グランスイート白金高輪ってどうですか？

[購入検討中さん]

グランスイート白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪1丁目406-2（地番）
交通：
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.80平米～75.61平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売

施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[501: 匿名さん]

497今でも値引きしてるから定価で買わなくていいじゃん。

[502: 匿名さん]

今の値引き額はしょぼすぎるから。
期末近くなるまで、少なくともあと1ヶ月は動きがないでしょう。

[503: 匿名さん]

悠長に構えてると厳しいかもね。わからないけど。

[504: 匿名さん]

決算期に向けて2月から追い込みかけれるんじゃない？
あとは個人次第かもな。

[505: 匿名さん]

そもそも予算が足りない人はいくらあがいても無理でしょ。現実を直視しないと。

[506: 匿名さん]

二月中には売り切れるかもね。流石に三月まで残れば値下げしてでも売り切るでしょうが。デベとの心理戦ですな。

[507: 検討中の奥さま]

結構人気あるのでしょうか?
まだ迷っているところです。

[508: 検討中の奥さま]

結構人気あるのでしょうか? 他と比較しているわけではないのですが、やはり大きな買い物なので、まだ迷っているところです。

[509: 匿名さん]

心理戦だね。
来る人が全員審査通る訳でも無いから、早く絞り込みたいデベと少しでも安く買いたい買主。

[510: 匿名さん]

1割くらいいけますか？

[511: 購入検討中さん]

竣工から2か月してまだ残ってるよーであれば、広告だしたおおっぴらに1割は下げますよ。

ただ残ってるか微妙なので、現時点で2-5%の値引きで交渉するのが、現実的でしょうな。

[512: 匿名さん]

にぱー？ごぱー？
そんなんじゃ今さら誰も手出さんだろ（笑）

[513: 匿名さん]

いつから棟内見れますかね！？

[514: 匿名]

もう棟内見れますよ 自分はけっこう好きでした 5パーセント値引きでも金額は結構なので そこ折り合えば買いたいんですが…

[515: 匿名さん]

去年末の方が値引き交渉しやすかったです。ダメだこりゃ。

[516: 匿名さん]

5%ならいけるでしょ。

[517: 匿名さん]

前は1割いけたのに…

[518: 匿名さん]

５１４、分かったから早く仕事に戻りなさい

[519: 匿名さん]

一割はまだいけるよ！

[520: 匿名さん]

>507
人気があるかどうかじゃなく、本当に住みたい家か、金額にみあった価値のある物件なのか、
よく見極めないと失敗しますよ。

このエリアで現在売り出している物件のMR、少なくとも２つは見てから決めた方が安全だと思います。
確かにここはお安いですが、その理由は確認、納得しておくべき。
いくつか見れば値付けの理由が分かると思います。
上物もそうですが、立地面でも高輪の中では条件の悪いエリアの１つです。

うちは撤収ですが、検討中の方は納得のお買いものができますように。

[521: 申込予定さん]

そうですか⁉
立地面が悪いとありますが、具体的にどの点で悪いのでしょうか?

[522: 匿名さん]

>521
まず大通り沿いに高級マンションは建ちません。
北斜面の立地で、さらに南には容積・高さともにここよりずっと大きなタワーが隣接、
唯一の南部屋(Bタイプ？)はLDの小窓を覗けばタワーのお部屋とこんにちは。
お墓が目の前。
駅6分ということになっていますので、中古で売る時にも駅5分の条件ではじかれます。

高輪２－４丁目は、基本的に邸宅エリアで緑もこのあたりより豊かで、閑静な雰囲気があります。
また、JR品川や新駅(泉岳寺)への徒歩距離が近い。

高輪１丁目は、伊皿子の方は雰囲気良いですし(宮様のお宅があるぐらいですから)、スーパーや保育園、駅も近く、
ちいばすや、都バスも止まるので普通に便利です。
ここは１丁目ですが、現地に行っていらっしゃれば分かると思いますが、雰囲気が違います。
また、白金高輪のクイーンズ伊勢丹は桜田通りの反対側で結構遠い。リンコスがありますけどね。
ちいばすはスルー、目黒や品川、新橋方面の都バスのバス停も微妙に遠い。
買い物・交通の便において、微妙だけど全部がちょっとずつ不便。

というわけで、高輪の中で良い立地とはいえないと思います。
白金の偶数町や白金台と比べたら更に、なわけで。

うちも、当初は真剣に検討していたもので、つい長々と失礼しました。
上物含め、まだいっぱい検討した点ありますが、このへんにします。
この物件をディスっているわけでは決してないです。お値段は定価でも結構がんばってるなと思います。

[523: 匿名さん]

↑このマンションの隣には2憶以上出して住んでる芸能人とかもいるんだから どんな場所でも住める金持ちがそこ選んで住んでるんだから あながち悪い場所じゃないでしょ あなたはもっと高いお金だして駅から徒歩5分未満のとこに住みなさい まあその分ローン増えたら金利もったいないけどね

[524: 匿名]

522さん 大通り沿いに高級マンション2つたってますやん

[525: 購入検討中さん]

注目度高いかどうかは大事だと思いますけどね その上に自分が住みたかったら良いのでは。

[526: 匿名さん]

質問に対して522さんが丁寧にしかも敬意をもって回答されてるのに
営業担当か購入者かしらんが随分と失礼なものの言い方だな

[527: 匿名]

確かに。皆さんで有意義な情報を共有する場所ですから紳士的にいきましょう。私も522さんの言われてること分かる気がします。駅徒歩5分以内についてはファミリータイプマンションについてはそこまででもないかなと思います。忙しいサラリーマン単身だと大崎みたいな駅直結とかが良いのでしょうが…。それよりも学校とか公園が近いとかの環境を優先する方が多いと思います。このご時世ですから無理のないローンを組める物件が良いのかと思います。中古って売れるかどうかは運というか、売れなさそうな物件が売れたりしていますしね…

[528: 匿名さん]

ゴージャスなタワーマンションじゃないとこの立地はカバーできないんだよ。見た目しょぼくいから中古になると見劣りする。

[529: 検討中さん]

私は学区で気になっています。ちなみに高輪台小学校の評判はどうですか？私はあまりお受験に熱すぎる親御さんばかりなのも気がひけるので白金台小学校は恐れ多い感じがして高輪台小学校の方が良いかなと思っているんですが… 高松中学生は評判良いですよね

[530: 匿名さん]

ここ買うなら絶対プラウドだろ。デベじゃないよ。

[531: 匿名さん]

高松中出身だけどバカ中でしたよ。できる子はみんな私立行っちゃうので。

[534: 匿名さん]

絶景があるわけではないですが見晴らし自体はいいのでＯＫかな。

永住目的で一生に一度のお高い買い物。でもそんなに腹をくくるほど緊張はしていません。

マンションの耐性がちゃんとあって交通が便利で買い物が便利で。
これらはちゃんと揃っている物件ですから、あとはそれぞれの勤務地や実家との距離など、そういう兼ね合いなんじゃないかと思います。

[535: 匿名さん]

必ずしも永住目的の人だけじゃないでしょうし、ご自分のニーズに合うかどうかですね。
確かに高層階は抜けてて景色いいですね。

[536: 匿名さん]

キャンセル住戸も含めると10戸以上は残ってそうだね

[537: 匿名さん]

半年以上前のキャンセル住戸含む合計6戸が残っているみたいでした

[538: 匿名]

私もB、D各1戸、C、 D各2戸で計6戸だと伺いました。

[539: 匿名さん]

ローンや買い替え等の事情で引き渡しぎりぎりのタイミング（この物件だと2月下旬あたり？）で
キャンセル住戸が発生するから仮に今6戸でも潜在物件も含めると10戸になるだろうという意味どす

[540: 匿名さん]

来週入居開始とのこと流石に契約者の審査は終わってるでしょう。自己都合のキャンセルがでれば話は別ですが。
残りは何階の部屋が空いてるのでしょうか？

[541: 匿名さん]

だーかーらー、審査の問題じゃなくてさ
入居が始まっても契約（＝引き渡し）が終わってない人もいるわけよ
まぁいいけど

[542: 匿名さん]

過度に値下げ期待してもデベに相手にされないし、難しいとこですな。白金台の物件も良さそうだけど億行きそうだしなぁ。

[543: 匿名さん]

値下げしねえと売れないだろうな。

[544: 匿名さん]

値下げ要望度合いによるでしょうね。

[545: 匿名さん]

500万程度の値下げではいらねえな。

[546: 匿名さん]

億が9000万ならまだわかりますが無理でしょ

[547: 匿名さん]

賃貸仕様なのに管理費・修繕費がなんでこんなに高いの？

[548: 匿名さん]

賃貸仕様ではないですが、戸数の関係でしょうね。

[550: 匿名さん]

駐車場収入を管理費会計に回せばもうすこし安くなると思うけど
最近は駐車場が埋まるかどうかは不透明だから管理費高めにして
いるんだと思う。

[551: 匿名さん]

先日完成後に見てきたけど明らかに年末にモデル行った時よりも営業マンが強気になってて笑えた。まぁその程度のデベって事かな(笑)

[552: 匿名さん]

そういう営業方針になったんだ（笑）
それで客を煽れるとでも思ってるのかね

[553: 匿名さん]

モデルルームより実物のほうが訴求する場合は完成すると強気になるケースもあるよ。

[554: ご近所さん]

バジェット達成してるからと、どうせ1割値引きすると、誰か買うから強気なだけで、訴求力なんてないからー。
そういう営業

[555: 匿名さん]

どうも少し売れたようですね。

[556: 匿名さん]

ここの会社の営業方針は、売れてなくても、戸数がなくなってきたとはぐらかし、客をパズルのようにはめ込むらしい。真実がしりたければ、実際にこの会社のモデルルームに行けばわかるよ。ご参考まで。

[557: 匿名さん]

北側の天神坂下にマンション計画があるって話どうなの？
ホントだとすると北側の部屋は眺望が潰れちゃうね。

[558: 匿名さん]

本当だよ。看板出てた。

[559: 匿名さん]

へーどこのデベが建てるの？

[560: 匿名さん]

ビル取り壊しの看板ね。

[561: 匿名さん]

300マソ値下げと言われたが買わんで良かった

[562: 匿名さん]

天神坂ってどこ？

[563: 匿名さん]

清正公祭の出店が並ぶ坂のこと

[564: 匿名さん]

眺望あまり影響なさそう

[565: 匿名さん]

東京タワーの眺望は大丈夫なのかな？

[566: 匿名さん]

お、いいとこ気がつきましたね。
ちょうど直線上にかぶります。

[567: 匿名さん]

それ本当なら影響大アリじゃんか

[568: 匿名さん]

うーん関係あるとしても一部ですよね。
お墓の上はマンションたちませんから

[569: 匿名さん]

規約に「自分で撮影した写真のみ投稿可」とありますので
↑はルール無視の違反行動ですよ。（通報しときました）

[570: 匿名さん]

すぐ近くに建つ訳でもなさそうだしあまり関係ないかな。
そもそも新しいビルはいまの階数より高く作れるのかね。

[571: 匿名さん]

ルールは無視

コメントは無責任

必死とはいえ酷い

[572: 匿名さん]

結論は天神坂はあまり影響なさそうということですね。

[573: 匿名さん]

臭いものには蓋をする。ですね

[575: 匿名さん]

それにすら抵触しない問題なのでは？

[576: 匿名さん]

将来の眺望を約束するものではないといったような但し書きは見かけますがこんなにすぐだと変な勘繰りもしたくなります
いずれにせよ北側購入者には同情します

[577: 匿名さん]

そもそも東京タワーが見えなくなるわけでもないでしょうし、すぐ隣に何か立つわけでもないですし、何が問題なのかよくわからないのですが…。

[579: 匿名さん]

どうしても値段下げたい方がいらっしゃるような。

[580: 匿名さん]

どうしても高く売りつけたい人もな

[581: 購入検討中さん]

もう、こんなに売れ残り感ぷんぷんしてるのに、高くは売れないでしょ・・

[582: 匿名さん]

意外に営業マン強気だよ。

[584: 匿名さん]

いよいよ棟内モデルルームか。
いいねえ。

[585: 匿名さん]

以前、五反田にあるプラウドタワー白金台のモデルルームから出てきた直後に
道路脇から突然現れたここの営業マンにいきなり声を掛けられ資料が入った紙袋を渡されました。

あんな営業を受けたのは初めてだったし、売れ残ってなんでもありの営業方法に嫌悪感さえ覚えました。
それが今になって強気とは、一体何を考えてるんでしょうか。

[586: 匿名さん]

でも気になってしまいついついこのスレッドに来てしまう人？

[588: 匿名さん]

最終的には2～3割引きで夏頃完売と予想

[589: 匿名]

もう殆ど売れてましたよ。HP更新されてないのでは？

[590: 匿名さん]

あと５戸ですか。営業さん、頑張って！

[591: 匿名さん]

賃貸へ振り替えてるだけだと思うけど
最近の売れ残り物件で流行ってる手法ね

事実、ちょっと前にここの部屋が25万で賃貸情報出てたよ

[592: 匿名さん]

＞＞５５０さん
そうですね。駐車場は機械式で２１台。総戸数５６戸に対して２１台とは都内では多い方
でしょうね。しかも３６０００円～４２０００円。高いですね。マンション内の駐車場と
して考えると高いけど、周辺の駐車場の相場としたら同じ位なので仕方がないのかな。
よく駐車場の月額が安すぎて、管理費などが足りなくなり心配というのをみますが、駐車場の
お金が余ったとしたら管理費などに繰り越されるのでしょうかね。

[593: 匿名さん]

すでに賃料値下げして24.5万になってるよ
賃貸市場でも不人気みたいね

https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_minato/bc_000057109683/

[594: 匿名]

賃貸出てないじゃん。

[595: 匿名さん]

6階東向き64.31㎡で家賃24.5万ですか

表面利回り約4.5％、ランニング経費を差し引くと
実質利回りは3％半ば～後半ぐらい

投資対象としても厳しいですね

[596: 匿名さん]

賃料、なんか意外なほど安い。
白金高輪の相場ってこんな程度？

[598: 匿名さん]

賃貸価格も分譲価格同様、需給で決まるから交渉次第で
礼金ゼロ、家賃引き下げ、フリーレント等は当たり前になりつつある

将来貸すことも考えて購入検討している人は
業者が勝手に見積もったバラ色の想定賃料ではなく
実際に交渉してみないと現実のマーケットが分からない

もっとも新築時から実質利回り３％台なら迷わずREIT買うが

[599: 購入検討中さん]

戸数が減ってますね。
少し焦ります

[600: 匿名さん]

えーー！まだ残ってるの？買った人かわいそう。。