グランスイート白金高輪ってどうですか？

[購入検討中さん]

グランスイート白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪1丁目406-2（地番）
交通：
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.80平米～75.61平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売

施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[351: 匿名さん]

最終期どうだったのでしょうか？
先着順でよい部屋まだありますかね。今更ながら出遅れました…。
三田線・南北線始発というのが魅力的ですが、価格は他より安めですね。エアコン等でコスト下げてるのでしょうね。

[352: 購入検討中さん]

もう完売したのでは？

[353: 匿名さん]

HP見る限りでは、先着順がまだいくつかあるみたいですが急いだ方がよいということですね。
他物件の検討含め少しペースアップします。

[354: 匿名さん]

どれくらい値下げしてるの？

[355: 匿名さん]

竣工までは期待できないかと。

[356: 匿名さん]

このエリアは供給過多。野村とかサンケイとか完売できるのかね。

[357: 匿名さん]

値下げしてるだろー。

[358: 匿名さん]

欲しい

[359: 匿名さん]

竣工１月で総戸数５６戸中11戸が売れ残り。
場所の割に安いようにも思えるけど、天井低いし梁が出てるし、品質と価格のバランスがまだまだ悪いよね。
値下げで、どれだけそのバランスが適正に思えるか。
まだまだ驚くほど大胆な値引きまではしていないみたいだし、全然急ぐ必要なんかないと思うよ。
１割下がるかな。

[360: 匿名さん]

もっと下がるから、急ぐ必要なし。

[361: 購入検討中さん]

我が家もチェックしつつ竣工後のたたき売りを待っています。

[362: 購入検討中さん]

うちも叩き売りを待ちます！

[363: 物件比較中さん]

本当かなー。。

[364: 匿名さん]

ホントに叩き売りある？

[365: 購入検討中さん]

今、一割くらい安くしてんじゃないの？
先週末かなり売れたみたいだし。

[366: 購入検討中さん]

あると思うよ！

[367: 匿名さん]

だってここ高輪の中では一番安いエリアでしょ。
高輪の物件の中だと仕様も低いしね。
１０年前の物件にも負けてるでしょ。
丸紅としては安めに出したつもりだったんだろうけど
だまされる人は少なかったんだよ。

[368: 購入検討中さん]

なるほど！
勉強になります！
ちなみに適性価格はいくらほどでしょうか？

[369: 匿名さん]

中古だと坪単価２８０万とかになるからどのまで許容できるかによる。俺なら３００以下はマスト。

[370: 購入検討中さん]

ありがとうございます！

[371: 物件比較中さん]

不動産はまだまだまだまださがります！

[372: 購入検討中さん]

まじですか？
都心部でも下がりますか？

[373: 契約済みさん]

300以下なんてなるわけないだろ。

[374: 匿名さん]

だから定価で買うのはばか

[375: ビギナーさん]

確かに。

[376: 物件比較中さん]

373かわいそうに。

[377: ビギナーさん]

丸紅ってそんな安くするの？

[378: 匿名さん]

する。極端な例だがグランスイート高輪は最後半額になった。

[379: 匿名さん]

正確にいうとさすがに新築は（定価で買った人の手前）極端に安くはできないので、再販業者に転売して中古（新築未入居）扱いにして仲介販売した。

[380: 匿名さん]

グランスイート高輪はプチバブル価格で売り出してリーマンショックで。。。というパターン。
当時はほとんどのデベが大幅値引きをして売り切ったので、丸紅が大幅値引きをするという証拠にはならない。
いまだに同様の物件を引き合いに出して「このデベは大幅値引きをする」と書き込む人が後を絶たないけど（笑）。

ちなみに自分はグランスイート高輪、MRにも行き検討もして値下げの打診も受け、最後は半額になったときに内見しました。
ここは竣工後はある程度は値引きするだろうけど。

[381: 匿名さん]

値引きをするかというからすると書いた。
定価で買って悔しいの？

[382: 匿名さん]

竣工後に良い部屋が残っているかはわかりませんが、あればめっけもの。
ある保証はどこにもありませんが。

[384: 匿名さん]

まだ買ってないのwwwwww

[385: 匿名さん]

本気で欲しければ急ぐべき。値引きを期待するなら竣工後にどうぞ。一割引はさすがにないでしょうが、少しはなるでしょうね。

[386: ビギナーさん]

1割引くらい普通にするだろ。

[388: 匿名さん]

グランスイート高輪と比較しても何の意味もないですね。

[389: 匿名さん]

お買いものする場所は、みんな徒歩１０分位とすごく近い場所というわけでもないですが、
結構充実していますね。せんぽ東京高輪病院へは友人が昔入院していてお見舞いへ行った事が
あったのですが、新しくなったのですね。ま、行ったのも本当かなり前ですが。救急指定の病院が
徒歩圏内にあるのも心強いですね。

[390: 匿名さん]

残り11戸ですね！
営業さん、頑張って～

[391: 匿名さん]

通りすがりや第三者を装いつつの、でもあからさまな擁護や宣伝。
頑張れ営業！
でも、わずか５６戸中残念ながらまだ１１戸も売れ残り。原因があることをきちんと把握しましょう。
大幅値引きで考えてあげます。
もうすぐ竣工。今更急ぐ物件でもありませんので。

[392: 匿名さん]

階に関係なく満遍なく残っている状況ですか？？、下の階ばかりが空いている状況であれば私の中では充分に人気のあるマンションだという基準を持ってはいるのですが。。

日当たりや眺望をクリアして、そして間取りと仕様も気に入って、それで上層階は埋まっていくものと思っていますので、"どこが空いているか"によって判断したいと思う物件です。

[393: 匿名さん]

ここは仕様が低く、梁が低く出ている。
そのへんが苦戦の原因でしょうかね。

[394: 匿名さん]

おかねもちにとっては仕様が貧相、一般人にとっては仕様を低くして価格に反映したもののそれでも値段が高杉ってとこではないですかね。

[395: 買い換え検討中]

梁がでているんですね。そうすると部屋が狭く感じるきがします。
実際を見て判断したいと思っています。

[396: 匿名さん]

価格を考慮してありと考えられるかどうかですね。気になる場合は仕方ないですし、よりグレードの高い物件もたくさんありますしね。バランスですね。

[397: 匿名さん]

394さんのコメントがこの物件の全てを語っていると思います。私も同感。

[398: 匿名さん]

庶民でも手が届くというのが売りですね。白金台のタワー物件は1000万は高いでしょうし、エリアとしてはお買い得感あると思います。

[399: 匿名さん]

確かに新たに発表されたクラッシー白金も数段高そうですね。うちは確実に予算オーバー。

[400: 匿名さん]

398さん
今、白金台では何軒か物件が出ていますが私はこちらの物件が値段的にも立地的にも一番
魅力を感じています。まずあまり世帯数が多い物件はさけているので、こちらは５６世帯ですからね。
世帯数が少ないのも多いのもそれぞれデメリット、メリットはあるかと思いますが、私は少ない方の方が
メリット部分に共感を感じるので。お買いものする場所も充実していますね。

[401: 匿名さん]

間もなく竣工でもうすぐ入居できるというのも利点ですね。

[402: 匿名さん]

多分中古だと値下げしないと売れないよこれ。

[403: 購入検討中さん]

値段下がらないとこなんてこのご時世ありえないかと。ここ値下がり幅は少ないんじゃない。もともと手頃だし。

[404: 購入検討中さん]

確かに天井の下がりが多い点・外付けエアコンはマイナスですが、一方階層を増やしていることで価格を抑えている点・南側以外に高い建物が立つ可能性低いことはプラス要素と思います。
どこを重要視するかによりますが、迷います。

[405: 匿名さん]

いやーこの物件はダメでしょ。買ったら最後出口がない。
仕様が低いから長く住むと不満が出てくる。
住めばわかるけどロケーションも魅力があるわけでもない。

すべてにおいて中途半端、安物買いの銭失い物件でしょう。

[406: 匿名さん]

405には勿体無い

[407: 匿名さん]

4戸売れて残り7戸になりましたね。

[408: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[409: 匿名さん]

>>404さん
南側以外に高い建物が立つ可能性低いのはかなり重要ですよね。せっかく眺望がいいのが魅力で高い
方を購入したのにマンションの前に高い建物が建ってしまって、眺望が悪くなってしまったと
友人から話を聞いた事があるのでマンションを検討する際は周辺の事も色々みる様にしています。
角住戸率75％なのも魅力だね。角部屋は明るくていいですよね。

[410: 匿名さん]

Dタイプで残っているのは下層階でしょうか？下層階だとお台場方面は見えませんかね。

[411: 匿名さん]

下層階からは裏手の公園の緑。眺望の抜けを期待するなら高層階。

[412: 匿名さん]

でも四階でも結構に抜けてますよ

[413: 匿名さん]

予想以上に素敵なマンションですね。引き渡しまでには、ほぼ完売しそうですね！

[414: 匿名さん]

内廊下を取り囲むように各戸が配置されており、通行人が部屋のすぐ外を通る事がないのが
安心できますね。
床と建具の色合いも落ち着いていて非常に好みであります。
カラーセレクトできるとしても、私はMRの色を選びたいと思いました。

[415: 匿名さん]

もうカラーセレクトできないのでは？

[416: 匿名]

どうしようか悩んでいるうちに結構売れてて焦ってます!年始営業初まったら早速MR行ってみようと思います。竣工後の値引きを期待してましたがもう決めてしまおうかと思ってます。

[417: 匿名]

私はこの物件と高輪ザレジデンスの中古で迷ってましたが、やっぱり新築が良いのでここにします。

[418: 匿名さん]

あからさまなステマのオンパレード（笑）

[419: 匿名]

単純比較はできないと思いますが 10年後に売却する場合ここの築10年と高輪TRの築18年だとどっちが売りやすいですかね？（同じくらいの広さと価格の場合）

[420: 物件比較中さん]

竣工２月でしょ？
待つもなにも・・・
年始早々、お仕事御苦労さまです。

内装スペックは価格相応で仕方ないけど、間取りは悪くないので、
どこまで勉強してもらえるかで真剣に検討してみようかと思ってますが。
駅が遠いのがどうもね。

[421: 匿名]

最寄り徒歩6分は近い方では？

[422: 買い換え検討中]

今日ＭＲ行ったら、モデルルーム自体の見学を断られました。予約までしたのに残念でなりません。資料もあまりいただけなかったし、営業の方針がよくわからない。

[423: 匿名さん]

３連休で忙しかったのでしょう。
そしてたぶん顔で買いそうな人を優先したのでしょう。
そんな営業から買う必要ないですよ。
他に良いとこ見つけて見返してやりましょう。

[424: 匿名さん]

希望予算と広さが残ってないのでお客にならないと思われたんですかねー

[425: 匿名]

現状 どこのタイプと階が残ってるんですかね？この連休でMR行かれた方いらっしゃったら教えてください。自分はこの連休行けなかったので良い部屋あれば来週にでも行きたいと思います。

[426: 匿名さん]

ここは間違いなく今年一番のお買い得物件ですね。
全てが素晴らしいと思います。

この三連休でもかなり動きがあったようですし
竣工まであと1か月半しかないので
急がないと間に合わなくなりますよ！

[427: 匿名さん]

↑営業さん頑張って！

[428: 物件比較中さん]

私もモデルルームは見せられないといわれました・・・
本当に客見ていうこと変えてるの？

[429: 匿名さん]

完成見てから決めたいなー！棟内モデルはいつから？

[430: 購入検討中さん]

あれ？モデルルームもちゃんと見学できましたよ。

購入するかどうかまだ悩んでますが販売も順調のようで、
ウチが検討している部屋は他にも検討者がいるようで
完成を待っていたら売れてしまうかもしれないといわれました。

[431: 匿名]

うちはエリアは違いますが2末竣工のクロスエアタワーと迷っています。区役所や図書館まで入っているのは共働きで子供がいる私には便利だと思いましたが、白金高輪駅直結のコミュニティープラザには区の総合支所や図書館や学童も併設されているので、わざわざ高い管理修繕費出してクロスに住むのもイマイチに思えてきました。白金高輪駅って意外にかなり便利ですよね？

[432: 匿名さん]

ここ良いですね！
残っている部屋も数少ないですし
もうすぐ実際の物件が見れますので
早い者勝ちかもしれませんね！

[433: 匿名さん]

現地行って見たけど正直…。
賃貸マンションかと思ったよ。。

[434: 匿名さん]

竣工までに完売できない焦りを感じますね。

[435: 匿名]

あと何戸なんですかね？外観は明るくて良いと思いましたけどね… 中が気になります

[436: 検討中の奥さま]

外観よいですか？
現地いったら、隣のシティタワーが格好良すぎて引き立て役もいいとこだ・・・と幻滅してしまいましたが。
マンションはやっぱり建って実物見てから買いたいけど、新築はそうもいかないのが難しいんだなと思いました。

隣にあんなの建ってると売る時かなり安くしないと売れないんじゃないかなぁ。
残り住戸を検討してたのですが、永住する予定はないのでうちは見送りになりました。

[437: 物件比較中さん]

現地みました。確かに隣は、格好良いです。
後は価格とのバランスでどっちを取るかですね。

[438: 匿名]

隣も高輪TRも外観はすごいけど70～80くらいの部屋は普通ですよ 間取りも古いですしね 新しい方が良いでしょう ここは眺めは良いと思いますよ でも価格に見合うことが大切 丸紅さん竣工までにいかに売り切るかがブランドを左右しますよ リセール価格沸騰率二年連続ナンバー1なんですよね。頑張って!

[439: 匿名さん]

坪220なら欲しい！

[440: 匿名]

白金高輪でそれは無理だろ。外観がしょぼくてもアドレスに憧れるミーハーとか教育に力入れる家族とか住みたいやつはたくさんいるエリアだしね。丸紅さん価格頑張って早期完売しましょう

[441: 匿名]

現地みました 隣のカメレオンみたいなレトロ調タワマンよりいやらしくなくて良いとおもいましたよ ただ高級感はないかなと 値段次第で買いますよ丸紅さん!白金高輪はすみたいです

[442: 購入検討中さん]

お買い物は思ったより遠めかなあ。
交通アクセスは良好だと思います。

一般的に求められるマンションの条件はそれなりに揃っていると思いますから抜け目ない立地だと思いますし、価格も妥当といっていいでしょうか。

外観も好みです。
この地で探していますが見てきた中では上位ですね。

[443: 匿名さん]

＞＞４４２さん
近隣に住んでいます。お買い物で一番近いのはリンコスです。24時間営業なので便利だと思いますよ。
あとは自転車で行けば5分もかからない所に、ピーコック、クイーンズ伊勢丹、マルエツプチなどが
あるので結構便利ですよ。個人的にはクイーンズ伊勢丹がみやすくて品物もいいので、リンコスよりは
主になっていますが。内廊下で角住戸率75％とすごく魅力ある作りなので私も前向きに検討しています。

[444: 不動産購入勉強中さん]

仕様が完全に賃貸マンションです。
共用部分とエレベーターには愕然としました。。

MRでは、安くなってたら買おうかなと思ってwatchしていましたけど、
内覧してみて完全に検討対象から外れました。

[445: 匿名さん]

↑バルコニーからのお墓ビューは気になりましたか？

[446: 周辺住民さん]

見える部屋とそうではない部屋があるでしょうし、気にするかどうかは人それぞれでは。
高層階なら下を覗き込まない限りまず見えないでしょうが、気にする人は他を当たった方が無難でしょうね。

港区はそもそも神社仏閣多いので、完全にバルコニーに視界から墓を避けるのは難しいかと思いますが…

[447: 検討中さん]

確かに共用とEVの仕様は高くないですが白金高輪周辺の賃貸マンション（レキシントンスクエアは良いですね）よりははるかにマシですよ
あの周辺はかなり古めかしい賃貸マンションがたくさんありますから
不動産購入勉強中さん マンションは9割立地です 私はもう少し値引きしてくれたら買っても良いとおもいましたよ

[448: 匿名さん]

買ってしまった人には申し訳ないが実物を見て買わなくて良かったと本気で思った

[449: 匿名さん]

無理に固執なさる必要ないのでは？予算さえ余裕お有りならもっと良い仕様のよいところは当然腐る程ありますよ。
ここはここで放っといてもじきに完売するでしょうし、ご縁がなかったということですね。

[450: 匿名]

私は人気の立地の物件なら値段が見合えば買いだと思います 良いにこしたことはありませんが共用やEVに住むわけではないので 部屋の中が気にいれば良いのでは？