シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part15

[匿名さん]

充実した商業施設 　海辺を望む遊歩道
ワイングラス片手に、運河を行きかう船を眺める夕暮れ
カモメの鳴き声で目覚める毎朝 　日々進化を続ける街並み
限りない発展と可能性を秘めた土地　「豊洲」

住友不動産がその英知を結集して皆さまに送る「豊洲」にそびえ立つ人気のツインタワー。

このスレッドも建設的に語っていきましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61974/

[703: 匿名さん]

この物件は好き。立地が豊洲じゃなきゃ買ってたな。

[705: 匿名さん]

江東区は論外だけど、世田谷、、、。

ニコタマって川崎でしたっけ？

[707: 匿名さん]

震災でほとんど揺れなかった地震に強いマンションとしてメディアに紹介されてたし、優良物件なんだろうね。

[708: 匿名さん]

豊洲の資産価値は確実に下落しているよ。
東日本大震災以降、地価下落に歯止めがかからず、
このマンションとかの割高感が否めない既存分譲は売れない。
とりあえず安い賃貸に住んでの様子見組が増えている。

[710: 匿名]

>708
土地下落幅が大きいのは都心じゃない？
まぁ、マンション購入の踏ん切りがつかずに待ちの人が多いってのは本当だね。

安い賃貸で様子見というより、住み替えで売却のタイミングも計っている人達
も少なくないのでは？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[711: 匿名さん]

スーパーゼネコン勤務の友人に地震に強いマンションを聞いたらここを教えてもらいました。
理由を聞いたら、お前に詳しく説明してもわからないからと言われてしまいました（汗）
自分で調べたら免震はもとより制震にも対応してないようですが、何故地震に強いのでしょうか？

[715: 匿名さん]

まあ、豊洲の住民は増えてますからねぇ。

[717: 匿名さん]

売れ残ってもスミフが管理費と修繕費払ってくれるんだからいいじゃん。
安売りされたら最後だよ。

[723: 匿名さん]

と思いたいよね・・

[725: 匿名さん]

逆に在庫が無いと固定費に割り当てる仕事がなくなっちゃいます。


在庫だらけでしょｗ

[729: 匿名さん]

高くて手が出ないけど良いマンションだと思う。
湾岸は嫌いだけど、このマンションは好き。

[730: 匿名さん]

激安なのに、いつまでも完売しないなぁ・・・

[731: 匿名さん]

>726
>ここの一番のネガは住民の知性と品位。

まさにその通りだと思います。

[736: 匿名さん]

高くても
みんなで買えば
怖くない

[739: 匿名]

資産価値の維持に必死な住民層も
いただけないけどなぁ

[740: 匿名さん]

東日本大震災前にローン組んで高値掴みしちゃった人にとっては
資産価値維持に必死になるのもその気持ちは分かる。

ただ妄想を並べて買い煽って善良な検討者を騙すような事はしちゃいけないと思う。

[742: 匿名さん]

まあ、売れ残ったからって値段を下げるデベは3流だよ。
売れ残るのは価格が高いからというのもわかるけど、タワーの場合豪華な共用施設使える率が高くなるからチャラじゃないの。

[743: 匿名]

まあ売却する可能性が全くなければ
その理屈も通るかもね

[744: 匿名さん]

売却する可能性があるなら余計に値下げ販売されたら困るんじゃないの。
このご時世に新築より高く売れると希望してマンション買う人なら別だけど。

[745: 匿名さん]

売却したくても誰も買ってくれない・・・

[746: 匿名さん]

ということにしたいのですね（笑）

[749: 匿名さん]

いつまでも完売できない現実から目を背けてるスレです。

[750: 匿名さん]

豊洲も含めて湾岸地域のマンション人気が徐々に回復しているとTVでは言っていましたが実際はどうなのでしょうね。
私の場合は地震直後から暫くの間は様子見していましたが、最近改めてシティタワーズに目が向いて来ました。
豊洲には現地見学以外だと買い物目的で時々来るのですが、やっぱりこの辺りの利便性と住みやすさは捨てがたいですね。勿論価格の安さが一番の魅力ですが。

[751: 匿名さん]

中古ですでに流通してるから普通に売れる。スミフが値下げしないから、中古で売るときに価格を相場より下げる必要もない。
共用設備も使用できる率も高いし、売れ残っても住民にはデメリットはない。

[752: 匿名さん]

駐車場からの収入が減る。

[753: 匿名]

もう維持されないらしいね

[754: 匿名さん]

駐車場は一戸2台置きたい人もいるから問題ないでしょ。

[756: 匿名さん]

駐車場の空きが沢山あって、大変、、、

[758: 匿名さん]

駐車場の空きなしとか資産価値落ちるでしょ。
タワー検討者は駐車場2台欲しい人もいるからね。
スミフも売れ残りの管理費と修繕費負担はきついだろうが、値引きはできないよ。
値引きするデベと思われたら、次の物件も値引き待ちされてしまうからね。
それに住民を怒らせたら管理会社変更されてしまう。この規模の管理委託費は大きい。
住民は豪華な共用施設を思う存分使い、中古は住友不動産販売通せば適正な価格で売れる。
売れ残り問題なしでしょ。

[759: 匿名さん]

検討してる人は、普通空きが多かったら管理費の心配するでしょ。

[762: 匿名さん]

だから管理費と修繕費は売り主負担でしょ。
駐車場の空きの分言ってるの？
ここ何世帯あると思ってるの？微々たるもん。
微々たる管理費心配ならこのマンションは無理だよ。

[763: 匿名さん]

車持てない住人が多いんだね。

[765: 匿名さん]

ここは購入時点ではDINKSって人が多いから、そのうち子供でもできたら車持つ家が増えてくるんじゃない。

[766: 匿名さん]

子供ができて持てるなら、できる前から持ってるでしょ。

[767: 匿名]

この辺はクルマ無くても不便じゃないし。

[769: 765]

>766
夫婦二人ならそんなに必要じゃないけど、小さい子供がいるなら便利だから用意しようか、ってことですよ。
買える／買えないの問題ではなく。

[770: 匿名]

危機意識無い人しか残ってないから
そういう先の事は考えてないですよ

[773: 匿名さん]

ゲスト用の駐車場って確保されているんでしょうか？
もしあるなら何台分あるのか教えてほしいです。

[774: 匿名さん]

>>773さん
来客用駐車場は5台分ありますよ。
http://www.ct-toyosu.com/twin/equipment/storage.html
多分いつも埋まっていることになるのでしょうが…。

駐車場の稼働率ってどのくらいなのでしょうね。
私も気になります。

[775: 匿名さん]

来客用駐車スペースが複数あると助かります1台しかなくて問題になるって他で見かけたので。
夫婦2人の時は電車の移動が多かった。子供ができたら荷物が大変でやっぱり車のお出かけになりました。やれおむつだミルクだ、着替えだと持ち切れませんから。
夫婦2台車を持つのは無理でしょうね。他で借りるか会社へ電車で通う事になりそうです

[776: 匿名さん]

駐車場ぜんぜん埋まらないんだから、5台といわず、
10台でも20台でも来客用にまわしておいたらいいのでは。

[777: 匿名さん]

MRで駐車場は物件販売に比例して解放してるって聞きました。
早い者勝ちにはしてないようですが。

[778: 匿名さん]

＞＞７７６

こうと決めてしまうとやりにくいのでどちらにも利用できるのを何台分か設けておくといいかもしれないですよね。ここ戸数多いんで来客も多そうですからねえ。

＞＞７７７

あ、じゃあ販売具合によっては解放しない部分もあるってことですか、余ったら後で来客用にチェンジとかしてもらえると助かる気がします。

[780: 匿名さん]

ビバホームの屋上から見える数台分の屋外駐車場が来客用なんだと思う。
と言うより、来客はビバホームに停めたりするのかもね。

[781: 匿名さん]

それでも来客用が５台あるのはうれしいですね。

実際近くのお店とかに車停めて、とかだとちょっと怒られるんじゃないかとかいろいろ考えてしまいますから・・・。

確かに願わくば、もう少し数があればうれしいな、とは思いますけど。

[782: 物件比較中さん]

もうほんのわずかしか残ってないですね。

皆さんどの辺りを検討中ですか？
また、シンボルよりツインを考える理由は？

[783: 匿名さん]

ビバホームは来客用だけでは無く有料駐車場もやってますよ。
月極めもやってますね。

[785: 匿名さん]

>784

>782さんの
「もうほんのわずかしか残ってないですね。」を読んでますか？

[787: 匿名さん]

>>780さん
ビバホームの駐車場は最初の1時間無料、２０００円未満で2時間迄無料。
２０００円以上で、３時間迄無料です。
それ以降は月～金までが３０分２００円。土・日は１０分１００円になっています。
ま、ビバホームで買い物して、それ以降は料金を払うことになりますね。

[791: 匿名さん]

掲示板まで頑張っちゃうのは野村くらいでしょ。

[793: 匿名さん]

仕事でもないのに必死なネガw

[794: 物件比較中さん]

残っているのはほんのわずかですが7000～という感じなので
なかなか買わないですかね？

それならシンボルで幅広くえらべるし。

皆さんどこねらいですか？

検討しているかたはいないのですか？

[796: 匿名]

検討者いないんですね。残念です。
もちろん見に行ってますが意見交換をしたかったので。

[797: 匿名さん]

中古の物件を何部屋も見たことがあるけど、内廊下や内装などのグレードはスミフの中でも高いほうだと思うよ。
扉とか建具も質感良かったし。
新古品みたいな時期だけど、値段とか気にならないなら中見てから買えるからいいのかもね。

[799: 匿名さん]

住民板は住民だけではないからな(^ω^)

[800: 匿名さん]

にっこりさんは顔文字に変えたの？