グランドメゾン伊勢山part3

[匿名さん]

グランドメゾン伊勢山のスレもパート３へと突入です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8806/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159520/


所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町58番1(地番、住居表示)
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩 5分
JR根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩12分

[501: 匿名さん]

ちょっとは良い話でもいかが。
最も近いスーパーのフジスーパーが改装して１５日リニューアルオープン。
広くなって、品揃えも増えました。
うーん、ますます便利だ。

[502: 匿名さん]

グランドメゾン山手町なら断然こっちだなぁ。
12800は高すぎ。10000くらいまで下げないと勝負にならないでしょう。

[503: 匿名さん]

502
確かに。
100平米だとファミリーには狭い。

[504: 匿名さん]

>501

良い情報をありがとうございます。

[505: 匿名さん]

毎度の３戸（10,800万円～11,800万円）は、なかなか売れませんな。

[506: 匿名さん]

積水ハウスの「グランドメゾン伊勢山」を見学した。同社の〝グランドメゾン〟の記念碑的なマンションであるのは勿論、今年を代表する物件であり、長いマンションの歴史にも名を残すハイクォリティマンションだ。

敷地の周囲は自然石の擁壁と植栽が施されている。建物は、大きな中庭を囲むように4棟が配棟され、住戸プランは、平均専有面積が162平方メートルで、階高は3.25平方メートル。共用部分にも専有部分にも大理石や御影石の自然石とチーク材などの自然木がふんだんに用いられており、エレベータは〝2戸1〟で10基を数える。全戸分以上ある駐車場は地下方式だ。

さて、何をもって同社の記念碑的マンションで、今年を代表する、そしてマンションの歴史に名を刻むハイクォリティマンションというのかを説明しよう。

　記者は、マンションの質は基本的に広さだと考えている。ファミリーにとって理想の広さは100平方メートルだ。100平方メートルマンションとしては、日本綜合地所の全1805戸の平均専有面積が100平方メートルだった「レイディアントシティ横濱」があるし、三井不動産レジデンシャルと伊藤忠都市開発の全701戸の平均専有面積が120平方メートルだった「パークシティ東京ベイ新浦安」があるが、この物件は平均162平方メートルだ。まとまった規模で、これほどゆとりのあるマンションは供給されたことはまずない。わが国初だろう。

　99戸のうち億ションでないのが4戸のみというマンションも、バブル期を除けはこれも例がないだろう。記者は、億ションの最高峰は三井不動産レジデンシャルの「麻布霞町パーク・マンション」だと思っている。全92戸のうち億ションでないのは1戸のみだった。分譲単価は確か530万円だった。単価、グロス価格はともかく、億ションの多さからいっても、広さからいっても、「伊勢山」は「麻布霞町」を越える

　設備仕様の高さで言えば、このマンションを超えるものは数え切れないほどみてきた。ドムスは１戸44億円のマンションを分譲したし、バブル期は建築費が坪200万円というのもざらだった。浴室の石鹸置きが純金製で数十万円というものも見た。

　「伊勢山」はもちろんそれほど豪華ではなく、むしろシンプルだ。しかし、記者がその美しさに驚嘆した鹿島建設の「加賀レジデンス」と同じように、美しく品がある。1階住戸には全く柱・梁型がなく、ドア、収納、サッシにいたるまで天井のラインが揃っており、ドアの把手も壁面まで後退させている。オープンキッチンのカウンターは幅1メートルぐらいある。キッチンは7畳前後、玄関・ホールも6畳大はある。

最高にすばらしいマンションではあるが、大きな壁もある。1億1000万～1億2000万円という価格の壁だ。この点については、販売を担当する同社グランドメゾン伊勢山販売準備室室長・長嶺伸之氏も百も承知だ。

長嶺氏は、「調べたんですが、横浜で1億以上の住戸が分譲されたのは昨年が6戸、一昨年が5戸。これまで多くて年間10戸ですから、そもそも横浜には億ション市場などありませんし、この時期、都心の億ションだって1億半ばになると販売は容易でありません。価格的に競合するとすれば、田園都市線の戸建てでしょうが、エリアが異なるからその方面からの需要を呼び込むことは難しいと考えています。お客さまは『山手』とか『みなとみらい』からの買い替えや富裕層。都心の億ションでは得られないよさをじっくり訴えていきたい」と語る。

[507: 匿名さん]

積水の読売新聞の記事も載せたら？

[508: 匿名さん]

先着順５戸に増えちゃったね。売れないね～。

[509: 物件比較中さん]

>506
大丈夫か？
ここで語るとは。やめてほしい。物件の品を落とすだけだよ。

[510: 匿名さん]

3次の販売案内状が来ましたね。
D棟はまだ先の販売と営業さんから聞いていたのに
要望が入って売り出したのでしょうか。
高額物件、なんでこんなに売れるんだろう。
上記、売れてないって書いている方はハガキ来ないのですか？

[511: 匿名]

↑年収制限です

[512: 契約済みさん]

一期で契約しました。
先日、用があってモデルルームに行きましたが、販売順調なようですよ。CDも前倒しで売り出すようです。掲示板は所詮買えない人間の僻みばかりですね、参考になりません。

[513: 匿名さん]

入居（引渡）予定が平成23年12月下旬（A・B・E棟）から
平成24年2月上旬（A・B・E棟）に変更になってますが、これはどういうこと？

[514: 匿名さん]

>>513
もともとひどい会社だったけど、これではっきりしたね。
あくまでも自分の予想でしかないけど、積水の決算の為だと思う。
積水は1月締めなんだけど、2月上旬に引き渡すことによって売り上げを来期（上半期）に移すことができる。
もともとは12月予定で今季の決算に入れる予定だったけど、今季が予想よりも良かったか
来期の予想が更にひどいから2月上旬に移したんだと思う。
もともとD棟の引き渡しが来年8月になっているのも来期の下半期決算にするためだろうね。

7月に既に竣工しているのにそのまま半年以上放置。
これってABE棟ですら新築物件じゃなくて新古物件。
ましてやD棟なんて中古物件みたいなものでしょ。
人が住んでいない家がどんどんと傷んでいくなんて当然知っているはずなのに
購入者のことよりも会社を優先するからこんなことになる。
最悪だね。

[515: 匿名さん]

>512
あなたや宣伝みたいな書き込みこそ何の役にも立たないよ。
売れてることを宣伝し続けて、パトロールしてどうすんの？

[516: 物件比較中さん]

さて、１２月、いくつの明かりが灯るかな？

[517: 匿名さん]

＞５１６
１２月には１戸も明かりは灯りませんよ。引渡しが来年２月まで延びましたからね。決算云々もあるかもしれないですが、単純に欠陥があったのかと疑ってしまうのは私だけでしょうか？

[518: 匿名さん]

私も疑う。
入居日引き伸ばしって…
元々、欠陥があって名前まで変えて…。

[519: 匿名さん]

契約者がたくさんいるようだから営業マンから聞いた事実？が書き込まれる事でしょう。

[520: 匿名さん]

パトロール契約者が早く説明して欲しいですね。

[521: 匿名さん]

震災の影響で、資材が入ってこないんじゃ？
我が家は今、リフォームしていますが、　やはり工期が延びてしまいました。

[522: 匿名さん]

2011年7月竣工済みなのになぜ？

[523: 匿名さん]

>521
苦しいね。

[524: 匿名さん]

これまでに契約済みの方は12月に入居できます。これから契約の方は2月だそうです。

[525: 匿名さん]

へー、そうなんだ。
なんで？

[526: 匿名さん]

竣工しているのに入居までの期間が異常に長い。
いろいろリスクあるね。

[527: 匿名さん]

>>524
それこそ決算の為だと言っているようなものだね。

[528: 匿名さん]

変だよね。
色々変だ。
名前は変わるしね。
住所は宮崎町になるの？
普通だね。
お向かいは紅葉ヶ丘でしょ。

[529: 匿名]

さて、２月にいくつの明かりが灯るのでしょうか？

[530: 匿名さん]

買えないネガがすごいね。
気になっているんだね。

[531: 匿名さん]

答えられない内容は全部ネガだね。
なんで、耐震なの？→ネガ
なんで、マンション名変わったの？→ネガ

[532: 匿名さん]

531
違うと思いますよ。
検討者の意見が聞きたいだけです。
マイナスな意見でも、検討している方の意見が聞きたいだけです。

[533: 匿名さん]

530
変えないネガなどとほざいてるアナタ恥を知りなさい。
人間失格です。

[534: 匿名さん]

>532
何を検討外れの答えしてんの？

[535: 匿名さん]

よく、ここのマンション広告が投函される。もう何回も。

頑張って売り切ってくれ。

[536: 匿名さん]

HPがきれいすぎてしまって生活感があまり感じられませんでした。
501さんのようなスーパーの情報や学校、病院、コンビニ等暮らしやすさはいかがでしょうか。

[537: 周辺住民さん]

＞NO.536さん

桜木町駅方面も、日ノ出町駅方面も、「近い」と言える距離に、大手コンビニやスーパーはありません。
個人経営の小さなお店ならありますが・・・。

エントランスが面している道路は、比較的車の通行量が多いですが、国道ほどではないです。
マンションを囲うようにして通っている道路の交通量は少ないです。

[538: 匿名さん]

先着順早く売れないかね。

[539: 匿名さん]

先着順の部屋が人気ないのでは？

つい先日もD棟売り出した部屋がありましたからね。

[540: 匿名さん]

先着順のことなんてどうでもいいですよ

他の部屋売れてる、ってハガキ、来てないんですか？
逆に気になります

[541: 匿名さん]

ポツポツと1戸ずつ希望が入っている感じだけど、あれで売れている範疇になるの？

[542: 匿名さん]

売れていると言いたいなら、今現在で何戸売れたか書き込みすればいいのに。

[543: 匿名さん]

＞＞５３６さん
病院はけいゆう病院がお薦めです。
総合病院の小児科は予約ができる所は少ないですが、ここは
一度受診した事があれば予約もできます。
日曜日も10時から13時までは救急外来でみてもらえます。

あとここの病院は無痛分娩が有名の様ですね。
出産できる病院が近年少なくなってきているので、かなり予約がいっぱい
の様です。
1ヶ月を上旬・中旬・下旬に3等分して、それぞれ40人ずつ分娩予約の制限がある様ですね。

[544: 匿名さん]

日曜日の救急外来は救急であって、普通にみてもらうための外来じゃないよ。
ここは医者がおおいはずなのに、おかしな書き込みだ。

[545: 匿名さん]

自転車でまとめ買いすればいいだろうと思っていたのですが、仕事で疲れて帰ると最寄駅か通り道で買い物を済ませたいのが本音です。
せめて桜木町駅並びか地下スーパーでもできると良いのですが。
ぴおシティには八百屋、魚屋、乾物屋はあるようですけど。
コンビニくらい徒歩５分以内に１件ほしいところですね。
山下町あたりにマンションが増えてからスーパーができたのでこのあたりにもできることを期待しています。

[546: 匿名さん]

544さん
救急外来でも小児科医がいない事はたくさんあるので、日曜日のこの時間帯ならここの病院へ行けば小児科医にみてもらえるという安心感はありますね。ちょっとホームページをみてみたら、水曜日の午後１７時から～翌日の午前８時３０分までも小児科救急外来診療となっていますね。
子供が具合悪くなるのは夜中や病院がやっていない週末などなので近くにこういった病院があるのはありがたいです。

[547: 匿名さん]

＞５４５
音楽通りにファミリーマートがあるけどみんな知らないのか？
歩いて５分かからない。

[548: 匿名さん]

>546
見当違いの答えしないでくれるか？

[549: 匿名さん]

546さんは
救急、な症状だから救急外来で診てもらうってことを書かれているのでは？
そんなに的はずれってこともないと思いますよ

[550: 匿名さん]

桜木町には横浜市医師会が運営する夜間外来がありますよ。