グランスイート白金高輪ってどうですか？

[購入検討中さん]

グランスイート白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪1丁目406-2（地番）
交通：
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.80平米～75.61平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売

施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[51: 匿名さん]

現地見学をしました。
高輪でも少し低地になるんですね。
それは良いとしても、お隣にあるマンションが、異様に煙突のようにそびえていて
もし、地震とか来たら..と考えると少々怖くなってきました。
それと、隣にあんな高層が建っていて本当に景色なんて望めるのか？
と思ってしまいました。
寺やお墓に囲まれた静かな場所ではありますね。
通りの音も、思ったより車通りがしづかだなという印象（休日の昼だったからか）
日ごろは、あの車線全部埋まってエンジン音やクラクション音なんてするのでしょうか？

[52: 匿名さん]

>51
現地のあたりは車は平日でもほとんど気にならないです。
隣のシティタワーは目黒や品川の湾岸からでも一目瞭然でそびえ立ってますからね。
それだけ周辺からみると高台にあるのでしょうけど。

[53: 匿名さん]

いよいよ今日からですね。
モデルルーム行かれた方、情報をお願いします。

[54: 匿名さん]

期待してたより安くなかったね。そして天井が低すぎる。梁も多いし残念でした。

[55: 購入検討中さん]

坪330万くらいのようです。
個人的に価格は想定通りで仕様もなかなかいいと思いましたよ。

[56: 購入検討中さん]

たしかに天井低いですよね。この価格なら少し背伸びして駅徒歩１分のパークタワー高輪かこれから出る住友や野村を待とうかと。

[57: 匿名さん]

野村は@400くらいと聞きました。
住友はコンパクトタイプですし。
3LDKならここか三井でしょう。

[58: 購入検討中さん]

パークタワー高輪も見ましたけど、天井の高さはさほど変わらないです。
価格は1000万位違います。
場所は周辺環境はこちらの方が好きですが、駅1分も魅力ですね。

[59: 匿名]

天井は凸凹でしたよ。ハリがでてる箇所が多くて数字以上に低く感じます。仕様もあまりよくない。天カセなし、建具は賃貸仕様。特にトビラやフローリング等はチープに感じました。

[60: 購入検討中さん]

みなさんのご意見を参考に明日見に行ってきます。
感想書きますね。

[61: 匿名]

高輪で平均坪330だったら安いと思うんだけど…
訳あり・もろ賃貸仕様のヒルトップタワー高輪台だってもっとしたのに。

[62: 購入検討中さん]

ヒルトップタワー高輪台は駅直結じゃん。

[63: 匿名さん]

330は普通に安いじゃないですか。
パークタワー高輪が370で断念したとこだったので。

[64: 匿名]

駅距離とデベと仕様の差で妥当な値付と思います。

[65: 匿名さん]

ここ検討している人は他どこの物件見てます？
パークタワーくらいしかないのかな。

[66: 購入検討中さん]

設備仕様はパークタワー高輪とほとんど差はないと感じましたよ。
むしろモデルルームはこちらの方が好みでした。
上層階はもう少し天井や梁下は高くなるとのことでした。

[67: 匿名さん]

野村400ってどこからの情報ですか？サンケイもやるみたいだねこの辺り！まさにマンション乱立エリア。買い急ぐ必要は全く無いでしょう。

[68: 匿名さん]

サンケイはいくらで出すのでしょう。
ここより安い可能性はあるのでしょうか。

[69: 匿名]

サンケイは不動前の二の舞になる可能性もあるだろうね

[70: 匿名さん]

そもそも高輪台と白金高輪は違うだろうよ。

[71: 匿名]

↑どう違うの？どっちが資産価値高いの？

[72: 匿名さん]

白金高輪＞高輪台でしょう。

[73: 匿名]

↑その根拠は？

[74: 匿名さん]

駅力が違うのでは？
乗降客数とか電車の本数とか。

[75: 匿名さん]

桜田通り側はうるさいのかな？桜田通り側で高層階中層階低層階ならどれが一番静かかな？

[76: ご近所さん]

>75
隣に住んでいますが、全く音は気にならないですよ。

[77: 匿名]

↑隣とは何階にお住まいですか？

[78: ご近所さん]

>77
そちらでいうと高層階にあたります。
今まで奇麗に東京タワーが見えていたのに見えなくなりそうです。

[79: 匿名]

↑ありがとうございました。

[80: 購入検討中さん]

モデルルームここで言われているよりずっとよく感じました。
建具やフローリングもセンスがいいなと思いました。
次回は設計変更のお話をしに行きたいと思います。

[81: 購入検討中さん]

どこの部屋タイプが人気なんでしょうか？
私は広さが違いますけど、Ｄ低層かＣ低層を検討中です。お墓は見たくないもので。

[82: 匿名さん]

お隣はケープタワーのせいでレインボーブリッジも見えなくなったし散々ですね。

[83: 購入検討中さん]

>81
私は3L希望なのでB,Dタイプを検討してますが、Cも人気あるのではないでしょうか。

[84: 購入検討中さん]

Ａタイプの低層は安くていいね。たしかにお墓ビューは嫌だね。ＣタイプＤタイプならお墓見えないかな？

[85: ご近所さん]

>84
隣に住んでいますが、墓は下層階は見えるかもしれないですけど、うちからは真下にありすぎて全く見えません。
そちらの敷地の向こうにあっても見えないので、少し上層階へ行けばそちらからはさらに見えないと思いますよ。

[86: 匿名さん]

Dなら大丈夫そうですが、Cならお墓見えそうですね。上の階でもバルコニーから下をみれば当然見えるでしょうし。

[87: 匿名さん]

Ｄタイプでいくらぐらいでしょうか？

[88: 購入検討中さん]

>87
下の方が7000万円台前半、上の方が8000万円近かったです。

[89: 匿名]

どの部屋が資産性ありますか？

[90: 匿名さん]

東向きの上層階は資産性高そうな気がするけど。
部屋によってそんなに差があるのかな。

[91: 匿名さん]

>>８８
早速ありがとうございます。
やはり場所柄、低層階でもそれなりにしますね。。

[92: 購入検討中さん]

>91
今出されている価格はあくまで予定の上限だそうなので、モデルルームへ行って事情を相談してみてはいかがですか。
私は行ってとてもよかったと思いましたよ。

[93: 匿名さん]

＞９２
そうですね。
時間をやり繰りして、まずはモデルルームですね。
入居予定次期が、２０１３年度だけにまだまだ先のように感じてしまいます。

[94: 匿名さん]

Aの低層階はいくらくらいですかね・・
5000万とかでいけるかな

[95: 匿名さん]

＞９４
5000万そこそこだったはずです。

[96: ご近所さん]

価格は値ごろ感ありで良し。
ご近所の高輪台のタワーより1000万円弱程安い。
ただ、乾式壁、桜田通り沿いでＴ２サッシ等、
仕様については割安感ありなので、どこまで評価できるか。
白金・高輪エリアで、立地としての評価は高いとは言えない。
総合評価としての、白金高輪の新築物件にしては結構良いのでは、と感じた。

[97: 匿名さん]

Aの低層だと300～320位ですかね。5000超えるくらいからスタートって感じですかね
道路とお寺側に面してることになるのかな？
北向きだけど半永久的に眺望は変わらないってことなのでその辺はいいかも

[98: 匿名さん]

>89
Dの15階

[99: 匿名]

Ｃの２階

[100: 匿名さん]

Dの15階はいいですよね。
やはり抽選になるのでしょうか。

[101: 匿名さん]

やはりDタイプが人気ですか。

[102: 匿名さん]

もうすぐ販売開始ですね。
今週末のオーダーシステム相談会にも興味あるのでいこうと思ってます

[103: 匿名さん]

人気だね！

[104: 匿名さん]

オーダーシステムってどこまで変更できるのでしょう？
好きな間取りにできるのでしょうか。

[105: 匿名さん]

登録はいつからでしょう。
暫く覗いていなかったら人気のようなので焦っています。
今週末モデルルームに行ってきます。

[106: 匿名]

人気はどのタイプ？

[107: 匿名さん]

Ｄだろ。
多分。

[108: 匿名さん]

ＤとＢの上層階

[109: 匿名さん]

私は予算的に2LDKタイプしか買えませんが、やはり、桜田通りに面しているので低層だと騒音が厳しいでしょうか？

[110: 匿名さん]

しかしモデルルーム前にはためくあの「のぼり」なんとかならんのかね？

[111: 匿名さん]

>109
たいして交通量多くないし気にならないのでは

[112: 匿名さん]

えっ？交通量めっちゃ多いよ。

[113: 匿名さん]

めっちゃってどれくらい？
土日なんて全然じゃん。

[114: 匿名さん]

112さんではありませんが桜田通りは交通量が多い印象あります。
あれだけ大きい道路ですしね、データやら根拠で示すのとかは無理ですけど。
まぁ主観の問題でしょうか・・

[115: 匿名さん]

天下の国道一号ですぜ旦那。たまに車が通るとかそういうレベルではない。朝から晩まで三車線フルに走ってるよ。土日と平日だと交通量違うからちゃんと平日みたほうがいい。こないだの台風のときも車びっしりで動いてなかった。

[116: 物件比較中さん]

商社系マンションはやめとくのが鉄則。
ましてや丸紅なんて。

[117: 匿名さん]

すぐ近くの桜田通り沿いに住んでいる人間がたいしたことないって言ってるんだから。
データやら根拠は知らん。

[118: 匿名さん]

この辺りは丸紅と住不が何故か多いね。

[119: 匿名さん]

高輪の価値の半分は閑静なとこなのに三車線の国道に面した部屋を買うってのはどうなんだ？

[120: 匿名さん]

部屋から車の音なんて全く聞こえないよ。

[121: 匿名]

交通量の多い少ないは主観だが、国道一号が少ないと感じる人は、ほとんどの幹線道路でも交通量少ないと感じる人です。

[122: 匿名さん]

同感・・

[123: 匿名さん]

窓開けたらうるさいよ。窓なんか開けないと言えたのは震災前までの話。

[124: 匿名さん]

だから通りと反対側の部屋にすれば問題ない。

[125: 匿名さん]

施工会社としては、桜田通り側の窓をT3サッシではなくT2サッシにしているから、騒音はさほどではないと想定しているかもしれませんね。正直、心配ですが。

[126: 匿名さん]

実際に現地に行って体感すればいいだけ。現地に行かずに心配しても何も始まらん

[127: 物件比較中さん]

今日、現地前まで見に行ってきましたが
思ってたより交通量も少なく静かな感じがしました。

帰りに通った目黒通り沿いより交通量が少ない気がしたのですが
偶然なのでしょうか？

[128: 周辺住民さん]

実際にみなさん思っている程交通量は多くないですよ。

[129: 匿名さん]

とはいっても道路側の部屋は避けるが吉

[130: 購入検討中さん]

検討されていらっしゃる方はもう要望書は出されていますか。

[131: 購入検討中さん]

要望書は出しました。
事前審査も近々していただく予定です。
が、いまだに「よし！決めた！」とまで気持ちが固まっていません。
「ここがいい！」という一目ぼれ感もなく、かといって、現在比較検討できる物件も
すでに見きった感があり・・・
登録開始日まで悩みに悩みそうです。

[132: 申込予定さん]

＞131
私もいろんな物件を見ましたが、最終的にここの間取りとデザインのセンスに惹かれました。
価格と抽選にならなことを祈るばかりです。

[133: 購入検討中さん]

>132
この価格でこれだけの間取りが揃っているところはあまりないですよね。

>131
人気みたいなので要望書は出しておいて正解だと思います。
悩みに悩んで、最後にやはりここにしてよかったと思えたらいいですね。

[134: 匿名さん]

すみふが桜田通りからちょっと入ったところにつくるみたいですね。
シティハウス高輪ヒルトップ　１７階建らしい

[135: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/producer/valuechain.php

ちょっと古いですが商社系は軒並み満足度が低いって数値が出てますがどうでしょうか？
アフターサービスとかはどうなのか気になります

[136: 匿名さん]

シティハウスは囲まれ感ありすぎで比較にはならないですよ。

[137: 匿名さん]

＞１３０
私も出しました。
今出せば、価格を決めるのにある程度調整してくれるらしいので。

[138: 物件比較中さん]

＞135さん

http://www.a-lab.co.jp/research/press110916.html

モデルルームで営業の方から説明があったのですが
一方で、不動産の売買益のみでマンションを建ててるところよりも
下落率が低いのは、利益重視の不動産会社より満足度が高いという評価も
ありますよね？

私個人の見解としては、高輪～白金エリアで検討してますが
高い印象は無かったので、資産性としても検討物件の
1つとして見ています。

[139: 匿名さん]

良い立地に建ててるから下落は少ないけど契約者の満足度は軒並み低いって感じでしょうかね。

[140: 購入経験者さん]

下落率が低いって言うのは、
アドレスは別として、訳ありの場所が多く最初から大手不動産より安いからでしょう。

商社は物作りに対してノウハウもプライドもないから、売り逃げして終わり。
だから満足度も低い。

[141: 匿名さん]

訳ありの場所なのに中古で売るときはなぜかそれなりの価値を維持してるわけね。
どんな理屈かわからんが、とにかくお買い得ってことだね。

よさそうだな、グランスイート。

[142: 匿名さん]

なかなかよさそうですね。

[143: 匿名]

まあまあかな

[144: 匿名さん]

オータムフェアで来場者にワインプレゼントだって。
近いし貰いに行ってこようかな。

[145: 購入経験者さん]

丸紅ね。。。

最悪だよ。

[146: 匿名]

↑何が？事象を示さないと意味ないよ。

[147: 匿名さん]

ここはなかなかいいと思うけど

[148: 匿名さん]

やっぱ商社系って満足度低いのかな。
アフターサービスや管理が駄目なのかな

[149: 匿名さん]

最近のマンションではそんなことはないと思いますよ。

[150: 匿名さん]

もう価格決まってるのでしょうか。