グランスイート白金高輪ってどうですか？

[購入検討中さん]

グランスイート白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪1丁目406-2（地番）
交通：
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.80平米～75.61平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売

施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[302: 購入検討中さん]

モデルルームで確認しました。
ほぼ、売れていました。

[303: 匿名さん]

人気のエリアですしね。

[304: 匿名さん]

完売

[305: サラリーマンさん]

また言ってるよwww

[306: ご近所の奥さま]

モデルルームに誰も居ない様なのでやはり販売終了しているみたいですね。

[307: 匿名さん]

HPには先着10戸（5/21更新）と書いてあり、ブログも継続中（最新5/23更新）なのに、完売？

不思議な物件ですね。

[308: 匿名さん]

完売というのは単に全ての部屋の売り出し完了ってことでは？
（先着１０戸＝売れ残り、またはキャンセル１０戸）

[309: 匿名さん]

良いお部屋はもうありません。
ほとんど完売状態。

[310: 匿名さん]

じゃあもう残りは当分の売れ残りマンションですね

[311: 匿名さん]

まだいい部屋残っているみたいですよ。白金高輪の利便性を考えると魅力的、三井の高輪台よりもいいなと思います。
グランドメゾン白金台とは客層違うでしょうし、焦らずとも売れていくのでは。

[312: 匿名さん]

４期６戸に先着順１０戸で、１６戸は残っていそうです。まだまだ選べそうですね。
ここはリセールを考えるとよさそうですね。
仕様は確かによくないけど、自分でインテリアを作って楽しむのもいいかもしれませんね。

[313: 匿名さん]

全然完売じゃないじゃん。何で無駄に連呼してるんだろ
変な人がいると胡散臭い物件に見えてくるね

[314: 匿名さん]

いよいよあと16戸になりましたね。

[315: 物件比較中さん]

ミスト浴って最近よく聞きますけど
人気なんですか？？

今週末に「ミストサウナ＆ハンドマッサージ体験会」
なるものがここであるみたいです。

オプションなのかどうなのかまで確認してないですけど
一度体験しておいて損はないのかな・・やっぱり普通の入浴とは癒しが違いますか？

[316: 申込予定さん]

私はミストサウナ体験会に行ってみます。

[317: 匿名さん]

３１５さん
今、住んでいるマンションにミストサウナがついています。ミストサウナははじめは特に使わなくても
なんて思っていましたが、一度経験したらあまりにも気持ちがよくて今では毎日の様に使っています。
普通のサウナは高温で低湿度なので、入るとすぐに息苦しくなってしまうのですが、ミストサウナは低温で
高湿度なので芯から汗が出てくる感じがします。ミストサウナを使った後は冬の寒い日でも体がずっと
ぽかぽかしていますよ。

[318: 物件比較中さん]

こちら値引き交渉は可能でしょうか。真剣に購入検討中です。

[319: 匿名さん]

結構人気みたいですよ。

[320: 購入検討中さん]

けどもう４期なんだね。

[321: 匿名さん]

あと16戸ですか。抽選は避けたいですね。

[322: 匿名さん]

今さら定価買うお人好しはいないでしょう。

[323: 匿名さん]

対応してもらえればよいですが、あまり期待はされない方がよろしいかと。
竣工後であれば、多少は聞いてもらえると思いますが…

[324: マンコミュファンさん]

竣工がまだだいぶ先なのにこれだけ売れていればよい方です。普通に考えて値引きはないと思います。

[325: 匿名さん]

商社はビジネスの特性上、在庫かかえるのをよしとしないので
普通のデベに比べれば下げてもらえる余地はありますよ。

[326: 匿名さん]

それは竣工後の在庫についてですね。今の段階で値引き期待するのはナンセンスかと。

[327: 匿名さん]

商社系は竣工前から値引きも普通にしますよ。
というか売れないとわかれば普通のデベでも竣工前でも値引きします。
実際に何度も竣工前に値引きされた物件を見てきました。

ただ普通のマンション業者は個別対応で少し下げるような下げ方しますが
商社の場合は値引き幅が大きくって一括下げで個別で下げるような売り方はしません。

[328: 匿名さん]

どの間取りも、キッチンにカウンターがついていて使い勝手が良さそうです。

[329: 購入検討中さん]

完売したのかな？

[330: 匿名さん]

先日行きましたが、まだそれなりに残ってるようでした。
キッチンカウンターはいいですがダイニングは無駄に広いし、リビング狭すぎです。

[331: 匿名]

Bタイプは残っていますか？

[332: 匿名さん]

残ってますよ。

[333: 匿名さん]

Cタイプもまだあるのかな？

[334: 匿名さん]

全タイプあるよ。

[335: 匿名さん]

>330
4.5畳のリビングってひどいですよね。
まさしくチビング。

[336: 匿名さん]

今時のマンションはLDKなのでリビングとダイニングを分ける必要無いような…
11.5畳くらいでは満足できない場合、3LDKを2LDKに間取り変更するか、80m2以上の他物件を探すしかないですね。

[337: 匿名さん]

>336
マンションギャラリー行ってごらん。
3LDKを2LDKに間取り変更してるが、ひどいチビングだから。

[338: 匿名さん]

リビングとダイニングは簡単に区別できるものでしょうか。
リビングダイニングが広げれは、それはそれで良いのですが…
今度見に行ってきます。

[339: 匿名さん]

73㎡の2LDKなので、うまく家具を置けば広く使えるのかもしれませんが、
11.6畳にダイニングが広々としてて、4.5畳にリビングが窮屈に置かれているのですごく使いにくそうで。
L型LDだと仕方ないんですかね。

[340: 匿名さん]

4.5畳はもともとリビングではないようですよ。
もともとの部屋は11.6畳がリビング＋ダイニング、4.5畳の部屋はLDとくつっけて使うこともできる洋室のようです。
http://www.gs-shirokane56.com/plan/plan_popup/btypepopup.html
小さい洋室は開け閉めできる引き戸か何かにしておけば使い勝手も少しよくなりそう。

[341: 匿名さん]

それなら何であんなモデルルームのレイアウトになっているのでしょうか。
もう頭があの狭いイメージになってしまって。

[342: 匿名さん]

4.5畳の部屋はそもそもBed roomですよね？
リビングじゃないですよね？
まぁ、Bed roomとしてもまだ狭いですが、
リビングとつながっていることから書斎前提でしょう。
書斎なら4.5畳でもアリ。

でもモデルルームに行ってないのですみません、MR
に行くとまた違う印象でしょうか。

[343: 匿名さん]

342さんは検討者の方でしょうか。
一度見ていただければ私の言おうとしていることがわかると思います。

[344: 匿名さん]

ずいぶん前にみたからうろ覚えだけど、確かすごく梁が下がってて分断されてる印象だったような。

[345: 匿名さん]

>338

家具の形次第で区別可能だと思います。先日家具のショールームに行ってレイアウト事例を見ました。我が家は細長ーいテーブルが好きで、これだとリビングとダイニングのセットの間にそれなりにスペースを設けられます、逆に残りの辺が詰まるのですが、これは好みということで。ソファも同じ人数仕様でもストレートかＬ字かで置き方変わりますよね、このあたりを工夫して広く利用したいところです。

[346: 匿名さん]

自分にあった間取りがある物件に巡り会えると良いですね。

[347: 申込予定さん]

そろそろ1割引きかしら。

[348: 匿名さん]

345さん
今は、自分の家の間取りを家具屋さんへもっていくとシミレーショをしてくれるんですよね。
家具って実際おいてみると結構幅をとっていたとか、想像していたものと違っていたなんて
事あるのでこういったサービスがあるのは便利ですよね。家具一つで部屋のイメージも
全く変わるので重要ですよね。

[349: 匿名さん]

今時壁掛けエアコンとか勘弁

[350: 匿名さん]

埋め込み式はメンテナンス面倒費用高というネガティブ要素もあり一長一短かな。

[351: 匿名さん]

最終期どうだったのでしょうか？
先着順でよい部屋まだありますかね。今更ながら出遅れました…。
三田線・南北線始発というのが魅力的ですが、価格は他より安めですね。エアコン等でコスト下げてるのでしょうね。

[352: 購入検討中さん]

もう完売したのでは？

[353: 匿名さん]

HP見る限りでは、先着順がまだいくつかあるみたいですが急いだ方がよいということですね。
他物件の検討含め少しペースアップします。

[354: 匿名さん]

どれくらい値下げしてるの？

[355: 匿名さん]

竣工までは期待できないかと。

[356: 匿名さん]

このエリアは供給過多。野村とかサンケイとか完売できるのかね。

[357: 匿名さん]

値下げしてるだろー。

[358: 匿名さん]

欲しい

[359: 匿名さん]

竣工１月で総戸数５６戸中11戸が売れ残り。
場所の割に安いようにも思えるけど、天井低いし梁が出てるし、品質と価格のバランスがまだまだ悪いよね。
値下げで、どれだけそのバランスが適正に思えるか。
まだまだ驚くほど大胆な値引きまではしていないみたいだし、全然急ぐ必要なんかないと思うよ。
１割下がるかな。

[360: 匿名さん]

もっと下がるから、急ぐ必要なし。

[361: 購入検討中さん]

我が家もチェックしつつ竣工後のたたき売りを待っています。

[362: 購入検討中さん]

うちも叩き売りを待ちます！

[363: 物件比較中さん]

本当かなー。。

[364: 匿名さん]

ホントに叩き売りある？

[365: 購入検討中さん]

今、一割くらい安くしてんじゃないの？
先週末かなり売れたみたいだし。

[366: 購入検討中さん]

あると思うよ！

[367: 匿名さん]

だってここ高輪の中では一番安いエリアでしょ。
高輪の物件の中だと仕様も低いしね。
１０年前の物件にも負けてるでしょ。
丸紅としては安めに出したつもりだったんだろうけど
だまされる人は少なかったんだよ。

[368: 購入検討中さん]

なるほど！
勉強になります！
ちなみに適性価格はいくらほどでしょうか？

[369: 匿名さん]

中古だと坪単価２８０万とかになるからどのまで許容できるかによる。俺なら３００以下はマスト。

[370: 購入検討中さん]

ありがとうございます！

[371: 物件比較中さん]

不動産はまだまだまだまださがります！

[372: 購入検討中さん]

まじですか？
都心部でも下がりますか？

[373: 契約済みさん]

300以下なんてなるわけないだろ。

[374: 匿名さん]

だから定価で買うのはばか

[375: ビギナーさん]

確かに。

[376: 物件比較中さん]

373かわいそうに。

[377: ビギナーさん]

丸紅ってそんな安くするの？

[378: 匿名さん]

する。極端な例だがグランスイート高輪は最後半額になった。

[379: 匿名さん]

正確にいうとさすがに新築は（定価で買った人の手前）極端に安くはできないので、再販業者に転売して中古（新築未入居）扱いにして仲介販売した。

[380: 匿名さん]

グランスイート高輪はプチバブル価格で売り出してリーマンショックで。。。というパターン。
当時はほとんどのデベが大幅値引きをして売り切ったので、丸紅が大幅値引きをするという証拠にはならない。
いまだに同様の物件を引き合いに出して「このデベは大幅値引きをする」と書き込む人が後を絶たないけど（笑）。

ちなみに自分はグランスイート高輪、MRにも行き検討もして値下げの打診も受け、最後は半額になったときに内見しました。
ここは竣工後はある程度は値引きするだろうけど。

[381: 匿名さん]

値引きをするかというからすると書いた。
定価で買って悔しいの？

[382: 匿名さん]

竣工後に良い部屋が残っているかはわかりませんが、あればめっけもの。
ある保証はどこにもありませんが。

[384: 匿名さん]

まだ買ってないのwwwwww

[385: 匿名さん]

本気で欲しければ急ぐべき。値引きを期待するなら竣工後にどうぞ。一割引はさすがにないでしょうが、少しはなるでしょうね。

[386: ビギナーさん]

1割引くらい普通にするだろ。

[388: 匿名さん]

グランスイート高輪と比較しても何の意味もないですね。

[389: 匿名さん]

お買いものする場所は、みんな徒歩１０分位とすごく近い場所というわけでもないですが、
結構充実していますね。せんぽ東京高輪病院へは友人が昔入院していてお見舞いへ行った事が
あったのですが、新しくなったのですね。ま、行ったのも本当かなり前ですが。救急指定の病院が
徒歩圏内にあるのも心強いですね。

[390: 匿名さん]

残り11戸ですね！
営業さん、頑張って～

[391: 匿名さん]

通りすがりや第三者を装いつつの、でもあからさまな擁護や宣伝。
頑張れ営業！
でも、わずか５６戸中残念ながらまだ１１戸も売れ残り。原因があることをきちんと把握しましょう。
大幅値引きで考えてあげます。
もうすぐ竣工。今更急ぐ物件でもありませんので。

[392: 匿名さん]

階に関係なく満遍なく残っている状況ですか？？、下の階ばかりが空いている状況であれば私の中では充分に人気のあるマンションだという基準を持ってはいるのですが。。

日当たりや眺望をクリアして、そして間取りと仕様も気に入って、それで上層階は埋まっていくものと思っていますので、"どこが空いているか"によって判断したいと思う物件です。

[393: 匿名さん]

ここは仕様が低く、梁が低く出ている。
そのへんが苦戦の原因でしょうかね。

[394: 匿名さん]

おかねもちにとっては仕様が貧相、一般人にとっては仕様を低くして価格に反映したもののそれでも値段が高杉ってとこではないですかね。

[395: 買い換え検討中]

梁がでているんですね。そうすると部屋が狭く感じるきがします。
実際を見て判断したいと思っています。

[396: 匿名さん]

価格を考慮してありと考えられるかどうかですね。気になる場合は仕方ないですし、よりグレードの高い物件もたくさんありますしね。バランスですね。

[397: 匿名さん]

394さんのコメントがこの物件の全てを語っていると思います。私も同感。

[398: 匿名さん]

庶民でも手が届くというのが売りですね。白金台のタワー物件は1000万は高いでしょうし、エリアとしてはお買い得感あると思います。

[399: 匿名さん]

確かに新たに発表されたクラッシー白金も数段高そうですね。うちは確実に予算オーバー。

[400: 匿名さん]

398さん
今、白金台では何軒か物件が出ていますが私はこちらの物件が値段的にも立地的にも一番
魅力を感じています。まずあまり世帯数が多い物件はさけているので、こちらは５６世帯ですからね。
世帯数が少ないのも多いのもそれぞれデメリット、メリットはあるかと思いますが、私は少ない方の方が
メリット部分に共感を感じるので。お買いものする場所も充実していますね。