シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part15

[匿名さん]

充実した商業施設 　海辺を望む遊歩道
ワイングラス片手に、運河を行きかう船を眺める夕暮れ
カモメの鳴き声で目覚める毎朝 　日々進化を続ける街並み
限りない発展と可能性を秘めた土地　「豊洲」

住友不動産がその英知を結集して皆さまに送る「豊洲」にそびえ立つ人気のツインタワー。

このスレッドも建設的に語っていきましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61974/

[401: 匿名さん]

嘘でしょ（笑）
広くはないけど、そんな言うほど狭くもないわ。

[402: 匿名さん]

>399
>物件いいのに

どこが？

[403: 匿名さん]

まぁ、どこと比較するかによるけど、建物はハイレベルだよ。

[404: 匿名さん]

どこが？

[405: 匿名さん]

えっと、、、マンション。。。

どこと比較してるか分からないけど、都内でもかなり上位だよ。

[406: 匿名さん]

内廊下は超狭いし、ベランダも室外機と避難ばしごでイッパイ。
とにかく共用部面積を狭くして専用部面積を少しでもかせぐ作戦。
肝心の専用部も柱が専用部面積に組み込まれ、間取りも悲惨の一言。

[407: 匿名さん]

あと立地が埋立地というのが致命的。

[408: 匿名さん]

廊下の幅1.2mって、ベビーカーもすれ違えない・・・

[409: 匿名さん]

元検討者の雑談スレになってるね。

不人気の間取りは値下げしないと売れない。
だけど、損益分岐点を超えたことで、すみふは塩漬けにしておいても痛くも痒くもない。

この周辺はまだ成長するし、値下げはあり得ないだろうね。

[410: 匿名さん]

損益分岐点を超えたって簡単に言うが、
裏を返せば既住民はぼったくられまくっているって事だよね。

[411: 匿名さん]

そうだね。
ここは完全にぼったくりマンション。

[412: 匿名さん]

住不からすれば「ぼったくろうとして、失敗してどうしようか困ってるマンション」だけどね。

[413: 匿名さん]

でも、ここのマンションに限ったことではないですよね。
麻布十番、大崎、有明・・・
よく持ち堪えているなと感心します。

ぼったくりマンションだらけ。

[415: 匿名さん]

ぼったくり商法もそろそろ限界でしょ。
購買層もかしこくなってきてる。

特にマンコミが果たしてる役割はデカイ。

自分もだまされて危うく検討しそうになったが、ここに救われた。

スミフの物件を買っちゃうやつって、目の肥えてない初心者ばっかだね。

[416: 匿名さん]

麻生十番、大崎はまだしも有明、豊洲は埋立地だからね。
ぼったくり以前の問題。

[418: 匿名さん]

という事にしたいのですね。

[424: 匿名]

安いと思うよ。
買えないなら。。。まぁ言うまい(笑)

[425: 匿名さん]

まあまあ
売主にぼったくってもらって、買主が満足なら一番いいじゃない。
早々に損益分岐超えて、経営がうまいほうが、投売りもないし、経営が安定
してくれるし、そのほうが断然いいよ。

[426: 匿名]

そうだよね。
安売りなんてせずに、長く売り続けていただいたほうが資産価値も維持できるしね。

[427: 匿名さん]

ぼったくりマンションもみんなで買えば怖くないってコトね。

[428: 匿名さん]

この値段でぼったくりとか言われてもなぁ（笑）

どう考えてもボランティア価格なんですけど。

買えないなら、千葉にでもいけばいいのに。

[429: 匿名さん]

スミフがボランティア価格なんてありえねー。

骨の髄までしゃぶられるのがオチだよ。

これだから初心者は・・・

[430: 匿名さん]

ぼったくり価格だと思う人が多いからいつまでも売れ残ってます。
土地勘のない田舎者がひっかかるのを辛抱強く待ってるんです。

[431: 匿名さん]

住んでみたい街 豊洲豊洲急落！やっと真実が発表された

http://www.sankeibiz.jp/smp/econome/news/111013/ecc1110130111000-s.htm

[432: 匿名さん]

431
だから何か？
あなたの住んでいる地域は何位ですか？10位以内？
それとも圏外かな？（笑）

[434: 匿名さん]

買えない人はそう願うくらいしか出来ないからね

[435: 匿名]

買えない奴を虐めて楽しいか？

[437: 匿名]

豊洲ラーメンって、麺・スープ・具のどの部分が「豊洲」なんでしょうね？
直接聞きづらいので、どなたか教えてください。

[438: 匿名]

>431
その一方で、
東京都民が選ぶ住みたい街ベスト20・・・住んでみたい街トップ３は、
「豊洲」 「自由が丘」 「恵比寿」。

都民は見るとこ見てます。

[439: 匿名]

いつの話ですかそれ

[442: 匿名さん]

17位！

まだまだ過大評価だ

[443: 匿名]

最近は湾岸タワマンの人気復活してきたらしいじゃないの(笑)

[444: 匿名さん]

まぁ、豊洲は地価連続下落地域ですからねぇ。

[445: 匿名]

>444
豊洲は相対的に下落率が低いそうです。
最近、湾岸人気が復活してきたとメディアで報道されていますしね。
人間、過去を忘れるのは早いんです。

[446: 匿名]

価格が下がったから検討者が戻っているだけ
しかも検討者の多くは湾岸内の買い換え

価格が高いままのスミフの売れ残りの苦戦は
まだまだ続くよ

[447: 匿名さん]

>445
豊洲は逆Ｖ字下落だからね。
逆Ｖ字を加味すると横ばいだった他地域との比較では相対値以上の下落率になるよ。
もう少しすれば３期連続の下落になるかが発表されます。

[448: 匿名さん]

445みたいなウソツキには騙されないようにね。
東京経済の記事にもあったとおり、豊洲などの湾岸埋立地を検討してるのはほとんどが江東区民などの城東の人だそうです。
よそからわざわざ埋立地を検討に来る人はいないとか。
埋立地の価格低下は避けられません。

[449: 匿名さん]

（×）東京経済→（○）東洋経済

[450: 匿名さん]

ららぽーとのジャンルはなんでしょうね？

デパートか百貨店かと聞かれたらデパートかなあ？と思うのですが。

しかし本当に便利になっちゃったなあ… 資産価値がぐんぐん上がってるのも納得

[451: 匿名さん]

大型SCじゃないかな？

[452: 匿名さん]

＞デパートか百貨店かと聞かれたらデパートかなあ？と思うのですが。
どっちでもありません。ああいう業態は郊外型ショッピングセンターといいます。
田舎の人はイトーヨーカドーみたいな総合スーパーもデパートと勘違いしますので仕方ないですが。
モノを知らない人はあまり書かないほうがいいですよ、恥ずかしいですから。

[453: 匿名さん]

あまりイジメないでください

[454: 匿名]

資産価値が上がってるのに
価格据え置きで売れ残り

[457: 匿名]

買って悔いなし

[458: 匿名]

買えない人を虐めて楽しいか？

[460: 匿名さん]

ツインは近くにコリアンタウンがあっていいですね。

[463: 匿名さん]

シンボルはさらにエスカレートさせて
【人気エリア、山手線 「東京」駅】だからね。
さすがに呆れた。
開いた口が塞がらないよ。

[464: 匿名さん]

素晴らしいキャッチコピーですね！

[465: 匿名さん]

>>463
>>シンボルはさらにエスカレートさせて
>>【人気エリア、山手線 「東京」駅】だからね。

あまりに売れないから｢人気エリア、山手線 「東京」駅｣みたいな表現をしているんだろうねWW
逆効果でしかないと思うけどWW

山手線東京駅から『バス』で『20分』もかかるそれはそれは素晴しい立地のようですWW

バスで駅まで駅までいって電車に乗るって凄い疲れるんだよね。大体朝はバス乗り場も込んでるから待ってるだけで疲れる。その後ギュウギュウ詰めの満員電車・・・・ハァ。

最初から鉄道使うほうが気分的にも体力的にも楽だよ。バスの待ち時間そのものが時間の無駄でしかないし。

豊洲－有楽町間は有楽町線、有楽町－東京間が山手線のほうが時間的にも金銭的にも無駄が無い。

｢人気エリア、山手線 「東京」駅｣？？？虚栄に満ち溢れた表現だねWWW

[466: 匿名]

まぁまぁ


人気がある証拠ですよ(笑)

[467: 匿名さん]

とっくに完成してるのに売れ残っているてことがすべてを物語っている。

[469: 匿名]

うん

妬みでしょ？(笑)

[470: 匿名さん]

実際にすごい人気ですからね。にっこり

[471: 匿名さん]

じゃあ、なぜ完成後こんなに長く売れ残ってるのかご説明いただきたい。

[473: 匿名さん]

売れ残っているのではなく熟成させている。
ワインのように。

[474: 匿名]

473
>売れ残っているのではなく熟成させている。
>ワインのように。


全てのワインが熟成される訳じゃないよ(笑)

熟成されずに酸化して捨てられるだけのワインも数多い(笑)

ツインが朽ち果てたスラムマンションにならなければ良いね(笑)

[475: 匿名]

値引きせずに長く売ってるほうが、資産価値落ちなくて良いよ。

[477: マンション住民さん]

住んでる住民としては、売れてようがどうであろうが、全く構わない。
人が少ない分、資産の劣化も少ないし、全く問題なし。

[479: 匿名さん]

売れないから長く売っているってことなので、以前に買ったものは資産劣化、担保価値が低下してるってこと。
いざというときに売れないとき、初めて現実に直面することになる。

それまでは見なかったことに・・。

[482: 匿名さん]

でも、新しい部屋が売れてないってことは中古で売ろうとしてもきついんじゃないの？

[483: 匿名]

決算をし先伸ばししてるだけ
中古で査定にだせば
資産価値が上がるなんてあり得ないのが分かる

[484: 匿名さん]

ここみたいな細長いツインタワーは高額な角部屋や高層階の比率が高い上に1000戸以上あるからね。
高額な部屋が残るのも仕方がない。

[485: 匿名]

>482
人気のある間取りは即売れます。
売れ残りは高額物件か1LDK。

[486: 販売関係者さん]

>476
買えないあなたを騙してもメリットありませんから。
買える層にアタックです。

[489: 匿名]

変動ローン
みんなで組めば
怖くない

[490: 匿名]

以上､マンション川柳でした。

[491: 匿名さん]

>450
客層を見る限り百貨店だと思いますね。

[492: 匿名さん]

＞491
豊洲には日本人のほか、欧米系の白人が多いですね。
アジア系は少ないです。

[493: 匿名]

アジア系も多いですが、芝浦や有明のタワーを好む傾向があるようです。

豊洲は欧米人に人気。

[494: サラリーマンさん]

>450
百貨店に一票

[496: 匿名さん]

ショッピングセンターでしょ。
ららぽーとマネージメント株式会社自体がショッピングセンターって言ってるんだから。

[497: 匿名さん]

豊洲は中国人の団体がバスで買いに来るって週刊誌で読んだ覚えが・・。
震災前だけど。

[498: 購入検討中さん]

ららぽーと＝郊外型ショッピングセンター
に決まってるじゃん。また豊洲住民の妄想がｗｗ

[500: 匿名さん]

近くのコリアンタウンでつい飲み過ぎてしまいました。
大久保みたいに盛り上がるといいのに。

[501: 匿名さん]

ららぽーとが百貨店だと本気で思ってる人がいることにびっくり！
さすが千葉育ちの人は違うなあ。津田沼生まれなの？

[502: 匿名]

日本橋生まれです。すみません。

[503: 匿名さん]

郊外まで行かなくても都心近くに郊外型ショッピングセンターが有るのが豊洲の魅力だと思う。

[504: 匿名さん]

日本では「日本百貨店協会」に加盟してない企業体は百貨店＝デパートは名乗れないことになってますよ。
だから丸井も百貨店にはなれないんです。当然ららぽーとは百貨店ではありません。
それを知らない田舎者がいくら叫んでもららぽーとは百貨店にはなれないんですよ。
社会を知らない人は黙っていたほうがいいです。恥かくだけ。

[506: 匿名さん]

銀座にいけば百貨店もあるから便利です。

[507: 匿名]

銀座まで近いんですか？

[509: 匿名]

歩ける距離っぽいね。

自転車ならすぐ。

[511: 匿名]

電車なら銀座一丁目まで5分だよ。

[518: 匿名さん]

埋立地で液状化したんだから安くて当り前。

[519: 匿名さん]

物に見合った価格なら、とっくに震災前に売り切れごめんになってた。
じゃ無かったから小出しに売り出して、震災でまたまた小出し小出し小出しのまた小出しで今に至る。

てことでしょ？

[523: 匿名さん]

人気エリアなのに何年も売れ残りってかっこ悪いね。

[525: 匿名さん]

タワーとタワーの間の廊下も杭打ってるんですか？

[526: 匿名さん]

>525
打ってるはずですよ。
ツインタワーは杭を打ってる敷地が広いので、普通のタワーより耐震性が高いらしく、都庁もこれと同じ発想のようです。

[528: 匿名]

2LDK希望なら、シンボルよりツインがいいかな？

[529: 匿名]

ツインは角部屋が良いよ。

[530: 匿名さん]

何年も売り残っているんだから、少なくとも人気ではないよね。

[532: 匿名]

東雲プラウドタワー。

イオンの隣りでしょ？
激安とのことですが、駅から遠いのはどうしても許容出来ないなー。

[534: 匿名]

数年かけてじっくり売る財閥系と違い、野村は即日完売主義です。
とういか、営業はそう義務づけられています。
申し込み複数のところは、あの手この手で散らして空き部屋を埋めてくるでしょう。

さて、プラウドタワーの結果はどう出る？

[535: 匿名さん]

スミフには是非、適正価格で売って欲しいよね。

よく値引きないから安心なんてお人好し的な事を言ってる人がいるけど大間違い。
東日本大震災があって地価も下落しているし、今の販売価格ほどの価値は全くない。

[536: 地元不動産業者さん]

>535
そう思うなら買わなきゃいいだけ。
適正価格は地価だけじゃなくて、需要と供給のバランスも加味されるからね。
地価が低くても人気があれば強気に出れる。

[537: 匿名さん]

ん？どこが人気なんだ？
豊洲なんて不人気エリアの代表だろ。

[538: 匿名さん]

需要と供給のバランスを加味するんなら
かなり値下げしないとバランスとれないよね。

[539: 匿名]

あなたの財布に合わせるのが適正というわけではありませんから(苦笑)

[540: 匿名さん]

＞536
＞そう思うなら買わなきゃいいだけ。

だからいつまでたっても売れ残ってるんだけどね。

[541: 匿名さん]

勝ち組が豊洲に資産を形成するのではない

豊洲に資産を形成したものが勝ち組なのだ

[542: 匿名さん]

その通り！東京中が憧れる東京 豊洲様

[543: 匿名さん]

いつまで経っても売れ残っているのは単純に高過ぎるからです。

[544: 匿名さん]

今購入検討してますが予算上
北のスカイツリーが見えるほうはどうでしょうか。日当たりが気になってます。

[548: 匿名さん]

やはり豊洲には本格志向の一流店が多いですね。
１日も早く住みたいな。

[549: 匿名]

豊洲。

遊びはディズニーリゾート、ショッピングは台場、食事は築地、繁華街は銀座...。

ここは絶妙な立地ですね。

[550: 匿名]

庶民的なお店が多く、住みやすいですよ。

[551: マンション住民さん]

北向ってツインの売り出し価格超高層でも激安でしたよ。だから売り切れたんです。

[552: 匿名]

北向きさ安い事多いよね

[553: 匿名さん]

年内には完売でしょう

[554: 匿名さん]

住民だが、豊洲に一流店などないぞ
いいもの買う時は銀座だから

[556: 匿名]

住民としては長く売って欲しいな。資産価値も維持できるし

[557: 匿名さん]

>資産価値も維持できるし

意味不明。
すでに資産価値ダウンしてるし。

[558: 匿名さん]

>554
世間的には「豊洲≒銀座」ですがね

偽住民、乙

[560: 匿名さん]

>559
激同

[562: 匿名さん]

すり込み必死だね！

[564: 匿名さん]

558 はきっと
≒　と　≠　を打ち間違えたのでしょう。

[566: 匿名]

>560
豊洲をご自分の住処と比較してコンプレックス感じてるのかしら。
焦ってるのが手に取るようにわかります。

普通、豊洲に興味がなけりゃ激同なんてしないでしょ。

[568: 地元不動産業者さん]

有明、東雲など近隣が発展すればするほど、豊洲の存在価値は上がります。

[569: 匿名さん]

そのうち東京湾全部埋め立てたら豊洲も旧市街地になりますから楽しみにしていてください。

[575: 匿名さん]

>>574

どこの豊洲？

東京の豊洲は、1923年（大正12年）の関東大震災の瓦礫処理で当地などが埋め立てられた。

[577: 匿名]

>573
たしかに他の地域のほうが下落率低いところもあるが、
震災で植え付けられた、大げさな液状化等のデマがあったことを考慮すると、
湾岸の下落率はよく踏みとどまっていると見る人が多いのでは？

特に豊洲有明あたりの実被害が殆ど無かったのが知れてきたから「湾岸復活」
なんて言われてるのでしょう。
本当に復活したかどうかはプラウドタワーの成約状況で明らかになるかも。

[580: 匿名]

東雲プラウドタワーの売れ行きについて、湾岸人気の指標として
業界は注目してるみたいですね。
結果が良ければ、湾岸人気も回復傾向と見て良いのでしょうが、
これが失敗に終わると、地価低迷＆デペによる今後の再開発
プランにも障害となることでしょう。

>578さん
印象操作ねぇ...。
私はプラウドタワー指標の見方に関しては、577さんと同じなんですがね。

[581: 匿名]

供給過多になりすぎ

[582: 匿名]

人気過多になりすぎ

[583: 匿名]

立地良すぎ

[585: 匿名]

立地は好みかな。
都心に近くて永久眺望は貴重かと思う。

[589: 匿名さん]

ttp://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mejiro/
に比べれば、かわいいもんヨ。

[595: 匿名さん]

7掛なら手がでなんじゃない。

[596: 匿名さん]

＞592
目白っていっても坂下で、住所も豊島区高田とかだった。
明治通り車で通りかかるといつも分譲中の広告。
もうマンションの外観の一部になっちゃたみたい。

[599: 匿名さん]

なんだか「プラウドタワー東雲キャナルコート」に客を持ってかれるね・・・。

ところで、ここまだ「新築」なの？

[600: 匿名さん]

東雲もイマイチみたいだよ。強気なふりしてるけど、内実は焦ってそう。湾岸人気自体が終焉を迎える日も近そうだ。湾岸が叩き売りになると大量の土地が塩漬けになって業界は大変だな。