ザ・パークハウス アーバンス 御成門

[購入検討中さん]

都営三田線「御成門」駅徒歩5分、ＪＲ山手線「新橋」駅徒歩7分。6駅11路線利用可。
ザ・パークハウス アーバンス 御成門について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：未定

[1: 購入検討中さん]

職場に通勤の便がいい物件を探しているところ、この物件を見つけました。

2LDKを検討していますが、将来的に転勤などで賃貸にするときにも
便利な場所なので良いかと考えています。

生活していく上で、周辺の商業施設は実際はどうなのでしょうか？
ちなみに現在はシングルです。

[2: 匿名さん]

単身の方にはコンビニが充実しているのは便利ですね、通勤は便利、週末は周辺の公園でリラックスできて、
仕様もいいと思います。
御成門の賃貸相場はそんなに高くないので、数年住んで賃貸にしようとすると家賃がけっこう下がりそうです。
40㎡くらいの部屋があまりないので、需要はあるかもですが、住み心地が良ければ永住もありですね。

[3: 購入検討中さん]

今日は試しに会社から帰りに現地まで行ってみました。
会社は六本木なので都営大江戸線の大門駅が最寄り、かかった時間は
ドアツードアで20分位でした。
大江戸線はホームまで深い上、電車自体も音がうるさいけど駅３つは魅力。
ただ、大門駅からの途中に買い物ができるところが、コンビニ以外に
あるのかどうか。
本当に会社と自宅の往復になりそうです。

[4: 匿名さん]

各間取りがそれぞれ違うので、単純に広さだけで決めるより収納の多さやバルコニーなどで
好みがわかれそう。
Ａタイプが収納も多く、リビング脇の部屋は開け放して広く使えたりするので一番生活がしやすそうですね。

新橋方面からじゃないとスーパーがなさそうなのは痛いですが、どの駅からもさほど変わらないので
日に寄って降りる駅を選べると考えればいいのかな。

[5: ご近所さん]

便利な立地にお手頃価格、ここでもう少し人気があってもいいかと思うのですが。検討された方、何か懸念されたことありますか？

個人的には、周辺建物の古さ、隣地に点在する駐車場、外観の安っぽさ、エントランスの造り込みはマイナスポイントですが、価格、仕様でリカバリーできる範囲かなと思い前向き検討中です。

[6: 匿名さん]

確かに周囲のビルが古いのは気になっています。後は、新橋アドレス・最寄り御成門がどの程度の
リセールバリューがあるのか見当がつかず・・交通機関の利便性は高いと思いますけどネ。

[7: 購入検討中さん]

私の場合、最寄り駅の御成門ではなくて、大門を使うことになるのですが、
途中に買い物が出来るところがコンビニ除きないので、少し不便かも。

港区アドレスだし、住居も56戸のうち42戸が1LDKなので、女性の購入希望者が多いかもですね。
ですが、周辺は確かに古いビル、点在する駐車場がある点では、雰囲気はイマイチ。
近くのマッカーサー道路が完成して、それに沿うビルが商業ビルに変わる頃には、
この辺りの価値も上がるのではないかと思っています。

[8: 購入検討中さん]

マッカーサー道路が期待はずれにならなければいいけどな〜。
確かに周りは将来的に開発される臭いがプンプン。と言ってもオフィスの空室考えたらしばらくないとは思うけど・・・。
それより、大地震が来る来る言われて購入意欲自体が下がってしまった。皆さんは全然気にしませんか？

[9: 匿名さん]

７さん
マッカーサー道路は立体道路制度の活用により建築物の中を環状2号線が
貫通する計画の様ですね。地下トンネルの整備も行うとか。
メインとなる超高層棟は、都内で2番目の高さになるそうです。すごいですよね。
上層部から、ホテル、住宅、事務所、カンファレンス、商業施設を整備する計画となる様です。
だいぶイメージが変わるでしょうね。

[10: 匿名さん]

地震のことは気になりますね
マンション検討の際には構造は気になるところです
水道の引き込みやガス関連、二重床、色々比較する部分です
もちろん周りの環境、勤務先から徒歩で帰れる範囲かなども考慮したいところです

[11: 物件比較中さん]

>2

深夜帰りが多い人もいるでしょう、スーパーは日中営業ですがコンビニは24時間、この点はチェックポイントだと思いますよね。

>5

たぶん広い間取りがないからその分検討人口が元から少ないのではないかと思います。戸数も少ないですから自然とニッチな感じになっているのかも、ですね。

買いたい人間としては嬉しい状況ではあります。

[12: 匿名さん]

賃貸は新築にしては意外と安価？かな。
http://www.rnt.co.jp/building/detail/988/

[13: マンション検討中さん]

最近中古でいくつか見かけるようになりました。なかなか買い手がついてなさそうだけれど、何ででしょう。価格ですかね。