バンベール鶴舞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市中区千代田4丁目505番（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「鶴舞」駅 徒歩7分
中央本線 「鶴舞」駅 徒歩9分
名古屋市営地下鉄名城線 「東別院」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：70.00平米～90.54平米
売主・事業主：矢作地所
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社（予定）
[スレ作成日時]2011-08-02 10:24:48
バンベール鶴舞ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2011-08-02 11:18:47
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削除依頼
新築マンション？？
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| No.2 |
多分そうですね、少し前に中区、広告入ってました。
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| No.3 |
地図を見たところ、横山胃腸科病院のすぐ横くらいかと思いましたが合ってるでしょうか。空いてる土地なんてあったかな？JRと地下鉄が両方使えるのはいいですね。鶴舞だから名古屋駅にも栄にも行きやすいし。駅まで7分とありますがそんなに掛からないような。値段の発表が楽しみです。
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| No.4 |
地図を見たら木村クリニックの東隣のブロックみたいですから
山田設計事務所の隣ですかね。 google mapでみたら駐車場みたいですが？ 中央線すぐそばで幹線道路も近くて、うるさくないかちょっと心配です |
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| No.5 |
鶴舞まで7分ですか、近いですね。
JRでも地下鉄でも便利そうです。 地下鉄からの道が夜暗いのが心配ですが・・・。 ガード下、カフェができてきておしゃれなイメージもありますが騒音がありそうですね。 |
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| No.6 |
中区在住ですが、千代田でも上前津寄りより、こちらの鶴舞寄りのが治安は良いですね。便利さでは、断然上前津ですが、鶴舞も便利な所ですからね。
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| No.7 |
鶴舞駅の東側はちょっと治安などが気になりますが、西側だと道が明るくて夜に駅から帰ってくるのにも安全そうですね。
地図を見てるのですが、近くにスーパーが少ないですね。ここの周辺の方はどちらまで買いものにでかけるんでしょうか？松坂屋ストアがあるようですが、デパートの松坂屋の食料品部門のようなお店なのでしょうか？ |
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| No.8 |
中警察署の手前に、ヤマナカかな？ありますよ。
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| No.9 |
東別院・鶴舞いずれも使えるのでいいのでは
ＪＲ鶴舞だと７分では厳しいかもしれません 買い物は松坂屋ストア、ヤマナカとも同じ距離です。 |
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| No.10 |
眺望が良さそう
公園が近いし、図書館もあるから休日の散歩コースやジョギングコースは楽しめそう イオンまでは車で週末行こうかな |
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| No.11 |
＞中区在住ですが、千代田でも上前津寄りより、こちらの鶴舞寄りのが治安は良いですね。
ここも変わらず治安は悪いですよ、南に行けばラブホ街じゃないですか この辺り、不審車がノロノロ走行しているのをよく見かけます 電車がうるさくない分上前津の方が上、熱田台地の上ですし |
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| No.12 |
ああ若い頃よくお世話になったなあ
勤労会館の帰りとか まだあるのか？ |
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| No.13 |
治安、悪いんですか？
近くのカフェに行ったときはお洒落な感じでしたが。 図書館まで近いしいいかもなんて思ったりしましたが、実際、夜は怖いのでしょうか。 |
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| No.14 |
鶴舞公園の方は暗くて怖い。一昔前はホームレスがいっぱい居た。
行政のてこ入れがあったので今は居ない（少なくなった？）ケド。 ここは公園の西側だし夜間の往来は明るい道を通れば大丈夫なはず。 駅の付近には交番があるのである程度は心強いと思う。そんな感じです。 |
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| No.15 |
マンションギャラリー行きました。
矢作地所のノウハウを生かし いろいろ工夫が見られます。 価格は４ＬＤＫで４０００万円くらいでした。 最近、広告に入ってくる近隣マンションと比較すると、 断然安いですね。 現地にも行ってみました。 お洒落なお店が多いとは聞いているものの、 意外に薄暗くて、ちょっと心配です。 このあたりの事情に詳しい方の意見が 聞いてみたいです。 |
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| No.16 |
ここは中学校どこになるんですか？
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| No.17 |
老松小学校・白山中学校学区ですね。
正直言ってあまり評判のよくないところです。 それ以上に千代田から新栄まで通うのも結構大変です、 徒歩20分以上掛かるんじゃないでしょうか。 北山中辺りに越境させてくれると近いし良さそうだけど。 ここらへんは高架下にオシャレなカフェやお店などが増えてますね。 昔ながらの喫茶店や居酒屋があったりもします。夜は薄暗いですね。 |
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| No.18 |
自分が中学生のときは白山中学には近づくなと言われていました。
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| No.19 |
№１７さん。ありがとうございます。
よく考えて検討したいと思います。 |
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| No.20 |
名古屋で生まれ育って半世紀、白山中は別格級のイメージの悪さ（あくまでイメージ）。もちろん自分の子供には絶対行かせたくないし、白山中出身と聞いただけでたじろいでしまう。実際はどうだかわからないがこれはあくまで私個人の印象。
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| No.21 |
モデルルームに行きました。このマンションの学区は、橘小学校、伊勢山中学校って確認しました。
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| No.22 |
先日、グランコート鶴舞のオープンハウスを見に行きました。リノベーションしてあり、中身はとても綺麗でしたが 価額はあまり安いとは言えません・・？おかしな話なんですが、５年位住んで、売ろうと思っています。値崩れしない物件なのか知りたいのです。 どなたか、教えてください。お願いします。 |
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| No.23 |
建築場所も環境もすべて悪いです。高いお金出して購入する物件ではないです。値崩れは間違いなくあります。
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| No.24 |
ここは目の前にクラブがあるので
金土やイベント開催時などは朝方まで騒がしそうですね |
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| No.25 |
矢作地所の別のバンベールを購入したものです。
建物そのものはとても気にいっているのですが、アフターフォローが最悪です。 （他の業者と比較できてるわけではありませんが） 建物にちょっとした不具合（水漏れとか歪みなど）が生じても、真摯に対応してもらえません。 販売会社と建築会社と管理会社にたらい回しにして、どこも責任を持って対応しようとしません。 どうも社員が個人的に処理しているだけで、組織的に問題解決に臨もうとする姿勢が感じられません。 受け答えをきちんとしてくれる方もいますが、現在すんでいるマンションを担当してる管理会社の人は、何を言ってもその場しのぎの返事をするだけで、まったく動いてくれません。 もちろん管理会社を変更する手もありますが、現実的にはなかなか難しいです。 矢作は最近大々的に広告をうっていますが、実際に購入した者としてはまったくおすすめできません。 |
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| No.26 |
マンションなのに、駅からちょっと遠いかな。
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| No.27 | ||
| No.28 |
＞矢作地所の別のバンベールを購入したものです。
＞建物そのものはとても気にいっているのですが、アフターフォローが最悪です。 ↑ 矢作地所や矢作葵の方！これについて、是非コメントしてください。 （…無い場合は、是認したものと見做します。） |
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| No.29 |
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| No.30 |
>>29
ありがとうございます。調べてみました。 高架下にライブハウスがあるとは知りませんでした。 騒音というより音の重低音が気になりそうな感じですね。 完成CGを見ると白と黒が基調になった素敵な外観になるみたいですが ここはデザイナーズマンションになるのでしょうか？ |
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| No.31 |
なるほど。マンションは、管理を買えという訳だ。
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| No.32 |
>>26さんに反論するわけじゃないけど
矢作地所のアフターフォローと言うよりは管理会社の対応が杜撰か組合の議会でしっかり議論されていないのでは？ 私も他のバンベールシリーズを購入した者ですが管理会社の対応はとても良いと思っています。 他のマンションに住んだことがないので比べられませんが・・・ 設備の不具合はその都度住民アンケートを取って議会で議論し 時期を前倒したり臨時で時期を設定したりしていますし、 金額ひとつにしても管理会社を通して数社から見積りを取るなどして無駄が無いようにしているようです。 |
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| No.33 |
なんでこんな物件にバンベールのネガキャンが貼られてるの？（笑）
やるならもっと売れ筋人気物件でやればいいのにと思う。 |
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| No.34 |
この物件。
この場所で絶対に早い完売はありえない。 矢作の他の物件もあまりまくってるし。 どうせ残ったら値引きしてくれる・・・。 早い時期に買った方は損しますね。間違いなく・・・。 |
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| No.35 |
家具や家電つきで安くしてくれるといいですが
残りわずかになれば事務所とか賃貸になっちゃう場合もあるかもしれませんね |
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| No.36 |
よくよく検討したほうがよろしい場所と思います。
小学校、特に中学校が遠すぎるので、お子様はかわいそう。 目の前は意外に交通量が多い道でJR沿線沿い。 JR高架下はクラブがあるので、クラブのイベント日の夜の状況確認を |
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| No.37 |
ここ100戸もあるんですか……なかなか売り切るのは大変そうですね。
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| No.38 |
プランを見るとファミリー層狙いのマンションになるんでしょうか。
>>36さんが書かれている通り、中学校は遠いですね。毎日一時間の往復はキツイですね。 ＋デザインというメニュープランが変更できるのは良いサービスだと思いました。 色や高さだけでなく形状セレクトがあるのは珍しいですね。無償なのもかなり惹かれます。 |
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| No.40 |
活発じゃないですね。購入を検討されている方、是非ご意見を聞かせてくださいませ。
ところで管理人さんは日中いるのかな？ |
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| No.41 |
コンシェルジュサービスなどはないんですね。
今は一期と二期の間なので活発でないんでしょうね。 一期は完売したのでしょうか？ ＋デザインっていつまで申込可能なのか知ってる方がいましたら教えて下さい。 |
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| No.42 |
モデルルームに行きました。2期以降で購入する人はこれから申し込みでしょうから＋デザインの締切もまだじゃないですか？
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| No.43 |
JR高架下は深夜まで営業しているカフェもあります。
夜でも明るくて安心というか、お酒を飲みつつ大きな声で話す人たちがいると考えるかは人によりそうです。 図書館にも近くていいんですけど、実は鶴舞公園は浮浪者のたまり場だったりするんです。 決める前に周辺環境チェックを。夜もしておくといいでしょう。 |
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| No.44 |
売れ行きはどうなでしょう？
1期で購入申し込みされた方、決め手はなんでしたでしょうか？ |
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| No.45 |
＋デザインですが現時点で4階までは既に締め切られているようです。
建設の関係上、下の階から受付が随時締め切られていくようですので ＋デザインをご希望の方は各階の締め切り期日を確認されることをお薦めします。 |
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| No.46 | ||
| No.47 |
「おおえ ただす」さんのデザイン？？？
無駄にデザインに凝りすぎて、管理費高くなりそうですね・・・ |
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| No.48 |
47
おおえただすって誰と思って調べてみました。 ひらがなにすると俳優みたいですが、著名建築家のようですね。 大江匡（おおえただす） http://kenchikuka.kyotocity.com/04/2008/06/post_5.html http://spysee.jp/%E5%A4%A7%E6%B1%9F%E5%8C%A1/1161496/ |
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| No.49 |
2月以来ﾚｽありませんが、売れ行きはどうなんでしょうかね。
人気ないのかな？ |
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| No.50 |
HPはにぎやかな感じですがここのレスがさみしいのが気になります。
ゴールデンウィーク、子供の日ということで十二単を着れるなんて面白い企画ですね。兜じゃないんですね。ということはファミリー向けでもあるんですよね。おしゃれなお店や公園もあったり周りの環境もチェックしたところです。 |
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| No.51 |
初めて投稿します。
３月上旬に３ＬＤＫを契約したものです。 名古屋市内他区からの転居となります。 なんかいい加減な投稿が入ったままなので嫌だなと思い書き込みしました。 学区について・・・橘小学校と伊勢山中学校ですよ。 どちらも若干遠いのが気になりますかね。 管理費について・・・私もずいぶん同時期に市内の同価格帯のマンションを見て回りましたが、決して高い方ではないです。 普通です。最後まで迷っていた物件が他区にあったのですが、そこは月々の管理費・修繕積立金とは別に修繕積立基金を１０年ごとに！２０万以上ずつ払うというもので、この負担はバカにならないと思いバンベール鶴舞に決めました。 バンベール鶴舞も修繕積立基金はありますが初回のみです。 家族みな、地下鉄・ＪＲをつかっての通勤なのでこの場所の利便性のよさも決め手のひとつでした。 みなさん雰囲気のことを気にされてますね。 じつは私もその点は引っかかっていました。 実際何度か昼と夜に現地に見に行きました。 中央線高架下のclubが夜うるさいのではないか？とか書かれていますが、うるささは別に部屋にいたら関係ナイかなと思います。実際大きな道路を挟んだ向かい側ですし。 clubや夜遅くまでやってるカフェなんかは賑やかさを創出するので田舎苦手な私としてはこれもアリ。 ただ、肝心の鶴舞駅からマンションまでの歩道がそんなに明るくないのは確かです。殺風景な一本道です。 路地裏なんかよりよっぽど「安全」だとは思いますが。もうちょっと感じ良ければいいのに・・・と思いました。 矢作の営業さん曰く、このマンションのエントランス部分は光の演出でとても明るくなるとのこと。 完成予定図にも描かれているとおり中央線側の歩道もこれによって明るくなればなぁと期待しています。 実際出来上がってみなきゃわかりませんが。 もともとこのへんの土地は縁があり、周辺環境には心配はしていません。 夜遅くまで開館する鶴舞図書館がすぐ近くというのは私的にポイント高いです。 私の予算で全てを叶えてくれる物件は無かったので、「交通、利便性、間取り、設備、予算、周辺環境、周辺雰囲気」のうち、「周辺雰囲気」のみあきらめて契約したというのが正直なところです。 同じマンションの住人となる方の参考になれば幸いです。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
管理費や修繕積立金ですが、ﾊﾞﾝﾍﾞｰﾙ鶴舞も10年単位くらいで一時金を積むか、
毎月の積立金額を増やすかを組合ができてから決めることになる、と契約時に 説明を受けた覚えがあります。 契約時の設定は毎月の積立金額を安めにしており、「なんだ、そういうことか」 と感じた覚えがあります。 間違ってならｺﾞﾒﾝﾅｻｲ。 |
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| No.54 |
こちらの学区や周辺の雰囲気が良いと思われる方はいなくて当然かと思います。私はこの近くで働いていましたし、付近に住んでいる方のお話も聞いていたのである意味慣れてしまいました。実際には残業帰りに危険な目に遭った方もいなければ、犯罪の話も聞いておりません。中署も近いですからね。自分の中で価格と利便と図書館の持つ意味が大きかったので決めました。このあたりのカフェもどこも好きです、まぁそれは大したことではないでしょうが・・。雰囲気、治安、価格と求めるともう１～２千万乗っかってしまうのでどれかに絞るしかないと腹をくくった感じです。管理費、修繕積立金については何年居住するつもりかによって積み立てる金額も人によって分かれてくると思います。管理組合でよく話し合わなくてはならないと思っています。
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| No.58 |
週末はCLUB客の路駐がスゴイよ 明け方にたむろするし
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| No.59 |
夜中１２時過ぎに現地を見て来ました。クラブの音は若干響いて路上駐車も多いですがマンション前には置いてないです。逆に若い女性が一人で犬の散歩をされたりして安全なのかな～とも感じました。
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| No.60 |
クラブがおわるのは4時過ぎですよ ギャングスタのイベントの時が最悪です 路上でケンカする声が聞こえてきました 以前周辺の賃貸に住んでましたが、その筋の方の事務所があるのも嫌でしたね
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| No.61 |
建設予定地向えのガード下に鳩がいっぱいいませんか。
昔マンション近辺まで通勤していて気持ち悪かった記憶があるのですが。 マンションが出来るとどうなのでしょうか。 ベランダにとまったりしないのですか？ 気にされているかたいらっしゃいますか。 |
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| No.62 |
51さんの意見がかなり参考になるな。
マイナスポイントも書かれているから本当に入居者っぽい。 （時々、営業さんのような書き込みもあったりするので100％信じていないのだが、この意見は信じられる。） |
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| No.63 |
あの場所を
夜に見に行き 検討から外れました。 あの環境は 単身男性むきですよね。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
夜中12時過ぎにぐるっと一周歩きましたが、その時間であればどうってことないですよ。
女性の方が一人で歩いてたり自転車で走ってたりで、ここで悪さしようとしたらかなり目立ちます。 朝方CLUBが閉店する頃は知りませんが。ただ明るいのは事実。そんなに心配するﾚﾍﾞﾙではないんじゃ ないかと思います。ﾈｯｸは騒音がいかほどか？だと思ってます。 |
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| No.66 |
夜の12時にあの周辺を1人で歩けますか。
暗いと感じる、怖いと感じる感性はひとそれぞれですから なんとも言えませんが、私は雰囲気が怖いと感じました。 なので、 12時にひとりで出歩くことは私には無理だと判断しました。 鶴舞周辺がいいんですけどね |
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| No.67 |
>>66
感じ方は似てると思います。 鶴舞周辺で図書館に寄ってから帰ることができる → いい 残業してから帰ってくる → 図書館閉まってる → 鶴舞駅の重要性？？ 深夜帰宅 → ガード下怖い → 暗いからマイナス 夜遅く、1人で歩くのはやっぱり怖いです。 女性が1人で歩いている姿って頻繁に見かけられるのでしょうか。 |
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| No.68 |
鶴舞駅からこのﾏﾝｼｮﾝへ辿るｺｰｽは、JR高架沿いではなく駅西側の歩道橋を渡ってﾏﾝｼｮﾝ沿いの歩道を
歩くのがよいと思います。 こちらは街灯があって明るくて開けているので何かやっているとすると目立つんじゃないかと思います。 通りを一歩入れと暗いですが、駅から離れるにしたがって民家が多くなっていくので少しは安心かと 思っています。 12時過ぎでも車はそこそこ通りますが歩行者は少ないです。 女性の方も一人で歩いたり自転車に乗っているのを見かけましたが、自分の娘がこの時間に徒歩で帰って くるとすると心配です。 この時間になることはあまりないですが、その際は様子がわかるまで駅まで迎えにいくつもりです。 |
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| No.69 |
ＮO68です。
4行目は「通りを一歩入ると暗いですが～」でした。 失礼いたしました。 |
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| No.70 |
>>68
>>鶴舞駅からこのﾏﾝｼｮﾝへ辿るｺｰｽは、JR高架沿いではなく駅西側の歩道橋を渡ってﾏﾝｼｮﾝ沿いの歩道を 歩くのがよいと思います。 なるほどと思いました。残業は12時過ぎることはないのでいいとは思いますが、実は夜の10時過ぎても1人歩きが怖くなってしまいます。 夜9時に帰れる時はいいのですが、10時過ぎるとドキドキしてます。後ろに人が歩いていると携帯を握りしめたりして。 このあたりは、夜10時は人通りもあるんでしょうか？ |
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| No.71 |
人通りはあるにはありますが、前の人が見えないくらいの間隔だと思います。
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| No.72 |
我が家は現在治安が良いと言われプラウドシリーズが即完売した地域に住んでいますが、１０時頃になると家の辺りに人気がなく一人で平気では歩けません。１２時に平気で歩けるというのは騒音もある地域ではないですかね。あと鳩ですがあそこの高架を通ってよく車で営業に出たので思い出しましたがいます！！入居したらソク対策を取ろうと思います。一度巣を作られたら終わりです。思いださせて頂き有難うございます。
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| No.73 |
帰りが一人で10時以降になることはないと思いますが心配だったら
駅にタクシーとか利用したいです 今は駅から30分くらい歩いて帰れるところで酔いざましで歩くこともあるけれど物騒ですもんね。マンションに帰ればセキュリティに守られていますけど そこまでは身を守らねば |
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| No.74 |
そうですよね。
10時でもそんなに人はいないですよね。 駅前のコンビニはチェックしたので、それと表通りをできるだけ歩くコースにして携帯を持って歩けばいいかな。 あと、ハトの件、ありがとうございました。 そんなに多かったですっけ？自分では気づかなかったので私も対策を取らないといけないなと思いました。 |
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| No.75 |
今週末に行こうと思っているのですが、今現在の販売状況を教えてくださいませんか？
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| No.76 |
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| No.77 |
結構ゆったりした間取りで収納も多く人気があるのではないでしょうか
ひろいぶん水回りは近くにまとめてあるタイプだと家事が楽かなとおもいます 風呂上がりに一杯という時に冷蔵庫が近いというのも個人的にメリットです |
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| No.78 |
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| No.79 |
第3期販売開始したようですが、売れ行きはどうなんでしょう？
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| No.80 |
このスレには営業さんはいないようなので、
フリーダイヤルに電話 だそうですよ。 |
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| No.81 |
先日家族でモデルルームを見学してきましたが、
とてもセンスがよくスタイリッシュな感じでした。 でもファミリーにはちと厳しいかな？？？ 気になる点 中学校が遠い 夜が暗い |
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| No.82 |
昔は鶴舞といっても国道４１号線より東側が子育ての環境も良く理想でした。どうしても中区千代田というとイメージが悪かったんですが、今は時代も変わりお洒落なお店なども増え街全体も変わってきています。周辺に知人も住んでいますが治安も悪くなく子育てにも問題ないようです。名古屋市内の駅で鶴舞駅は今人気があり、且つロフトやパルコなど栄にも近く資産価値としてはこれから期待できると思います。
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| No.83 |
これが現実です。
住んでから気付いたのでは遅いので… ・ホームレスが多い ・道路挟んで東側の高架下にライブハウス？クラブ？があり重低音が音漏れする ・救急車？輸血車？のサイレンが昼夜関係なく鳴り響く（名大病院が近い） ・鶴舞公園以外の近隣公園は使い物にならない（小針公園はホームレスが住み着いてる） ・コンビニが遠い |
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| No.84 |
鳩は、道路を挟んだ高架下で餌を与えている為、かなり多くの鳩が集まっていました。
今、現在はどうなっているかわかりませんが、参考までに。 |
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| No.85 |
ホームレスの方は数年前より減りました。以前は町内を歩いている方やらビルの空きスペースにおられたりすることがあったのですがそれは今はないと思います。
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| No.86 |
所在地が中区になるのは良いですね。
実際栄も名駅も遠くは近いので便利ですし、 線路が近いのはちょっとイヤですが 遮る物件が立たないともいえるからメリットでもある。 |
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| No.88 |
85さん
ゴミの日（特にビン・缶の水曜）の前夜はホームレスの方が「仕事」してますよ。一度見に来ては？ このマンションの真ん前でも、集めた空き缶の選別作業を夜な夜なやってる光景をよく見ます。 気にならなければ蛇足ですが… |
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| No.89 |
10年前ですが10年住んでました。
地域的には問題何もなかったです。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
中区でこの値段はちょっとビックリ。
浄心のバンベールを検討してましたが こちらも十分にアリです。 |
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| No.92 |
本日名古屋ステーション開発に申し入れしときます。 ラディックスのクラブ音漏れ、人の声がうるさくて眠らない。言ってるのに巡回を強化してくれない、一方通行を逆走車大杉 どうにかしてください。
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| No.93 |
ここ。 名古屋ステーション開発
0524535945 |
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| No.94 |
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| No.95 |
この場所で９０超で４０００万以下、ちょっと信じ難い。
線路が近いから？賃貸でも１５万以上取れるから２０年後は 利益生んでくれそう。 |
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| No.96 |
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| No.97 |
カーシェアのステーションが近くにあるので、
クルマなしで生活できそうな立地ですね。 クルマの所有から解放されるだけでかなり 家計はラクになるはず。 |
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| No.98 |
場所がいいです。
↑ 車の所有やめるだけで50万/年以上のコスト削減になります。 ながしのタクシーがつかまる場所に居住すれば一切不便を 感じません。さらにカーシェアがあれば最高です。 |
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| No.99 |
年末竣工なのに無償でのプラン変更が出てますね。
風呂サイズまで変更できるみたいです。 |
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| No.100 |
川名より都心よりなのになんで鶴舞の方が広くて安いの？
プラン変更は期間限定なんですね。 いつまで可能なんでしょう？ |
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| No.101 |
15階建ての1フロア7邸でエレベーター2基は
ちょっと不便を感じるかもですね。 またメンテサイクルの短いシャッターゲート２基も 将来のコストが心配です。 間取りと立地はかなり好みなんですが。 |
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| No.102 |
線路が近いという点は以外、建物の外観とかサイズ、
間取りは希望にかなり近いです。 矢作にしては土地もきれいに確保できているようだし。 ただ線路近くは最後まで決心を鈍らせる。 逆に電車を眺めてて楽しかったりするのかなぁ。 |
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| No.103 |
線路が近いということは、駅にも近いということですから。
線路に沿って歩いていけば駅に到着するので、わかりやすいですよ。 |
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| No.104 |
当初は好調だった販売も失気味ですかね
この規模だと矢作単独だと厳しいね。 利益率考えたら野村とかに入ってもらうのも 辛くなるんでしょうね。 |
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| No.105 |
建物自体は洗練された感じになるのでしょうが、
環境的に高架下特有のスラムな雰囲気は否めない。 だから地代が安くなってるのだと割り切りは必要。 |
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| No.106 |
ＣＧで見るとオシャレに見えますが、実物はどうなるんでしょう？
１期や２期の方が、「今しかない！」って勢いに乗れるけど、 先着･･･になった途端手を出しづらくなる。 あと独身の時に住んでた場所だから余計なことを言ってしまいそう 今の嫁さんに。 |
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| No.107 |
そう
この立地は単身者向きでしょう。 ここ買って家族で住むって人 本気でいるのかなぁ？？？ (もしいたらゴメンナサイ) 普通に考えていないよね。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
立地やサイトの印象でもファミリー向けというよりシングル、DINKS向けっぽいです。そうなると4LDKが厳しいのでしょうか。うちは勤務先に近いのと良心的価格帯なので気になる物件でしたが、学校まで遠いのがネックになりました。子供が高校以上だったら検討したと思います。
4期は何戸販売予定なのでしょうか？ |
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| No.110 |
私は3月にここの3Lを契約しました。
みなさんの悩みの一つであろう、クラブの存在ですが そこまで気にしなくて大丈夫だと思います。 実は私も当クラブには出入りしたことがありますが、クラブにくる客層はお店毎に違いまして、ここに関しては良いといったら変ですが、外で喧嘩したり騒いだりするようなクラブではないです。 路駐は否めないですが、あそこは曜日？時間？によって違反じゃないですからね(⌒▽⌒) |
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| No.111 |
良心的な価格。
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| No.113 |
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| No.114 |
駐車場は普通の中区プライスなのに
物件価格はかなり低めですね。 90㎡超の間取りだとゆったりできそう。 |
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| No.115 |
場所の割りに交通量少ない。
線路の騒音って気になるのかなぁ？ ここは現地モデルルームで是非確認したい。 |
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| No.116 |
夜中にも貨物列車がボチボチと走るようだけど、騒音的に気になるかなぁ。
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| No.117 |
今のような窓開けて過ごす時期は
列車の通過音が聞こえてきそう。 |
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| No.118 |
あほのクラブ ＲＡＤＸ 客らうせいし騒ぎやがって まどカーテン閉めても夜はねれないぞう。あげくのはて寝坊して車事故しちゃいました。 腹をたてて夜間駐禁にたいて 巡回を強化してます。警察に依頼しました。
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| No.119 |
まあ列車のは良いが鶴舞を１２時４５分通過する名古屋方面の貨物列車 通過 キューブレーキうるさいよ。稲沢駅ある車両基地に苦情はもうし入れしてあります。
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| No.120 |
ここは距離あるけど、昨年の台風16号では鶴舞駅周辺は冠水した
外部雨水に対する排水能力が弱い |
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| No.121 |
夜中の電車音はそこまで気にならないです。
多分、その時間は寝てるというのもありますが。 電車音は夜中に限らずあるので、電車の音がと言っている方は現地を見に来てはどうでしょうか。 |
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| No.122 |
ここってあと何戸残ってるんですかね？
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| No.123 |
Ａ１のワイドスパンは魅力だけど南西向き、Ｇは２面採光の角部屋で南東向き、どちらも８０㎡超で
３０００万前後はやっぱり安いねー、ＪＲと地下鉄と基幹バスも近いから交通の便も良いから栄と 名駅へのアクセスも良い、大きな病院も近い！ １００世帯近くいるうえに駐車場の収入もそれなりに見込めるから修繕計画も現実的。 ポジティブな部分に目を向けるとそれなりに良い物件。 場所のイメージが洗練された住宅街じゃない点はネガティブ。 |
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| No.124 |
利便性がいいこと、値段が安いこと、図書館に近い事、名大病院に近い事は利点。
鶴舞の街のブランドがそんなにないので、買いたい人が少なくて売れ残っているようだ。 何戸残っているんだろう？あと数戸くらいかな？ |
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| No.125 |
現地見ましたが、大きいですねー。
建物の大きさに比べ敷地はそれほど広くない、中区千代田だと 仕方ないのかぁ、しかし南側に高層物が絶対建造されないのは良いねー。 |
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| No.126 |
日当たり良好、これもプラスポイント！
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| No.127 |
鶴舞って立地の将来性はどうなんだろう? 一応、都心になるのかな…
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| No.128 |
相変わらずの田の字、共用部に窓ありか
ＡタイプはＥＶが部屋に食い込んでるし 名古屋はチョロいもんだな |
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| No.129 |
今後当面は再開発の進む名駅が名古屋の中心になり、栄がショッピングと歓楽の街になる。
そうなるとＪＲと地下鉄の両方が使える名駅～大曽根は便利になりそう、その中でも 鶴舞はどうなんでしょう？ 一応大きな病院、公園、ショッピングモールは揃ってるから不便はないようだけどね。 |
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| No.130 |
鶴舞は十分都都心、荒畑まで行くと住宅街って感じ、選べる部屋が偏ってないから
年内にも完売するんじゃないでしょうか。 |
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| No.131 |
ここも場所的に関係あるな
貼っておこう 高速直下に活断層 名古屋中心部 ２本確認 http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2012110602000100.htm... |
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| No.132 |
商談中も含めるとラスト5戸！
年内は厳しくても竣工完売は確実。 |
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| No.133 |
ここだと子供は大須や矢場町が地元みたいな幼少期を過ごすのかぁ。
自分が郊外で育ったから少し羨ましい。 学校がちょっと遠いのはネック、まっすぐ帰ってきてくれるかな？ 契約した時は入居はまだまだ先だと思ってたけど、あっという間で来月には完成！ 年明けからの新生活が楽しみ♪♪♪ |
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| No.134 |
ワンフロアを２分割してんだね、エレベーターまで分離してるし、
ところで戸数分の駐車場確保できるの？ |
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| No.135 |
>131
北区、中区、熱田区あたりで新築マンション探してる人は注意した方がいい |
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| No.136 |
販売戸数がまた減ってる。
竣工までに完売するかな？ここからが難しいからね。 |
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| No.137 |
いつ完成するの？
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| No.138 |
ワンフロア2邸ですか、なかなかです。
完売まであと少しということですが、どのくらい減っているんでしょうか。 |
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| No.139 |
残り８戸か
いい部屋は売れるんだよねどこのマンションでも 人気のない部屋をどうやって早く売り捌くかで 販売前から業者もあの手この手でがんばる |
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| No.141 |
夜間木曜日夜から月曜日まで眠れないですよ。真っ正面の線路下みろ アホどもが騒いどるよ。あげくのはて路上駐車だし。あほくそうんこどたわけの中警察署昭和警察署の対応悪すぎ。 どうにもならへんよ。以上
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| No.142 | ||
| No.143 |
ＪＲ 線路交換うるさくないですか。
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| No.144 |
部屋の中にいたらほとんど気になりませんよー
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| No.145 |
安っ！
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| No.146 |
窓をぴっちりロックすれば
電車の音は大丈夫かなと思います。 振動はどうでしょうか？ こればかりは住んでみないと判らないんですよね。 周りの環境は他の点はとてもいいので気になっています。 |
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| No.147 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.148 |
＞先週土曜日は向かいのライブハウスから低音が聞こえてきました。
まじ勘弁、俺はこんなとこ住めんわ |
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| No.149 |
＞まじ勘弁、俺はこんなとこ住めんわ
それなら別にここに出てこなくても良いのでは☆ |
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| No.150 |
鶴舞にまたプレサンスが出すみたいですね。
いつ完売できるんでしょうか、、 外観はカッコ良いんですけどね〜 |
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| No.151 |
窓が閉まっていれば、電車の音もライブハウスの音も聞こえませんよー
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| No.152 |
上層階なので、景色もよく、ワイドバルコニーで毎日ガーデンテーブルを出して、お酒が楽しめて気に入ってます。
住んでいる他の住民もファミリーが多く、住み心地も良いです。 収納が多いのも嬉しいし。 キッチンも大きくて使いやすいです。 購入時、近隣の新築物件と比較検討しましたが、固定経費・駐車場代等考えて、ココに決めて本当よかったと思います。 お金に余裕がでてきたら、もう１部屋購入したいです。 ２重サッシになっているので、窓をしめれば、電車の音も気になりません。 |
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| No.153 |
内装と眺望は素敵でしたが活断層に近いので検討外れました
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| No.154 |
鶴舞は確かに便利だと思います
栄までバスで１０分程 名駅、金山もＪＲですぐです 大きな公園や図書館もあって環境も良いですわ でもね、駅周辺は土地が低いのさ 東海豪雨の時は冠水が酷くいて通行止めになった 昔から、大雨がふると真っ先に洪水になりますよ |
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| No.155 |
購入検討する人はハザードマップで確認するでしょ。
それを納得した上で購入してるんだからね。 |
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| No.156 |
>No.155
なら良いのですがね まぁ、確認せずに購入してしまった方は、「大雨の日は気をつけてください」としか言いようがないのですが・・・ 実際、東海豪雨の際は丸田町のちょっと先のあたりから道路が封鎖されてしまいました 水も膝上くらいまできてましたし、逆流した下水で外れたマンホールの蓋が流れていました マンション自体は大丈夫でも付近の道路は封鎖された事もある場所だという覚えておいてください 帰宅難民、帰宅困難者になる可能性大です 当時鶴舞付近を道路封鎖されて帰宅できず、水の中を丸田町から吹上まで３時間かけて歩いて、迂回して帰宅したのは自分です（涙） |
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| No.157 |
水害って大変ですよね。
鳴海駅近辺に住んでましたが、本当に苦労しましたよ。 |
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| No.158 |
帰宅難民？ここは中区ですよ（笑） しかも何で丸田町の話をここで？ ご丁寧にありがとうございます（笑） 浸水実績図をちゃんと観てね。
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| No.159 |
ここは水没してましたよ。
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| No.160 |
＞No.158
あ、土地勘のない方には不親切なコメでしたね すみません（笑） 鶴舞を南北に通る道で、北は丸田町あたりから封鎖されていた事があるという話です 南側、東西はどこのあたりまで封鎖されていたのかは不明ですが、ハサードマップを観てもわかるとおり鶴舞付近は沈みます その鶴舞付近は冠水すると危ないから鶴舞を通る道が封鎖される事がありますよという事です 道路冠水により道路封鎖されたが鶴舞の手前だったとしても、車に乗っていた場合、渋滞に巻き込まれます 鶴舞から市バスで栄方面に出る場合、丸田町を経由します 車でも鶴舞から北に向う場合、丸田町を経由する方が多いと思います 自分は当時、～東新町～丸田町～鶴舞～・・・を経由する市バスに乗っていたので通行止めにひっかかってしまったので、市バスで帰宅できないなったので水の中を歩いて帰宅したという話です マンションは沈まないから大丈夫！！という単純な話じゃないですよ（笑） |
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| No.161 |
浸水の心配はありましたが、いちいち気にしてたら買えるものも買えないと思い購入しました。毎日快適に過ごせて満足してます。価値観は人それぞれだし、浸水が怖いなら他の場所で買えば良いだけの話では？ここの住民だけが帰宅困難になる言い方はどうかと。道路が冠水すればどこに帰ろうが、帰宅困難になるでしょ。
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| No.162 |
>No.161
仰るとおり、鶴舞だけが冠水する訳じゃありません でも鶴舞だけが危ないと述べてはいませんし、帰宅困難になるとも述べてません 実際、鶴舞に住んでなかった自分も帰宅困難になっていた訳ですし（笑） ただ、自宅が道路封鎖地域内か外かでは対応が変わるし、相応の対策は必要だと思い書込みました 次いつ降るかわからない雨に尻込みするかどうかは、まずそういう場所だと知ってから考える事では？ そういった情報も含めて説明をして貰えてる思えませんでしたので.... あと、環境の良さと利便性が良いのは承知していますよ 沈まなければ、もっと人気がある場所だと思います |
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| No.163 |
眠れないな。夜間迷惑かけてるども４２７３１ようひびくわ。
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| No.164 |
>No.161
＜追記＞ 東海豪雨の際、冠水の為危険という事で鶴舞付近一帯道路封鎖されました 自分、市バスに乗っていて丸田町付近で往生してしまったのですが、丸田町で水位は膝丈までありました 鶴舞付近はそれ以上だったのではないかと思われます 膝まで水があるだけで、普通に歩くだけでも倍のエネルギーを消費します で、そういう話はマンション購入時に営業さんからきっり説明があったのでしょうか？ |
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| No.165 |
なんかしつこいやつ
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| No.166 |
単純に地形をみれば水が溜まって当たり前なんだよな
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| No.167 |
営業さんは、水害を説明しましたか!?
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| No.168 |
＞No.165
あ～、自分でもしつこな～と思いましたwww でも、かなり怖かったんですよ 先に述べましたが、下水が逆流して噴出しでマンホールの蓋が流れされていましたから うっかり足を踏み外して落ちたら死んでました 夜だったので暗いし、足元みえなし、水が膝まできているので足が思いし寒いし、お腹は減るしで大変でした あれは、強烈な思い出です |
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| No.169 |
水没って新堀川の水があふれたんですか？。
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| No.170 |
一昨年はこんな感じでした
http://twitpic.com/6noxos 東海豪雨の時はあそこが池になって車が沢山流れてた…。 当時半地下にあった駅前ローソンはがっつり水没し、 それに懲りて日進堂（本屋）の跡地に出てきて、 水没ローソン跡地にはミニミニが入った。 |
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| No.171 |
雨水です
鶴舞は例えるなら「すり鉢の底」 付近の雨水が集まってくるんです ハザードマップにも記載されてますが、東海豪雨の時は水深1m近くなり通行止めになりました 大雨のニュースとか鶴舞の映像が流れる事が多いです 程よく（？）被害映像が撮れるので |
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| No.172 |
水深１ｍって市営プールと同じですね…恐ろしい。。
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| No.173 |
いつ来るかわからない地震より大雨の方が恐い
この10年で2回も来てるわけで この辺は活断層大丈夫かな |
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| No.174 |
東海豪雨の話・・・・
買う気ないんだろうし、わざわざ書き込みしなくていいんじゃないんでしょうか。 購入時、担当営業者からハザードマップ広げてもらい説明を受けています。 それでも物件が気に入って住んでいる住民の気持ちを考えてください。 住んでる住民もみんな良い人ばかりで住み心地も最高です。 買える資金力がないからって、妬みの書き込みは避けてください。 はっきり言って住民目線で迷惑です。 天災地変は、誰にも余地できません。 いちゃもんつける前にあなたは、自分が安全だと思う場所に買って住めば良いんじゃないでしょうか。 平米単価のわりに立地もよく、私は良い買い物をしたと思っています。 この物件の良さもわからないのにつべこべ言われて正直迷惑です。 |
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| No.175 |
ここは住民板ではありませんから、嘘以外は問題ないでしょう。
174さんが本当に住民さんであるならば、もっと魅力を教えて下さい。 |
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| No.176 |
>No.174
No.175に同意です 東海豪雨の件を書き込みした当人です 検討板だし、むしろココを見てる人ってそういう負の情報も欲しくて観ていると思っていました いい話だけ聞きたいのであれば、ココをみる必要はないし、営業さんにメリットを語って貰えばいいと思う それに、前のコメントで鶴舞の利便性や環境の良さは認めていますよ 買った人は冠水時の危険性＜鶴舞の魅力で購入したのでしょう？ いちいち反応する意味はなに？ わかっていても気にしてる事だから喋らないでって事ですか？ |
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| No.177 |
検討スレですから、東海豪雨の話とか有益な情報ですよ。
174さんの言い方は失礼な感じですね。 資金がある方は、同じ鶴舞線でも八事・いりなか駅近くの物件を買いますから大丈夫ですよ。 |
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| No.178 |
２８日に池上彰氏の特番で観たのですが、鶴舞の下にも活断層がありますね
それ踏まえた耐震性能があるのかも気になります そのあたりどうなんでしょうね 普段の利便性と住環境は◎なだけに、本当に悩ましい物件です |
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| No.179 |
No174に同感・・・
購入時に営業の方から嘘を言われたり、事実に反する事を 言われたのなら、この書き込みも有益ですが、NO.175,176,178 の方は、他のマンションとの比較では無くあからさまにここの 誹謗中傷としか思えないのは私だけでしょうか？ 決まって真夜中の書き込みも気になります。 まあ、住人としましては、それだけ注目されているマンション と思っていますけどね。 |
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| No.180 |
このスレッドに初めて書きこみする者です。
この物件も含め、通勤に便利なエリアの複数の物件のスレッドを拝見したり、資料請求及び内覧会などに参加をしています。 東海豪雨の件の書きこみを誹謗中傷だとは私は全く思いません。 住んでる方、実際に暮らしてみて思ったより良かったことなどありましたら教えて頂きたいです。 購入した物件に対して我が子かわいや的な感情論に終始していては、書きこみしてもほぼ意味ないのでは？ |
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| No.181 |
No.180に同意です
＞No.179 別にでっち上げの情報を上げている訳じゃありませんよ 東海豪雨の件についても、当時鶴舞近隣在住なので経験談に基づいた書き込みですからwww なので、重ねて利便性と住環境の良さは認めてますってばwww 活断層についても、そういった調査報告、報道を元にした書き込みです 尼ヶ坂断層↓ http://matome.naver.jp/odai/2135226876311496501 大震災の際、下記のデータもあるので住民の意識に寄るのも事実 http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/event/disaster/658029/ 市内には調査が難しくてわかっていない断層もある可能性もあるので、わかっている分生存率があがるという見方も出来る訳です 切り口を変えた反論の一つもなしに、感情論だけで「誹謗中傷」の一言で切り捨てるのは笑止 |
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| No.182 |
№180追記
＞購入時に営業の方から嘘を言われたり、事実に反する事を 言われたのなら、この書き込みも有益ですが、NO.175,176,178 の方は、他のマンションとの比較では無くあからさまにここの 誹謗中傷としか思えないのは私だけでしょうか？ ここに書き込みする人全てが営業の方の説明を受けている訳じゃありませんよ ここは検討板なので最初に ＞バンベール鶴舞についての情報を希望しています。 ＞物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 と書いてあります 営業の方からの説明だけで検討するつもりならば、ここの板をみる必要はまったくありません 事実の書き込みしかしていませんが、事実に反する事書き込みした言われるのであれば、その根拠をまず書き込みして下さい 根拠もなく、他人の意見を否定する事こそ誹謗中傷といいいますwwww まぁ、暇人だから書き込みしている点については否定しませんがね |
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| No.183 |
通りすがりですが、wwwの多用が不快ですね。
誹謗中傷ではないかもしれませんが、人間性を疑います。 |
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| No.184 |
＞No.183
それは、失礼しましたwww |
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| No.185 |
先週土曜日は向かいのライブハウスから低音が聞こえてきました。その周辺 人の声がうるさくて寝れないです。人の声で起こされていませんか。 夜間木曜日から月曜日まで一回騒がしくて起きたら寝れません 騒がしかったらテナント会社4535945に電話してください。みんなの力がご協力、警察通報活動が必要だと僕はそう思います。みなさんの力を貸してください。おねがいします。
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| No.186 |
梅雨入りしましたね・・・・・・
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| No.187 |
2月から入居していますが、この利便性でこの価格は魅力でした。
管理費、駐車代も中区の他の物件と比べると安いですよ。 住んでる方々もマナー良い人しかいない印象です。 冬場はリビングに日が当たるのでエアコン無しでもそこそこ暖かいです。機密性が良いので外気が入ってきません。 デメリットはやはり向かいのライブハウスですね。 正直週末は騒がしいです。重低音が少し響いています。しかし窓閉めれば全く聞こえません。 |
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| No.188 |
電車や車の音よりライブハウスの音が気になるようですね。
でも窓を閉めたら聞こえないなら心配いりませんね。 音楽が好きなので気になっているのですが、何系のライブをやっているのですか？ ロックでしょうか、ジャズでしょうか？ |
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| No.189 |
ライブハウスではなくクラブですよ。ヒップホップ、レゲエなどで客層も若く低俗な感じです。
ビッチをナンパしたいならオススメです。 |
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| No.190 |
そういえば駅近くのストリップ劇場は今もあるのでしょうか？
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| No.191 |
みなさんはここのクラブをどんな甘い認識をされて買われているのでしょうか？ちゃんと夜中いかれましたかね？
名古屋では有名なクラブ。しかもほとんどがHIPHOP中心。意味わかりますよね。 ここのクラブでは日によって集客が全く違います。 有名な方がくるときなんていうのは夜中1時すぎから朝5時まで相当うるさいです。 しかも、酔っ払いがマンションの中へ入る可能性も十分あります。 用を足すことも当然あるでしょうね。。。。車にむかってなども考えられます。（実際に他のマンションでクラブ近くの物件で目撃しましたので述べております） 恐らくみなさんが現地を確認する時間はクラブはメイン時間でわありません。 そこが嫌な方と東向きの意味を知っている方はどうかと思いますし、気にしない人はいんでないのですかね？ 私は気にするっていう意見です。 |
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| No.192 |
特に柄が悪いイベントの時はケンカする声も聞こえてくるよ。この界隈は発砲事件もありました。
少しやさぐれた人種が住む立地です。もちろん承知で購入したんですよね？ |
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| No.193 |
90㎡で3600万は安いように感じますが
これは何階のお部屋なんでしょうか？ ご存知の方教ええてください。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
昨晩はひどい大雨でしたが、この物件は大丈夫でしたか？
付近の冠水状況も気になります |
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| No.197 |
鶴舞もやはり冠水していたらしいですね
こちらの物件は大丈夫だったのでしょうか？ というか、自分が東海豪雨の書き込みした時に住人の方らしき人からの反論ありましたけれど、今回の大雨についての被害状況の書き込みがないという事はつまりそういう事？ 「あの雨でも大丈夫でした。きちんと対策されてました」という書き込みを期待していたのですが、残念ですね |
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| No.198 |
業者らしき家が買えない人へ、
ご心配下さり有難うございます。ご期待に添えず恐縮ですが 41号線沿いのガストの辺りは確かに凄い雨量（冠水）でしたが ここの現地は何の心配もなく帰宅出来ました。 やはり 197 の「家が欲しい」方は この辺りを良く知らない人でしたね。 |
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| No.199 |
>198
あ、情報ありがとうございます 鶴舞は41号沿いが沈むという事なのでしょうか？ 東海豪雨の時は、丸太町で通行止めに引っ掛かったので、東西に抜けゆる道の状況まではわからなかったから、助かります 駅がどの位冠水したかご存知？ 冠水したのは聞いたのだけど、何センチ程度かが不明で あと、残念ながら本当に業者じゃないです 鶴舞の利便性と浸水の危険性+活断層の間で揺れているだけです |
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| No.200 |
この前の雨真っ只中を、軽自動車で通りました
鶴舞公園前の交差点は、ちょっと恐怖を感じる位でしたが、軽自動車の車高で全然通れましたよ あの雨量で歩きで無く普通車でも無い軽自動車が、無事通れたので、案外安心かと思いました マンション前は斜めな事もあり、心配の想定以下でした^ ^ それよりも、南西に面する部屋が希望してるのですが、対面のビルや、やたら西日が当たってる事がきになりました もし、ご入居中のかたに、見てらっしゃる方が居れば、日差しについての意見が欲しいです エレベーターが食い込んでる南西の部屋は、朝日が、入ってくれるのか、日中はちゃんと日差しが、はいってくれるのか、西日が入っても遮熱環境がととのってるのか....お願いします!!! 文面で変な所が有るかもですが、気にしないで頂ければとおもいます 長文乱文失礼しました |
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