ライオンズ南千里佐竹台グランハートってどうですか？（その２）

[匿名さん]

引き続き、ライオンズ南千里佐竹台グランハート【スカイヴィラ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番15（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.56平米～96.32平米
売主：大京
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF071072/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ


★前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89356/

[141: 匿名]

駐車場の重量オーバー規約違反車両が多すぎる！

[142: 匿名さん]

ソレイユヴィラは１１月３日から販売

[143: 匿名]

この物件は外観が安っぽく、間取りも柱が残念なくらいに飛び出てました。
これでこの値段は高すぎました。
買う気になれませんでした。残念。

[144: 匿名]

しかも、オール電化ですし・・・(>_<)ｱｲﾀﾀﾀ

[145: 匿名さん]

ソレイユヴィラは、１１月３日から販売ですか？
当初営業が言ってたように、スカイヴィラより高くするのでしょうか。

高くしたら、駅から離れて更に売りにくいし、
安くしたら、スカイヴィラの契約した人から、だまされたと言われるし
難しい判断だと思うけど。

[146: 匿名さん]

駐車場の重量オーバーの規約違反ってありえるの？
管理会社が見逃してるの？
大京が見逃してるの？
最初からこんな感じで始まってるの？

[147: ビギナーさん]

初めての不動産購入なんですがまだ子どもが小さいので緑が多い等ここのライオンズ良いかなと思ってます。

でも色々と調べていたらとても金額に見合うだけの価値はないというような意見が多いみたいです。その意見が非常に的を得ていて私としても高いかなと思うんですがこれから値引きはありそうでしょうか？

あるならどれくらいの値引きをしてくれるでしょうか？

ちなみに私は82m2角住戸4200万円の物件を検討しています。

不動産に詳しい人がいましたら予想でも良いのでお教えいただけないでしょうか？

[148: 匿名さん]

値引きはこちらから言ってもあいまいな返事しか返ってこないですよ。
4200万円の物件をいくらなら購入するという購入者側から提示するしかありません。
それでないと適当に諸経費一部負担で終わってしまうでしょう。

たとえば3800万円ならその場で契約するが、3810万円ならこの物件はあきらめるといった考えが必要です。

[149: 匿名さん]

駐車場の重量オーバーって乗っている人が
駐車場の重量についてわかってないか、自分が乗っている
車の重量をしらず、オーバーしている事に気付いてないか
とかってのは違いますか？

[150: 匿名]

重量の件は、重要事項で説明されてますし、事前に確認しておくように言われています。
違反している人は確信犯と思われます。
早めの対応が必要です、そうしないとすぐに違反者は増えます。

[151: 購入検討中さん]

もう、他のマンションが気に入って、そちらで話を進めてるのに。。。
未だに営業の方から電話がかかってきます。
買う気が無いのが分からないのでしょうか？
次、買い換える時があっても、２度とライオンズマンションの
ショールームには行かない！

[152: ビギナーさん]

147です。

148さんありがとうございましたo(^▽^)o

[153: 匿名]

若い時ライオンズの営業さんのしつこさに嫌な思い出があり避けて住んでいました。
新婚時の数ヶ月ここに建っていた公社に住んでいて懐かしくもあり見学に行きました。
相変わらずのしつこさですね、、、数軒購入経験がある人間にしつこくしても逆効果だよ。

[154: ザ・ライオンズ神戸ハーバーランド住民]

値引きについて
ザ・ライオンズ神戸ハーバーランドでは、年明けにキャンペーンが行われました。
名目は抽選により、住居購入時の割引クーポンが当たるというものです。
実際は、購入検討者にする対２００万円から３００万円ぐらいの値引きキャンペーンでした。
空き部屋が、たくさん残るよりは良いのではないかと思います。

大京営業さんの「しつこさ？」について
購入検討時や手続き時は、営業さんは親切でていねいな応答でした。
（しつこいとは感じませんでした。）
それに比べ、入居後、住居の不具合などで、大京さんのアフターサービス課とのやりとりは、
問い合わせに対する回答も遅く、担当者が少ないせいか対応が雑なのが寂しく感じます。
大京さんのアフターサービスに関しては、改善を期待したいです。

[155: 匿名さん]

値引き額は、いったいいくらなんでしょうか？

[156: 匿名さん]

300万前後の値引きで買う物では無いですよ、ローコストマンションが安くても3000万以上でしよう、南千里駅前から徒歩10分は掛りますが、津雲台にダイワが日本で始めての大型太陽光発電の設備する300戸以上のマンション計画されていますから、構造、設備に実績のあるダイワですからそちらも検討されては如何ですか、価格は同等かそれ以下が期待できますよ。

[157: 匿名さん]

営業の人との合う合わないもあると思います。
買う側も売る側も安い物ではないので、それぞれの立場で必死になる
気持ちもある程度は理解できます。
しつこいと感じる部分も、人それぞれの範囲があるので仕方ないかと
思います。
しつこすぎると、購入気分が無くなってしまうのもありますね。

[158: 匿名]

外見みたけど悪くないな

[159: 匿名さん]

どこ見たの？　ＧＦのほうがはるかに良かったけど。

[160: 匿名]

>159
あそこのタイルは、某公園の便所タイル貼りみたいですよー！

[161: 匿名]

私はGFのほうが安っぽくみえる。というより要塞だなまさに。

最近のマンションは明るめの色合いが主体ですからね。

[162: 匿名]

誰でも中庭入れるよりマンション住民だけの中庭のほうがいい

[163: 匿名さん]

大きな敷地で、人通りが少ないのは、不安ですが？？

[164: 匿名]

やっぱりやりおったなー！
高くなると言っておきながら、ソレイユビラはスカイビラより安い。
大京は嘘つき営業中。

[165: 匿名さん]

> 私はGFのほうが安っぽくみえる。というより要塞だなまさに。

びっくりです。GF以前にどうみても隣の賃貸の方が高級に見えますよ。

[167: デモ？]

管理人、いつもパソコンでゲーム（ソリティア）しとるな。

[168: 匿名]

あなた管理人室見えるの？

[169: 匿名]

164さん、
まさかやっぱり、ソレイユの方がやすくなったんですね。
ほんま嘘つき営業ですね。大京営業にまんまと騙されてました。

[170: 匿名さん]

だまされた人多いだろうな。
消費者センターと共同売主の関西電力に訴えるしか、
ここを改善させることは出来ないだろうな。

[171: 匿名さん]

結局、売れないからスカイよりソレイユを安くするしかないんでしょう。
始めから結果は見えてたけどね。

どうせ正月ごろには、ライオンズ新生活応援キャンペーンとかで
３００万円引きのチケットを乱発してくると思います。

スカイを契約した人は、かわいそうだね。

[172: 匿名]

あれだけ高くなるからと契約勧めておいたくせにね。

[173: 匿名さん]

法律的にはどうなのでしょか。
詳しい方、お教えください。

[174: 匿名さん]

完全に詐欺行為の様ですが、悪徳な営業会社では良くある話で、騙された方は泣き寝入りしかありません。
後から買う方の値引きと同じ考え方で、市場の変化を盾にされたら、消費者が裁判で勝つのは難しいでしょう。

ただ、おおごとにする事によって、黙ってもらう為にこっそりお金で解決。。。。というのは期待出来るかもしれません。

[175: 匿名さん]

駐車場の重量オーバーの話は管理会社に行っている話なんでしょうか？
駐車場の話なので重量オーバーのまま使用していたらなんか怖いですね。
何か対策ってしなくて良いのでしょうか？

[176: 匿名]

管理がきちんとされているマンションは、重量オーバーの車は即移動の対応で、ルールを守った駐車場運営がされてます。
管理がいい加減なマンションは、重量オーバーの車は放ったらかしにされています。
駐車場を見るだけでも、そのマンションの管理状況は分かります。

[177: 物件比較中さん]

とりあえずここの営業マン、恐すぎ！
買う意思を示してないのにしつこいです。
あれではお客さんも逃げてくでしょうね。
私は買う気が失せて、他で決めようと思ってます。ソレイユが高くなると嘘つかれましたし。

[178: 匿名]

重量オーバーしてるクルマなんてないけど。

[179: 匿名さん]

市場の変化を盾にするといっても、つい最近までスカイのほうが安くてお買い得と言ってきたのですから、
契約の誘引、故意にスカイを買わせる営業スタイルは、大きい問題です。
単に売れ残った部屋を値引きするよりも悪質で、企業のコンプライアンス的な問題に近い話しです。

[180: 購入検討中さん]

価格が安くなったのはライオンズさんががんばってくれているからだと思います。
ここは将来的には絶対に価値が出ると思い購入を検討しております。
この設備でこの値段はありませんよ。

[181: 匿名さん]

一般的に見て条件の優位な方が、条件の悪い方よりも安い価格で出てしまったのなら、
条件が悪い方の資産価値はこの時点でいきなり下がったという事です。

この調子ですと契約者の事なんて一切考えずに、値引き値引きの販売手法になる、若しくは既になっている可能性が高いのではないでしょうか。

そういうマンションで価値が出る・・・というのは理屈に合わないですねー。
既に周辺よりも立地条件悪いのに、高いですしね。ここのマンション。。。

「この設備でこの値段はない・・・」という感覚がいまいち理解できません。

既にすぐ近くのプレミストがここより駅に近くて、ここより設備が良くて、ここより安くないですか？
グランファーストも色々難点があり、好き嫌いはありますが、設備同等で価格が安く、立地は上でしょう。

理論的に考えると、販売中物件の中で、最も価値が下がりやすいマンションという見方が正しい様に思います。
そういう視点だとここはかなりリスクの高いマンションです。

でも、他と比較した中で、自分のこだわるポイントが優位であると判断して買うのは良いかと思います。
人それぞれの価値観がありますから。

[182: 藤！]

168とか178とか181とか、管理人やろ！神経質やな…

[183: 匿名さん]

164の価格情報につられ過ぎでは。
とりあえず、HPでの価格はソレイユの方が高い。

[184: 匿名さん]

昨日の朝、ココの横で人身事故がありましたね。

[185: 匿名]

昔からあの角はよくある。見えにくいですものね。

[186: 匿名]

ソレイユの売り出しが遅れたのは思ったより売れないからですよね？

[187: 匿名さん]

ソレイユの第１期の売り出し戸数が９戸とは、少ないなぁ。
通常の人気物件なら、初回は約４割は売り出してるけど。
９戸って、１割にも満たない。
ソレイユ希望がいなかったのでしょうね。
ソレイユは、前に建物が無い為に、電車の音が伝わりやすいから皆さん敬遠したのかな。
線路沿いの場合、電車の振動は、大丈夫なのかな？
高圧電線が目の前で、電磁波は、大丈夫なのかな？

どうせなら、売り出し５戸くらいにして、第１期即日完売にしたら（笑）

[188: 匿名さん]

玄関収納のLANハブのとこに無線ルーター設置された方おられますか？
電波状況どうでしょう？

[189: 匿名さん]

ここはひどい。電波と阪急の影響で、ペースメーカーの人は避けた方がよいでしょう。
という話を聞きました。

[190: 匿名さん]

誰から聞いたのか分からないけど、誰かから聞きました
では便所の落書き程度の情報だね。
電波はよく分からないけど、電磁波の影響は個人的に
どう考えるかだからなぁ。
パソコンだって電磁波出してるし。。。
自分は電磁波に関しては気にならないけどなぁ。

[191: 匿名]

危険性はわからないのですがここを読み鉄塔が気になり検討からはずそうと思ってます。
と言うのもほぼ５年程で買い変えているので転売時に大変そうだなと感じました。
電磁波の影響が気にならず一生住むつもりならいいんじゃないでしょうか。

[192: 匿名さん]

携帯電話でさえ脳腫瘍のリスクが言われている昨今。
http://www.itmedia.co.jp/news/articles/1106/01/news045.html

携帯電話は、多くても1日１時間。使う本人に利得がある。本人が制御できる。
鉄塔は、家にいる限りずっと。何の利得もない。制御できない。

病院で浴びるレントゲンが携帯電話なら福島原発の放射線は鉄塔。

なぜ、すき好んでそんなところに住むのかわからん。

[193: 匿名さん]

一生住んで気にならない人はいいが、
本人が良くても鉄塔が目の前にある物件を好んで買おうという人はいない。
買った時点から物件価値がその分下がっているのを承知でないと正直おすすめはできない。
中古に出すと苦しいんじゃないでしょうか...。

[194: 匿名さん]

スカイヴィラが南千里駅から徒歩６分だとしたら、ソレイユは徒歩８分くらいになると思う。
正確な距離で販売するべきだと思う。
ソレイユの第１期は、１１月中旬らしいけど、販売は予定通りできるかな？
これで販売時期が遅れるようだと本当にしんどいね。

[195: 匿名]

だからー、駐車場の規約違反の車をどうにかきちんと対応してくれ。車検証チェックくらいして対応してくれ。

[196: 匿名さん]

管理組合に言ったら。

[197: 匿名さん]

小さいお子さんがいる家庭ならまだしも、大人が住むんであれば
鉄塔のことなんて気にしなくていいのでは？
電車の音以外は静かな場所じゃないんですか？

[198: 匿名]

それって子供がいる夫婦やいずれ子供をと考えている夫婦は危険ってことを言いたいのね。

[199: 匿名]

緑地公園や南千里、山田あたりってたくさん鉄塔がありますよね…。

[200: 匿名]

確かに多いですね。でもここは特に隣りな感じですね。気になる危険要素ではあります。

[201: 買い換え検討中]

ソレイユは結局１２月中旬まで、期限を延ばして１３６戸の内、１２戸だけの売り出し。
皆さん、やっぱり鉄塔と線路を気にして、敬遠したんかな。

[202: 匿名さん]

17日から売り出してるんじゃないの？
12月中旬からだと遅いんじゃないのかな。

[203: 匿名]

ソレイユが売れてないから遅れているだけでしょ。
周辺にさらに良いマンションが多いので今の金額では厳しいでしょうね。

[204: 物件比較中さん]

プレミスト並みに割引したら、少しは売れるんじゃない
まぁ、後手後手になっちゃうけどね

せいぜいイベントで盛り上げてください

それにしても、ここの営業からの猛烈なTEL攻撃うざい・・・

[205: 匿名さん]

関電不動産さんが売主に名を連ねている物件は値下げ抵抗力が凄いらしいです。明らかに高い値付けしている物件でも値を下げさせないので業者さんも売れなくて大変ご苦労されてるみたいです。知人の元不動産営業マンさんがぼやいていました。大京さんに同情します。頑張ってください！

[206: 匿名さん]

電気屋さんは物（電気）を売る事で苦労した事無いからね、仕方のない事です。

[207: 匿名]

阪急線が真隣りですが電車の音は気になりませんか？

[208: 匿名さん]

阪急線気になる人は気になる、気にならない人は気にならないじゃないでしょうか。
電車の音は、窓をしめたら全然聞こえないって事は無いでしょうけど、窓を閉めた
生活だったらそう気にならないと思います。
でも、音の問題は個人差あが激しいので確認しに行く事をお勧めします。

[209: 検討中]

昨夜、見に行ったら電気が点いている部屋少ないですね。全体的に暗い

[210: 入居予定さん]

こんなにいいマンションなのになぜ皆さん購入されないんですか。鉄塔とか線路とかの問題あると思いますが、設備は最高だし、セキュリティーだってかなりいいですよ。

[211: 匿名さん]

かなりよくはなくセキュリティも設備も新築なら一般的ですよ。

立地の割にお値段がかなりいいから売れないんじゃないですか。

[212: 匿名さん]

タワーでもないのにオール電化も今の時代には微妙です。

[213: 匿名某]

営業がうざい
立地・設備の割りに価格が高い
ライオンズは一昔前のマンション

以上

[214: 匿名さん]

確かに営業さんしつこいですよね。仕様の割にはしつこくした時間分の代金が含まれている分譲価格。

[215: 匿名さん]

ライオンズマンションはやっぱり実績もあり
信頼できると思います。
素人は今までの実績や信用で決定する人も多いですよ。

[216: 匿名某]

＞ライオンズマンションはやっぱり実績もあり
＞信頼できると思います。
＞素人は今までの実績や信用で決定する人も多いですよ。

じゃあ、すぐに完売やね～(大爆笑)

[217: 匿名]

素人はって・・・まるでどちらかの営業さんがウッカリ本音を発してしまったよう。
素人に選んでもらえないマンションをプロが選ぶのかしら・・・

[218: 匿名さん]

ライオンズって高嶺の花ですよね。一般庶民には手が出せない。
昔でいう車のブルーバードって感じです。

[219: 匿名さん]

友人はライオンズマンションにこだわってマンションを購入しましたが
やっぱり正解だったと今も言ってます。
大京の管理もしっかりしているようです。
素人＝あまりマンションや建物に詳しく無いって事で書かせていただきました。

[220: 匿名さん]

ライオンズマンションにこだわるって。
今時いないでしょ。

昭和の話しじゃないの。

[221: 匿名]

ライオンズが流行ったのってバブル期で何でも売れていた時代ですよね。
経営状態が悪い時期もあり今ではすっかり高級のイメージはないですね・・・

昔のイメージがあれば売れていたのでしょうね。今は知らない人多いかも。

[222: 匿名さん]

ライオンズの関係者出れば出るほど評価下げますよ、しっこい営業に邁進しなさい、それしかないですよ。

[223: 匿名]

ライオンズマンションは瑕疵責任を問われてる物件が多いと聞きました。某ライオンズマンションは今回、建て替えが決まり大京含め大きな出費になるそうです。原因はコスト削減による省略とか。

[224: 匿名]

ライオンズを「高級」と言っているのは販売している営業さんだけのような気がしますね。

[225: 匿名さん]

>>223
販売数が違うので瑕疵ありは当然増えていきますよ
今回は長谷工なのでもっと多くなるかもしれませんけどね

実際のところ作っているのはゼネコンで
売主が確認とか言いますがままごとレベルで何にも見てない
瑕疵担保はゼネコンに丸投げしてゼネコンは施工業者に丸投げ
施工品質とかいってるのは騙しでしかないですよ
わかんないから品質が高いとか適当な事言うだけ

最終的に早く売れるのは値引きしてるだけですよ
一回見に行ったら300万円値引きできる
という電話がかかってきてからがライオンズマンション
そこから現地で更に...
という展開

[226: 匿名さん]

なんでここはこんなに人気がないのですか。ホームページ見てるとかなりよく見えるのですが掲示版を見ていると...。
どうしようか悩みますね。

[227: 某]

>226
最終決定はあなたですが、デベ自体があまりお勧めではありません

[228: 匿名さん]

長谷工が作ると安っぽいね。
一度現地に見に行ったら？

[229: 匿名さん]

だから１２戸もまだあるのか・・・

[230: 匿名さん]

ここだと安く手に入りそうなのですが今売れ行きは一体どんな感じなのでしょうか。
あと値引きはどの程度まで可能になっているのでしょうか。

[231: 周辺住民さん]

待てば。

[232: 匿名さん]

ここのレス減ったね。
スカイヴィラもまだかなり残ってるのかな。
実際は、６０戸以上あるのでは。

[233: 匿名]

魅力ありませんもの。早い価格改定を期待します。なら考えるわ。

[234: 匿名さん]

値下げするにしても完成してからじゃないかなぁ
ライオンズと思って現地行くとがっかりするよ。

[235: 購入検討中さん]

一度行ったら1割引きで、二度目は2割引き、そこから電話交渉で2.5割引きになるってホントですか。

[236: 物件比較中さん]

4000万円の部屋なら3000万円になるということ？？
それなら安いですね。
本当なら検討したいです。

[237: 匿名さん]

立地は魅力あると思うのですけど。
皆さんのお話を聞いていたら魅力のないマンションのように
思ってしまいます。
価格が下がればって話もチラホラ出てますが、価格の問題で
価格に見合うだけの建物ではない？と言う事ですか？
魅力半減ですか？
具体的にどのあたりが魅力を感じないのか教えて頂きたいです。

[238: 検討から外した人]

>２３７さん

参考になれば、、、。
私はマンション探しを始めて、一件目にみたのがこのライオンズでした。初めはマンションの庭が凄く綺麗でセキュリティーもしっかりしていて、色んな設備もあっていいなと思って前向きに考えていました。


ですが他のマンションも比べたくて、１０件位同じエリア付近のを見ました。

そこで感じたライオンズ佐竹台の魅力的でない点を↓に。(あくまでも私の主観です)

１、外観の安っぽさ。(タイル部分が少なく吹き付け部分が多い。)
２、管理費の高さ(よく考えると使わない施設が多い)
３、間取りにおいては、リビング以外の部屋の柱が内側にでこぼこ入りすぎ。(家具が置きにくい)４、廊下部分に面する洋室の窓部分が牢屋みたい。
５、部屋数に対してエレベーターが２つだけと少なすぎ。(混雑時になかなかエレベーターに乗れない)
６、鉄塔の電波の健康への影響、電車の騒音。

などの点を踏まえ、価格が高い。今ならプレミスト津雲台の方がコストパフォーマンスもよいかと。

なので別のマンションを買いました。
もちろんいい点もたくさんあると思いますし、あくまでも私の感じ方なので参考になればと思っただけです。

気を悪くされた方には申し訳ないです。

[239: 他物件契約済みさん]

>238
私もプレミスト津雲台の方がコスパよいと思います

それにしても、ここの営業からの電話の嵐には萎える。。。　へなへな～

[240: 匿名さん]

１、外観の安っぽさ。(タイル部分が少なく吹き付け部分が多い。) ・・・→近くの当時5千万くらいで売ってたマンションよりましですよ。
２、管理費の高さ(よく考えると使わない施設が多い)・・・→個人的な価値観です。
３、間取りにおいては、リビング以外の部屋の柱が内側にでこぼこ入りすぎ。(家具が置きにくい)４、廊下部分に面する洋室の窓部分が牢屋みたい。 ・・・→その分頑丈担っているからだと思います。
５、部屋数に対してエレベーターが２つだけと少なすぎ。(混雑時になかなかエレベーターに乗れない)・・・→将来的な修繕コストを考えてでしょう。
６、鉄塔の電波の健康への影響、電車の騒音。・・・→否定的な意見もあります。