シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part15

[匿名さん]

充実した商業施設 　海辺を望む遊歩道
ワイングラス片手に、運河を行きかう船を眺める夕暮れ
カモメの鳴き声で目覚める毎朝 　日々進化を続ける街並み
限りない発展と可能性を秘めた土地　「豊洲」

住友不動産がその英知を結集して皆さまに送る「豊洲」にそびえ立つ人気のツインタワー。

このスレッドも建設的に語っていきましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61974/

[387: 匿名さん]

重要な最後の部分を意図的に削るとは姑息だね。上の記事は、下記のパートで締めくくられてる。



中央区晴海では三菱地所レジデンスがプロゴルファーの石川遼をナビゲーターに起用した大型物件が来年初頭の発売を控えている。都心に近い湾岸エリアはさながら、大手各社がしのぎを削る、「タワー戦争」の様相だ（表）。

　そうなると、デベロッパーの懸念となるのが供給過剰による競争の激化だ。リーマンショック前に発生した不動産のミニバブルの時期であれば、眺望に優れ、抜群の資産性を持つ湾岸タワーマンションは、首都圏以外からも広く客を集めることができる超優良物件だった。

　ところが、震災以降にやって来るのは、周辺の事情をよく知る江東区近隣の住民が中心。液状化への不安がぬぐえないなどの理由で、遠くから足を運ぶ客は少なくなっている。

　今後も次々と新築マンションが供給される中、限られた客の争奪戦になれば、販売価格が下落する可能性がある。どれだけ需要は拡大するか。デベロッパーは期待と不安を抱えながら、勝負の時を迎える。

[389: 匿名さん]

やはり江東区は人気のようですね。

首都圏の湾岸高層マンション、大震災後も人気の“なぜ”
東洋経済オンライン 10月17日(月)11時2分配信

人気が続く湾岸高層マンション

　東日本大震災後の不動産市場を占う数値が、9月20日に国土交通省から発表された。2011年7月1日時点の全国2万地点以上の地価を取りまとめた、「都道府県地価調査」である。震災の影響を織り込んだ公的機関による地価調査はこれが初めてだ。

■江東区は下落幅が縮小　交通利便性が下支え

　ただ内容を細かく見ていくと、意外な事実が浮かび上がる。浦安市とともに首都圏を代表する湾岸エリアの住宅地である東京都江東区。その地価は10年（前年比2・4％減）と比べて、下落幅が同1・6％減まで縮小している。

　同じ湾岸部で、どうして大きな差が生まれたのか。

　「震源地からの距離や地盤の強度など諸説考えられるが、結果として江東区の湾岸エリアで今回の地震による液状化の被害はほとんどなかった。それが両者の明暗を分けた」と東京カンテイの中山登志朗上席主任研究員は分析する。

　首都圏の人口10万以上の市区で、対前年比で下落率が3ポイントを上回る大幅悪化となったのは、浦安市と千葉市美浜区のみ。どちらも沿岸部が軒並み液状化の被害を受けた地域だ。一方、その他の市区では、リーマンショックに伴う地価下落基調から脱しつつある、という震災以前からの傾向が継続しているという。

　住宅価格も底堅い。東京カンテイのまとめでは、江東区の中古マンションの売却希望価格（1坪当たり）は、10年平均の179・5万円から11年1～8月平均で182・1万円へ上昇している。浦安市が165・6万円から161・7万円に下落したのに比べると対照的だ。

　そもそも、震災以前から江東区の湾岸エリアの高層マンションに対する人気は高かった。「銀座からタクシーでワンメーターの距離にしては割安な物件が多い」（不動産経済研究所の福田秋生企画調査部長）。

　埋め立て地で大量供給できるため、販売価格は都心部より低く抑えられている。加えて、オフィスの中心街である丸の内や大手町への通勤も便利とあって、高所得層のサラリーマンを中心に売れていた。

　震災直後こそ需要は激減したが、有事の際も徒歩で帰宅できるなどの理由から、夏場以降は再び持ち直しているという。

■さながらタワー戦争　ただ供給過剰の懸念も

　こうした流れを受け、大手デベロッパーも湾岸エリアでの新規供給を徐々に再開させつつある。中でも“湾岸復活の象徴”として業界の耳目を集めるのが、野村不動産が手掛ける「プラウドタワー東雲」（江東区東雲）だ。

　震災以降、大手デベロッパーが湾岸エリアで超高層マンションを発売するのは、この物件が初めて。9月10日にモデルルームを先行オープンさせたところ、販売価格は発表していないにもかかわらず、2週間余りで800組が来場した。問い合わせだけでも5000件を超えており、この規模の物件としては「極めて好調」（野村不動産）。

　トータルブレインの久光龍彦社長は「耐震構造や地盤改良など災害対策をあらかじめ商品企画に盛り込んでいるし、ブランド力もある。売れて当たり前」と評価する。

　東雲の近隣でも需要は回復している。東京建物が分譲中の「ブリリア有明スカイタワー」（江東区有明）は4月の成約件数がゼロだった。ところが、8月以降は70～80件まで復調した。

　中央区晴海では三菱地所レジデンスがプロゴルファーの石川遼をナビゲーターに起用した大型物件が来年初頭の発売を控えている。都心に近い湾岸エリアはさながら、大手各社がしのぎを削る、「タワー戦争」の様相だ。

　そうなると、デベロッパーの懸念となるのが供給過剰による競争の激化だ。リーマンショック前に発生した不動産のミニバブルの時期であれば、眺望に優れ、抜群の資産性を持つ湾岸タワーマンションは、首都圏以外からも広く客を集めることができる超優良物件だった。

（猪澤顕明　＝週刊東洋経済2011年10月8日号）

[390: 匿名さん]

>389の記事のつづきです。

ところが、震災以降にやって来るのは、周辺の事情をよく知る江東区近隣の住民が中心。液状化への不安がぬぐえないなどの理由で、遠くから足を運ぶ客は少なくなっている。

　今後も次々と新築マンションが供給される中、限られた客の争奪戦になれば、販売価格が下落する可能性がある。どれだけ需要は拡大するか。デベロッパーは期待と不安を抱えながら、勝負の時を迎える。

（猪澤顕明　＝週刊東洋経済2011年10月8日号）

[391: 匿名さん]

池波正太郎先生も絶賛。立ち食い蕎麦屋の「とんぼ」うめー。
今までノーマークだったんだが、都内で１、２位を争う美味さと聞いて食ってみたら超うめーわ。
通いまくってる。お冷やにレモン入ってるし、店内が清潔なのもいいな。

[392: 匿名さん]

どこにあるんですか？

[393: 匿名さん]

競売物件気になります。

[394: 匿名さん]

もうそんなことになってる部屋がでてるんですか？

[395: 匿名さん]

都心タワマンとか、結構でてるよ。

[396: 匿名さん]

まだ完売の目処もたってないのに・・・

[397: 匿名さん]

え？目処がたたないって？？

結構売れてるんじゃなかったっけな。ちょっと前の新聞記事で見たような。

[398: 匿名さん]

江東区の埋立地じゃしかたない。

[399: 匿名さん]

物件いいのに何で売れないの？

[400: 匿名さん]

ここより狭い内廊下はみたことがない。

[401: 匿名さん]

嘘でしょ（笑）
広くはないけど、そんな言うほど狭くもないわ。

[402: 匿名さん]

>399
>物件いいのに

どこが？

[403: 匿名さん]

まぁ、どこと比較するかによるけど、建物はハイレベルだよ。

[404: 匿名さん]

どこが？

[405: 匿名さん]

えっと、、、マンション。。。

どこと比較してるか分からないけど、都内でもかなり上位だよ。

[406: 匿名さん]

内廊下は超狭いし、ベランダも室外機と避難ばしごでイッパイ。
とにかく共用部面積を狭くして専用部面積を少しでもかせぐ作戦。
肝心の専用部も柱が専用部面積に組み込まれ、間取りも悲惨の一言。

[407: 匿名さん]

あと立地が埋立地というのが致命的。

[408: 匿名さん]

廊下の幅1.2mって、ベビーカーもすれ違えない・・・

[409: 匿名さん]

元検討者の雑談スレになってるね。

不人気の間取りは値下げしないと売れない。
だけど、損益分岐点を超えたことで、すみふは塩漬けにしておいても痛くも痒くもない。

この周辺はまだ成長するし、値下げはあり得ないだろうね。

[410: 匿名さん]

損益分岐点を超えたって簡単に言うが、
裏を返せば既住民はぼったくられまくっているって事だよね。

[411: 匿名さん]

そうだね。
ここは完全にぼったくりマンション。

[412: 匿名さん]

住不からすれば「ぼったくろうとして、失敗してどうしようか困ってるマンション」だけどね。

[413: 匿名さん]

でも、ここのマンションに限ったことではないですよね。
麻布十番、大崎、有明・・・
よく持ち堪えているなと感心します。

ぼったくりマンションだらけ。

[415: 匿名さん]

ぼったくり商法もそろそろ限界でしょ。
購買層もかしこくなってきてる。

特にマンコミが果たしてる役割はデカイ。

自分もだまされて危うく検討しそうになったが、ここに救われた。

スミフの物件を買っちゃうやつって、目の肥えてない初心者ばっかだね。

[416: 匿名さん]

麻生十番、大崎はまだしも有明、豊洲は埋立地だからね。
ぼったくり以前の問題。

[418: 匿名さん]

という事にしたいのですね。

[424: 匿名]

安いと思うよ。
買えないなら。。。まぁ言うまい(笑)

[425: 匿名さん]

まあまあ
売主にぼったくってもらって、買主が満足なら一番いいじゃない。
早々に損益分岐超えて、経営がうまいほうが、投売りもないし、経営が安定
してくれるし、そのほうが断然いいよ。

[426: 匿名]

そうだよね。
安売りなんてせずに、長く売り続けていただいたほうが資産価値も維持できるしね。

[427: 匿名さん]

ぼったくりマンションもみんなで買えば怖くないってコトね。

[428: 匿名さん]

この値段でぼったくりとか言われてもなぁ（笑）

どう考えてもボランティア価格なんですけど。

買えないなら、千葉にでもいけばいいのに。

[429: 匿名さん]

スミフがボランティア価格なんてありえねー。

骨の髄までしゃぶられるのがオチだよ。

これだから初心者は・・・

[430: 匿名さん]

ぼったくり価格だと思う人が多いからいつまでも売れ残ってます。
土地勘のない田舎者がひっかかるのを辛抱強く待ってるんです。

[431: 匿名さん]

住んでみたい街 豊洲豊洲急落！やっと真実が発表された

http://www.sankeibiz.jp/smp/econome/news/111013/ecc1110130111000-s.htm

[432: 匿名さん]

431
だから何か？
あなたの住んでいる地域は何位ですか？10位以内？
それとも圏外かな？（笑）

[434: 匿名さん]

買えない人はそう願うくらいしか出来ないからね

[435: 匿名]

買えない奴を虐めて楽しいか？