グランドメゾン伊勢山part3

[匿名さん]

グランドメゾン伊勢山のスレもパート３へと突入です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8806/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159520/


所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町58番1(地番、住居表示)
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩 5分
JR根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩12分

[681: 匿名さん]

あの、こちらを良いなぁと思いながら眺める向かいのモノですが。
実際には、荒れていませんので。
業者云々はともかく、小さいモノはあるかもしれませんが、こちらの方が心配されることはないですよ…。

[682: 匿名さん]

>681

そうですか。大変失礼致しました。
参考までに、681さんはご自分で内覧されましたか。
差し支えなければ、ご教授いただきたいです。

[683: 匿名さん]

紅葉坂のスレは大荒れみたいですね。
ここと同じ希少な立地で、あちらは価格帯もお手頃でしょうから、かなりの人気だったと聞きますし、荒れているのは完売後もいまだに注目されている証拠なのでしょう。

ただ、匿名掲示板のスレが荒れている＝内覧会が本当に荒れた、と短絡的に思わない方がいいかもしれませんね。
意味もなく不安だけを煽って面白がるやからは多いでしょうから。

[684: 匿名さん]

＞６８２

これはどうも。
ご近所として、親しくしていただければと切に思っております。
ここと伊勢山ヒルズ、本当に良い眺めですね。
完成度高く、緑に覆われ、デザインも美しいですね。
さて、私はど素人なもので、一応業者に同行願いました。
私の指摘箇所は15ほど、業者の方が同数位。
自分ではわからないところを見ていただいたので、有益ではありました。
ただ、私は業者を促すわけではありませんので、皆が必ずしも必要ではないと思っております。
また、こちらは価格帯も立派でありますし、心配はいらないのかな？などと勝手に思ってしまいます。

[685: 匿名さん]

県立図書館の喫茶店
メルヘンはレベル高いですよ。
知る人ぞ知る名店。
ナポリタンとスープスパゲティは絶品。
パンパシのカフェトスカより確実に上です。

[686: 匿名さん]

名店？
ないない。
催眠術にでもかかっているのではないか？
まずいラーメンやカツカレーをぼったくり価格で出す昭和時代のぼろい食堂だよ。
このメニューを見て食指をそそられる人がいるだろうか。
http://www.maerchen.co.jp/seisyounen.htm

[687: 匿名さん]

まぁ、文学の香りは漂わないな、別に。
絶品のナポリタンというのも・・よく分からん。

[688: 契約済みさん]

>684
何者？みっともない。

[689: 匿名さん]

>684

内覧業者について質問したものです。
丁寧なお返事をありがとうございました。温かいコメントに感激しております。
参考にさせていただきます。

[690: 匿名さん]

688さん

私は684ではないが、なぜ684がみっともない？
そんな書き込みをしているあなたがみっともない。。

[691: 匿名]

全くです
688は、いつも積水の営業はかわいそう
って言ってる奴でしょうね

何の目的だかしらないが

[692: 匿名さん]

契約者を名乗り、ここの住民の品を落とそうとしているのでしょうね

普通に考えてそんなこと書く人はいませんね。

[693: 匿名さん]

内覧会の方は
他、皆さんご自分だけでされますか？

[694: 匿名さん]

686さん
カレードリアをまず食べてみてください。
なぜ、繁盛しているか分かります。

[695: 匿名さん]

メルヘン青少年センター店の口コミがなぜか？見つかりませんでしたが、
他の店舗の感想はありました。
ご参考までにどうぞ
http://r.tabelog.com/kanagawa/A1403/A140310/14028592/dtlrvwlst/
青少年センター店は30年以上続いていますが、いきつけの著名人も多いですよ。

[696: 匿名さん]

メルヘンは他店舗もあるのですね。

百聞は一見にしかず。
機会があったらマンション前のメルヘンへ行ってみます。

[697: 匿名さん]

積水の営業マンか。
かわいそうな人生。

[698: 匿名]

697

でた（笑）
ニセ契約者
ヒマだね
どっか行けば？

[699: 匿名さん]

684ですが、感じの良い方が多くてよかったです。
伊勢山、紅葉坂のご近所として、本当に良いです。

[700: 匿名さん]

697のいうことはまちがってないな。
ただし
かわいそうではなく哀れな人生だね。

[701: 匿名さん]

県立図書館に市大病院ですか。ほほう、
誰のコネを使って出店したのかな、という場所ばかりだな。

申し訳ないが、わざわざ行くような店じゃないな。
だいいち、洋食屋だったら、野毛にもっとうまい店があるだろ。

[702: 匿名さん]

カフェ好きなのでメルヘンが気になっています。
ＵＲＬ見ました。
「カブラギライス」って何ですか？
あと、お弁当がカラフルでおいしそうでした。
図書館に行きがてらランチしてこようかな。
でも県立図書館は普通の図書館と違うのでしたよね？
何がどう違うのか、まあ行ってみればわかるのでしょうけれど。

[703: 契約済みさん]

あげとかんと

[704: 契約済みさん]

今朝も広告はいってましたね
最近は毎週だ。
早くうまって欲しいですね
入居の時、ガラガラだと寂しい

[705: 匿名さん]

実際、積水の社員って、どうだろうね？

[706: 契約済みさん]

アップ

[707: 匿名さん]

積水ハウスの社員のこと？
何でですか？

いつも意味がわかりません。

[708: 契約済みさん]

704
まだ、半分以上残ってますからね。
完売はいつになることやら

[709: 匿名さん]

高額マンションだから
フツーのマンションみたいには売れていかないでしょう

魅力的な部屋からなくなりますよね。

[710: 匿名さん]

メルヘンを異様に持ち上げているのは関係者だろ。
逆方向に歩けばKIKUYAがあるのを知らないか？
カレー系だったら普通に考えてこっちだよ。
http://gourmet.livedoor.com/restaurant/303647/

[711: 匿名さん]

私ならＧＯＧＯカレーだな。

[712: 購入検討中さん]

＞709
完売するかどうかはかなり疑問。
いずれは値下げしないと厳しいでしょうね。
ここに15000万だすなら　20000万の戸建てかな。
10年後には維持費(＋駐車場1台)だけで月20万
20年以上住むこと考えたら、購入に踏み切れない。

[713: 契約済みさん]

固定資産税高いよー

[714: 匿名さん]

6年目からは年間90万円覚悟。
修繕積立金が明らかに安すぎ、3年目に見直し入ると思う。

[715: 匿名さん]

＞713、714
億ションはそんなものですよ。
戸数の割に、敷地が広いので高くて当然。

[716: 匿名さん]

712

私もそう思いました。
でも、セキュリティや場所を考えると、マンションかな…

[717: 匿名さん]

都内の億ションなんて維持管理費はもっと高いですよ。
ここはかなり良心的。
ゲストルームやらキッチンスタジオやら無駄な共用設備がない
固定資産税は年々下がっていくものだし、

[718: 契約済みさん]

ここに住んでるだけで最高のステイタスが得られるね。
まさに神奈川最高のマンションだよ。

[719: 匿名さん]

>718

その気持ち、わかります。
先日、車のディーラーさんに「引っ越し検討中です」と言ったら
どこでですか、と言われたので
桜木町の紅葉坂にあるマンションです、と答えたら
「同僚が紅葉坂のマンションを買った、と言っていました！」と言われ、
伊勢山神宮の隣のマンションです、とむきになってしまった自分がいて
それが718さんの気持ちと同じなんだな、と思いました。
紅葉坂レジデンスも素敵ですけどね。

[720: 匿名さん]

私はそのお向かいのモノですが、ここはホントに良いと思います。

[721: 匿名さん]

横浜に強い思い入れのあるゆずさんも
こちらに住まわれるのではないかと
想像します。

「桜木町」という歌もありますし。

[722: 契約済みさん]

ゆずは今は中華街のとこのマンションに住んでるからね～
こっちに来てくれると嬉しいですね

[723: 匿名さん]

10年くらい前は
中華街のレイトンハウスに大魔神・佐々木が住んでいましたね
ファミリーのいるベイスターズの選手なんかも伊勢山に住みそうですよね

[724: 匿名さん]

紅葉坂は通り挟んで夫々が趣の異なる洒落たマンションで、感じが良くなりましたね。

[725: 匿名さん]

モバゲーベイスターズか。
いらんよ。横浜の恥。

[726: 匿名さん]

紅葉坂レジデンスの提供公園といい、こちら側の提供公園といい、幼児がちょこっと遊ぶにはいいですね。和みます。

[727: 匿名さん]

ホントに良いですよね。
紅葉坂が一気に雰囲気変わりますね。

[728: 匿名さん]

目の前図書館、かもんやま公園も近いし
子育ての環境には最高ですね。学生時代、ここの図書館に通っていた身としては
思い入れのある場所です。

[729: 匿名さん]

坂を下れば、みなとみらい。
そういった周辺環境が魅力的なのも紅葉坂の良いところですね

[730: 匿名さん]

どんなに頑張っても売れないものは売れないよ

[731: 匿名さん]

私はここは高くて手が出せないが、紅葉坂の立地の良さは、頑張るとかの話ではなく、事実だよ。

[732: 匿名さん]

環境もいいという事で有名人も多いようですね。

文化的なところでおちついて暮らしてみたいな。

[733: 契約済みさん]

有名人って誰ですか？
ここのマンションに住むんですか？

[734: 匿名さん]

あちらのスタンダードですがプレミアの気持ちになって

徒歩の場合、坂をあまり上がらないでエントランスに入れる
管理費修繕積立金が安い
２戸Ⅰのエレベータなので問題なし

という感じではないでしょうか？
対立ではなく疑問にはお答えしたい。

[735: 匿名さん]

どうでもいいでしょう。

[736: 匿名さん]

>734
妄想癖があるようですね。買ったつもりですか？

[737: 匿名さん]

734
お答えしたいのですが
質問がよくわからず…
再度、質問お願いします

[738: 匿名さん]

買いたくても買えねーよ
ただマンションに1億出す気はねーな
でもどっちにしろ買えねーよ

[739: 匿名さん]

＞＞７３８
じゃ、投稿するなよ。

買えません、でもケチはつけます。とは困った人ですな。

[740: 匿名さん]

こちらで1億の部屋だと一番お安い部屋になりますよね。
最多価格帯は13000万？12500万くらいでしょうか？

共有部が広いので、固定資産税が高くなるのは仕方ないですね。
月々の経費はかかりますよね。

[741: 匿名さん]

固定資産税月4万台、共用施設がない分管理費も抑えてある。
かなりお買い得だよ。
Ｄ棟低層はさらに安い。

[742: 匿名さん]

E棟、南向きですね。

[743: 匿名さん]

Ａ、Ｃ、Ｄも南東向き。
さすがだよ

[744: 匿名さん]

ほとんどの住戸が日当たりいいですね。Bは眺めがよさそうですね

[745: 匿名さん]

しかし、低層部のドライエリアはいただけないですね
億ションなのに、、、
窓あけたら、壁（笑）

[747: 匿名さん]

予算が合えば低層ではない部屋にしたら良いのでは？

[748: 匿名さん]

746
あなたもくだらない書き込みしないでください

[749: 契約済みさん]

うちは予算の都合で低層しか買えなかったんですけど、まぁこの広さでこの価格なら立地もいいし
眺望は妥協しました。
でも、納得ですよ

[750: 匿名さん]

そうですよね、買われる方が眺望以外を気に入って納得されていれば
買わない外野がアレコレいう必要はないですよね。
日当たりや共有部、室内、広さ。そして紅葉坂ってことが意義があると思います。

[751: 匿名さん]

この辺も人口増えてくるから、いろいろお店が充実してくるといいですね

土地がないか～

かもんやま公園って結構デカイですね
初めて行きました。

[752: 匿名さん]

低層も景色の抜けはないけど、植栽豊かで素晴らしいですよ。
日当たりも申し分なし。
Ｄ棟に隣接している、現在戸建てがあるエリアは、将来的にマンションになったりしたりしないですかね？
ちょっと気になりました。

[753: 匿名さん]

でもホント、こちらと向かいに素敵な建物ができたおかげで
紅葉坂の雰囲気がさらに良くなりましたね。
それぞれの植栽、建物がお互いにいい。
通るのも楽しいです。

[754: 匿名さん]

751

そうですよね。
近くにスーパーマーケットが出来たら助かります。…土地がありませんけれど。
図書館とかもんやま公園で十分良いと思いますが、ついつい欲が出てしまいます。

[755: 匿名さん]

紅葉坂界隈ではスーパーをマンション内に作らなかったあたりが環境重視のこだわりなんでしょうね。
不便だといいながら、自分のマンションの1階にスーパーが入って欲しいとは誰も思わないでしょう。
そのかわり古くから住んでいる住人さんが土地を売ってスーパーが出来たら便利になるのかな･･･
イヤだなあと思いますがそんな風に考えているのは自分だったりします。
そういう想像をすると10分でもなんでも歩けばいいやという気になるのです。
運動不足も解消されるし。
なんて契約予定のようなことを言っていますが、こちらの物件には残念ながら手が出ません。

[756: 匿名さん]

こんな実力以上の値段つけちゃったマンション、買わないほうがいいよ。このあたり高級住宅地でも何でもないじゃない。この値段出すくらいなら、他にいくらでも都内のいいところ買えるから。
まあ、あと2～3割くらい下げてきたら、ちょっとは考えてあげてもいいけどね…って感じかな。

[757: 匿名さん]

2割、3割下げても、十分高いよ。
高級住宅地とか笑えるな。

[758: 匿名さん]

これから高級住宅地になるかもね

[759: ご近所さん]

都内には素敵な住宅地はいくつもあるし、ここは高級住宅地でもないと思います。
しかし、落ち着きがあって魅力的な地区になる可能性を秘めたこれからの地区だと思いますよ。

[760: 匿名さん]

高級住宅地とかどうでもいいよ。
ここが良けりゃそれだけだ。
周りがゴチャゴチャ言うことじゃない。
特に、７５６な。

[761: 匿名さん]

別に高級住宅地に立つマンションとして売り出してるわけではないでしょ。

マンションの立地と価格の関係はいろいろだよ。

[762: 匿名さん]

神奈川でここ以上の立地はないでしょ。
不便な山手町、埋立地のＭＭ、商業地の横浜駅。
やっぱり伊勢山だなあ。

[763: 匿名さん]

確かに、2割、3割下げても、十分高いね

[764: 匿名さん]

と欲しくても買えない人が言ってます。

[765: 匿名さん]

762
全くだよね。
ここ以上の場所なんかないよ。

[766: 匿名さん]

ただの交通量の多いだけの坂の上
地盤改良された埋立てのMMが最高

[767: 匿名さん]

確かにみなとみらいは住みやすいですね。歩道と道路が広くてね
あの広さがみなとみらいのマンションであればいいのに
そしたら、価格は二億は超えるだろな

ここは、坪単価にしたらお買い得ですよ
坂が急過ぎて、小さい子供がいるファミリーには
向いてないですけどね。

[768: 匿名さん]

地盤なんか改良しようが、埋め立てなんか絶対に嫌だし、タワマンも無理。
実際に、MMのマンション見ましたが、何の魅力も感じませんでした。

[769: 匿名さん]

ＭＭは小学校がないから結局　ファミリー向けじゃないんだよね。
小学校からお受験、電車(バス)通学。
子育ての環境は伊勢山のほうがはるかにいい。

[770: 匿名さん]

私はみなとみらいに住んでますが、伊勢山にはなんの魅力も感じませんでしたよ
マンションはいいが、場所が悪い
坂きつ過ぎ
休日の車こみすぎ
そこに住んでも、みなとみらいに買い物くるでしょ？
歩きでも車でも帰るの億劫だわ

[771: 匿名さん]

埋立て、タワマンは好みがわかれるでしょうね
みなとみらいのタワマンは眺望でしょ

E棟の高層はかなり眺望よかったですけどね
ここも、山手の丘の上みたいにブランド力が
つくといいですね

山手よりは、交通の便はイイしね

[772: 匿名さん]

ここの購入者で本町小学校に行かれてる、または
行く予定の方はいますか？

本町小学校の評判って実際どうなんですかね？
ウチは来年から通わせる予定なんで
私立は中学からでイイかなーと

[773: 匿名さん]

みなとみらいも伊勢山もどっちもどっちだよ。
地盤の良さ、道路の広さと開放感、子育て環境、
市内ですべての条件を満たしているのは本牧だよ。

[774: 匿名さん]

すいませんが、本牧はご勘弁を（笑）

[775: 匿名さん]

本牧もね～
電車通ってれば、もっと発展するだろうにね～

子育て環境の良さは認めますが

和田はキレイな街並みですよね
さすが、基地の跡だけある

[776: 匿名さん]

769の意見には納得だな。

[777: 匿名さん]

本牧サイコー
もっと言ってあげて

伊勢山の皆さんも本牧遊びにきてくださいね

ディープですよ

[778: 匿名さん]

772

お受験されなかったのですか？
大変です。
茶髪やピアス・・・

[780: 匿名]

伊勢山の問題はあの坂だよ。
遠出するなら車で問題ないが、ランドマークなどの
近場に行くのが大変だよな。
ランドマーク行くのに車で行くなんて虚しいし面倒。
歩いて行けば帰りはあの急坂。
あんまり行かなくなりそう。

埋立地は確かに嫌いな人も多いだろうが、
平地っていうのはメリットも多いんじゃないのかな。特に高齢者は。
34街区の大型商業施設が出来れば、更に便利でしょ。