シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part15

[匿名さん]

充実した商業施設 　海辺を望む遊歩道
ワイングラス片手に、運河を行きかう船を眺める夕暮れ
カモメの鳴き声で目覚める毎朝 　日々進化を続ける街並み
限りない発展と可能性を秘めた土地　「豊洲」

住友不動産がその英知を結集して皆さまに送る「豊洲」にそびえ立つ人気のツインタワー。

このスレッドも建設的に語っていきましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61974/

[401: 匿名さん]

嘘でしょ（笑）
広くはないけど、そんな言うほど狭くもないわ。

[402: 匿名さん]

>399
>物件いいのに

どこが？

[403: 匿名さん]

まぁ、どこと比較するかによるけど、建物はハイレベルだよ。

[404: 匿名さん]

どこが？

[405: 匿名さん]

えっと、、、マンション。。。

どこと比較してるか分からないけど、都内でもかなり上位だよ。

[406: 匿名さん]

内廊下は超狭いし、ベランダも室外機と避難ばしごでイッパイ。
とにかく共用部面積を狭くして専用部面積を少しでもかせぐ作戦。
肝心の専用部も柱が専用部面積に組み込まれ、間取りも悲惨の一言。

[407: 匿名さん]

あと立地が埋立地というのが致命的。

[408: 匿名さん]

廊下の幅1.2mって、ベビーカーもすれ違えない・・・

[409: 匿名さん]

元検討者の雑談スレになってるね。

不人気の間取りは値下げしないと売れない。
だけど、損益分岐点を超えたことで、すみふは塩漬けにしておいても痛くも痒くもない。

この周辺はまだ成長するし、値下げはあり得ないだろうね。

[410: 匿名さん]

損益分岐点を超えたって簡単に言うが、
裏を返せば既住民はぼったくられまくっているって事だよね。

[411: 匿名さん]

そうだね。
ここは完全にぼったくりマンション。

[412: 匿名さん]

住不からすれば「ぼったくろうとして、失敗してどうしようか困ってるマンション」だけどね。

[413: 匿名さん]

でも、ここのマンションに限ったことではないですよね。
麻布十番、大崎、有明・・・
よく持ち堪えているなと感心します。

ぼったくりマンションだらけ。

[415: 匿名さん]

ぼったくり商法もそろそろ限界でしょ。
購買層もかしこくなってきてる。

特にマンコミが果たしてる役割はデカイ。

自分もだまされて危うく検討しそうになったが、ここに救われた。

スミフの物件を買っちゃうやつって、目の肥えてない初心者ばっかだね。

[416: 匿名さん]

麻生十番、大崎はまだしも有明、豊洲は埋立地だからね。
ぼったくり以前の問題。

[418: 匿名さん]

という事にしたいのですね。

[424: 匿名]

安いと思うよ。
買えないなら。。。まぁ言うまい(笑)

[425: 匿名さん]

まあまあ
売主にぼったくってもらって、買主が満足なら一番いいじゃない。
早々に損益分岐超えて、経営がうまいほうが、投売りもないし、経営が安定
してくれるし、そのほうが断然いいよ。

[426: 匿名]

そうだよね。
安売りなんてせずに、長く売り続けていただいたほうが資産価値も維持できるしね。

[427: 匿名さん]

ぼったくりマンションもみんなで買えば怖くないってコトね。

[428: 匿名さん]

この値段でぼったくりとか言われてもなぁ（笑）

どう考えてもボランティア価格なんですけど。

買えないなら、千葉にでもいけばいいのに。

[429: 匿名さん]

スミフがボランティア価格なんてありえねー。

骨の髄までしゃぶられるのがオチだよ。

これだから初心者は・・・

[430: 匿名さん]

ぼったくり価格だと思う人が多いからいつまでも売れ残ってます。
土地勘のない田舎者がひっかかるのを辛抱強く待ってるんです。

[431: 匿名さん]

住んでみたい街 豊洲豊洲急落！やっと真実が発表された

http://www.sankeibiz.jp/smp/econome/news/111013/ecc1110130111000-s.htm

[432: 匿名さん]

431
だから何か？
あなたの住んでいる地域は何位ですか？10位以内？
それとも圏外かな？（笑）

[434: 匿名さん]

買えない人はそう願うくらいしか出来ないからね

[435: 匿名]

買えない奴を虐めて楽しいか？

[437: 匿名]

豊洲ラーメンって、麺・スープ・具のどの部分が「豊洲」なんでしょうね？
直接聞きづらいので、どなたか教えてください。

[438: 匿名]

>431
その一方で、
東京都民が選ぶ住みたい街ベスト20・・・住んでみたい街トップ３は、
「豊洲」 「自由が丘」 「恵比寿」。

都民は見るとこ見てます。

[439: 匿名]

いつの話ですかそれ

[442: 匿名さん]

17位！

まだまだ過大評価だ

[443: 匿名]

最近は湾岸タワマンの人気復活してきたらしいじゃないの(笑)

[444: 匿名さん]

まぁ、豊洲は地価連続下落地域ですからねぇ。

[445: 匿名]

>444
豊洲は相対的に下落率が低いそうです。
最近、湾岸人気が復活してきたとメディアで報道されていますしね。
人間、過去を忘れるのは早いんです。

[446: 匿名]

価格が下がったから検討者が戻っているだけ
しかも検討者の多くは湾岸内の買い換え

価格が高いままのスミフの売れ残りの苦戦は
まだまだ続くよ

[447: 匿名さん]

>445
豊洲は逆Ｖ字下落だからね。
逆Ｖ字を加味すると横ばいだった他地域との比較では相対値以上の下落率になるよ。
もう少しすれば３期連続の下落になるかが発表されます。

[448: 匿名さん]

445みたいなウソツキには騙されないようにね。
東京経済の記事にもあったとおり、豊洲などの湾岸埋立地を検討してるのはほとんどが江東区民などの城東の人だそうです。
よそからわざわざ埋立地を検討に来る人はいないとか。
埋立地の価格低下は避けられません。

[449: 匿名さん]

（×）東京経済→（○）東洋経済

[450: 匿名さん]

ららぽーとのジャンルはなんでしょうね？

デパートか百貨店かと聞かれたらデパートかなあ？と思うのですが。

しかし本当に便利になっちゃったなあ… 資産価値がぐんぐん上がってるのも納得

[451: 匿名さん]

大型SCじゃないかな？

[452: 匿名さん]

＞デパートか百貨店かと聞かれたらデパートかなあ？と思うのですが。
どっちでもありません。ああいう業態は郊外型ショッピングセンターといいます。
田舎の人はイトーヨーカドーみたいな総合スーパーもデパートと勘違いしますので仕方ないですが。
モノを知らない人はあまり書かないほうがいいですよ、恥ずかしいですから。

[453: 匿名さん]

あまりイジメないでください

[454: 匿名]

資産価値が上がってるのに
価格据え置きで売れ残り

[457: 匿名]

買って悔いなし

[458: 匿名]

買えない人を虐めて楽しいか？

[460: 匿名さん]

ツインは近くにコリアンタウンがあっていいですね。

[463: 匿名さん]

シンボルはさらにエスカレートさせて
【人気エリア、山手線 「東京」駅】だからね。
さすがに呆れた。
開いた口が塞がらないよ。

[464: 匿名さん]

素晴らしいキャッチコピーですね！

[465: 匿名さん]

>>463
>>シンボルはさらにエスカレートさせて
>>【人気エリア、山手線 「東京」駅】だからね。

あまりに売れないから｢人気エリア、山手線 「東京」駅｣みたいな表現をしているんだろうねWW
逆効果でしかないと思うけどWW

山手線東京駅から『バス』で『20分』もかかるそれはそれは素晴しい立地のようですWW

バスで駅まで駅までいって電車に乗るって凄い疲れるんだよね。大体朝はバス乗り場も込んでるから待ってるだけで疲れる。その後ギュウギュウ詰めの満員電車・・・・ハァ。

最初から鉄道使うほうが気分的にも体力的にも楽だよ。バスの待ち時間そのものが時間の無駄でしかないし。

豊洲－有楽町間は有楽町線、有楽町－東京間が山手線のほうが時間的にも金銭的にも無駄が無い。

｢人気エリア、山手線 「東京」駅｣？？？虚栄に満ち溢れた表現だねWWW

[466: 匿名]

まぁまぁ


人気がある証拠ですよ(笑)

[467: 匿名さん]

とっくに完成してるのに売れ残っているてことがすべてを物語っている。

[469: 匿名]

うん

妬みでしょ？(笑)

[470: 匿名さん]

実際にすごい人気ですからね。にっこり

[471: 匿名さん]

じゃあ、なぜ完成後こんなに長く売れ残ってるのかご説明いただきたい。

[473: 匿名さん]

売れ残っているのではなく熟成させている。
ワインのように。

[474: 匿名]

473
>売れ残っているのではなく熟成させている。
>ワインのように。


全てのワインが熟成される訳じゃないよ(笑)

熟成されずに酸化して捨てられるだけのワインも数多い(笑)

ツインが朽ち果てたスラムマンションにならなければ良いね(笑)

[475: 匿名]

値引きせずに長く売ってるほうが、資産価値落ちなくて良いよ。

[477: マンション住民さん]

住んでる住民としては、売れてようがどうであろうが、全く構わない。
人が少ない分、資産の劣化も少ないし、全く問題なし。

[479: 匿名さん]

売れないから長く売っているってことなので、以前に買ったものは資産劣化、担保価値が低下してるってこと。
いざというときに売れないとき、初めて現実に直面することになる。

それまでは見なかったことに・・。

[482: 匿名さん]

でも、新しい部屋が売れてないってことは中古で売ろうとしてもきついんじゃないの？

[483: 匿名]

決算をし先伸ばししてるだけ
中古で査定にだせば
資産価値が上がるなんてあり得ないのが分かる

[484: 匿名さん]

ここみたいな細長いツインタワーは高額な角部屋や高層階の比率が高い上に1000戸以上あるからね。
高額な部屋が残るのも仕方がない。

[485: 匿名]

>482
人気のある間取りは即売れます。
売れ残りは高額物件か1LDK。

[486: 販売関係者さん]

>476
買えないあなたを騙してもメリットありませんから。
買える層にアタックです。

[489: 匿名]

変動ローン
みんなで組めば
怖くない

[490: 匿名]

以上､マンション川柳でした。

[491: 匿名さん]

>450
客層を見る限り百貨店だと思いますね。

[492: 匿名さん]

＞491
豊洲には日本人のほか、欧米系の白人が多いですね。
アジア系は少ないです。

[493: 匿名]

アジア系も多いですが、芝浦や有明のタワーを好む傾向があるようです。

豊洲は欧米人に人気。

[494: サラリーマンさん]

>450
百貨店に一票

[496: 匿名さん]

ショッピングセンターでしょ。
ららぽーとマネージメント株式会社自体がショッピングセンターって言ってるんだから。

[497: 匿名さん]

豊洲は中国人の団体がバスで買いに来るって週刊誌で読んだ覚えが・・。
震災前だけど。

[498: 購入検討中さん]

ららぽーと＝郊外型ショッピングセンター
に決まってるじゃん。また豊洲住民の妄想がｗｗ

[500: 匿名さん]

近くのコリアンタウンでつい飲み過ぎてしまいました。
大久保みたいに盛り上がるといいのに。