レアシス板橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩9分、都営三田線「蓮根」駅徒歩15分。
レアシス板橋ってどうですか？

公式URL：http://mansion.j-rex.co.jp/ukima/
売主：ジェイレックス・コーポレーション株式会社
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階建
総戸数：47戸
所在地：東京都板橋区舟渡3丁目1-2他（地番）
　　　　東京都板橋区舟渡3丁目10番1-○○○号（住居表示）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩9分、都営三田線「蓮根」駅徒歩15分

【物件情報の一部を追加しました 2014.1.7　管理担当】

[125: 匿名さん]

区内では安いが、あの立地で考えると非常に高い気がする。

[126: 匿名さん]

お買い得とまでは思いませんが、価格相応という感じで納得できるマンションだと思ってます。
実際現在検討中なのですが、周辺環境が許容範囲ギリギリという感じで、決定まではもうちょっと時間がかかりそうです。
気に入っているのは徒歩圏内に埼京線と三田線が通ってる事ですね、特に埼京線は混雑もしますが使い勝手がいいですし。設備、建物も個人的には及第点です。

[127: 賃貸住まいさん]

今日、歩いて川沿いを散歩して見てきましたが、外観はとても綺麗で良いと思いました。個人的にはただ、近隣の環境が…パチ屋・川・工場・ごみ集積場…これらが無ければ、ぜひ購入を検討しても良いと思いました。

[128: 匿名さん]

安さを売りにしているけど
一部の部屋だけだよね
ブログからみるとエントランス横の部屋だっけ
広告に載ってる金額は１戸
最安を部屋の金額を売りにしているけど
普通は最多金額を表示するもんだと思う
その他の部屋の金額を見たら割が合わない
どこかのブログの人がいっていたけど
安い部屋の方が坪単価が高く得をするが
高い部屋の方が坪単価が極端に低くなる
高収入の人ほどもったいない買い方になると書かれていたよね
この立地、特に中山道沿いというのは排気ガスがすごい上に向かいにパチンコ店ときたら
ちょっと検討しずらいよね…
夫婦だけという家族ならまだいいけど
子供を育てるという環境にはちょっと合わないかも
他のマンションみたいに付属施設とか全然ないし

[129: 匿名さん]

パチ屋・川・工場・ごみ集積場はマイナスだぁ。

[130: 匿名さん]

環境がひどいですね。せめて中山道がなければ…
それでも買わないとは思いますが。
夜になると部屋の明かりがほとんどないですね。
この前見学に行きましたが、数少ない明かりも
モデルルームになっていました。
営業さんもいきなり値引きの話ですし、
実際に住んでいる人達はどういう気持ちなのか…

[131: 匿名さん]

最近の遮光カーテンは明かりがもれないので夜に外から見ても分からないことが多いですよ。

[132: 匿名さん]

>>131
ちかくにいけばカーテンがあるかどうかぐらい車にのっていても見えるよ

>>130
志村坂上の警察署が本格的に安楽亭の前に移転するみたいで工事も始まりましたね
夜中であろうがサイレンとかすごそう…
いきなり値引きなんですか…
いままで売れた住居の方がかわいそう…

[133: 匿名さん]

完売しましたか?

[134: 近所に住む者]

未だ入居者０なんですが何かあるのですかね？

[135: 匿名さん]

毎週末、ファミリーマートの先で看板持ってるひといるね
可哀想…
たぶん来年になってもいそう…

ここ、売れてるの？
近辺のモデルルーム、かなり賑わってるけど
ここは、全然ですね

[136: 匿名さん]

ここ、中古で何部屋か出ているけど、どういうこと？

[137: 匿名]

売れないから中古に出したのか、買ったけど嫌で中古に出したのか、でも新築を何件も中古に出すのは異常ですよね？

[138: 匿名さん]

中古のサイトに広告出しているみたい。いろんな会社が出してるみたい。なんでかな？

[139: 匿名さん]

あの環境じゃ誰も手が出せないのかもしれませんね
高速より排気量が半端でない中仙道真横、その横でマンションの向かいにはパチンコ店
目の前は良く話題にでる川…
そして荒川ちかくで浸水エリア＋液状化エリア…となると
賃貸にした方が需要があるような気がします
マンションの外観とか悪いわけでは無いですし
デザインもまあまあマンション自体が悪いわけじゃないので
立地なんじゃないでしょうか…

ここら辺一体は震災後いろいろ懸念材料があるため
売れ行きが落ち気味見たいです
大手のデベでも苦戦してる状態ですから

ちなみに残戸数幾つぐらいなんでしょうか？

[140: 匿名さん]

建物は良さそうですがね、若い方に好まれるようなデザインですし。確かに、何部屋か資産運用のため買いいれて、賃貸で出した方が借りてはいそうですね。若いカップルとか、お金持ってる独身層とか

[141: 匿名さん]

外観・・・わたしは安っぽいラブホにしか見えず。。。

[142: 買いたいけど買えない人]

すごいねー新築の口コミは、ダメだしばかりですごいねー
私は予算上中古マンションを探してますが、新築はどうなのかなと
口コミをじっくり見てみましたが、ダメなところだけのコメントばかり
でこわいね♪

まあ良くとらえれば、悪いと思われる所がわかるからプラスなのかな？

★通り沿い…他にもマンションはあるから問題かな？
★工場？…嫌だね、音とかよりも臭いがあったら嫌かな。
★パチンコ店…扉開くとうるさいよね、けど閉店とか時間制限あるよね。
★川…臭いがなければどうでもいいかな。あってもなくても。
★警察署…これはプラスじゃない？音とか問題って無理やりだよね。どこでもサイレンは聞こえるし。
★外観？…好みだよね、自分次第でしょ。
あれ笑った、近隣住人のようなコメント！！笑わせて頂きました。

ひやかし暇人が見て感じた事を、生意気にもコメントしました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[143: 匿名さん]

売れ具合はどんな感じですか?

[144: 主婦さん]

浮間船戸だとたしか急行が止まりませんでしたよね。
通勤にはちょっと不便かもしれませんが、子育てには良い環境ですね。大きい公園もありますし
ただ、スーパーまでちょっと遠いのが難点かな。自転車必要になりそうですね

[145: 住民ですが]

何ヶ月か前から住み始めましたが、住み心地は充分OKですよ？
工場のにおいも特にないし前の川からも臭いはないし。

ちなみにパチンコ屋が前にあっても道一本はさんでるのでうるさくないよね笑

自転車があったら確かに楽ですし自分は快適に住んでますよ間違いなく

住人からでしたよろしくどーぞ！

[146: 匿名さん]

最近ここの横を夜通ることが良くあるんだけど
決まって同じ部屋に電気がついてる
いつも3部屋…今の売れ具合はそんな感じなんでしょうか?
中山道側の部屋はどこもカーテンがついてないし
今は何期の何次あたりですか？
ここは、部屋によっては格安になったり
割高になってたりと部屋によってさが大きいと何処かのブログで読みました
個人的にはかなり好みのデザインで高感度高いですが
場所がかなり残念…
小さな子持ちだとちょっときついかな
買い物とか公園とか歩いていける場所にはないので
自転車がないときついですね
ちなみに自動車はマンション横の機械式数台分しか無いんですか?
中山道の反対側は良さそうですね

[147: 匿名さん]

良く夜にこのマンションの横を通りますが
いつも3部屋だけですね、ライトがついてる部屋
実際のところどれぐらい売れてるのでしょうか?
まだ、選べるほど残ってますか?

[148: 匿名さん]

売主が投資として売ってますので
賃貸の入居者が多くなってきますよ

[149: 匿名さん]

分譲マンションに賃貸が多く閉めてしますと
分譲で買った方は色々大変そうですね…

[150: 匿名さん]

三件しか住んでないの⁇

[151: サラリーマンさん]

今、賃貸募集３件でてますね。実態はもっと賃貸多そうですけど。

[152: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[153: 匿名さん]

住んで半年になりますが、
前評判(ここのスレ)はどこへいったのやら・・・。

①パチンコ屋：道路の逆側で、音すら聞こえない。
②中山道(国道17号)：まぁ、ベランダに出ればそこそこ音はしますが、部屋に入ってしまえば気にならない。
③川：いろいろ書いてありましたが、臭くない！魚もすんでれば、鴨や野鳥がのんびり浮かんでますよ♪
④スーパー：帰り道にマルエツ。マンションから徒歩１０分でオリンピック。１５分でヨーカドーもあったかな。
⑤コンビニ：徒歩１分にファミマ。３分にセブンイレブン。５分にローソン。
⑥でかい公園あり。
⑦終電・・・若干早い。※但し、平日なら赤羽から深夜バスあり¥420かな？
⑧８月の第一土曜日に廊下側から花火が見れます♪
⑨ファミレス、居酒屋が少ない！！➡浮間舟渡駅自体がね。。。
⑩まぁ・・・住めば都！！

そんな感じですかね♪

[154: 入居済みさん]

最悪じゃないですか！

[155: 匿名さん]

マンションからオリンピックまで徒歩15分以上、イトーヨーカドーは徒歩30分はかかりますよ。
とてもじゃないけど、イトーヨーカドーは徒歩で行って帰れる距離ではないです。

ここは、竣工してどれぐらい立ちましたか？
気づいたらこのスレの物件情報（ヤフー）消えちゃってますね。
HPでは分譲中のようですが賃貸で結構出てますね。

さっぱりしたマンションで良いと思います。
が、立地はあまりよくないですよね。
でも安い！
板橋ではサンクレイドル志村坂上と並ぶぐらい安くないですかね。
ただ、駅前のチラシで見ましたが、販売当初と一番安い部屋値段が変わりましたか？

[156: ゆうじ]

眺望ばっちりですね。

[157: 匿名さん]

ここの売れ行きはどうなんでしょうか？
一時期、賃貸が結構出てましたね。
夜通っても灯りはポツリポツリとだけ
でも、垂れ幕無くなってましたがHP見るとまだ完売ではないみたいで
販売状況を教えて欲しいんですが
ご存知の方いらっしゃいますか？

[158: 匿名さん]

気になる物件です。

[159: 匿名さん]

もう、中古中古が出てますね…

[160: 匿名さん]

gooで見たところ9件ほどありますね。多分ダブってるのもあるのかもしれませんが、これらの中古って未入居住居なんでしょうか？

目の前は川だけど、日当たりも良く、開けてるので、洗濯物もよく乾きそう。部屋も明るそう。部屋の位置を選べば良い買い物になりそうですね。
先日、通ったら、販売中の垂れ幕も登りも無くなってました。HP見る限りまだ販売中みたいですが、モデルルームはまだやられてるんでしょうか？

[161: 住民さん]

なかなか完売しませんね…
住民として恥ずかしいです。(T..T)

[162: 匿名さん]

恥ずかしいよりも住み心地はどうなの？不便な点とか

[163: 匿名さん]

最終分譲なので、これが売れれば完売なのかと思いますよ。

私は若干狭い気がして様子見です。
板橋なら、もっと広い間取りでいける！とか考えちゃって。

ホームページにはA、B、C、D、Eの間取りがありますよね。
まだ選べるんでしょうか？

バルコニーの広いAがいいかなあ。

未入居で中古が出ているのなら、中古でもいいような気がしますね。

[164: 匿名さん]

販売開始してもう何年経ってますか？

[165: 匿名さん]

Pタイプは中部屋だけど住みやすそうですね！
非タノジの間取りに惹かれます。

[166: 匿名さん]

≫153
≫155

倍くらい違うじゃないですか！！

153さんはコンビニメインでスーパーはあまり行かない人なのかな。帰り道のマルエツで充分と思う人かも。

セブンイレブンでもイトーヨーカドーのPBお惣菜が買えたりもしますもんね。

コンビニ派ならいいのかも。

[167: 匿名さん]

国分跡地にスーパーが出来るみたいですよ。

[168: 匿名さん]

»142
自分ではｽﾀｰﾄﾗｲﾝに立ったと思ってる。

[169: 匿名さん]

イトーヨーカドーは車で行くならいいかもしれませんね。週1のお買い物でまとめ買いをしておいて、普段は自転車で行く、と。

収納がとにかく多くて、荷物もちなので助かりそうです。

サッカー場やウォーキングコースがあっていいなと思っています。周辺環境がとてもいいですね。

[170: 匿名さん]

最終販売と書いてあります。あと少しで完売してしまう模様。

こども広場や公園があり、ジョギングコースやじゃぶじゃぶ池があるので、子供を連れていって遊ばせられるのがいいですよね。
家の中で遊ばせていると足音がうるさいかな～なんて思うので（親の私でうるさいと思うなら、他もうるさいに違いない！）晴れている日は外に連れていきたいです。

同じような子育て世代の人が多く入居するのかな？楽しみです。

[171: 匿名]

>>164
五年です。

今となっては格安物件なのに・・・

[172: 匿名さん]

今日の折り込みリバブルに中古出てますね。
42０0万は高いなあという印象です。

[173: 匿名さん]

残戸数知りたい。

[174: 匿名さん]

資料請求受付で、最終分譲のようです。総戸数が47戸、販売戸数が5戸とありますね。駐車場が11台と少ないので、取り合いになりそうな予感がします。駅まで徒歩9分ですが、みなさん自転車移動されるようでした。

間取りは2LDK、3LDKで、広さはほどよく2LDKは55.19㎡、3LDKは70㎡前後。うちは車もあるので駐車場が少ないかなと見送りましたが、価格がてごろで買う人は多そうでした。