レアシス板橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩9分、都営三田線「蓮根」駅徒歩15分。
レアシス板橋ってどうですか？

公式URL：http://mansion.j-rex.co.jp/ukima/
売主：ジェイレックス・コーポレーション株式会社
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階建
総戸数：47戸
所在地：東京都板橋区舟渡3丁目1-2他（地番）
　　　　東京都板橋区舟渡3丁目10番1-○○○号（住居表示）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩9分、都営三田線「蓮根」駅徒歩15分

【物件情報の一部を追加しました 2014.1.7　管理担当】

[64: 匿名さん]

ここって総戸数って47戸ですよね？
こんなに少ない戸数ってことは管理費はともかく修繕積立金は毎月高額になりませんか？
今後、数年後やら数十年後に行われるであろう
修繕は修繕積立金で補いますが
その金額はかなりなものですよね
それを補うためには各お宅から徴収する金額も戸数が少ない場合高くなるとおもいます
もし、何か急な震災とか起きて壊れた場合、修繕積立金が集まってない場合、住人の持ち出しを要求される場合がありますよね。
そこら辺どのような対応かご存知の方いますか？
すでにMRにいかれた方で聞かれた人いますか？
最近では入居時に、一括で数百万徴収するマンションもあります
こちらは戸数が少ない分、毎月の負担が大きくなりそうです
そこが心配ですね
ご存知の方いたら教えて下さい

[65: 匿名さん]

デベに聞くのが確実かと。
でも50戸前後のマンションって多いですよ。
私のところもそれくらいだけど管理費が月12000円、修繕積立費は最初は6000円くらいでそれが徐々に増えて最終的に24000円くらいになります。
2つ合わせると最初18000円が36000円くらいですね。
いわゆる財閥系と言われているマンションです。
この値って大規模でもあまり変わらいはずですよ。
逆にまだ大規模修繕をむかえていない免震構造のタワーマンションとかの方が修繕費に関しては不安がられていますね。

[66: 匿名さん]

>>65
ありごとうございます。
やはりデベにきくしかないですよね。
誰か聞いてるかなとおもいまして。
財閥系はいいかもですね。
ここは、そんな大手じゃないので
高くなりそうで…心配です。
あ、無理な上げ方や金額にはしないとおもいますが。
ありがとうございました。

[67: 匿名さん]

モデルルーム行った人いる？

[68: 匿名]

盛り上がらんな

[69: 匿名さん]

管理費って馬鹿になりませんよね。管理会社や管理組合がしっかりしていると管理費ってそんなに極端に上がらない気がします。

修繕費は毎月召集されていますが、結局10年後位にやる修理の時にまた何万か取られてしまいますよね。
管理人さんがいるのと居ないのとでも管理費変わってきますよね。
人件費って高いですから。

小規模マンションだったら、結構融通がきくんじゃないですか？

[70: 匿名さん]

>69
すこしは勉強した方が良いみたいですね
小規模だからこそ、融通がきかないんです
大規模ほど融通が聞くんです
小規模ほど数年後の修繕積立金の値上げは大きいですが
大規模ほど数年後の修繕積立金の値上げが少ないんです

まあ、建物の大きさや
住む部屋の階数と位置にもよりますが
世帯数が多ければ多いほど割り振られるものが少なくなるので
管理費や修繕積立金が安いのです
だから、大規模物件ほど人気なのです
あと、役員とかの輪番制も大規模だと何十年に一度だけど
小規模 例えば総戸数20戸だと数年にいちど

これで融通が聞くと思いますか?

ここは、小規模ですが、優しい価格設定ですし
マンションの回りもとても綺麗です
マンションができる前は、暗い感じでしたが
ここのマンションの周りだけは明るいです
小規模でも良い方であれば良い買い物になるのではないでしょうか

[71: 匿名さん]

住む部屋の階数と位置で管理費や修繕積立金が違うんですか？
エレベーターを使わない階は安いとかですか？

[72: 匿名さん]

あと、購入する値段でも違って来たりもしますよ

[73: 匿名さん]

>>71
基本的に間取りで決まるよ。
平米数が大きいほど高くなる。
同じ間取りなら階数は関係ない。
長々と書いている人いたけどこのへんの金額は大規模でも小規模でも大差ないよ。
たまにsumoとかで取り上げられるね。

[74: 匿名さん]

あちなみに、間取りが狭くても、小規模だったら、高めのさっていになるよ。そんで、2～3年後また上がるんだよ。

[75: 匿名さん]

長く書いてる人は、大規模マンションがいいですよ
ここは小規模だから大変ですよと言いたかっただけ？
勉強した方が良いと上から目線だけど
まったくの素人さんぽいね。

[76: 匿名]

でも、書かれてることは間違ってないですよ
検討とは全く関係ないことを書く>>75よりマシですし

[77: 匿名]

落ち着いて！

[78: 匿名さん]

売れてますか?
ここのマンションのおかげで周りの雰囲気良くなってますよね
ここが、小規模じゃなかったら、検討物件にいれるんですが
あと、中山道横じゃなかったら

[79: 匿名さん]

今日からモデルルームがリニューアルらしいですね、大幅に変更されるなら行ってみようかなと考えています。
立地や設備関係にも不満はあるのですが、やっぱりこの価格帯は捨てがたいです。
この価格帯にしては駅までの距離が比較的近いのがいいですよね、埼京線は使い勝手がいいですし、すでに2期に入ってますがもうちょっとだけ様子見です。

[80: 匿名]

モデルルームをリニューアルするなんて聞いたことないなぁ
売れてないんだな
板橋では一番最安物件なのにね
確かに、排気ガス、騒音、川のそば、目の前は大型パチンコ、ハザードマップでは浸水地域と
環境は良くないけど
この安さで、新築買えるのは滅多にないよね
下手な中古に手を出すぐらいならここにした方がって感じ
中古しか手を出せない人にも
頑張ればいける物件
部屋の広さも平均的だし
ただ、駅からは近いとは言えないよね
埼京線は日本で一番混み合う路線とも言われてる時期もあった中
今だに、本数は少ない上に
各駅しかと待ってくれない
たしかに池袋や新宿に1本でいけるのはありがたいが
日中の場合、極端に本数が少ないから
乗り過ごしたら、悲しい結末になる
だから、少し遠くても三田線を使う方が良い場合もある
だけど、この、最安価格はかなりの売りだよね
あと、自分は、マンションの周りの雰囲気がかなり気に入った
雰囲気がすきだけど、環境がやはり絶対妥協が出来ないから
検討はやめましたが、環境さえよけらばありですよね
まあ、そうなったら値段も上がっちゃうだろうけどね

[81: 匿名]

埼京線の話で、渋谷はあえて名前を出しませんでした
知ってる人は知ってると思うけど
埼京線で渋谷に行ったら大変な目にあうから
渋谷でも目的地があえば良いけど
渋谷のハチ公方面や、山手線乗換の場合は本当大変なところに止まるからね

[82: 匿名]

↑どんな意味でしょう…？

[83: 匿名さん]

埼京線ホームだとちょっと歩くってこと