ライオンズ南千里佐竹台グランハートってどうですか？（その２）

[匿名さん]

引き続き、ライオンズ南千里佐竹台グランハート【スカイヴィラ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番15（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.56平米～96.32平米
売主：大京
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF071072/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ


★前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89356/

[No.3 by 匿名 2011-08-02 20:29:13]

個人情報をもらしてでも契約を取ろうとしている営業さんがいる可能性があるってこと？

[No.6 by 匿名さん 2011-08-03 17:59:46]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[No.9 by 匿名さん 2011-08-05 00:17:47]

ここは、フラットアクセスをアピールしてたけど
現地行くと結構坂が多いよね。
どうして、フラットを強調するのかな。不思議。

[No.10 by 匿名さん 2011-08-05 00:22:05]

敷地が広くて、大きな中庭造るくらいなら、駐輪場の２段式は勘弁してほしいね

[No.11 by 匿名さん 2011-08-05 00:35:26]

隣の賃貸の敷地内を通って駅に行くことをすすめられましたけど、
ダメでしょ。

[No.12 by 匿名 2011-08-05 01:03:42]

賃貸マンションの敷地内を歩くって法的にだめなんですか？

[No.13 by 匿名 2011-08-05 09:44:52]

通れるよ。公団もOKしてることですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.14 by 匿名さん 2011-08-05 10:40:35]

でも、営業が「よそ様の敷地内を通ってください」とは、ちょっと引きますね。もし自分の住んでいる住宅の敷地内を関係ない人が大量に行き来したら嫌ですもん。法的に問題ないかどうかは知りませんけど、もし問題なくても「法的に問題ないので通ってやれ」というのは、あまりに図々しいというか自分勝手というか。。
実は、以前このマンションを検討したことがあって、営業から同じ説明を受けました。実際に歩いてみましたが、府公社賃貸住宅なので分譲マンションのように敷地内への立ち入りは制限していないとはいえ、まさしく他人様の敷地内って感じで非常に気が引ける思いでしたよ。ただ、このマンションを検討から外したのは間取り（特に北側の部屋に柱が大きく入り込んでいる）と高圧線が大きな要因でしたけど。

[No.15 by 匿名 2011-08-05 15:02:48]

私も以前営業さんからよその敷地内を通れば駅まで近いと案内され引きました。
逆に通らないとフラットな道ではないですものね。セレッソコートの前は車通りも多いし危険。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.16 by 匿名さん 2011-08-05 17:42:17]

自分が住んで居る場所を不特定多数の人が行き来して
駅まで行くと考えたらとても嫌ですね。

[No.18 by 匿名さん 2011-08-05 23:39:36]

削除が多いですね！

[No.19 by 匿名 2011-08-06 01:01:52]

自分がされて嫌なことをするのはちょっと・・・

[No.20 by 匿名 2011-08-06 14:48:58]

ラララ、ラララ、ラララぼくらのライオンズ！！

今の状況みると野球と一緒だな。

[No.21 by 匿名 2011-08-06 18:40:05]

９月１１日に元阪神捕手の矢野がトークショーで来るみたいです。

抽選で３００人招待ですが行きたいな。

ちなみに、マンションには全く興味無しです。

[No.22 by 匿名はん 2011-08-06 19:43:26]

電磁波厨はともかく、高圧線が気になるひとは買えないでしょうね。
南棟はそれなりに近いです。
私は横に同じ様な鉄塔があるマンションで育ちましたがマンション全世帯健康被害など出る事なく全く平気に生きてきましたので気になりません笑。
害があるなら建てないでしょ。
景色的に直前階の部屋でなければいいかな。

[No.23 by 匿名さん 2011-08-06 19:44:31]

ほぉー魅力あるイベントですね＾＾
こんなトークイベントなんてあるんですねっ
面白いですね。

[No.24 by 匿名はん 2011-08-06 19:53:34]

駅までは前の賃貸んとこ普通に通れそうですよ。
駅から歩道橋歩いてたら問題なくつながってましたし。
公開空地っていうのかな（あってる？）、立派な賃貸で、棟間も広いのでそんなに『よそさまの〜感』は気になりませんでした。

それより留学生施設が気になるなぁ。
広い公園いくと金持ちそうな中国人多かった＄＄。

[No.25 by 匿名さん 2011-08-06 21:41:54]

でも、賃貸の敷地のど真ん中突っ切って行くんですよね？どう考えても公道通って行くのとは色んな意味で違うと思うけど。しかも、営業ポイントとして、そこを通れば便利で良いとかいうスタンスも、何でもありって感じがして引きますよ。
あと、確かに大学生、特に留学生は気になるところですよね。夜中に外で大声で騒いだり、酔っ払って徘徊したりしそうですよね。大学生って頭の良し悪しに関わらず開放感いっぱいですからね。

[No.26 by 匿名さん 2011-08-07 23:25:48]

残念、ありえない場所でした

[No.27 by 匿名 2011-08-08 08:00:37]

ホームページ見るとイベントづくしですね。
汽車がきたり、大きな風船、野球選手、様々なお店、あげくには移動動物園までも...。
お土産もカタログギフトに商品券と至れり尽くせりです。

遊びに行くにはうれしい限りですが、これがここの購入者のお金から結局はでていると思うと...。

なんかせつなくなるのは私だけでしょうか。

[No.28 by 匿名さん 2011-08-08 19:09:44]

イベントで残り半分売れるなら良いよ。
ゴーストマンションになるよりマシだよ。

[No.29 by 匿名さん 2011-08-08 19:37:04]

同考えてもよその敷地を突っ切る事に変わりは無いですね。
ちょっと気が引けます。

[No.30 by 匿名 2011-08-08 21:09:32]

イベント費用も上乗せしている物件で他人の敷地を通ればフラット？あり得ないですね。

[No.31 by 匿名さん 2011-08-09 06:39:42]

２７さん

ほんとにイベントだらけですね。
それだけ、販売が苦しいということだと思います。

パン券目当ての客でも、トークショー目当ての客でもモデルルームに出入りしていれば、
知らない人が見たら、マンションが人気して売れていると誤解するも出てくるでしょう。

[No.32 by 匿名さん 2011-08-09 09:44:02]

さくら～さくら～やよいの空は・・・虚しいな

[No.33 by 匿名 2011-08-09 11:21:44]

つまらないもの目当てで行って軟禁されたりしてね。怖い怖い。

[No.34 by 匿名さん 2011-08-09 18:57:01]

モデルルームに人が沢山出入りしているだけで、売れているマンションだから
購入しようって思う人はいるのでしょうか？
マンション購入って人気の有るマンションだからって事も重要だろうけど
結局は、自分が持っている資金と立地に見合った物件だから購入すると思うんだけど
まぁ、モデルルームがガラガラってマンションは確かに購入控えようかなぁと思いますね。

[No.35 by 匿名 2011-08-09 20:57:27]

後から買った人の方が値引きで安くなる可能性を考えると急ぐ必要はないですよ。

[No.36 by 匿名さん 2011-08-09 21:04:34]

それは、売れ残るだろうから、という理屈ですか？

[No.37 by 匿名さん 2011-08-09 22:08:03]

売れてないと、色々なモデルルームで聞きますが・・・
それとも売れてるんですか？

[No.38 by 匿名さん 2011-08-10 10:25:24]

>すみません３７ですが、
本当に売れているのか、売れていないのか情報をお知りの方、教えてください

[No.39 by 匿名 2011-08-10 12:56:06]

あなたここはかなりの注目物件で売れていますよ。
こんなすばらしいマンションは他にはありません。
ライオンズマンションのなかでも日本一といわれています。→だからグランハートという名前を頂いているのです。
早くMRに行ったほうがいいですよ。

[No.40 by 匿名さん 2011-08-10 15:41:23]

売れるはずがない、初めは何処を見てもパァーパァしますからね、よく他を沢山見て決めなさいね。

[No.41 by 匿名さん 2011-08-10 17:53:59]

ソレイユヴィラって、いつ販売開始なんですか？

[No.42 by 匿名さん 2011-08-10 18:55:09]

北摂ですむならライオンズ以外にはあり得ません。
こんなマンションは二度と販売されないでしょう。
今しかチャンスはありませんよ。

[No.43 by 匿名さん 2011-08-10 19:10:11]

売れたのはスカイヴィラの半分位じゃないかな。
交渉中のもあると思うけど、残り200戸売れるのかね。

[No.44 by 匿名さん 2011-08-10 19:23:36]

友人もライオンズマンションに拘ってマンションを購入しましたが
拘っただけ良かったと今でも言ってますね。
結構地区年数経ちますがトラブルないようです。

[No.45 by 匿名 2011-08-10 23:16:54]

良いマンションですがライオンズに拘るって・・・古い。
昔は確かにマンション=ライオンズでしたが時代にあっているかは疑問ですよ。

[No.46 by 匿名さん 2011-08-11 21:40:32]

ライオンズマンションって今となっては大衆向けマンションの代名詞の感じがしますけど。やっぱり買うなら財閥系でしょ。まあ、ここはお値段も極めて低価格でもあり選択肢の一つにはなるかもしれませんけど、北摂で住むならライオンズ以外にはあり得ないって。。あまりに視野が狭いというか、営業っぽいというか。でも開き直ってる感もあって面白い(笑)

[No.47 by 匿名さん 2011-08-11 22:10:59]

>42
内容が伴わないので、見事な逆宣伝効果となっている。
ライバル会社の営業のホメ殺しなら納得。
なかなか、うまい戦術といえる。

[No.48 by 匿名 2011-08-12 07:54:32]

ついにここが値引きを始めたって本当ですか。

[No.49 by 匿名さん 2011-08-12 17:39:13]

値引き待ちをしている人が多いのでしょうかね？
値引きが始まったとたん完売？

[No.50 by 匿名 2011-08-13 01:15:43]

この物件のものじゃないけど値引きの話はあまりいい情報操作ではないよ。このあたりの状況をよくよく考えてみよう

[No.51 by 匿名 2011-08-13 23:30:53]

売れ残れば値引きがあるのは当然ですね

[No.52 by 匿名さん 2011-08-14 07:56:27]

契約者にとったら値引きはしてほしくないですよね。

ましてや、ソレイユヴィラのほうが高くなると言われたのに
もし、安くなったら不信感つのります。

だからスカイヴィラの引渡しが完了するまでソレイユヴィラを
売り出せないのかな。

[No.53 by 匿名 2011-08-14 14:35:32]

ソレイユヴィラどんどん売り出し遅れてますね。
私もソレイユヴィラのほうが高くなるからとスカイヴィラ勧められてますが断ってます。

言っている以上は高くするんでしょうね～？と最近は疑いつつ待ってます。
眺望を求めるのでスカイヴィラはないです。

[No.55 by 匿名さん 2011-08-19 23:23:58]

そりゃ、安く作ってるんだから、値引きもするでしょ

[No.56 by ザ・ライオンズ神戸ハーバーランド住民 2011-08-20 00:30:06]

ザ・ライオンズ神戸ハーバーランドも竣工後、値引きになりました。
それまでにも、抽選？による値引きクーポンが発行されます。
しかし、最近、大京さんは会社として、販売戸数よりも、利潤の追求にシフトしてきています。
値引きにならないようにギリギリまで営業活動をされると思います。

[No.57 by 検討中 2011-08-22 23:21:56]

値引きはうれしいけど、建物のデザインとロケーションがちょっと。
考えさせられます。
グランファーストの全貌が見えてきたけど、色合いが私の好みです。
迷うな。

[No.58 by 匿名さん 2011-08-24 10:45:18]

グランファーストと迷われる位ならグランファーストにすべきでは？　桃山台駅にも近いですから値打ちありますし。一生にそうある買い物でないですから悔いのないようにお願いします。私ならライオンズにしたいですけどね。揉め事の起きてる物件にはちょっとね…。ご遠慮したいです。

[No.59 by 匿名 2011-08-24 22:14:57]

売れ残って安くされるのももめる原因なんだけどね。

[No.60 by ご近所さん 2011-08-26 15:48:52]

９月１１日の３００名は抽選と分かっているけど、近くで見たいな～
ところでここは、もう内覧会は終わってますよね。

[No.61 by 匿名 2011-08-26 17:05:25]

ザパークハウス南千里の足場が取れましたね。なんか良さそう!

[No.62 by 匿名さん 2011-08-27 16:12:28]

＞６１
そうですか？期待して居ただけに、何だか安っぽく見えます。
さんざん安っぽいと、言われたブランズ南千里の方が、良く見えますが？

建物全体の雰囲気？タイルの色が？前に鎮座する自走式駐車場の見場の悪さ？

団地地区に出来る物は、こんな物が精いっぱいなのか？値段を抑えたからか？

同じ安っぽいのなら、此処の方が全体にゆとりが、見られるだけに、
未だましかもと思えます。

青田買いは怖いですね。

[No.63 by 匿名さん 2011-08-27 17:26:29]

建物の外観やデザインは人の好みにもよりますからね。
確かに級そうに見えるデザインや色味もあります。
外観やデザイン重視より、住み心地が問題です。

[No.64 by 匿名 2011-08-27 17:30:55]

ライオンズはパークハウスに見下ろされてる様に錯覚しますね。

[No.65 by 物件比較中さん 2011-08-27 23:14:44]

ここは、外観は残念ながら随分安っぽく感じました。賃貸にしか見えませんね。
ま、外観で買うわけではないですが、鉄塔と線路の近さが酷いですね。

[No.66 by 匿名 2011-08-27 23:20:57]

私はライオンズ契約者ですが正直、ライオンズの看板を背負いながら賃貸向けに感じガッグリきてます。
高級感はないですね

[No.68 by 匿名さん 2011-08-28 15:43:31]

こんな事が、本当に有るのですね。築１４年も経って見えて来る。

マンション買うのが、怖くなります。
近くでは、今ブランズ桃山台が、問題が出てきて居る様ですね。
何を見極め、信用すれば良いのでしょう。

[No.69 by 匿名さん 2011-08-28 16:38:37]

瑕疵があった場合には14年経っていても、無料で建て替えてくれるという前例ができるわけだから、逆に安心していいじゃないの？

[No.70 by 匿名 2011-08-28 20:06:44]

そうじゃないでしょ〜信用問題ですよ!今回、瑕疵責任で要した建替え費用はどこかのマンションを建設する時にONするだけで大京さんは影響ないのでは。今回の南千里も…可能性はありますね。

[No.71 by 匿名 2011-08-28 20:34:29]

あ〜やっぱグランファーストかパークハウスにしとけば良かった(@_@)契約金払ったから仕方ないけどこんな気持ちで引っ越すのは嫌な感じです

[No.72 by 匿名 2011-08-28 21:00:39]

構造欠陥、建て替え 柱に発泡スチロール 大京マンション
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110828/crm11082809070003-n1.htm

[No.73 by 匿名 2011-08-28 22:12:50]

酷い話ですね・・・

[No.74 by 匿名 2011-08-28 23:19:24]

高級感あふれる仕上がりです

[No.75 by 匿名 2011-08-28 23:20:38]

鉄塔との距離も問題ないですね

[No.76 by 匿名 2011-08-28 23:28:52]

線路脇から撮影しました。もうじき完成ですね！

[No.77 by 匿名 2011-08-28 23:35:43]

すいません。。画像が横むいちゃいました・・。

[No.78 by 匿名 2011-08-28 23:51:11]

ｸﾞﾗﾝﾌｧｰｽﾄ→住民との確執
ﾌﾟﾚﾐｽﾄ→人件費未払
ﾌﾞﾗﾝｽﾞ→訴訟寸前
ﾗｲｵﾝｽﾞ→瑕疵物件建て替え

南千里、桃山台はマンション乱立してるけど、まともな物件少ないね…

[No.79 by 物件比較中さん 2011-08-28 23:59:51]

ちょっと高級な公団って感じですね。
色が何とかならなかったのかな。

[No.80 by 物件比較中さん 2011-08-29 01:45:21]

今日の大京の株価が気になるね。大凶？
経営状態が苦しいだけに、この欠陥の影響は、・・・
値引きを期待して待ってたが、結果的に買わなくて良かった。

[No.81 by 匿名さん 2011-08-29 20:58:39]

＞76
この外観なら数年前に建ったUR賃貸と言われても納得する。

[No.82 by 匿名 2011-08-29 21:37:00]

外観より見えない部分が心配になりますね。

[No.83 by 匿名さん 2011-08-30 11:53:57]

検討者としては、建て直しの詳しい話を知りたい。
どなたかお知りの方おられませんか。
この記事を読んで、話し合いは最低でも数年掛かるようですが？

[No.84 by 匿名さん 2011-08-30 13:01:06]

>83さん
勿論その物件の建て直しはすると思いますよ。
ただ、同様の管理体制で行ってる事なので、この物件についても再調査をするべきでしょうね。
長谷○ですし、明らかに限界までコストダウンを行った物件ですから、かなり不安です。

[No.85 by 匿名さん 2011-08-30 14:37:30]

大京が建てた、川崎市のライオンズマンション京町。
１４年経って構造欠陥、柱と梁部分に発砲スチロール及び木材混入等々
発覚し、全面建て替えする事に成ったと、
２９日毎日新聞に大きく記事が出て居ました。

此れを見て、先ず感じたことは、管理組合の方達が良く頑張れた！
デベを相手に良く此処まで持って来られた。さぞご苦労が御有りだった事でしょう。

自分のマンション此れに近い事が出てきて、
デベにやり直しさせるまで、頑張れるか。

[No.86 by 匿名さん 2011-08-30 15:32:27]

このマンションは土地取得が高値で入札した事が間違いの元それをエンドユーザーに負わせているのが許せないね。

[No.87 by 匿名 2011-08-30 20:00:52]

私はここの契約者ではないがあえて、長谷工は最大手のゼネコンで安く作るのは得意だが特別悪いイメージはありません。
しいて言えばその為、どこのデベで買っても長谷工物件は同じものになると認識してる

[No.88 by 匿名さん 2011-08-30 22:41:13]

>74
なに、この外観、デベ的には、セーフでも、私的には、アウトです。

[No.89 by 匿名さん 2011-08-31 08:53:30]

鉄塔と線路が近くて、特に駅は近くもないこの立地条件はないわ～

[No.90 by 匿名さん 2011-08-31 18:40:30]

こちらの遮音性能はどうでしょうか？
上下隣接戸の扉の開け閉めの音は聞こえるでしょうか？
深夜早朝でも全く無音であればとてもよく施工された物件と言えるでしょう。

[No.91 by 匿名さん 2011-09-02 09:25:23]

全く無音っていう建物はないと思いますが、遮音性能という観点では、床、戸境壁、窓の性能ということになりますよね。ただし、音に対する感覚は人によって全く違いますので、一概にどうだというのは難しいですね。
①床
HPには床に関する解説がありませんので不明。でも二重床二重天井ではないようですね。一般的に二重床二重天井は遮音性能が高くメンテナンスの面でも優位です。でも二重床二重天井はコストが高くなります。あと床材にもよりますが、床スラブ厚が250mmあれば比較的遮音性能が高いといえると思います。
②戸境壁
HPでは戸境壁のコンクリート厚が180mmとあります。一般的な厚さではありますが、性能が高いと言える厚さではないですね。高い遮音という点では200mmは欲しいところです。
③窓（サッシュ）
HPではT-1等級とT-2等級を採用とあります。この等級はT-1～T-4の四段階でT-4が最も遮音性能が高いことになっています。ただ、屋外の環境によってどの等級を採用するかが決まります。つまり、閑静な立地で高い等級を採用しても意味がないということですね。ここは多分線路に近い窓はT-2、線路以外を向いている窓はT-1だと思いますが、逆に考えると線路からの騒音が結構高い証であるとも言えます。T-2でどの程度電車の走行音が軽減できるかですね。
全体的には、ここの販売価格を考えると高い遮音性能を求めるのは無理があると思いますよ。

[No.92 by 匿名 2011-09-02 16:03:43]

どこも似たりでしょう。特に遮音の優れた分譲はどこで今売られていますか？実態はないのでしょう。

[No.93 by 匿名さん 2011-09-02 19:40:29]

何処も似たりと言うか、普通に生活している分には今のような防音で生活に支障
無いって事じゃないですか？

[No.94 by 匿名 2011-09-03 21:33:59]

安全性が一番大切

[No.95 by 検討中 2011-09-05 23:31:51]

遮音性能より。そう言う対策がいらない立地の方が魅力だな。
ここは、すぐ阪急の線路があるから。
振動と騒音の心配が大、
安全性は大丈夫じゃない？
関東地区の放射能被害に比べれば。

[No.96 by 匿名さん 2011-09-07 02:16:46]

安全性大丈夫ですよ。


構造欠陥、建て替え 柱に発泡スチロール 大京マンション
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110828/crm11082809070003-n1.htm

[No.97 by 匿名 2011-09-07 07:38:09]

最近は手抜き工事などありえません。

[No.98 by 匿名 2011-09-07 21:16:25]

下請けにされたらわかんないんでしょ・・・

[No.99 by 匿名 2011-09-08 11:07:38]

その理論だとどこで買っても一緒じゃないの？三菱や阪急のように大京も独自のチェック機関あるし

[No.100 by 匿名さん 2011-09-08 13:02:55]

基礎工法や躯体構造での安全性確保は基本事項であり、キチンとされていて当たり前。ここに手を抜く会社は、そもそも商売する資格がありません。もちろんチェック機能の確保も重要です。
一方、遮音性能はどこも同じでそれほど重要でないという方もいらっしゃいますが、マンションの価格は、その性能によっても結構違ってくるというのも事実。
やはり高品質な物件になるほど遮音性能は高く、またメンテナンス面も考慮して二重床二重天井になっています。実生活で気にならない遮音性能はどの程度か、というのは人それぞれなので難しいところですが、高性能になるほど騒音レベルが低減されるということは客観的かつ定量的な事実です。また、これは物件の価値としても見られますので中古として売りに出す際の価格にも反映されます。
ま、高性能を追い求めると高額になりますので、販売価格との見合いでどの程度で妥協するか、ということになりますが。

[No.101 by 匿名さん 2011-09-08 16:22:42]

二重床、二重天井に成って居る物件だからと言っても、
素人には解りにくい所で、コストカットをしている物件も有るので、
一概に安心出来ませんね。
地盤から始まり、デベ、施工業者、あらゆる事を吟味して、見極める目が大切。
後は運でしょうか？良いと決めても、何が起きるか解らないですから。

[No.102 by 匿名さん 2011-09-08 17:20:13]

マンションのような大きな建物は、振動に対してはどうでしょう？
駅近物件の掲示板で騒音の事はよく話題になりますが、振動の話は
あまり出てません、振動は問題ないでしょうか？
振動の問題は階によっても変化しますか？

[No.103 by 匿名 2011-09-08 22:13:13]

このくらいの高さではないでしょう。千里は土台も固いしね。ただコンクリートの強度がないと揺れるかも。

[No.104 by ザ・ライオンズ神戸ハーバーランド住民 2011-09-08 23:34:30]

施工の丁寧さは、マンションによって異なると思います。
私の部屋（ザ・ライオンズ神戸ハーバーランド）内覧会の指摘箇所は、４０箇所近くになりました。
汚れ、傷、歪みなどです。
同じザ・ライオンズ神戸ハーバーランドの知り合いの部屋では、食洗機の水漏れもありました。
それでも、指摘箇所は全部、修繕してもらいました。

[No.105 by 匿名 2011-09-09 09:26:20]

内覧会で指摘できることってあとからでも修繕簡単だよね。

一番大切な構造なんてプロを連れて行ってもなかなかわからないものです。

[No.106 by 匿名さん 2011-09-09 23:34:33]

ザ・ライオンズ神戸ハーバーランドは、神戸でも、神戸の人は神戸とは思っていない場所に建てたマンションで、比較は、ちょっと・・・。

[No.107 by 匿名 2011-09-10 21:32:55]

佐竹台も千里では似たような感じかと思うわ。

[No.108 by 匿名 2011-09-12 20:49:56]

佐竹台はどう考えても千里だと思うが千里ではなく、南千里と言いたいのだろうか

[No.109 by 匿名 2011-09-17 09:27:00]

住まれてる方にお聞きしますがどうですか？

[No.110 by 匿名さん 2011-09-17 15:50:03]

千里以外でどこに住んでいるの問われたら千里と大半の方言われますね、千里の何処と問われたらまずは駅名ですね、千里の方から問われたら～台～町ですね。

[No.111 by 匿名 2011-09-17 17:24:19]

〜台といったらだいたい千里だろう

[No.112 by 匿名 2011-09-17 19:17:32]

何に拘ってるのだろう。千里というステータスを住民はあんまりもってないと思うが、駅としていい環境の駅だと俺は思う。北急が一番便利だけど

[No.113 by 契約済みさん 2011-09-18 12:43:54]

千里を千里ニュータウンという意味で言っているならば、次の通り。
大阪市中心部から北に約12km地点に位置している。吹田市・豊中市に跨り、豊中市は新千里東町・新千里西町・新千里南町・新千里北町、吹田市は佐竹台・高野台・津雲台・竹見台・桃山台・古江台・藤白台・青山台の合計12箇所の地区からなる。なお、地理的に千里ニュータウンに囲まれている豊中市上新田地区は、開発当時既に＊＊があったために計画から除外され、千里ニュータウンに含まれない。
千里山・千里が丘・千里山西等は千里の名前があっても千里ニュータウンでは無いのです。
佐竹台はしっかり入っています。
わかったか。
しかし、そんなにステータスは無いと思うが。庶民の街でしょ。

[No.114 by 匿名さん 2011-09-18 14:29:57]

上新田地区を見るとニュータウン内がいかに整備されているかわかりますよね。道路や歩道の広さ、街路樹の多さ、それらが歳月を重ね熟成された雰囲気は他の街にはないように思います。

[No.115 by 匿名さん 2011-09-18 18:07:54]

千里に昔から住んで居る人にとっては、千里と言うステータスには無関心で
千里にマンションや住居を探している人にとっては、千里と言うステータスが
重要って事のように思います。
ステータスより、なにより生活する事に自分の生活環境がどれぐらい
便利な場所かと言う事が一番大切だと思います。

[No.116 by 匿名さん 2011-09-18 23:19:06]

千里ニュータウンのいいところは、街並みがゆったりして緑が多いところ。
なのでマンションやＵＲが密集してるここらへんは、千里っぽくない、ということでは。
でも、古江台とか新千里西町あたりも同じ感じですが。

[No.117 by 匿名さん 2011-09-20 23:53:21]

１１３さん。勉強になりました。
千里に住んでいて知りませんでした。
ところで「＊＊があったために」と一部削除されていますが、”＊＊”のなにが悪いの？

[No.118 by 匿名さん 2011-09-20 23:55:24]

＊＊です。

[No.119 by 匿名さん 2011-09-20 23:56:09]

集と落です。

[No.120 by 匿名さん 2011-09-22 12:54:37]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.121 by 匿名さん 2011-09-22 18:35:41]

吹田市の住環境で続きはどうぞ

[No.122 by 物件比較中 2011-09-23 16:12:56]

本日は、かなり暇があり、一通り拝見致しました。
周辺のマンションも含め、非常に参考になりました。
ここには、全く興味ありませんが、周囲の物件に興味があるため、それのデメリットを伺いにMRに行きます。接待よろしくお願い致します。時間は、十分ありますので、軟禁して下さい。

[No.123 by 匿名 2011-09-23 23:41:44]

一度目は軟禁されないよ

[No.124 by 匿名さん 2011-09-24 08:50:18]

行くと興味なくなるから、二度目はないでしょ。
でも、電話うざい。

[No.125 by 物件比較中さん 2011-09-24 21:55:57]

中途半端な回答をせず、はっきりと断れば、連絡はなくなります。

[No.126 by 匿名さん 2011-09-24 22:20:30]

モデルの入り口横が汚い幕で覆われてるけど、だらしないよね。
お客さんを迎える意識が低下してるね。

[No.127 by 匿名 2011-09-25 20:28:14]

もう興味ないって言ってもかかってきますよ～しつこい人って断られてからがしつこいんだね～

[No.128 by 匿名 2011-09-26 11:20:54]

売れずに販売が長引くと幕同様意識もたるむんでしょうね。
契約者も行くこともあるんだからきちんとして欲しいですね。

[No.129 by 契約済みさん 2011-09-27 23:53:08]

今晩ＭＲ行ったら壊してました。
完売したのかな？

[No.130 by 匿名さん 2011-09-28 07:49:11]

完売するはずが無いのは契約済さんなら、わかってるでしょう。
ソレイユヴィラも売り出せず、スカイヴィラもまだたくさん残っている現状ですから。
グランファーストは、順調に９号棟を売り出すから、
此処が南千里で一番苦労してます。
長期戦で競争相手が完売していくのを待っているのでしょうね。
矢野のつぎは、誰を呼んでくるのかな？

[No.131 by 匿名さん 2011-09-28 13:53:58]

次は経済評論家の森永さんを呼ばれるみたいですよ。場所が梅田のクロスウェーブなので行けなくて残念です。

[No.132 by 匿名さん 2011-09-28 22:10:25]

森永さんならここを必ずチェックして来るはず。
大変ですね。自分を呼ぶために費用を出してくれるマンションを売り込まないといけないなんて。
経済評論家なら明らかに広告費が馬鹿になっていないことが分かるはず。

[No.133 by 匿名さん 2011-09-30 22:30:18]

ＭＲ無くなるのかな。

[No.134 by 匿名 2011-09-30 22:44:38]

早速、駐車場に重量オーバーで駐車している人がいる。規約を守りましょうよ。

[No.135 by 物件比較中さん 2011-09-30 23:51:50]

なんで、ここの営業はひつこいの？
間取りとか気に入ったのが無いのに。

[No.136 by 匿名 2011-10-01 00:22:31]

売れてないから必死なのよ。残念な外見だわ～

[No.137 by 匿名 2011-10-06 11:19:19]

住まれてる方に質問です。住環境などどうですか？

[No.138 by 匿名さん 2011-10-07 01:36:34]

現在、販売中の中ではイマイチといわざるをえないのではないでしょうか。

[No.139 by 藤！ 2011-10-07 14:27:28]

守衛のオジィ、口臭いわ！

[No.141 by 匿名 2011-10-08 22:37:00]

駐車場の重量オーバー規約違反車両が多すぎる！

[No.142 by 匿名さん 2011-10-08 22:37:52]

ソレイユヴィラは１１月３日から販売

[No.143 by 匿名 2011-10-08 23:40:25]

この物件は外観が安っぽく、間取りも柱が残念なくらいに飛び出てました。
これでこの値段は高すぎました。
買う気になれませんでした。残念。

[No.144 by 匿名 2011-10-09 06:18:41]

しかも、オール電化ですし・・・(>_<)ｱｲﾀﾀﾀ

[No.145 by 匿名さん 2011-10-09 14:02:34]

ソレイユヴィラは、１１月３日から販売ですか？
当初営業が言ってたように、スカイヴィラより高くするのでしょうか。

高くしたら、駅から離れて更に売りにくいし、
安くしたら、スカイヴィラの契約した人から、だまされたと言われるし
難しい判断だと思うけど。

[No.146 by 匿名さん 2011-10-09 14:11:09]

駐車場の重量オーバーの規約違反ってありえるの？
管理会社が見逃してるの？
大京が見逃してるの？
最初からこんな感じで始まってるの？

[No.147 by ビギナーさん 2011-10-10 17:35:14]

初めての不動産購入なんですがまだ子どもが小さいので緑が多い等ここのライオンズ良いかなと思ってます。

でも色々と調べていたらとても金額に見合うだけの価値はないというような意見が多いみたいです。その意見が非常に的を得ていて私としても高いかなと思うんですがこれから値引きはありそうでしょうか？

あるならどれくらいの値引きをしてくれるでしょうか？

ちなみに私は82m2角住戸4200万円の物件を検討しています。

不動産に詳しい人がいましたら予想でも良いのでお教えいただけないでしょうか？

[No.148 by 匿名さん 2011-10-10 18:39:21]

値引きはこちらから言ってもあいまいな返事しか返ってこないですよ。
4200万円の物件をいくらなら購入するという購入者側から提示するしかありません。
それでないと適当に諸経費一部負担で終わってしまうでしょう。

たとえば3800万円ならその場で契約するが、3810万円ならこの物件はあきらめるといった考えが必要です。

[No.149 by 匿名さん 2011-10-10 19:58:49]

駐車場の重量オーバーって乗っている人が
駐車場の重量についてわかってないか、自分が乗っている
車の重量をしらず、オーバーしている事に気付いてないか
とかってのは違いますか？

[No.150 by 匿名 2011-10-10 20:55:07]

重量の件は、重要事項で説明されてますし、事前に確認しておくように言われています。
違反している人は確信犯と思われます。
早めの対応が必要です、そうしないとすぐに違反者は増えます。

[No.151 by 購入検討中さん 2011-10-10 21:19:01]

もう、他のマンションが気に入って、そちらで話を進めてるのに。。。
未だに営業の方から電話がかかってきます。
買う気が無いのが分からないのでしょうか？
次、買い換える時があっても、２度とライオンズマンションの
ショールームには行かない！

[No.152 by ビギナーさん 2011-10-11 07:04:28]

147です。

148さんありがとうございましたo(^▽^)o

[No.153 by 匿名 2011-10-11 13:23:50]

若い時ライオンズの営業さんのしつこさに嫌な思い出があり避けて住んでいました。
新婚時の数ヶ月ここに建っていた公社に住んでいて懐かしくもあり見学に行きました。
相変わらずのしつこさですね、、、数軒購入経験がある人間にしつこくしても逆効果だよ。

[No.154 by ザ・ライオンズ神戸ハーバーランド住民 2011-10-16 19:23:00]

値引きについて
ザ・ライオンズ神戸ハーバーランドでは、年明けにキャンペーンが行われました。
名目は抽選により、住居購入時の割引クーポンが当たるというものです。
実際は、購入検討者にする対２００万円から３００万円ぐらいの値引きキャンペーンでした。
空き部屋が、たくさん残るよりは良いのではないかと思います。

大京営業さんの「しつこさ？」について
購入検討時や手続き時は、営業さんは親切でていねいな応答でした。
（しつこいとは感じませんでした。）
それに比べ、入居後、住居の不具合などで、大京さんのアフターサービス課とのやりとりは、
問い合わせに対する回答も遅く、担当者が少ないせいか対応が雑なのが寂しく感じます。
大京さんのアフターサービスに関しては、改善を期待したいです。

[No.155 by 匿名さん 2011-10-19 17:01:36]

値引き額は、いったいいくらなんでしょうか？

[No.156 by 匿名さん 2011-10-19 17:34:27]

300万前後の値引きで買う物では無いですよ、ローコストマンションが安くても3000万以上でしよう、南千里駅前から徒歩10分は掛りますが、津雲台にダイワが日本で始めての大型太陽光発電の設備する300戸以上のマンション計画されていますから、構造、設備に実績のあるダイワですからそちらも検討されては如何ですか、価格は同等かそれ以下が期待できますよ。

[No.157 by 匿名さん 2011-10-19 18:39:02]

営業の人との合う合わないもあると思います。
買う側も売る側も安い物ではないので、それぞれの立場で必死になる
気持ちもある程度は理解できます。
しつこいと感じる部分も、人それぞれの範囲があるので仕方ないかと
思います。
しつこすぎると、購入気分が無くなってしまうのもありますね。

[No.158 by 匿名 2011-10-20 23:26:01]

外見みたけど悪くないな

[No.159 by 匿名さん 2011-10-21 00:21:43]

どこ見たの？　ＧＦのほうがはるかに良かったけど。

[No.160 by 匿名 2011-10-21 02:11:39]

>159
あそこのタイルは、某公園の便所タイル貼りみたいですよー！

[No.161 by 匿名 2011-10-22 17:10:02]

私はGFのほうが安っぽくみえる。というより要塞だなまさに。

最近のマンションは明るめの色合いが主体ですからね。

[No.162 by 匿名 2011-10-22 17:11:58]

誰でも中庭入れるよりマンション住民だけの中庭のほうがいい

[No.163 by 匿名さん 2011-10-23 01:35:55]

大きな敷地で、人通りが少ないのは、不安ですが？？

[No.164 by 匿名 2011-10-23 13:15:27]

やっぱりやりおったなー！
高くなると言っておきながら、ソレイユビラはスカイビラより安い。
大京は嘘つき営業中。

[No.165 by 匿名さん 2011-10-23 14:49:41]

> 私はGFのほうが安っぽくみえる。というより要塞だなまさに。

びっくりです。GF以前にどうみても隣の賃貸の方が高級に見えますよ。

[No.167 by デモ？ 2011-10-23 15:12:29]

管理人、いつもパソコンでゲーム（ソリティア）しとるな。

[No.168 by 匿名 2011-10-23 23:01:15]

あなた管理人室見えるの？

[No.169 by 匿名 2011-10-24 18:57:29]

164さん、
まさかやっぱり、ソレイユの方がやすくなったんですね。
ほんま嘘つき営業ですね。大京営業にまんまと騙されてました。

[No.170 by 匿名さん 2011-10-25 00:09:40]

だまされた人多いだろうな。
消費者センターと共同売主の関西電力に訴えるしか、
ここを改善させることは出来ないだろうな。

[No.171 by 匿名さん 2011-10-25 00:18:47]

結局、売れないからスカイよりソレイユを安くするしかないんでしょう。
始めから結果は見えてたけどね。

どうせ正月ごろには、ライオンズ新生活応援キャンペーンとかで
３００万円引きのチケットを乱発してくると思います。

スカイを契約した人は、かわいそうだね。

[No.172 by 匿名 2011-10-25 02:17:51]

あれだけ高くなるからと契約勧めておいたくせにね。

[No.173 by 匿名さん 2011-10-25 08:19:25]

法律的にはどうなのでしょか。
詳しい方、お教えください。

[No.174 by 匿名さん 2011-10-25 12:27:29]

完全に詐欺行為の様ですが、悪徳な営業会社では良くある話で、騙された方は泣き寝入りしかありません。
後から買う方の値引きと同じ考え方で、市場の変化を盾にされたら、消費者が裁判で勝つのは難しいでしょう。

ただ、おおごとにする事によって、黙ってもらう為にこっそりお金で解決。。。。というのは期待出来るかもしれません。

[No.175 by 匿名さん 2011-10-25 15:17:54]

駐車場の重量オーバーの話は管理会社に行っている話なんでしょうか？
駐車場の話なので重量オーバーのまま使用していたらなんか怖いですね。
何か対策ってしなくて良いのでしょうか？

[No.176 by 匿名 2011-10-25 21:02:25]

管理がきちんとされているマンションは、重量オーバーの車は即移動の対応で、ルールを守った駐車場運営がされてます。
管理がいい加減なマンションは、重量オーバーの車は放ったらかしにされています。
駐車場を見るだけでも、そのマンションの管理状況は分かります。

[No.177 by 物件比較中さん 2011-10-25 21:58:53]

とりあえずここの営業マン、恐すぎ！
買う意思を示してないのにしつこいです。
あれではお客さんも逃げてくでしょうね。
私は買う気が失せて、他で決めようと思ってます。ソレイユが高くなると嘘つかれましたし。

[No.178 by 匿名 2011-10-25 23:34:07]

重量オーバーしてるクルマなんてないけど。

[No.179 by 匿名さん 2011-10-26 22:36:26]

市場の変化を盾にするといっても、つい最近までスカイのほうが安くてお買い得と言ってきたのですから、
契約の誘引、故意にスカイを買わせる営業スタイルは、大きい問題です。
単に売れ残った部屋を値引きするよりも悪質で、企業のコンプライアンス的な問題に近い話しです。

[No.180 by 購入検討中さん 2011-10-26 23:35:53]

価格が安くなったのはライオンズさんががんばってくれているからだと思います。
ここは将来的には絶対に価値が出ると思い購入を検討しております。
この設備でこの値段はありませんよ。

[No.181 by 匿名さん 2011-10-27 00:27:39]

一般的に見て条件の優位な方が、条件の悪い方よりも安い価格で出てしまったのなら、
条件が悪い方の資産価値はこの時点でいきなり下がったという事です。

この調子ですと契約者の事なんて一切考えずに、値引き値引きの販売手法になる、若しくは既になっている可能性が高いのではないでしょうか。

そういうマンションで価値が出る・・・というのは理屈に合わないですねー。
既に周辺よりも立地条件悪いのに、高いですしね。ここのマンション。。。

「この設備でこの値段はない・・・」という感覚がいまいち理解できません。

既にすぐ近くのプレミストがここより駅に近くて、ここより設備が良くて、ここより安くないですか？
グランファーストも色々難点があり、好き嫌いはありますが、設備同等で価格が安く、立地は上でしょう。

理論的に考えると、販売中物件の中で、最も価値が下がりやすいマンションという見方が正しい様に思います。
そういう視点だとここはかなりリスクの高いマンションです。

でも、他と比較した中で、自分のこだわるポイントが優位であると判断して買うのは良いかと思います。
人それぞれの価値観がありますから。

[No.182 by 藤！ 2011-10-27 13:05:22]

168とか178とか181とか、管理人やろ！神経質やな…

[No.183 by 匿名さん 2011-10-29 00:16:08]

164の価格情報につられ過ぎでは。
とりあえず、HPでの価格はソレイユの方が高い。

[No.184 by 匿名さん 2011-10-29 06:21:00]

昨日の朝、ココの横で人身事故がありましたね。

[No.185 by 匿名 2011-11-03 09:33:09]

昔からあの角はよくある。見えにくいですものね。

[No.186 by 匿名 2011-11-04 21:28:33]

ソレイユの売り出しが遅れたのは思ったより売れないからですよね？

[No.187 by 匿名さん 2011-11-05 05:30:21]

ソレイユの第１期の売り出し戸数が９戸とは、少ないなぁ。
通常の人気物件なら、初回は約４割は売り出してるけど。
９戸って、１割にも満たない。
ソレイユ希望がいなかったのでしょうね。
ソレイユは、前に建物が無い為に、電車の音が伝わりやすいから皆さん敬遠したのかな。
線路沿いの場合、電車の振動は、大丈夫なのかな？
高圧電線が目の前で、電磁波は、大丈夫なのかな？

どうせなら、売り出し５戸くらいにして、第１期即日完売にしたら（笑）

[No.188 by 匿名さん 2011-11-05 09:03:42]

玄関収納のLANハブのとこに無線ルーター設置された方おられますか？
電波状況どうでしょう？

[No.189 by 匿名さん 2011-11-09 21:56:59]

ここはひどい。電波と阪急の影響で、ペースメーカーの人は避けた方がよいでしょう。
という話を聞きました。

[No.190 by 匿名さん 2011-11-10 00:20:59]

誰から聞いたのか分からないけど、誰かから聞きました
では便所の落書き程度の情報だね。
電波はよく分からないけど、電磁波の影響は個人的に
どう考えるかだからなぁ。
パソコンだって電磁波出してるし。。。
自分は電磁波に関しては気にならないけどなぁ。

[No.191 by 匿名 2011-11-10 17:15:48]

危険性はわからないのですがここを読み鉄塔が気になり検討からはずそうと思ってます。
と言うのもほぼ５年程で買い変えているので転売時に大変そうだなと感じました。
電磁波の影響が気にならず一生住むつもりならいいんじゃないでしょうか。

[No.192 by 匿名さん 2011-11-10 23:22:34]

携帯電話でさえ脳腫瘍のリスクが言われている昨今。
http://www.itmedia.co.jp/news/articles/1106/01/news045.html

携帯電話は、多くても1日１時間。使う本人に利得がある。本人が制御できる。
鉄塔は、家にいる限りずっと。何の利得もない。制御できない。

病院で浴びるレントゲンが携帯電話なら福島原発の放射線は鉄塔。

なぜ、すき好んでそんなところに住むのかわからん。

[No.193 by 匿名さん 2011-11-11 08:04:56]

一生住んで気にならない人はいいが、
本人が良くても鉄塔が目の前にある物件を好んで買おうという人はいない。
買った時点から物件価値がその分下がっているのを承知でないと正直おすすめはできない。
中古に出すと苦しいんじゃないでしょうか...。

[No.194 by 匿名さん 2011-11-14 01:01:46]

スカイヴィラが南千里駅から徒歩６分だとしたら、ソレイユは徒歩８分くらいになると思う。
正確な距離で販売するべきだと思う。
ソレイユの第１期は、１１月中旬らしいけど、販売は予定通りできるかな？
これで販売時期が遅れるようだと本当にしんどいね。

[No.195 by 匿名 2011-11-14 20:24:35]

だからー、駐車場の規約違反の車をどうにかきちんと対応してくれ。車検証チェックくらいして対応してくれ。

[No.196 by 匿名さん 2011-11-15 23:05:38]

管理組合に言ったら。

[No.197 by 匿名さん 2011-11-17 00:10:20]

小さいお子さんがいる家庭ならまだしも、大人が住むんであれば
鉄塔のことなんて気にしなくていいのでは？
電車の音以外は静かな場所じゃないんですか？

[No.198 by 匿名 2011-11-17 23:06:58]

それって子供がいる夫婦やいずれ子供をと考えている夫婦は危険ってことを言いたいのね。

[No.199 by 匿名 2011-11-17 23:18:11]

緑地公園や南千里、山田あたりってたくさん鉄塔がありますよね…。

[No.200 by 匿名 2011-11-18 13:47:40]

確かに多いですね。でもここは特に隣りな感じですね。気になる危険要素ではあります。