グランドメゾン伊勢山part3

[匿名さん]

グランドメゾン伊勢山のスレもパート３へと突入です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/
　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8806/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159520/


所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町58番1(地番、住居表示)
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩 5分
JR根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩12分

[351: 匿名さん]

先着順売れてないね。

[352: 物件比較中さん]

C、D中層以上は絶景ですよね。
Eのフォレストビューの次にいいなぁと思いました。

[353: 匿名さん]

>351
まあ、確かに売れてはいない。

[354: 匿名さん]

先着順の部屋ってイマイチではなかったですか？
予算合えば、買いはE棟、C、D上層階でしょう

[355: 匿名さん]

＞３５４
そんないまいちな部屋がこれからまだ結構出てきますよ。やっぱり売れ行きは厳しいですね。

[356: 物件比較中さん]

また外装タイルの補修工事してますが、本当に大丈夫なんでしょうか？

[357: 匿名さん]

えっ、まだ？

[358: 匿名さん]

356
引き渡しまでに間に合えばいいのではないですか。工事していることに問題あるのですか？
私はなんとも思いませんけど。

[359: 匿名さん]

価格が上がっても天然大理石を多用したり、仕様をもっと良くして欲しかったです

[360: 匿名さん]

確かに共用部分に使用されている木目調のシートは残念。
節約しすぎ。

[361: 購入検討中さん]

あと、中庭の柱、グレーでまだ未完成みたい。安っぽくて残念な感じ。

[362: 匿名さん]

廊下の紺のカーペットなんかは素敵ですけどね。
価格をこれ以上あげると、横浜では厳しかったのかな。

[363: 匿名さん]

359,360,361さん達の意見はよくわかります。
まぁ、でもその他の気に入る点のほうが勝ったのでこちらで決めましたけれどね。


完璧なマンションなんて探していたら見つからないと思いました。
そんな中で、ここが一番いいや、と納得できました。
あとは、オプションでさらに充実させていこうと思っています。

[364: 匿名さん]

やっぱり坂が気になるなあ
ちょっとした買い物も車で移動とかありえない。。。

[365: 匿名さん]

今日、紅葉坂を車で通りました。
私も…今さら坂が気になりました。
もう契約してしまいましたけど。

みなとみらいのマンション、かなりの数が売りに出ている、と
不動産会社の方から聞きました。
ここなら、海抜高いからいいと
坂見ながら思いました。

[366: 匿名さん]

＞364、365
せめて紅葉坂レジデンスぐらいの場所にエントランスがあればよかったのにね。
この坂はきつい。
道幅の狭い、交通量の多い紅葉坂だからこそ余計に気になる。

[367: 匿名さん]

海抜20mはあるから、安心だね。

[368: 匿名さん]

山手町の坂で慣れているから紅葉坂は平気かなと思っています

[369: 匿名さん]

みなとみらい、3月の地震で液状化したところがあったと聞きました

それ考えると、地盤が良くて、海抜高いところが条件に入ってくる。
それで、高級路線（横浜では、ですけどね）となると
坂きついけど、ここになるのですよね、私の価値観では。
本町小学校側の入り口も普段から使えると便利ですね。

[370: 近所をよく知る人]

電車通勤する人は別だけど、ここに住んだら、日常で坂を上り下りすることはなくなりますよ。生活圏は坂上になります。スーパーもマルヤマがあるし、バスも便利です。

[371: 匿名さん]

みなとみらいのタワマン売り多いね。
価格も落ち気味？

[372: 匿名さん]

全く売れなくなったな。

[373: 匿名さん]

確かに先着順はずっと変わらずですね。もう会員限定でもなくなったのに。いろいろな面で時代のニーズを無視したマンションですから今後も苦戦しそうですね。

[374: 匿名さん]

370さんの情報は貴重です。
ありがとうございます。

[375: 匿名さん]

>372
どこで、売れてないとわかるのですか。教えて下さい。売れていると思っていました。

[376: 匿名さん]

>375
公式ホームページ見れば分かりますよ。ずっと同じ部屋が先着順で売り出されてますからね。売り始めは買う気の強い人達が多いのでそこそこ売れたでしょうが、もう打ち止めと言う事でしょう。

[377: 匿名さん]

>376

なるほど。しかし、その先着順の部屋は11800万くらいで、こちらの物件の中では魅力的な部屋ではなかったと思われませんでしたか。実際、私は良いとは思えませんでした。
なので、予算ある方は順調に高額の部屋から気に入られて買っていると思いますがいかがでしょうか。

[378: 匿名さん]

＞３７７
もう会員限定ではなくなったので、先着順以外で売り出す時はホームページに掲載しなければいけません。なので、現状売り出しは先着順のみだと言う事が分かります。まぁ基本要望が入らなければ売りに出しても先着順になってしまい売れ残るだけなので、現在は要望も入らず打ち止め状態であるという事が分かります。

[379: 匿名さん]

↑
2期9次販売がホームページに
のってないのはなぜ？

[380: 匿名さん]

>378
そういうものなの？
知らなかったよ。

[381: 匿名さん]

>378

詳しい説明をありがとうございます、
また質問で恐縮ですが最近販売された2期9次は掲載されたのでしょうか。
見た記憶がなかったので教えて下さい。

[382: 匿名さん]

紅葉坂レジデンスの時もそうでしたが、「そこそこ良い部屋」は水面下でどんどん売れてゆきますよ。抽選と抽選の合間に、個別の要望に応じて。お医者様と違って、マンション業者には契約の自由に対する制約が少ないんですよ。
だから、「ホームページに掲載されている物件以外は、次回の抽選まで待つしかない」などと遠慮せず、マンション業者に対して買う意欲と財力をアピールし続けましょう。
ただ、「最高に良い部屋」は、集客の要ですから、簡単には売ってくれません。抽選で運試しするしかないでしょうね。
ここも、水面下で売れているかもしれませんね。

[383: 匿名さん]

382さん
説明、よくわかりました。
知らないうちに、良い部屋はなくなりそうですね。

[384: 契約済みさん]

買えない貧乏人の便所の落書きみたいな書き込みはどうでもいい。
順調に売れていっていると営業担当者からはきいているよ。

[385: 物件比較中さん]

グランドメゾン山手２２５が中古で売りに出てますね。値段は伊勢山とほぼ同じですね。広さは伊勢山のほうが広いですが、地盤・周辺環境を考えると高台の山手町のほうが勝りますよね。正直、伊勢山と決めていただけに、気持ちが揺らぎます。。

[386: 匿名さん]

>385

山手225ですか！友人が2家族住んでいます。
伊勢山と同価格とは最初の値段から上乗せですね。希望価格なのでしょうね。

[387: 匿名さん]

>384
やめましょう、そんな書き込みは。

[388: 匿名さん]

匿名掲示板でのマナーが悪いのは、4-50代のお父さん世代だと聞いたことがあります。>384さんもやっぱり4-50代のお父さんですか？それとも、おばさんですか？

[389: 匿名さん]

契約者が自ら評判を落とすような書き込みは常識的に考えてもありませんから、成りすましでしょうね

[390: 匿名さん]

>385

山手町225も、販売後7年も経っても人気ですから
グランドメゾンって印象がいいですよね。

[391: 匿名さん]

山手225,100.53平米の7年落ちで12800万ですか！
山手町と言えば、ブランドイメージもとても素晴らしい。
でも、その値段払って100平米だと、ファミリーにはやや狭いかも。

そうすると、
山手町のイメージには勝てないけど、広くて新築のこちらでしょうか。

[392: 匿名さん]

384さんに同意ですね。
ここのネガはほんとにくだらない。

[393: 匿名さん]

384が言っているネガ、ってどれですか。
直近の383?
ネガではないですよね？

[394: 匿名さん]

セキスイのマンション買っちゃう人っているんだ

　積水ハウスが、次々とコンプライアンス違反事件を起こしている。
　2007年８月には、名古屋市の２棟のマンション建設現場において管理技術者を常駐させていなかったことで摘発され、静岡、愛知、岐阜、三重の４県で国土交通省から営業停止処分を受けている。更に昨年7月には、建築確認の申請をしないままアパートを設計していたことが広島で発覚したばかりである。

　今回の事件は、静岡県浜松市で起きた。浜松市は3月6日、建築確認に必要な同市の公文書を、同社の元社員だった49歳の2級建築士が偽造したとして同建築士を静岡県警に刑事告発したと発表した（告発日は2月25日付）。
　問題となったのは、この建築士が確認申請の代理業務に携わった浜松市内の一般住宅6棟と集合住宅3棟、住宅展示場の住宅1棟の計10棟。
　同建築士は2007年4月から08年8月にかけて、住宅が都市計画法に適合していることを示す証明書8通を偽造し、確認申請書に添付して民間の確認検査機構に提出。建築確認を受けていた。
　浜松市によると、同建築士は別の証明書から必要な部分を切り離して偽の証明書を作成。これをコピーして確認申請機構に提出していた。同検査機構は偽造を見抜けなかった。

　さらに、同建築士は、確認検査機構が発行する確認済み証3通と検査済み証2通も偽造していた。検査済み証が偽造された住宅2棟については、建築確認の手続きが一切行なわれないまま、施主に引き渡されていたという前代未聞の事件である。

　偽造が最初に発見されたのは08年11月。住宅の担保価値を調べていた金融機関が、建築確認の内容について、浜松市に問い合わせたのがきっかけだった。
　同建築士が手がけた住宅については、以前から何度も都市計画法に適合するか否かについて問合せが寄せられていた。そのことを記憶していた市の職員は、問合せに対する回答がなされていないにもかかわらず、いつのまにか住宅が建てられていたことを不審に思い証明書の発行履歴を調べることにした。その結果、正式に発行された証明書が存在しないことが判明したのである。
　浜松市と積水ハウスが、同建築士が建築確認申請に関わった住宅について調査したところ、証明書や確認済み証が偽造されていたことが次々と明らかになるに至った。
　同建築士は、09年1月13日付で懲戒解雇となっている。

　折りしも、積水ハウスは09年1月末の決算内容が悪化したことを公表したところである。同発表と相前後して、滋賀工場の閉鎖や同工場と本社部門の配置転換などリストラ策が発表されている。
　安定した資材調達能力と価格交渉力で同業他社から一目も二目も置かれていた資材部の担当者も、例外なく積和不動産やリフォーム部門へ配転されるという。
　これまで厳しいコストダウン要求に応えることができていたのも、メーカー等の資材納入業者の担当と、これら資材部のベテラン社員とのあいだに阿吽の呼吸が成立していたことによるところが大きい。今後は、新担当者間の人間関係づくりから着手しなければならないことになる。しかし、レールに乗るまでにはかなりの時間を要するであろう。

　また、関連会社等へ配転される社員たちやこれから配転対象となるであろう社員たちのあいだでは動揺が走っており、その仕事ぶりも地に足が着いていない感じである。
　「辞めよ」と言わんばかりの遠距離転勤や、全く経験のない部署への露骨な移動も社員のモチベーションを低下させている。
　昨年来の、マンション業者やデベロッパーの相次ぐ倒産により、これから住宅を購入しようとする人々の志向は、経営が悪化しつつあるパワービルダーから、信用のおける大手住宅メーカーへ回帰しようとしている。
　例えば住友林業などは、展示場への来場者が一気に増え契約数も上向いてきているという。
　その一方で、最大手の積水ハウスでは、次々に偽装問題や不祥事が発生、社員の士気低下で、受注は一向に上向かないという。
　1月末の完工へ向けて突貫工事でがんばった工事店たちも、2月以降の発注工事の激減には呆然としている。このままいくと、3月末から4月末にかけての資金繰りがつかない工事店も出てくるであろう。

[395: 匿名さん]

ハイハイ

[396: 匿名さん]

↑
ぷっww
マンション資産価値ランキングでランク外デベロッパー=積水
知らなかった(笑)？

[397: 匿名さん]

>395
そういう対応はどうかと。
ここに一々書き込むかどうかは別にしても、内容は事実だからね。
この前も、川崎でとあるマンションが騒ぎになってたけど、ホントにわからないからね。

[398: 匿名さん]

竹中工務店が不祥事や偽装していたらがっかりするけれど
グランドメゾン山手225とかグランドメゾン伊勢山を気に入ってしまっただけですので。
東戸塚や積水ハウスの他の物件が良かったわけではなく。
なので
積水がランク外というのも気にならなかったですね。

[399: 周辺住民さん]

今日、うちのマンションに投げ込みチラシが入っていました。
近所にチラシまくようなランクのマンションとは思っていなかったのですが・・・。

[400: 匿名さん]

↑
ここは財閥系とは違うよ。
ところで、ここの設計はどこでしたっけ？