グランスイート白金高輪ってどうですか？

[購入検討中さん]

グランスイート白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪1丁目406-2（地番）
交通：
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.80平米～75.61平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売

施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[451: 匿名さん]

釣られた営業さんがキレちゃった（笑）

[452: 匿名さん]

部屋の中も下り天井や梁が…

[453: 不動産購入勉強中さん]

マンションが立地というのは大いに同意ですが、スーパーも駅もすべて中途半端に遠くて幹線道路沿いですからね。
白金台、白金高輪、高輪台エリアの競合のなかでは、立地も良くないわけで。
リセール考えたら、この価格じゃ手を出せません。

シティタワーやザレジデンスと同じような坪単価じゃ絶対に売れませんよ。
築年が浅くてもね。

[454: 匿名]

契約すみの方で後悔してる人もいるんですかね？でもどのマンションも完璧はないですもんね…その土地にすみたくてギリギリでも合格点に見合うマンションなら良いんでしょうか ちなみにここリセールバリューはどうでしょうか？

[455: 匿名さん]

丸紅物件は二年連続リセールバリューNo.1！！

[456: 匿名]

455さんは丸紅の営業さんですか？不動産購入勉強中さん坪いかほどなら買いですか？私はここに決めようと思ってるんですが…

[457: 匿名さん]

453じゃないけど坪250なら買いかと。

[458: 匿名さん]

この辺りの新築で坪250はあり得ない

[459: 匿名]

上層階で坪300じゃ甘いですか？

[460: 匿名さん]

初心者なのでよく分かりませんがみなさん実際に値引き交渉されているんですか？
マンションが値引きできるという発想がなかったのでぜひ教えてください。

[461: 匿名さん]

チラシの堂々完成＝値引きに応じますのサインというのは常識

[462: 匿名さん]

勉強になりました＾＾
実際にはどのくらい値引きしてもらえるもんなんでしょうか。

[463: 匿名さん]

↑そんなの物件によりけりだよ。聞いてばかりいないで自分で行動しなさい。

[464: 契約済みさん]

私はBタイプですが作業場が広いくて使い勝手の良いキッチンとキッチンの窓から見える東京タワーに大満足です!お引っ越し楽しみです 建物は確かにお隣に比べると高級感はないかもしれませんが素朴な感じが気にいってます 白金高輪にすみたかったので幸せです

[465: 匿名さん]

隣のシティタワー15階以下は眺望全く変わってしまい資産価値下落激しそうですね。。中古で買うならいまがお買い得？

[466: 匿名さん]

シティータワーは上層階も芝浦アイランドの竣工でレインボーブリッジが隠れてしまったよ。

[467: 匿名さん]

464、やっちゃった（笑）

[468: 購入検討中さん]

やっちゃった？？？何やっちゃった？？？買っちゃった？？？

[469: 購入撤退した奥さん]

>>464
売れ残ってるBタイプを買ってほしいんですね、
分かります。

あ、全タイプまだ売り切ってないんでしたね。
失礼しました。

[470: 匿名]

↑自分の理想の家が見つからなかったからといってそんな嫌味なスレをいれてストレス解消するのはやめましょう（笑）

[471: 検討中さん]

ABCDタイプ各1戸ずつしか残ってないようです 先週売れたんですかね？

[472: 匿名さん]

ここら辺近辺は駅ができてからかなり住みやすい街へと変わりましたよね。3駅3路線利用可能と
いうのもかなり惹かれる所かな。なんだかんだいって自転車を使えばお買いものする
場所もありますしね。近くにせんぽ高輪病院、関東逓信病院と救急病院が２か所あるのは何か
あった時心強いかな。関東逓信にはタニタ食堂が入っているんですよね！東京駅に続く2号店の
様です。

[473: 匿名さん]

あからさまなステマ？やってるから変なレスされるんでしょ。

残りって一戸づつなんですか？
うちが聞いた感じと違う。。
調整してるんですかね？

[474: 匿名さん]

品性のない捻くれた投稿は見ていて不快ですね
相手にされなかったのかもしれませんが…

[475: 匿名さん]

売れ行き順調と見せかけるために意図的に伏せただけ
最近見かける手だけどほんとバカにしてるよねぇ、こういうやり口

竣工間近のあの実物を見て急に売れ出すわけないって
冷静に考えれば賢い皆さんなら分かるはず

[476: 匿名さん]

475さん、執着されずに他をあたりましょう

[477: 匿名さん]

良識のない下品な営業投稿は見ていて不快ですね
売れなかったのかもしれませんが…

[478: 匿名さん]

執着し過ぎ…

[479: 匿名]

まあ人の好みはそれぞれですから 仲良くしましょう 自分は5戸くらいになってるってききました

[480: 匿名さん]

竣工すれば買い手市場でしょう。
大胆な交渉が吉。

[481: 購入検討中さん]

品のないのが同じマンションというのだけは避けたいですね、どこにせよ。

[482: 匿名さん]

うん、ここみてて嫌になってきますね。

とはいえ本当に営業さんが書き込んでいるんだとするとドン引きだし、
残り住戸に関して本当の情報を出していないんだとすると、信用できなくなってきました。

少なくとも、キャンセル住戸についてあちらからの言及はありませんでした。
竣工前にMRに行って契約済住戸の確認をしているので(手元に資料あります)、
どのお部屋とはいいませんが、いま売りに出しているお部屋にキャンセルが含まれているのは確かです。
安売りしたくないんでしょうね。
でも不親切だ。

[483: 匿名]

今って正確にはいくつ残っているんですか？

[484: 匿名さん]

ご自分で確認しましょう。

[485: 物件比較中さん]

週末の時点で、どのタイプも１部屋はありました。
３部屋あるタイプもありましたが。。？

ここに書かれているレスをみていると、本当なのか分かりません。
数千万の買い物なのに、相手が信用できなくなったら買う気なくしますよね。

[486: 匿名]

このスレには業界の人とか色んな人が書き込みしている可能性ありますからご自分で丸紅の営業さんに確認された方が良いと思いますよ

[487: 匿名さん]

今どれくらい値引きしてるの？

[488: 匿名さん]

ご自分で確認しましょう。

[489: 今年中に買いたいさん]

久しぶりにレスみたらすごいヒートアップしててびっくりしました 賛否両論あるようですが注目度は高いみたいですね 今週末行ってみます!金利も上がりそうだし増税前には買いたいなと思って色々検討してます

[490: 購入検討中さん]

具体的な数字を提示されましたが竣工前なので値引き幅は想像より少なかったです。
やはりタイミングとしては竣工後でしょうね。

[491: 匿名さん]

坪250なら買うよー。

[492: 匿名]

ここ買うかどうかずっと悩んで買う方に傾いてきてます…値引き額って皆さん同じくらいなんでしょうか

[493: 匿名さん]

人によって違うと思う。

[494: 匿名さん]

その人の腕次第。

[495: 匿名さん]

あと運だね。営業マンとの相性。

[496: 購入検討中さん]

値引き交渉に最も必要なのは、「時期（完成後が有利）」でしょう。その他、「階（低層階が有利）」、「間取り（狭い方が有利）「部屋位置（ゴミ箱に近い、景観が悪い、エレベーターに近い）」。
あとは、営業マンとの相性でしょうか。

[497: 購入検討中さん]

竣工後すぐは、現物をみてテンションあげるお客さんも多いからか、あちらも強気でなかなか値引きしてくれません。
しばらくしてやっぱり売れ残るとあの手この手で値下げし始めると思います。
我が家はそのタイミングをみはからって待機中です。　
基本的には気に入っているんですが、イマイチなところが多すぎて定価ではどうしても買いたくない・・・

[498: 匿名]

丸紅さんこんなに真剣に購入検討している方には値引きして気持ちよくかってもらいましょう 自分も額次第で買います 早期完売目覚ましましょう

[499: 匿名さん]

以外にみんなココを狙ってるね〜。

[500: 匿名さん]

竣工売れ残りを大幅ディスカウントで
専門に狙ってる人は結構いるからね