グランスイート白金高輪ってどうですか？

[購入検討中さん]

グランスイート白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪1丁目406-2（地番）
交通：
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.80平米～75.61平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売

施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[632: 匿名さん]

うちも三百万提示されました。11月くらいに。

[633: 匿名さん]

おやおや、630は営業か購入者ですかねえ

しかし他人を平気で「お前」呼ばわりするとは卑しい本性ですなあ

[634: 匿名さん]

購入者じゃない？
定価で買った人には300でも腹立つでしょうから。
営業さんもそろそろ期末近づいてきたからイライラしだしたかもしれないけどね。
うちは350提示でしたよ。

未練がましくっていうけど、うちも撤退したけどROMってるよ。
一度は検討した物件なんだし、このエリアで探してる人は相場感見るためにも売れ行きwatchするの普通だと思うけど。

[635: 匿名さん]

確かにどこまで値切れるのか気になる。

[636: 匿名さん]

そう？　撤退したけどたまに冷やかして楽しむオレみたいなタイプはそんなに「普通」じゃないと思ってたが。
一度は検討した物件じゃないと、冷やかしのネタも思いつかないし。

このエリアは物件によって価格差が激しいので相場感の参考にはならない。

[637: 匿名さん]

面白いのはこの物件、竣工前より竣工後の方が強気なんだよね。

[638: 匿名さん]

なんで、竣工後のが強気なの？
まさかアベノミクス？笑

[639: 匿名さん]

強気というか、ほとんど不快になるレベルの営業でしたね。
欲しいなら売ってあげますよ、的な。
竣工前はもう少しまともな営業スタイルだったんですか？

もともと買う気がなくて見に行っても、
帰る頃には買わされそうになる、というか買いたい気にさせてくれる野村の営業みならって欲しいわ。
ま、プラウドタワーは買わないけどね。

[640: 匿名さん]

ノムさん遅くまでお勤めご苦労さまです。

[641: 匿名さん]

冷やかしは流石にすぐにバレるでしょうね

[642: 匿名さん]

購入者はいつまでも張り付いていないで早く住民版へ行ってください
営業もコメントがしつこいです
ここはあくまで検討者が有用な情報を交換する掲示板です

[644: 匿名さん]

しかしこの戸数でこの価格でこれだけ残ってるって…本当にひどいね。

[645: ビギナーさん]

結局のところなんでまだ完売できてないんですかね？
近くに新築マンション乱立で、賃貸出すとき供給過多になるから？
設備の割に管理費高いから？
新駅効果って実はそれほど見込めないから？

オープンレジデンシア六本木美術館のほうが気になってきたーーー

[646: 匿名さん]

うちは、隣のシティタワーの中古みて、やめることにした。
同じ中古になったときとうてい太刀打ちできないと思う。
あちらが築年古くてもね。

あと、ずいぶん暗いなと思ってGoogle mapの航空写真みたんだけど、
ものすごい巨大な日影に圧倒されますよ。
日中不在のDINKSだったらいいかもしれないけどね。

[647: 匿名さん]

うちも六本木のが気になる！

[648: 匿名さん]

プラウド白金台も不快な営業でしたよ。ローン審査通過して、買えることが判明してても、扱いひとかった。
抽選がルールなのに、申し込み入った部屋は登録させてもらえす、不快な説得。
先着順て。
検討期間に、価格さがってくので、登録まで部屋を悩むのおかしいですかね。

[649: 匿名さん]

>>646さん
気になってグーグルマップを確認してみましたが、高輪ザレジデンスタワー棟の
影が長～く伸びていますね。これは季節的にいつ頃なんでしょう！？
太陽が低くなる冬場の夕刻でしょうか？1日のうちで、日照が悪い時間帯が知りたいです。
もしかして、シティタワー高輪の影にも影響されますか？

[651: 匿名さん]

本当だ。くらいね。
シティータワーには太刀打ちできないですよね。

[657: 周辺住民さん]

>650
どーゆー計算？
その仮定だと、30度でしょ。
でも、太陽光の入射角が30度なんて冬至くらいじゃない。

仮定が間違ってるよ。

[661: 匿名さん]

確かに、リンクス向けのマンションだと思ってた。
学区気にするくらいなら中受とかさせるだろうけど、アドレスは港区でもこの狭さじゃ人呼べないから身の丈にあった郊外に戸建でもたてたら？

[670: 匿名さん]

665都民ですよ。
代官山にすんでます。
もっと都心にいけばせまくなるから余裕を持った広さに住んでいます。

[672: 匿名さん]

営業もね

[673: 匿名さん]

残りが7戸に増えたみたいだけど実態は何戸残ってるんだろう

[674: 匿名さん]

つうか、何でコイツら終わった物件のスレに未練がましくたかり続けるんだ？
そんなに売れ残りに興味あるのか。

[675: 匿名さん]

正確な残り戸数はわからんがこの立地、仕様のマンションで
あの価格帯じゃ相手にされないってことだな
検討者も賢くなってきているから「価格」ではなく「価値」を見極めてる

[676: 匿名さん]

前のレスにもあったが、ここの営業はレベルが低すぎる。
なんにも知らないオバさんの営業とか、口だけ達者でも最近の顧客は見極めますよ。

[677: 匿名さん]

賃貸に回るの早くないか？
http://www.rnt.co.jp/building/detail/1280/

この家賃出すのなら近くのシティータワーや高輪ザレジデンスのほうが良いとおもうのは私だけ？
購入にしても住み倒すなら良いのかもしれないけど、
後の資産運用として考えるなら値下がり激しそう。

しかも近くに、何とか京・・・

[678: 匿名さん]

3末が見えてきたのでそろそろ交渉を始めようかと思っています

「買い」の明確なラインを持っているのでライン以下なら買い、以上なら見送り

投資は自分の立てた戦略を機械的に行使するのみ

迷ったり感情に流されたら負けです

[679: 匿名さん]

↑坪いかほどで買いのラインですか？

[681: 匿名さん]

手間暇掛けて集めた情報を基に分析した投資戦略の手の内をこんな掲示板で答えると本気でお思いですか？（笑）

数千万円ものお金を張るんですからもっと本気になって自分で研究しないと確実に負けますよ