グランスイート白金高輪ってどうですか？

[購入検討中さん]

グランスイート白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪1丁目406-2（地番）
交通：
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.80平米～75.61平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売

施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[401: 匿名さん]

間もなく竣工でもうすぐ入居できるというのも利点ですね。

[402: 匿名さん]

多分中古だと値下げしないと売れないよこれ。

[403: 購入検討中さん]

値段下がらないとこなんてこのご時世ありえないかと。ここ値下がり幅は少ないんじゃない。もともと手頃だし。

[404: 購入検討中さん]

確かに天井の下がりが多い点・外付けエアコンはマイナスですが、一方階層を増やしていることで価格を抑えている点・南側以外に高い建物が立つ可能性低いことはプラス要素と思います。
どこを重要視するかによりますが、迷います。

[405: 匿名さん]

いやーこの物件はダメでしょ。買ったら最後出口がない。
仕様が低いから長く住むと不満が出てくる。
住めばわかるけどロケーションも魅力があるわけでもない。

すべてにおいて中途半端、安物買いの銭失い物件でしょう。

[406: 匿名さん]

405には勿体無い

[407: 匿名さん]

4戸売れて残り7戸になりましたね。

[408: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[409: 匿名さん]

>>404さん
南側以外に高い建物が立つ可能性低いのはかなり重要ですよね。せっかく眺望がいいのが魅力で高い
方を購入したのにマンションの前に高い建物が建ってしまって、眺望が悪くなってしまったと
友人から話を聞いた事があるのでマンションを検討する際は周辺の事も色々みる様にしています。
角住戸率75％なのも魅力だね。角部屋は明るくていいですよね。

[410: 匿名さん]

Dタイプで残っているのは下層階でしょうか？下層階だとお台場方面は見えませんかね。

[411: 匿名さん]

下層階からは裏手の公園の緑。眺望の抜けを期待するなら高層階。

[412: 匿名さん]

でも四階でも結構に抜けてますよ

[413: 匿名さん]

予想以上に素敵なマンションですね。引き渡しまでには、ほぼ完売しそうですね！

[414: 匿名さん]

内廊下を取り囲むように各戸が配置されており、通行人が部屋のすぐ外を通る事がないのが
安心できますね。
床と建具の色合いも落ち着いていて非常に好みであります。
カラーセレクトできるとしても、私はMRの色を選びたいと思いました。

[415: 匿名さん]

もうカラーセレクトできないのでは？

[416: 匿名]

どうしようか悩んでいるうちに結構売れてて焦ってます!年始営業初まったら早速MR行ってみようと思います。竣工後の値引きを期待してましたがもう決めてしまおうかと思ってます。

[417: 匿名]

私はこの物件と高輪ザレジデンスの中古で迷ってましたが、やっぱり新築が良いのでここにします。

[418: 匿名さん]

あからさまなステマのオンパレード（笑）

[419: 匿名]

単純比較はできないと思いますが 10年後に売却する場合ここの築10年と高輪TRの築18年だとどっちが売りやすいですかね？（同じくらいの広さと価格の場合）

[420: 物件比較中さん]

竣工２月でしょ？
待つもなにも・・・
年始早々、お仕事御苦労さまです。

内装スペックは価格相応で仕方ないけど、間取りは悪くないので、
どこまで勉強してもらえるかで真剣に検討してみようかと思ってますが。
駅が遠いのがどうもね。

[421: 匿名]

最寄り徒歩6分は近い方では？

[422: 買い換え検討中]

今日ＭＲ行ったら、モデルルーム自体の見学を断られました。予約までしたのに残念でなりません。資料もあまりいただけなかったし、営業の方針がよくわからない。

[423: 匿名さん]

３連休で忙しかったのでしょう。
そしてたぶん顔で買いそうな人を優先したのでしょう。
そんな営業から買う必要ないですよ。
他に良いとこ見つけて見返してやりましょう。

[424: 匿名さん]

希望予算と広さが残ってないのでお客にならないと思われたんですかねー

[425: 匿名]

現状 どこのタイプと階が残ってるんですかね？この連休でMR行かれた方いらっしゃったら教えてください。自分はこの連休行けなかったので良い部屋あれば来週にでも行きたいと思います。

[426: 匿名さん]

ここは間違いなく今年一番のお買い得物件ですね。
全てが素晴らしいと思います。

この三連休でもかなり動きがあったようですし
竣工まであと1か月半しかないので
急がないと間に合わなくなりますよ！

[427: 匿名さん]

↑営業さん頑張って！

[428: 物件比較中さん]

私もモデルルームは見せられないといわれました・・・
本当に客見ていうこと変えてるの？

[429: 匿名さん]

完成見てから決めたいなー！棟内モデルはいつから？

[430: 購入検討中さん]

あれ？モデルルームもちゃんと見学できましたよ。

購入するかどうかまだ悩んでますが販売も順調のようで、
ウチが検討している部屋は他にも検討者がいるようで
完成を待っていたら売れてしまうかもしれないといわれました。

[431: 匿名]

うちはエリアは違いますが2末竣工のクロスエアタワーと迷っています。区役所や図書館まで入っているのは共働きで子供がいる私には便利だと思いましたが、白金高輪駅直結のコミュニティープラザには区の総合支所や図書館や学童も併設されているので、わざわざ高い管理修繕費出してクロスに住むのもイマイチに思えてきました。白金高輪駅って意外にかなり便利ですよね？

[432: 匿名さん]

ここ良いですね！
残っている部屋も数少ないですし
もうすぐ実際の物件が見れますので
早い者勝ちかもしれませんね！

[433: 匿名さん]

現地行って見たけど正直…。
賃貸マンションかと思ったよ。。

[434: 匿名さん]

竣工までに完売できない焦りを感じますね。

[435: 匿名]

あと何戸なんですかね？外観は明るくて良いと思いましたけどね… 中が気になります

[436: 検討中の奥さま]

外観よいですか？
現地いったら、隣のシティタワーが格好良すぎて引き立て役もいいとこだ・・・と幻滅してしまいましたが。
マンションはやっぱり建って実物見てから買いたいけど、新築はそうもいかないのが難しいんだなと思いました。

隣にあんなの建ってると売る時かなり安くしないと売れないんじゃないかなぁ。
残り住戸を検討してたのですが、永住する予定はないのでうちは見送りになりました。

[437: 物件比較中さん]

現地みました。確かに隣は、格好良いです。
後は価格とのバランスでどっちを取るかですね。

[438: 匿名]

隣も高輪TRも外観はすごいけど70～80くらいの部屋は普通ですよ 間取りも古いですしね 新しい方が良いでしょう ここは眺めは良いと思いますよ でも価格に見合うことが大切 丸紅さん竣工までにいかに売り切るかがブランドを左右しますよ リセール価格沸騰率二年連続ナンバー1なんですよね。頑張って!

[439: 匿名さん]

坪220なら欲しい！

[440: 匿名]

白金高輪でそれは無理だろ。外観がしょぼくてもアドレスに憧れるミーハーとか教育に力入れる家族とか住みたいやつはたくさんいるエリアだしね。丸紅さん価格頑張って早期完売しましょう

[441: 匿名]

現地みました 隣のカメレオンみたいなレトロ調タワマンよりいやらしくなくて良いとおもいましたよ ただ高級感はないかなと 値段次第で買いますよ丸紅さん!白金高輪はすみたいです

[442: 購入検討中さん]

お買い物は思ったより遠めかなあ。
交通アクセスは良好だと思います。

一般的に求められるマンションの条件はそれなりに揃っていると思いますから抜け目ない立地だと思いますし、価格も妥当といっていいでしょうか。

外観も好みです。
この地で探していますが見てきた中では上位ですね。

[443: 匿名さん]

＞＞４４２さん
近隣に住んでいます。お買い物で一番近いのはリンコスです。24時間営業なので便利だと思いますよ。
あとは自転車で行けば5分もかからない所に、ピーコック、クイーンズ伊勢丹、マルエツプチなどが
あるので結構便利ですよ。個人的にはクイーンズ伊勢丹がみやすくて品物もいいので、リンコスよりは
主になっていますが。内廊下で角住戸率75％とすごく魅力ある作りなので私も前向きに検討しています。

[444: 不動産購入勉強中さん]

仕様が完全に賃貸マンションです。
共用部分とエレベーターには愕然としました。。

MRでは、安くなってたら買おうかなと思ってwatchしていましたけど、
内覧してみて完全に検討対象から外れました。

[445: 匿名さん]

↑バルコニーからのお墓ビューは気になりましたか？

[446: 周辺住民さん]

見える部屋とそうではない部屋があるでしょうし、気にするかどうかは人それぞれでは。
高層階なら下を覗き込まない限りまず見えないでしょうが、気にする人は他を当たった方が無難でしょうね。

港区はそもそも神社仏閣多いので、完全にバルコニーに視界から墓を避けるのは難しいかと思いますが…

[447: 検討中さん]

確かに共用とEVの仕様は高くないですが白金高輪周辺の賃貸マンション（レキシントンスクエアは良いですね）よりははるかにマシですよ
あの周辺はかなり古めかしい賃貸マンションがたくさんありますから
不動産購入勉強中さん マンションは9割立地です 私はもう少し値引きしてくれたら買っても良いとおもいましたよ

[448: 匿名さん]

買ってしまった人には申し訳ないが実物を見て買わなくて良かったと本気で思った

[449: 匿名さん]

無理に固執なさる必要ないのでは？予算さえ余裕お有りならもっと良い仕様のよいところは当然腐る程ありますよ。
ここはここで放っといてもじきに完売するでしょうし、ご縁がなかったということですね。

[450: 匿名]

私は人気の立地の物件なら値段が見合えば買いだと思います 良いにこしたことはありませんが共用やEVに住むわけではないので 部屋の中が気にいれば良いのでは？

[451: 匿名さん]

釣られた営業さんがキレちゃった（笑）

[452: 匿名さん]

部屋の中も下り天井や梁が…

[453: 不動産購入勉強中さん]

マンションが立地というのは大いに同意ですが、スーパーも駅もすべて中途半端に遠くて幹線道路沿いですからね。
白金台、白金高輪、高輪台エリアの競合のなかでは、立地も良くないわけで。
リセール考えたら、この価格じゃ手を出せません。

シティタワーやザレジデンスと同じような坪単価じゃ絶対に売れませんよ。
築年が浅くてもね。

[454: 匿名]

契約すみの方で後悔してる人もいるんですかね？でもどのマンションも完璧はないですもんね…その土地にすみたくてギリギリでも合格点に見合うマンションなら良いんでしょうか ちなみにここリセールバリューはどうでしょうか？

[455: 匿名さん]

丸紅物件は二年連続リセールバリューNo.1！！

[456: 匿名]

455さんは丸紅の営業さんですか？不動産購入勉強中さん坪いかほどなら買いですか？私はここに決めようと思ってるんですが…

[457: 匿名さん]

453じゃないけど坪250なら買いかと。

[458: 匿名さん]

この辺りの新築で坪250はあり得ない

[459: 匿名]

上層階で坪300じゃ甘いですか？

[460: 匿名さん]

初心者なのでよく分かりませんがみなさん実際に値引き交渉されているんですか？
マンションが値引きできるという発想がなかったのでぜひ教えてください。

[461: 匿名さん]

チラシの堂々完成＝値引きに応じますのサインというのは常識

[462: 匿名さん]

勉強になりました＾＾
実際にはどのくらい値引きしてもらえるもんなんでしょうか。

[463: 匿名さん]

↑そんなの物件によりけりだよ。聞いてばかりいないで自分で行動しなさい。

[464: 契約済みさん]

私はBタイプですが作業場が広いくて使い勝手の良いキッチンとキッチンの窓から見える東京タワーに大満足です!お引っ越し楽しみです 建物は確かにお隣に比べると高級感はないかもしれませんが素朴な感じが気にいってます 白金高輪にすみたかったので幸せです

[465: 匿名さん]

隣のシティタワー15階以下は眺望全く変わってしまい資産価値下落激しそうですね。。中古で買うならいまがお買い得？

[466: 匿名さん]

シティータワーは上層階も芝浦アイランドの竣工でレインボーブリッジが隠れてしまったよ。

[467: 匿名さん]

464、やっちゃった（笑）

[468: 購入検討中さん]

やっちゃった？？？何やっちゃった？？？買っちゃった？？？

[469: 購入撤退した奥さん]

>>464
売れ残ってるBタイプを買ってほしいんですね、
分かります。

あ、全タイプまだ売り切ってないんでしたね。
失礼しました。

[470: 匿名]

↑自分の理想の家が見つからなかったからといってそんな嫌味なスレをいれてストレス解消するのはやめましょう（笑）

[471: 検討中さん]

ABCDタイプ各1戸ずつしか残ってないようです 先週売れたんですかね？

[472: 匿名さん]

ここら辺近辺は駅ができてからかなり住みやすい街へと変わりましたよね。3駅3路線利用可能と
いうのもかなり惹かれる所かな。なんだかんだいって自転車を使えばお買いものする
場所もありますしね。近くにせんぽ高輪病院、関東逓信病院と救急病院が２か所あるのは何か
あった時心強いかな。関東逓信にはタニタ食堂が入っているんですよね！東京駅に続く2号店の
様です。

[473: 匿名さん]

あからさまなステマ？やってるから変なレスされるんでしょ。

残りって一戸づつなんですか？
うちが聞いた感じと違う。。
調整してるんですかね？

[474: 匿名さん]

品性のない捻くれた投稿は見ていて不快ですね
相手にされなかったのかもしれませんが…

[475: 匿名さん]

売れ行き順調と見せかけるために意図的に伏せただけ
最近見かける手だけどほんとバカにしてるよねぇ、こういうやり口

竣工間近のあの実物を見て急に売れ出すわけないって
冷静に考えれば賢い皆さんなら分かるはず

[476: 匿名さん]

475さん、執着されずに他をあたりましょう

[477: 匿名さん]

良識のない下品な営業投稿は見ていて不快ですね
売れなかったのかもしれませんが…

[478: 匿名さん]

執着し過ぎ…

[479: 匿名]

まあ人の好みはそれぞれですから 仲良くしましょう 自分は5戸くらいになってるってききました

[480: 匿名さん]

竣工すれば買い手市場でしょう。
大胆な交渉が吉。

[481: 購入検討中さん]

品のないのが同じマンションというのだけは避けたいですね、どこにせよ。

[482: 匿名さん]

うん、ここみてて嫌になってきますね。

とはいえ本当に営業さんが書き込んでいるんだとするとドン引きだし、
残り住戸に関して本当の情報を出していないんだとすると、信用できなくなってきました。

少なくとも、キャンセル住戸についてあちらからの言及はありませんでした。
竣工前にMRに行って契約済住戸の確認をしているので(手元に資料あります)、
どのお部屋とはいいませんが、いま売りに出しているお部屋にキャンセルが含まれているのは確かです。
安売りしたくないんでしょうね。
でも不親切だ。

[483: 匿名]

今って正確にはいくつ残っているんですか？

[484: 匿名さん]

ご自分で確認しましょう。

[485: 物件比較中さん]

週末の時点で、どのタイプも１部屋はありました。
３部屋あるタイプもありましたが。。？

ここに書かれているレスをみていると、本当なのか分かりません。
数千万の買い物なのに、相手が信用できなくなったら買う気なくしますよね。

[486: 匿名]

このスレには業界の人とか色んな人が書き込みしている可能性ありますからご自分で丸紅の営業さんに確認された方が良いと思いますよ

[487: 匿名さん]

今どれくらい値引きしてるの？

[488: 匿名さん]

ご自分で確認しましょう。

[489: 今年中に買いたいさん]

久しぶりにレスみたらすごいヒートアップしててびっくりしました 賛否両論あるようですが注目度は高いみたいですね 今週末行ってみます!金利も上がりそうだし増税前には買いたいなと思って色々検討してます

[490: 購入検討中さん]

具体的な数字を提示されましたが竣工前なので値引き幅は想像より少なかったです。
やはりタイミングとしては竣工後でしょうね。

[491: 匿名さん]

坪250なら買うよー。

[492: 匿名]

ここ買うかどうかずっと悩んで買う方に傾いてきてます…値引き額って皆さん同じくらいなんでしょうか

[493: 匿名さん]

人によって違うと思う。

[494: 匿名さん]

その人の腕次第。

[495: 匿名さん]

あと運だね。営業マンとの相性。

[496: 購入検討中さん]

値引き交渉に最も必要なのは、「時期（完成後が有利）」でしょう。その他、「階（低層階が有利）」、「間取り（狭い方が有利）「部屋位置（ゴミ箱に近い、景観が悪い、エレベーターに近い）」。
あとは、営業マンとの相性でしょうか。

[497: 購入検討中さん]

竣工後すぐは、現物をみてテンションあげるお客さんも多いからか、あちらも強気でなかなか値引きしてくれません。
しばらくしてやっぱり売れ残るとあの手この手で値下げし始めると思います。
我が家はそのタイミングをみはからって待機中です。　
基本的には気に入っているんですが、イマイチなところが多すぎて定価ではどうしても買いたくない・・・

[498: 匿名]

丸紅さんこんなに真剣に購入検討している方には値引きして気持ちよくかってもらいましょう 自分も額次第で買います 早期完売目覚ましましょう

[499: 匿名さん]

以外にみんなココを狙ってるね〜。

[500: 匿名さん]

竣工売れ残りを大幅ディスカウントで
専門に狙ってる人は結構いるからね

[501: 匿名さん]

497今でも値引きしてるから定価で買わなくていいじゃん。

[502: 匿名さん]

今の値引き額はしょぼすぎるから。
期末近くなるまで、少なくともあと1ヶ月は動きがないでしょう。

[503: 匿名さん]

悠長に構えてると厳しいかもね。わからないけど。

[504: 匿名さん]

決算期に向けて2月から追い込みかけれるんじゃない？
あとは個人次第かもな。

[505: 匿名さん]

そもそも予算が足りない人はいくらあがいても無理でしょ。現実を直視しないと。

[506: 匿名さん]

二月中には売り切れるかもね。流石に三月まで残れば値下げしてでも売り切るでしょうが。デベとの心理戦ですな。

[507: 検討中の奥さま]

結構人気あるのでしょうか?
まだ迷っているところです。

[508: 検討中の奥さま]

結構人気あるのでしょうか? 他と比較しているわけではないのですが、やはり大きな買い物なので、まだ迷っているところです。

[509: 匿名さん]

心理戦だね。
来る人が全員審査通る訳でも無いから、早く絞り込みたいデベと少しでも安く買いたい買主。

[510: 匿名さん]

1割くらいいけますか？

[511: 購入検討中さん]

竣工から2か月してまだ残ってるよーであれば、広告だしたおおっぴらに1割は下げますよ。

ただ残ってるか微妙なので、現時点で2-5%の値引きで交渉するのが、現実的でしょうな。

[512: 匿名さん]

にぱー？ごぱー？
そんなんじゃ今さら誰も手出さんだろ（笑）

[513: 匿名さん]

いつから棟内見れますかね！？

[514: 匿名]

もう棟内見れますよ 自分はけっこう好きでした 5パーセント値引きでも金額は結構なので そこ折り合えば買いたいんですが…

[515: 匿名さん]

去年末の方が値引き交渉しやすかったです。ダメだこりゃ。

[516: 匿名さん]

5%ならいけるでしょ。

[517: 匿名さん]

前は1割いけたのに…

[518: 匿名さん]

５１４、分かったから早く仕事に戻りなさい

[519: 匿名さん]

一割はまだいけるよ！

[520: 匿名さん]

>507
人気があるかどうかじゃなく、本当に住みたい家か、金額にみあった価値のある物件なのか、
よく見極めないと失敗しますよ。

このエリアで現在売り出している物件のMR、少なくとも２つは見てから決めた方が安全だと思います。
確かにここはお安いですが、その理由は確認、納得しておくべき。
いくつか見れば値付けの理由が分かると思います。
上物もそうですが、立地面でも高輪の中では条件の悪いエリアの１つです。

うちは撤収ですが、検討中の方は納得のお買いものができますように。

[521: 申込予定さん]

そうですか⁉
立地面が悪いとありますが、具体的にどの点で悪いのでしょうか?

[522: 匿名さん]

>521
まず大通り沿いに高級マンションは建ちません。
北斜面の立地で、さらに南には容積・高さともにここよりずっと大きなタワーが隣接、
唯一の南部屋(Bタイプ？)はLDの小窓を覗けばタワーのお部屋とこんにちは。
お墓が目の前。
駅6分ということになっていますので、中古で売る時にも駅5分の条件ではじかれます。

高輪２－４丁目は、基本的に邸宅エリアで緑もこのあたりより豊かで、閑静な雰囲気があります。
また、JR品川や新駅(泉岳寺)への徒歩距離が近い。

高輪１丁目は、伊皿子の方は雰囲気良いですし(宮様のお宅があるぐらいですから)、スーパーや保育園、駅も近く、
ちいばすや、都バスも止まるので普通に便利です。
ここは１丁目ですが、現地に行っていらっしゃれば分かると思いますが、雰囲気が違います。
また、白金高輪のクイーンズ伊勢丹は桜田通りの反対側で結構遠い。リンコスがありますけどね。
ちいばすはスルー、目黒や品川、新橋方面の都バスのバス停も微妙に遠い。
買い物・交通の便において、微妙だけど全部がちょっとずつ不便。

というわけで、高輪の中で良い立地とはいえないと思います。
白金の偶数町や白金台と比べたら更に、なわけで。

うちも、当初は真剣に検討していたもので、つい長々と失礼しました。
上物含め、まだいっぱい検討した点ありますが、このへんにします。
この物件をディスっているわけでは決してないです。お値段は定価でも結構がんばってるなと思います。

[523: 匿名さん]

↑このマンションの隣には2憶以上出して住んでる芸能人とかもいるんだから どんな場所でも住める金持ちがそこ選んで住んでるんだから あながち悪い場所じゃないでしょ あなたはもっと高いお金だして駅から徒歩5分未満のとこに住みなさい まあその分ローン増えたら金利もったいないけどね

[524: 匿名]

522さん 大通り沿いに高級マンション2つたってますやん

[525: 購入検討中さん]

注目度高いかどうかは大事だと思いますけどね その上に自分が住みたかったら良いのでは。

[526: 匿名さん]

質問に対して522さんが丁寧にしかも敬意をもって回答されてるのに
営業担当か購入者かしらんが随分と失礼なものの言い方だな

[527: 匿名]

確かに。皆さんで有意義な情報を共有する場所ですから紳士的にいきましょう。私も522さんの言われてること分かる気がします。駅徒歩5分以内についてはファミリータイプマンションについてはそこまででもないかなと思います。忙しいサラリーマン単身だと大崎みたいな駅直結とかが良いのでしょうが…。それよりも学校とか公園が近いとかの環境を優先する方が多いと思います。このご時世ですから無理のないローンを組める物件が良いのかと思います。中古って売れるかどうかは運というか、売れなさそうな物件が売れたりしていますしね…

[528: 匿名さん]

ゴージャスなタワーマンションじゃないとこの立地はカバーできないんだよ。見た目しょぼくいから中古になると見劣りする。

[529: 検討中さん]

私は学区で気になっています。ちなみに高輪台小学校の評判はどうですか？私はあまりお受験に熱すぎる親御さんばかりなのも気がひけるので白金台小学校は恐れ多い感じがして高輪台小学校の方が良いかなと思っているんですが… 高松中学生は評判良いですよね

[530: 匿名さん]

ここ買うなら絶対プラウドだろ。デベじゃないよ。

[531: 匿名さん]

高松中出身だけどバカ中でしたよ。できる子はみんな私立行っちゃうので。

[534: 匿名さん]

絶景があるわけではないですが見晴らし自体はいいのでＯＫかな。

永住目的で一生に一度のお高い買い物。でもそんなに腹をくくるほど緊張はしていません。

マンションの耐性がちゃんとあって交通が便利で買い物が便利で。
これらはちゃんと揃っている物件ですから、あとはそれぞれの勤務地や実家との距離など、そういう兼ね合いなんじゃないかと思います。

[535: 匿名さん]

必ずしも永住目的の人だけじゃないでしょうし、ご自分のニーズに合うかどうかですね。
確かに高層階は抜けてて景色いいですね。

[536: 匿名さん]

キャンセル住戸も含めると10戸以上は残ってそうだね

[537: 匿名さん]

半年以上前のキャンセル住戸含む合計6戸が残っているみたいでした

[538: 匿名]

私もB、D各1戸、C、 D各2戸で計6戸だと伺いました。

[539: 匿名さん]

ローンや買い替え等の事情で引き渡しぎりぎりのタイミング（この物件だと2月下旬あたり？）で
キャンセル住戸が発生するから仮に今6戸でも潜在物件も含めると10戸になるだろうという意味どす

[540: 匿名さん]

来週入居開始とのこと流石に契約者の審査は終わってるでしょう。自己都合のキャンセルがでれば話は別ですが。
残りは何階の部屋が空いてるのでしょうか？

[541: 匿名さん]

だーかーらー、審査の問題じゃなくてさ
入居が始まっても契約（＝引き渡し）が終わってない人もいるわけよ
まぁいいけど

[542: 匿名さん]

過度に値下げ期待してもデベに相手にされないし、難しいとこですな。白金台の物件も良さそうだけど億行きそうだしなぁ。

[543: 匿名さん]

値下げしねえと売れないだろうな。

[544: 匿名さん]

値下げ要望度合いによるでしょうね。

[545: 匿名さん]

500万程度の値下げではいらねえな。

[546: 匿名さん]

億が9000万ならまだわかりますが無理でしょ

[547: 匿名さん]

賃貸仕様なのに管理費・修繕費がなんでこんなに高いの？

[548: 匿名さん]

賃貸仕様ではないですが、戸数の関係でしょうね。

[550: 匿名さん]

駐車場収入を管理費会計に回せばもうすこし安くなると思うけど
最近は駐車場が埋まるかどうかは不透明だから管理費高めにして
いるんだと思う。

[551: 匿名さん]

先日完成後に見てきたけど明らかに年末にモデル行った時よりも営業マンが強気になってて笑えた。まぁその程度のデベって事かな(笑)

[552: 匿名さん]

そういう営業方針になったんだ（笑）
それで客を煽れるとでも思ってるのかね

[553: 匿名さん]

モデルルームより実物のほうが訴求する場合は完成すると強気になるケースもあるよ。

[554: ご近所さん]

バジェット達成してるからと、どうせ1割値引きすると、誰か買うから強気なだけで、訴求力なんてないからー。
そういう営業

[555: 匿名さん]

どうも少し売れたようですね。

[556: 匿名さん]

ここの会社の営業方針は、売れてなくても、戸数がなくなってきたとはぐらかし、客をパズルのようにはめ込むらしい。真実がしりたければ、実際にこの会社のモデルルームに行けばわかるよ。ご参考まで。

[557: 匿名さん]

北側の天神坂下にマンション計画があるって話どうなの？
ホントだとすると北側の部屋は眺望が潰れちゃうね。

[558: 匿名さん]

本当だよ。看板出てた。

[559: 匿名さん]

へーどこのデベが建てるの？

[560: 匿名さん]

ビル取り壊しの看板ね。

[561: 匿名さん]

300マソ値下げと言われたが買わんで良かった

[562: 匿名さん]

天神坂ってどこ？

[563: 匿名さん]

清正公祭の出店が並ぶ坂のこと

[564: 匿名さん]

眺望あまり影響なさそう

[565: 匿名さん]

東京タワーの眺望は大丈夫なのかな？

[566: 匿名さん]

お、いいとこ気がつきましたね。
ちょうど直線上にかぶります。

[567: 匿名さん]

それ本当なら影響大アリじゃんか

[568: 匿名さん]

うーん関係あるとしても一部ですよね。
お墓の上はマンションたちませんから

[569: 匿名さん]

規約に「自分で撮影した写真のみ投稿可」とありますので
↑はルール無視の違反行動ですよ。（通報しときました）

[570: 匿名さん]

すぐ近くに建つ訳でもなさそうだしあまり関係ないかな。
そもそも新しいビルはいまの階数より高く作れるのかね。

[571: 匿名さん]

ルールは無視

コメントは無責任

必死とはいえ酷い

[572: 匿名さん]

結論は天神坂はあまり影響なさそうということですね。

[573: 匿名さん]

臭いものには蓋をする。ですね

[575: 匿名さん]

それにすら抵触しない問題なのでは？

[576: 匿名さん]

将来の眺望を約束するものではないといったような但し書きは見かけますがこんなにすぐだと変な勘繰りもしたくなります
いずれにせよ北側購入者には同情します

[577: 匿名さん]

そもそも東京タワーが見えなくなるわけでもないでしょうし、すぐ隣に何か立つわけでもないですし、何が問題なのかよくわからないのですが…。

[579: 匿名さん]

どうしても値段下げたい方がいらっしゃるような。

[580: 匿名さん]

どうしても高く売りつけたい人もな

[581: 購入検討中さん]

もう、こんなに売れ残り感ぷんぷんしてるのに、高くは売れないでしょ・・

[582: 匿名さん]

意外に営業マン強気だよ。

[584: 匿名さん]

いよいよ棟内モデルルームか。
いいねえ。

[585: 匿名さん]

以前、五反田にあるプラウドタワー白金台のモデルルームから出てきた直後に
道路脇から突然現れたここの営業マンにいきなり声を掛けられ資料が入った紙袋を渡されました。

あんな営業を受けたのは初めてだったし、売れ残ってなんでもありの営業方法に嫌悪感さえ覚えました。
それが今になって強気とは、一体何を考えてるんでしょうか。

[586: 匿名さん]

でも気になってしまいついついこのスレッドに来てしまう人？

[588: 匿名さん]

最終的には2～3割引きで夏頃完売と予想

[589: 匿名]

もう殆ど売れてましたよ。HP更新されてないのでは？

[590: 匿名さん]

あと５戸ですか。営業さん、頑張って！

[591: 匿名さん]

賃貸へ振り替えてるだけだと思うけど
最近の売れ残り物件で流行ってる手法ね

事実、ちょっと前にここの部屋が25万で賃貸情報出てたよ

[592: 匿名さん]

＞＞５５０さん
そうですね。駐車場は機械式で２１台。総戸数５６戸に対して２１台とは都内では多い方
でしょうね。しかも３６０００円～４２０００円。高いですね。マンション内の駐車場と
して考えると高いけど、周辺の駐車場の相場としたら同じ位なので仕方がないのかな。
よく駐車場の月額が安すぎて、管理費などが足りなくなり心配というのをみますが、駐車場の
お金が余ったとしたら管理費などに繰り越されるのでしょうかね。

[593: 匿名さん]

すでに賃料値下げして24.5万になってるよ
賃貸市場でも不人気みたいね

https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_minato/bc_000057109683/

[594: 匿名]

賃貸出てないじゃん。

[595: 匿名さん]

6階東向き64.31㎡で家賃24.5万ですか

表面利回り約4.5％、ランニング経費を差し引くと
実質利回りは3％半ば～後半ぐらい

投資対象としても厳しいですね

[596: 匿名さん]

賃料、なんか意外なほど安い。
白金高輪の相場ってこんな程度？

[598: 匿名さん]

賃貸価格も分譲価格同様、需給で決まるから交渉次第で
礼金ゼロ、家賃引き下げ、フリーレント等は当たり前になりつつある

将来貸すことも考えて購入検討している人は
業者が勝手に見積もったバラ色の想定賃料ではなく
実際に交渉してみないと現実のマーケットが分からない

もっとも新築時から実質利回り３％台なら迷わずREIT買うが

[599: 購入検討中さん]

戸数が減ってますね。
少し焦ります

[600: 匿名さん]

えーー！まだ残ってるの？買った人かわいそう。。