グランスイート白金高輪ってどうですか？

[購入検討中さん]

グランスイート白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪1丁目406-2（地番）
交通：
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.80平米～75.61平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売

施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[562: 匿名さん]

天神坂ってどこ？

[563: 匿名さん]

清正公祭の出店が並ぶ坂のこと

[564: 匿名さん]

眺望あまり影響なさそう

[565: 匿名さん]

東京タワーの眺望は大丈夫なのかな？

[566: 匿名さん]

お、いいとこ気がつきましたね。
ちょうど直線上にかぶります。

[567: 匿名さん]

それ本当なら影響大アリじゃんか

[568: 匿名さん]

うーん関係あるとしても一部ですよね。
お墓の上はマンションたちませんから

[569: 匿名さん]

規約に「自分で撮影した写真のみ投稿可」とありますので
↑はルール無視の違反行動ですよ。（通報しときました）

[570: 匿名さん]

すぐ近くに建つ訳でもなさそうだしあまり関係ないかな。
そもそも新しいビルはいまの階数より高く作れるのかね。

[571: 匿名さん]

ルールは無視

コメントは無責任

必死とはいえ酷い

[572: 匿名さん]

結論は天神坂はあまり影響なさそうということですね。

[573: 匿名さん]

臭いものには蓋をする。ですね

[575: 匿名さん]

それにすら抵触しない問題なのでは？

[576: 匿名さん]

将来の眺望を約束するものではないといったような但し書きは見かけますがこんなにすぐだと変な勘繰りもしたくなります
いずれにせよ北側購入者には同情します

[577: 匿名さん]

そもそも東京タワーが見えなくなるわけでもないでしょうし、すぐ隣に何か立つわけでもないですし、何が問題なのかよくわからないのですが…。

[579: 匿名さん]

どうしても値段下げたい方がいらっしゃるような。

[580: 匿名さん]

どうしても高く売りつけたい人もな

[581: 購入検討中さん]

もう、こんなに売れ残り感ぷんぷんしてるのに、高くは売れないでしょ・・

[582: 匿名さん]

意外に営業マン強気だよ。

[584: 匿名さん]

いよいよ棟内モデルルームか。
いいねえ。

[585: 匿名さん]

以前、五反田にあるプラウドタワー白金台のモデルルームから出てきた直後に
道路脇から突然現れたここの営業マンにいきなり声を掛けられ資料が入った紙袋を渡されました。

あんな営業を受けたのは初めてだったし、売れ残ってなんでもありの営業方法に嫌悪感さえ覚えました。
それが今になって強気とは、一体何を考えてるんでしょうか。

[586: 匿名さん]

でも気になってしまいついついこのスレッドに来てしまう人？

[588: 匿名さん]

最終的には2～3割引きで夏頃完売と予想

[589: 匿名]

もう殆ど売れてましたよ。HP更新されてないのでは？

[590: 匿名さん]

あと５戸ですか。営業さん、頑張って！

[591: 匿名さん]

賃貸へ振り替えてるだけだと思うけど
最近の売れ残り物件で流行ってる手法ね

事実、ちょっと前にここの部屋が25万で賃貸情報出てたよ

[592: 匿名さん]

＞＞５５０さん
そうですね。駐車場は機械式で２１台。総戸数５６戸に対して２１台とは都内では多い方
でしょうね。しかも３６０００円～４２０００円。高いですね。マンション内の駐車場と
して考えると高いけど、周辺の駐車場の相場としたら同じ位なので仕方がないのかな。
よく駐車場の月額が安すぎて、管理費などが足りなくなり心配というのをみますが、駐車場の
お金が余ったとしたら管理費などに繰り越されるのでしょうかね。

[593: 匿名さん]

すでに賃料値下げして24.5万になってるよ
賃貸市場でも不人気みたいね

https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_minato/bc_000057109683/

[594: 匿名]

賃貸出てないじゃん。

[595: 匿名さん]

6階東向き64.31㎡で家賃24.5万ですか

表面利回り約4.5％、ランニング経費を差し引くと
実質利回りは3％半ば～後半ぐらい

投資対象としても厳しいですね

[596: 匿名さん]

賃料、なんか意外なほど安い。
白金高輪の相場ってこんな程度？

[598: 匿名さん]

賃貸価格も分譲価格同様、需給で決まるから交渉次第で
礼金ゼロ、家賃引き下げ、フリーレント等は当たり前になりつつある

将来貸すことも考えて購入検討している人は
業者が勝手に見積もったバラ色の想定賃料ではなく
実際に交渉してみないと現実のマーケットが分からない

もっとも新築時から実質利回り３％台なら迷わずREIT買うが

[599: 購入検討中さん]

戸数が減ってますね。
少し焦ります

[600: 匿名さん]

えーー！まだ残ってるの？買った人かわいそう。。

[602: 匿名さん]

ここの営業は全く話が噛み合いませんでした
というかかなりイライラしました

ここだけの話ではありませんが最近はどこも営業の質が驚くほど酷すぎます

コミュニケーション能力が著しく低かったり
積み残しの宿題について後日連絡するといって何のフォローもなかったり

コスト削減の影響なのか分かりませんがこちらは数千万円の不動産を買いに来ているわけですから
もう少し現場の人材教育をしっかりして欲しいものです

数百円のTシャツを売っているユニクロスタッフの接客の方がよっぽど親切です

[603: 匿名さん]

↑全くもって同感。ここの営業マンはひどい。

[604: 匿名さん]

値下げの要望ばかりして相手にされなかったのでは？普通に親切でしたよ。

[605: 匿名さん]

親切でも使えないよねあの営業

[606: 匿名さん]

ここはまだ行ってないが、周辺の野村と三菱レジもほんと営業の当たり外れ大きすぎ。
宅建もってないし、メニュープランの存在把握してない等、質問にも誤答連発。
必要かもしれないが、記入した社名みて、部署や仕事質問され、家族も勤務してたと言われて、個人情報に不安。

[607: 匿名さん]

606
他社の営業の話はよそでしましょう。少なくともその方はこのmsの営業ではなさそうですので。

[608: 匿名さん]

ここの営業さんは、親身になって相談に乗って貰えましたよ。
残念ながら御縁はありませんでしたが。。

[609: 匿名さん]

ネガコメントは恐らく相手にされなかった方のでしょうね。もしくは他社の営業？
より高級仕様を求める方はここにそこまでこだわらないでしょうし。

[610: 匿名さん]

物件と営業と住民の質は一致すると一般的に言われていますね
超一流でも三流でも

[611: 匿名さん]

物件と住民はそうかも。営業はないな。高級物件でもひどい営業ざらでしょ。