グランスイート白金高輪ってどうですか？

[購入検討中さん]

グランスイート白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪1丁目406-2（地番）
交通：
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.80平米～75.61平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売

施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[602: 匿名さん]

ここの営業は全く話が噛み合いませんでした
というかかなりイライラしました

ここだけの話ではありませんが最近はどこも営業の質が驚くほど酷すぎます

コミュニケーション能力が著しく低かったり
積み残しの宿題について後日連絡するといって何のフォローもなかったり

コスト削減の影響なのか分かりませんがこちらは数千万円の不動産を買いに来ているわけですから
もう少し現場の人材教育をしっかりして欲しいものです

数百円のTシャツを売っているユニクロスタッフの接客の方がよっぽど親切です

[603: 匿名さん]

↑全くもって同感。ここの営業マンはひどい。

[604: 匿名さん]

値下げの要望ばかりして相手にされなかったのでは？普通に親切でしたよ。

[605: 匿名さん]

親切でも使えないよねあの営業

[606: 匿名さん]

ここはまだ行ってないが、周辺の野村と三菱レジもほんと営業の当たり外れ大きすぎ。
宅建もってないし、メニュープランの存在把握してない等、質問にも誤答連発。
必要かもしれないが、記入した社名みて、部署や仕事質問され、家族も勤務してたと言われて、個人情報に不安。

[607: 匿名さん]

606
他社の営業の話はよそでしましょう。少なくともその方はこのmsの営業ではなさそうですので。

[608: 匿名さん]

ここの営業さんは、親身になって相談に乗って貰えましたよ。
残念ながら御縁はありませんでしたが。。

[609: 匿名さん]

ネガコメントは恐らく相手にされなかった方のでしょうね。もしくは他社の営業？
より高級仕様を求める方はここにそこまでこだわらないでしょうし。

[610: 匿名さん]

物件と営業と住民の質は一致すると一般的に言われていますね
超一流でも三流でも

[611: 匿名さん]

物件と住民はそうかも。営業はないな。高級物件でもひどい営業ざらでしょ。

[612: 匿名さん]

相手にされなかったんでしょうねえ

これだけ売れ残ってるんですから

[613: 匿名さん]

あと5戸ならいいペースじゃない

[614: 匿名さん]

今販売してるのが5戸で残り数はもっと多いよ

[615: 匿名さん]

そうなの？ヤバイぢゃん笑

[617: 物件比較中さん]

昨年夏にMR行ったときにいた営業の方が厚化粧で不快でした。まだいるのかなー

[618: 匿名]

また売れたみたいですしもうすぐ完売でしょ

[619: 匿名さん]

ってことはいよいよ大幅値引きの在庫一掃セールが始まったか～？

[620: 匿名さん]

619 釣れない釣りお疲れ様です。

[621: 匿名さん]

３０％ＯＦＦくらいですか？見に行こうかな。

[622: 匿名さん]

3パーセントの間違い 笑

[626: 匿名]

残り少なくなるとネガ、ポジ思惑が交錯しますね。

[627: ご近所さん]

まあ、このへんだと2,3％、よくて5％が御の字でしょうね。

[628: 匿名さん]

値引き君は大抵デベに相手にされないよ。

[629: 匿名さん]

初回見学でいきなり300万値引きを提示されました
相手にしませんでしたけど

[630: 匿名さん]

>>629
いつまでも未練がましくこのスレに居座るだけじゃ飽き足らず、
わざわざ現地へ見学にまで行ったのかお前は。

[631: 匿名さん]

300じゃ買わないよね。やっど1割引から交渉スタートだね。

[632: 匿名さん]

うちも三百万提示されました。11月くらいに。

[633: 匿名さん]

おやおや、630は営業か購入者ですかねえ

しかし他人を平気で「お前」呼ばわりするとは卑しい本性ですなあ

[634: 匿名さん]

購入者じゃない？
定価で買った人には300でも腹立つでしょうから。
営業さんもそろそろ期末近づいてきたからイライラしだしたかもしれないけどね。
うちは350提示でしたよ。

未練がましくっていうけど、うちも撤退したけどROMってるよ。
一度は検討した物件なんだし、このエリアで探してる人は相場感見るためにも売れ行きwatchするの普通だと思うけど。

[635: 匿名さん]

確かにどこまで値切れるのか気になる。

[636: 匿名さん]

そう？　撤退したけどたまに冷やかして楽しむオレみたいなタイプはそんなに「普通」じゃないと思ってたが。
一度は検討した物件じゃないと、冷やかしのネタも思いつかないし。

このエリアは物件によって価格差が激しいので相場感の参考にはならない。

[637: 匿名さん]

面白いのはこの物件、竣工前より竣工後の方が強気なんだよね。

[638: 匿名さん]

なんで、竣工後のが強気なの？
まさかアベノミクス？笑

[639: 匿名さん]

強気というか、ほとんど不快になるレベルの営業でしたね。
欲しいなら売ってあげますよ、的な。
竣工前はもう少しまともな営業スタイルだったんですか？

もともと買う気がなくて見に行っても、
帰る頃には買わされそうになる、というか買いたい気にさせてくれる野村の営業みならって欲しいわ。
ま、プラウドタワーは買わないけどね。

[640: 匿名さん]

ノムさん遅くまでお勤めご苦労さまです。

[641: 匿名さん]

冷やかしは流石にすぐにバレるでしょうね

[642: 匿名さん]

購入者はいつまでも張り付いていないで早く住民版へ行ってください
営業もコメントがしつこいです
ここはあくまで検討者が有用な情報を交換する掲示板です

[644: 匿名さん]

しかしこの戸数でこの価格でこれだけ残ってるって…本当にひどいね。

[645: ビギナーさん]

結局のところなんでまだ完売できてないんですかね？
近くに新築マンション乱立で、賃貸出すとき供給過多になるから？
設備の割に管理費高いから？
新駅効果って実はそれほど見込めないから？

オープンレジデンシア六本木美術館のほうが気になってきたーーー

[646: 匿名さん]

うちは、隣のシティタワーの中古みて、やめることにした。
同じ中古になったときとうてい太刀打ちできないと思う。
あちらが築年古くてもね。

あと、ずいぶん暗いなと思ってGoogle mapの航空写真みたんだけど、
ものすごい巨大な日影に圧倒されますよ。
日中不在のDINKSだったらいいかもしれないけどね。

[647: 匿名さん]

うちも六本木のが気になる！

[648: 匿名さん]

プラウド白金台も不快な営業でしたよ。ローン審査通過して、買えることが判明してても、扱いひとかった。
抽選がルールなのに、申し込み入った部屋は登録させてもらえす、不快な説得。
先着順て。
検討期間に、価格さがってくので、登録まで部屋を悩むのおかしいですかね。

[649: 匿名さん]

>>646さん
気になってグーグルマップを確認してみましたが、高輪ザレジデンスタワー棟の
影が長～く伸びていますね。これは季節的にいつ頃なんでしょう！？
太陽が低くなる冬場の夕刻でしょうか？1日のうちで、日照が悪い時間帯が知りたいです。
もしかして、シティタワー高輪の影にも影響されますか？

[651: 匿名さん]

本当だ。くらいね。
シティータワーには太刀打ちできないですよね。

[657: 周辺住民さん]

>650
どーゆー計算？
その仮定だと、30度でしょ。
でも、太陽光の入射角が30度なんて冬至くらいじゃない。

仮定が間違ってるよ。

[661: 匿名さん]

確かに、リンクス向けのマンションだと思ってた。
学区気にするくらいなら中受とかさせるだろうけど、アドレスは港区でもこの狭さじゃ人呼べないから身の丈にあった郊外に戸建でもたてたら？

[670: 匿名さん]

665都民ですよ。
代官山にすんでます。
もっと都心にいけばせまくなるから余裕を持った広さに住んでいます。

[672: 匿名さん]

営業もね

[673: 匿名さん]

残りが7戸に増えたみたいだけど実態は何戸残ってるんだろう

[674: 匿名さん]

つうか、何でコイツら終わった物件のスレに未練がましくたかり続けるんだ？
そんなに売れ残りに興味あるのか。

[675: 匿名さん]

正確な残り戸数はわからんがこの立地、仕様のマンションで
あの価格帯じゃ相手にされないってことだな
検討者も賢くなってきているから「価格」ではなく「価値」を見極めてる

[676: 匿名さん]

前のレスにもあったが、ここの営業はレベルが低すぎる。
なんにも知らないオバさんの営業とか、口だけ達者でも最近の顧客は見極めますよ。

[677: 匿名さん]

賃貸に回るの早くないか？
http://www.rnt.co.jp/building/detail/1280/

この家賃出すのなら近くのシティータワーや高輪ザレジデンスのほうが良いとおもうのは私だけ？
購入にしても住み倒すなら良いのかもしれないけど、
後の資産運用として考えるなら値下がり激しそう。

しかも近くに、何とか京・・・

[678: 匿名さん]

3末が見えてきたのでそろそろ交渉を始めようかと思っています

「買い」の明確なラインを持っているのでライン以下なら買い、以上なら見送り

投資は自分の立てた戦略を機械的に行使するのみ

迷ったり感情に流されたら負けです

[679: 匿名さん]

↑坪いかほどで買いのラインですか？

[681: 匿名さん]

手間暇掛けて集めた情報を基に分析した投資戦略の手の内をこんな掲示板で答えると本気でお思いですか？（笑）

数千万円ものお金を張るんですからもっと本気になって自分で研究しないと確実に負けますよ

[682: 匿名さん]

250ならみんな買うわ！えらそーに！

[683: 匿名さん]

250以外うちは買う気ないよ

[684: 匿名さん]

ここは営業がチンケなら、物件もチンケだから厳しいよな。

中古になったら更に厳しい。

[687: 匿名さん]

幹線道路沿いでなければ欲しいんだけどね。

[688: 匿名さん]

250ですな。

[689: 匿名さん]

いつ誰がいくらで競り落とすのか
駆け引きですな

[690: 匿名さん]

230だな。

[691: 匿名さん]

近隣マンションとの差がありすぎる・・・
住んだら劣等感に苛まれますね。

古くなったらかなり安くなると思うし。

[692: 匿名さん]

200だな。

[693: 購入検討中さん]

江東区じゃあるまいし

[694: 匿名さん]

桜田通りを歩くとシティタワーやレジデンスの存在感を感じる一方で
このマンションは周囲の雑居ビルと完全に同化して見える

[695: 匿名さん]

で、あと何戸まできたのかな。
期末引き渡し目指すと、そろそろエンドですが。

[696: 匿名さん]

坪200なら買うー。

[697: 匿名さん]

696

買わねーよ。

[698: 匿名さん]

売らねーよ。

[699: 匿名さん]

物件同様、スレもすさんでるな

[700: 匿名さん]

いくらこのスレで煽っても売主の丸紅はそう簡単に値下げしないと思いますよ。諦めて他の物件探しましょう。

[701: 匿名さん]

いくらこのスレで粘っても売主の丸紅は簡単に値下げしてますよ。諦めて定価で買った物件のローンを払い続けましょう。

[702: 匿名さん]

坪180なら買うー。

[703: 匿名さん]

300なら買いだね。

[704: 匿名さん]

702


買わねーよ。

[705: 匿名さん]

売らねーよ。

[706: 匿名さん]

売れねーよ

[707: 匿名さん]

１２ＦのＡタイプも賃貸に出てますね。
６ＦのＢタイプ２４．５万円（管理費込み）を上回る２７万円（管理費込み）。
分譲価格は１千万近く下回るのに超強気。
本当の相場は２２万円ぐらいやろうな。

[708: 匿名さん]

いらねーよ。

[709: 物件比較中さん]

>707

でもそれでも入居がありそうな気はしますが、階的にも住所のステータス的にも。
麻布十番、六本木一丁目が目と鼻の先の立地ということもあって購入には踏ん切りがつかなくても数年借りて住んでみると検討の仕方はあっておかしくないように思います。

うちは永住したいですから賃貸での計算はしていないのですが・・。
できれば人が高い家賃を出してても住みたいと思ってくれるマンションだといいなと思います。
願望も入っていますけどね;;

[710: 匿名さん]

707です。
6階の部屋はCタイプでした。
分譲価格差は500万円丁度でした。

[715: 匿名さん]

いや、以前の書き込みにもある通り、ここの営業は酷いですね。

買ってもらわなくても結構ですみたいな態度ですから。
多分、同じ営業だよ。きっと。

[716: 匿名さん]

買う気がないと判断されたのでしょう。

[717: 購入検討中さん]

賛否両論あるようですが、注目度はたかいようですね！

[718: 物件比較中さん]

３Lの部屋は完売してしまったんですね。残念です・・・。

[719: 買いたいけど買えない人]

ネガコメしてた人は結局どこか買ったのでしょうか？プラウド、ルフォン？？

[720: 匿名さん]

あと3戸ですね！

[721: 匿名さん]

今何割引きですか！？3割くらい？

[722: 物件比較中さん]

721 江東区へようこそ

[723: 匿名さん]

江東区と同レベルの物件。

[724: 購入検討中さん]

BタイプかCタイプがいいですね。

[725: 匿名さん]

721
冷凍食品とお間違えのようで。

[726: 匿名さん]

売主に相手にされなかったのでしょうね。
都心に買うには予算ないと辛いでしょうな。いくら値引き期待しても無駄。
郊外なら広いの買えるかもね。

[727: 匿名さん]

値引きの話になると、必ず『売り主に相手に・・以下略』ってレスが入りますね。
分かりやすい。

さておき、あと3戸とは、意外に売れたんですね。
出来上がり見たら残り捌けるのか微妙だと思ってたけど。
３月末引き渡し狙って、これから買う方頑張って！

[728: 匿名さん]

同じ入居なのに、買う時期がちょっと違うだけで3割も価格が違うなんて・・・
当初に契約した方は営業に騙されて契約したのでしょう・・・

かわいそうに。。。

[729: 匿名さん]

嘘を嘘と見抜けない人がいるとは！！ 可哀想に…。

[730: 匿名さん]

>728
匿名とは言え「風説の流布」で損害賠償請求される可能性もありますのでお気をつけて。

[731: 匿名さん]

730

では、ここの物件は値引きを一切していないんですね？

[732: 匿名さん]

３割は大きいですね。

[733: 住まいに詳しい人]

7000万が4900万になると思いますか？
神経を疑われますよ。常識外です。

[734: 匿名さん]

5000万じゃ郊外、湾岸埋立地でもろくなところ買えないのでは？

[735: 匿名さん]

5000万だと都心立地のまともな物件は買えないよね
ここの2LDKなら普通に買えるけど

[737: 匿名さん]

営業と定価購入者だろ

[738: 匿名さん]

早く完売して平和が訪れるといいですね。

[740: 匿名さん]

無知な営業ほど口が悪い(笑)

[741: 匿名さん]

あと3戸ですね。

[742: 匿名さん]

検討者や元検討者に対して「頭がおかしい」と平気で言い放つ営業が販売している物件ですか…

[747: 匿名さん]

徒歩圏内で何か所か駅で行かれるのはいいですよね。今住んでいる所は徒歩圏内で行かれる駅は
一か所。人身事故などがあるともう他の手段がなくなってしまうので待つしかないんですよね。
何路線か利用できる立地がいいなと思っています。ここなら自転車だったら品川駅、五反田、目黒
のＪＲの駅だって行かれますよね。

[749: 匿名さん]

営業がムキになって反応しちゃダメだろ～(笑)
素直に買って下さいと言わないと。

[752: 匿名さん]

ザ・レジデンスのエントランスは立派ですね。億あればあちらへどうぞ。

[753: 匿名さん]

エントランスとリセール？常識外。。。

[754: 匿名さん]

この掲示板は検討者が意見交換する場であって
営業や購入者がコメントする場ではないのだよ

つまりキミこそが粘着なのだよ、751号クン

[758: 匿名さん]

756、757、
ここは検討者のための掲示板ですのでご退場ねがいます

[759: 匿名さん]

まぁ、まあ、話を戻して、まずは値引きはしてると。
そして、その金額が大体どのくらいかで、リセール価格との比較ということですよね。
値引きに関して、どうでしょうか？15%程度ですかね？10%だと周りのグレードにはかなわないので、リセールは厳しそうな感じだと思うのですが。

[764: 匿名さん]

ですので、どの位の値引きが妥当かディスカッションしましょう！
当然、価格の５％という事はないので、１０％スタートの、全室照明器具とエアコン程度ですかね？？

[765: 匿名さん]

２割。

[766: 匿名さん]

ここは南向きじゃなく、国道沿いですよね？

[767: 住まいに詳しい人]

ここで希望言ってる時間があるのであれば、デベと交渉しましょう。
二割とか現実味のない数字はバカにされるだけなのでお勧めしません。

[768: 匿名さん]

あと３戸なら２割もあり得るのでは？

[769: 匿名さん]

冷静に計算してみましょう。デベと交渉してみてはいかが？

[770: 匿名さん]

残っている売れ残り住戸は南向きですか？

[772: 匿名さん]

値段が違いますね。同じの期待してるのですか！！

[774: 匿名さん]

プラウドは値引き聞いてくれましたか。
言い値で買えるといいですね。

[776: 匿名さん]

白金台と仕様はどんぐり。立地はあちらはちょっと。

[778: 匿名さん]

プラウドもね 笑

[779: 匿名さん]

ギリギリ買えるということは安いと言うことでは？

[782: 匿名さん]

ここは検討者の掲示板です。

[784: 匿名さん]

安く買えるといいですね。

[786: 匿名さん]

営業時間終了と同時に静かになるスレ。

分かりやすいと言うか、
あまりにも客が来なくて暇なんだろうね。

[787: 匿名さん]

オープンとかノム高輪台、白金台とか中途半端な物件が多いですね。
レジデンスだけが別格だね。

[788: 匿名さん]

定価で契約している人も、担当者に言って引いてもらえばいいじゃないですか？
あ、定価で買ってる人なんて居ないのかな？

しかし・・梁がすごすぎて、引くわな。

[789: 匿名さん]

＞786

本当に営業していない日は静かなものですね。
営業が書き込みしてるなんて、横柄な態度の書き込みはすべて営業さんなのですね。

ここの営業は終わってるな。

[790: 匿名さん]

オープンハウスが高輪四丁目にかなりの価格訴求力を以て競合物件をぶつけてきたね

強力なライバル出現で竣工済み売れ残り物件はさらに値下げ圧力に拍車がかかる予感

[791: 匿名さん]

ここって天井カセット式のエアコンじゃないんですか？
このエリアで？

プラウドタワー白金台の方が、仕様設備は断然いいじゃん。
ここの仕様はどうしちゃったんですかね？

[795: 匿名さん]

オプレジの安物件とは比較にならないでしょうが、このエリアの高級物件はザ・レジデンスだけ。
プラウド白金台、高輪台も正直仕様は五十歩百歩。

[797: 匿名さん]

無理してこのエリアに住もうとする時点で間違い。
夫婦共働きでやっととかそういう家庭はいないでしょ、さすがに。