由は他に見当たらない物件だと思いますがね。


送電線を気にしない人ならこの値下げは美味しい話だと思いますよ。

[370: 物件比較中さん]

ソレイユ南向きはあの送電線さえなければ４棟の中で
一番に完売してもおかしくないのに残念ですね。
大京さん、あの送電線、地下に埋設したら？

うちは幼い子供が二人いるので送電線が気になって
ここは遠慮しましたが、個人的には、共働き子供なし夫婦などの
大人だけの世帯なら、送電線もさほどは気にならないだろうから
いいのでは？と思います。
オール電化は好き嫌いが分かれるけど、
駅まで徒歩６分っていうのは良いね。

[371: 購入検討中さん]

私にとって此処は
メリット・デメリット六分四分ぐらいの
非常に悩ましい物件です。
もう少し入居者の方の声を聞けると良いのですが。

[372: 匿名]

どの辺が悩ましいか書いていただけると、
議論が膨らむかと思いますよ

[373: 匿名さん]

どのような物件でも値下げをすれば、売れます。
しかし、それによって当初の購入者に比べ資金力の低い人たちでも購入できます。
モラルの低い人たちが集まらないことを願います。

[374: 購入検討中さん]

たしかに資金体力が乏しい人も入ってくるとは思いますが、
背伸びをしない堅実な人が入ってくることもあると思います。

マンションは上下左右の住戸の価格（定価）が誰でもある程度を知りえるので
なんとなく、隣人の懐事情も透けてみえたり・・・
優越感や劣等感を感じやすいことも事実あります。

所詮マンションの経年価値の下落が判り切ったことならば、
あまり、居住費に大金をつぎ込むことはせず
他の目的に（例えば教育、趣味、余暇活動・・・など）使うことも
自己実現のうえでは、お値打ちの人生になるのでないでしょうか。
お金の節約、時間の節約・・・を考えれば、選択肢になると思います。

[375: 匿名さん]

>>374

ええこと言わはる！

[376: 購入検討中さん]

あれれれ？
広告から消えてますが、ソレイユ南棟の１００㎡前後の部屋は、
もう埋まってしまったのですか？

[377: 匿名]

送電線の近くは電磁波等の影響が心配です。物件は魅力的なんですが…。悩んでいます。

[378: 購入検討中さん]

パソコンや携帯だらけのオフィスに日中ずっといることに
比べたら、あのようなだだっ広い場所で外にある送電線なんて
たいした影響はないと思いますけどね。私は。

[379: 匿名さん]

特に子どもたちにとって、高圧線の近くに住むことが、危険であり、不安だから、これまで誰も欲しがる人がいなかった。
だから完成して１年以上たってから、やっと販売開始になっている。

まだ全て完売するには２年以上かかるだろう。

[380: 物件比較中さん]

高圧線の電磁波からの影響は心配です！
バルコニーから毎日、高圧線を見ながら生活してると不安が増幅されそう！
将来、売却や賃貸に出す時にも敬遠されそうで、資産も目減りしそう！
ここが売れてないことは、近所でも有名だし・・・・・

[381: 匿名さん]

ここは売主が関電不動産でもあるんだから
送電線ぐらいどうにかしたらいいのにね。
ってそう簡単にもいかないのかな？

[382: 契約済みさん]

私は医療関係者ですが、真剣にこのマンションを検討されている方のためにアドバイスさせてください。
高圧送電線に近いということで、白血病などの健康被害を懸念されているようですが、
最近では、送電線から発生する非電離放射線と発ガン性の関連は低いと考えられています。
友人の血液内科医と小児科医に相談しても、「気にする程のものでは無い」ということでした。
私の家には小さい子供がいますが、問題無いと判断し、このマンションを契約しました。

発がんについて気になる方は、国立がん研究センターのホームページなどをご参考ください。
http://ganjoho.jp/public/pre_scr/cause/factor.html
公共機関の発する情報であり、信頼性が高いものだと思います。

[383: 物件比較中さん]

私は高圧鉄塔の影響を懸念して購入を見送りました。
購入された方は、容認の意見になると思いますが、スカイヴィラの鉄塔までの距離ならまだしも、
ソレイユヴィラは近すぎます。
両親にも相談して、わざわざ鉄塔の隣を購入する必要はありませんと大反対を受けました。

[384: 購入検討中さん]

高圧線のことはありますが、
周囲の比較対象物件と比べて
駅から明るくて安全そうな道を徒歩６分ということと、
近隣住民との確執がなさそうという好条件が、
今のところ悩む私を引き留めています。

[385: 匿名さん]

南千里駅近物件の中では周囲に高層建築物がない（今後も建つ可能性が低い）というのはポイント高いと思いました。
送電線は気になる人は気になるかもしれませんが、緑地に囲まれているので開放感がありますね。
スカイの南向きは中庭しか見えませんが（東向きは眺望よさそう）、ソレイユの方は前に建物がないのがよいですね。
玄関からお部屋を出たときに中庭に面しているのも良いと思います。駅や駐車場への距離からするとスカイの方が便利そうですが。
今ならスカイの残っているお部屋の方がお買い得なんでしょうかね？

[386: 匿名さん]

完成してから、何年たてば中古になるのかな？

[387: 匿名さん]

あと何件残ってますか？

[388: 購入検討中さん]

386さんへの回答はこういうことらしいですよ。

http://minew.net/system.html

[389: 買い換え検討中]

最近こちらへ行かれた方、
どういう感じだったか教えてください。
スカイ、ソレイユ共に
東向きの部屋はもう残っていないのでしょうか？

[390: 匿名さん]

大京の営業さん、
ミリカヒルズでもやっちゃってますね！

[391: 匿名さん]

東向きのほうが南向きより
価格が高いって珍しいマンションですね。

[392: 物件比較中さん]

確かに東向きの方が眺望が良く、
線路からも距離があるので、価値がありそうだね。
東向きが人気があって、先に完売するのも解るな。

[393: 物件比較中さん]

ってことは、ソレイユの南向きが一番不人気ってこと。
皆さん、やはり線路と高圧線を避けてるんですね。

[394: 匿名さん]

まぁ、ソレイユ南棟はあと２～３年かけて
完売すれば良いんじゃない？
本当にもったいないね。
南向きで部屋も広いというのにさ。

[395: 匿名さん]

こちらは完成済みの在庫マンションですから、南千里周辺の中古マンションとの比較が妥当ですね。
同じ線路沿いで駅距離が近いセレッソコートとの比較かな？
３割引きが目安ですね。

[396: 匿名さん]

完成在庫が中古扱いになるのは竣工後２年経過～物件ですよ。
なのでスカイは25年9月～ソレイユは26年3月～
ってことになりますね。

[397: 匿名さん]

すでに３割引までカウントダウン！ＧＯ！ＧＯ！

[398: 検討中の奥さま]

ここ、もう全部屋売りに出されたのでしょうか？
現在値引きがどれくらいになっているのか
気になります。東棟に空きはあるのでしょうか？

[399: 購入検討中さん]

東向きはもうないって言われましたよ。
スカイの南向きで検討中です。

[400: 匿名さん]

え？東向きまだ少し残っていますよ。