グランドメゾン伊勢山part3

[匿名さん]

グランドメゾン伊勢山のスレもパート３へと突入です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8806/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159520/


所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町58番1(地番、住居表示)
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩 5分
JR根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩12分

[401: 匿名さん]

ここらへんは必読ですよ
↓
https://www.sumai-surfin.com/producer/press_100827.php
https://www.sumai-surfin.com/producer/press_080801.php
https://www.sumai-surfin.com/producer/press_090821.php

[402: 匿名さん]

>400
設計は竹中工務店ですよ。施工会社のイメージしかありませんが、設計はどうですかね？

[403: 物件比較中さん]

山手２２５の外観見てきましたが、素敵すぎますね。マンション隣の土地が３億で売りに出ているようですが、それであれば、２２５の中古も悪くないかなと考えております。伊勢山も素敵な物件なので、非常に悩むところです。

[404: 匿名さん]

>403

あの辺りの土地の相場、ご存知でしょうか。近所に住んでいますが
このご時世、言わせていただくと、その価格付けはありえません。
山手カトリック教会～丘公園まででも今はそんな値段ではありえません。

山手225は素敵ですけどね。
地蔵坂付近の友人は、専ら車ですよ。
小学生は元町中華街駅から蒔田駅行きバス乗っていますね。

[405: 匿名さん]

山手は良い場所だけど、便が悪過ぎる。

[406: 匿名さん]

山手225との比較なら断然ここのほうがいいですね。立地は好みによるけど、少なくとも造り、仕様は比較にならないと思う。伊勢山のほうが遥かに格上。

[407: 匿名さん]

406

そうですか。山手225の中は知らず！7年前に売り出した時に友人が絶賛していたのですよ。
伊勢山のほうがいいと聞き、山手225への気持ちが薄れました。

[408: 物件比較中さん]

がんばろう！伊勢山

[409: 物件比較中さん]

406さん

地盤、これは１００％、いや２００％山手町のほうが、強固でしょう。お調べください。
土地柄、域内に住んでいる人も山手２２５周辺のほうが、大手企業の役員など多く、治安面の安全性でも伊勢山より圧倒的によいですね。
つくりは大型物件、低層マンションを好むかで変わってくるでしょうが、低層の山手２２５のほうが雰囲気、高級感はありますね。

一方で、市街地へ・スーパー等のアクセスなどは伊勢山のほうが良いのは事実ですね。
また、電車を利用しての通勤の方であれば、伊勢山のほうがよいでしょうね。
広さもね。

ま、何を好むかで、山手２２５か伊勢山かは好みが分かれるところですね、小規模・低層が私は好きですので、圧倒的に、圧倒的に山手２２５のほうが素敵だと思います。

[410: 匿名さん]

＞４０９

別にここの肩を持つわけじゃないが、
そんなに山手が良いなら、比較もクソもないじゃん。
そんな圧倒的なんでしょ？
何がしたいんですか？

[411: 匿名さん]

やたら山手225を持ち上げる人は山手225の住人なの？ちょっと気持ち悪いです。個人的には圧倒的に伊勢山>>山手225です。山手225は価格、広さや仕様からいくと、紅葉坂レジデンスと山手225は比較になるでしょうが、伊勢山とはちょっと次元が違うと思います。

[412: 匿名さん]

410だが、それも言い過ぎかと。
そこまでの次元の違いとやらではないと思います。

[413: 匿名さん]

>411

参考になりました。そうなのですか！

[414: 匿名さん]

山手225と伊勢山の両方を見たことある方はなかなかないですからね。
横浜の高級物件での参考になりますね

[415: 匿名さん]

>413
参考とかの内容ではないと思うがな、
何が参考になったの？

[416: 匿名さん]

山手225=紅葉坂レジデンス　というところが参考になりました。あ、413です。

[417: 匿名さん]

全く違うよね。
何だか、恥ずかしい契約者だか検討者だな。
ここって、そんな集まりなのか？

[418: 匿名さん]

不動産に関してはうぶな人が多いみたいですね。

[419: 匿名さん]

山手225って8000〜12000万でしたよね。
紅葉坂レジデンスのプレミアとほぼ同価格帯。
大規模と低層の違いはもちろんある。
伊勢山は10000〜20000万。明らかに次元が違うよ。横浜でこれほど高額なマンションは前代未聞でしょう。

[420: 匿名さん]

でも、耐震でしょ？
良いとこも悪いとこもあるよ。
山手に関しても、おかしな記載があったが、異常な称賛はおかしい。

[421: 匿名さん]

山手225は7600～15000だったと思う。
ただほとんどは8000～11000。
伊勢山は12000～14000がボリュームゾーンかな

[422: 匿名さん]

基本的な造りで言えば山手225の方がしっかりと出来ている。
ただ、広さとか設備（新しいから）とかは伊勢山の方が上。
値段を考慮すれば当時の山手225の方がお買い得。あの頃は全体的に安かったし。
山手225は高級マンション。伊勢山は高額マンション。
単に値段だけでは比較できない。

[423: 物件比較中さん]

422
そんなに山手225が気に入っているなら買えばいいのでは。
私は全く興味ありません。
紅葉坂プレミアムの地権者住戸が未入居新古ででるなら検討しますが。

[424: 匿名さん]

高額マンションか…。
上手い表現だな。

[425: いつか買いたいさん]

>422
山手225に詳しいのですね。
山手225の階高、天井高、スラブ厚ってどれほどなんでしょうか？

[426: 匿名さん]

422さん

私もマンション選び後程観点の一つとして
山手225の基本構造その他どういう点で優れているか知りたいです。
宜しくお願い致します。

[427: 匿名さん]

伊勢山の間取り図を他と比べると
やはり贅沢ですね。全体の規模がこれだけのものって他にあるでしょうか。
Cの上層階とE棟が気に入りました。

[428: 物件比較中さん]

文句なしに神奈川県ナンバー1のマンションだと思います。鼻息の荒かった、山手225さんが出てこなくなりましたね。参考として、山手225の仕様を力説してほしいものです(笑)。

[429: 物件比較中さん]

山手225さん、
気になっているので、山手225の基本仕様を教えてください

[430: 匿名さん]

山手225を絶賛していた方は物件仲介の業者さんじゃないでしょうか？
最初の話の入り方が不自然ですからね。
本当に購入を検討している方ならば宣伝するような投稿しないですよね。

[431: 匿名さん]

関東物件ランキング8位になっていますね

[432: 物件比較中さん]

皆でアゲ

[433: 物件比較中さん]

アゲナイト

[434: 匿名さん]

あげると順位に反映されるのですか？違うと思うけど…

ここのおすすめオプションって何があるのですか。

[435: 匿名]

神奈川県No.1 アゲアゲ

[436: 匿名さん]

第2期10次分譲の案内ハガキが来ましたね。
先着住戸って関係ないんですね。

[437: 匿名さん]

10位になってますね

[438: 匿名さん]

＞４３６
第２期１０次販売なんて言っても売り出しはたったの１戸。
数戸売り出しても、結局先着順で売れ残り。
要望があれば売り出すって感じだろうから明らかに要望が少ないって事だな。
絶対的に買える人が少ないんだよ。

[439: 物件比較中さん]

着実に売れていってますね。
比較にはなりませんが、お向かいのマンションで始まった植栽と比べるとこちらは圧倒的ですね。中庭は芸術の域に達しています。

[440: 匿名さん]

向こうの掲示板見たんだね。
狭いな…。
こちらは耐震で向こうは免震。
それぞれに長所があることを認めましょうよ…

[441: 契約済みさん]

>439
営業担当者の説明通りでしょう。レジデンスの比ではないと言ってました。
>440
私は約一年半前、レジデンスのモデルルーム行きましたが、｢これでプレミアム？｣と唖然、全く住みたいと思いませんでした。
伊勢山は一目みた瞬間、心奪われました。

[442: 匿名さん]

でも、しょせんは耐震でしょ？

[443: 匿名さん]

横浜でも都心クラスの物件を作ってくれれば良いんだけどね。
積水には無理だろうから、三井か三菱あたりに。
ここの物件もせっかくのものをやちゃった感が強くて残念に思う。
悪口とかそういうのではなく、もっと本気で作ってほしかった。

[444: 物件比較中さん]

441
全くの同意です。
442、443
ネガにすらなってませんよ。レベル低すぎ。

[445: 匿名さん]

ネガではなく、耐震は事実ですよ？
恥ずかしいね。

[446: 物件比較中さん]

ここを実際にみて、気に入らない人はいないでしょうね。
私には考えられません

[447: 匿名さん]

＞４４１
ずいぶんと偏った考え方の人ですね。どんなマンションをいいと思うかなんて人それぞれですよ。今後の地震の事を考えれば免震や制震の物件を探すでしょうし、地震は関係なく豪華さだけを求めるならこちらのような物件を探すでしょうし。どこの部分に重きをおくかによるでしょう。

[448: 匿名さん]

>446
んなことないよ。
極論過ぎる。
地震で崩れたら、終了でしょ？
しょせんは耐震だよ。

[449: 匿名さん]

横から失礼致します。
447さん448さんはどこか気に入られた物件はありましたか。
私は
三井の某パークマンションを見学して参りました。
やはり、10年経つと設備や内装が古く感じられました。
新築だとここが良いと思いましたので他の方のご意見も是非お聞きしたいです。

[450: 契約済みさん]

＞449
ネガが気に入る物件など存在しないと思います
ここのネガは　所詮　否定するだけで買えない人たちです．
他にどこがいいかと訊ねても答えられないのです．
否定することだけが生きがいの哀れな生き物です．