グランスイート白金高輪ってどうですか？

[購入検討中さん]

グランスイート白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪1丁目406-2（地番）
交通：
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.80平米～75.61平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売

施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[269: 匿名さん]

物件と関係ないな。そろそろ引っ込むわ。
ま、丸紅ボリ過ぎといっとこう。好きなら買えば？

[271: 匿名さん]

気に入ってんならオケ。ただシティタワーの中古とか冷やかしでいいから見てからにしろ。それでも納得すれば買いでよし。

[272: 匿名さん]

見たよ。
確かに天井高くて天カセだったけど、その他はさほど違いが気にならなかった。
それより新築がいいんだよ。

[274: 匿名]

今この辺りで出ているのでは一番お得かもね。

[276: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[278: 匿名さん]

景気が悪くなるとマンションが売れなくなる。
といっても土地は高く仕入れているので坪単価は
安くできないからグロス単価を落とす工夫をする。
（この土地は昔から丸紅が持っているから安く
できるのかも）

具体的には専有面積の小型化、華美な共有設備
（ゲストルームや吹き抜けのロビーなど）をなくす
専有部の仕様を落とす（天カセエアコンの廃止）
などで対応する。

仕様を落とすと商品性も低下するから加減が難しい
のだが、ここはうまいこと工夫をしている感じが
するね。高輪の物件なら五反田にモデルルームなど
つくらないけどそういうコスト削減の工夫もある。

とはいっても今後土地の値段は下がるのでおそらく
今後５年以内にこのあたりの新築マンションの
坪単価は２００３年レベルくらいに下がると予想。
（弱小デベなら坪３００万切る部屋もでてくる）

まあそれまで待っていられない人もいるだろうから
しょうがないけど。

丸紅も高輪４丁目で失敗して懲りたんだろう。

[279: 匿名さん]

二期販売は始まっているんですかね？
売れ行きどうなんでしょうか？

[282: 匿名さん]

品川新駅もできるみたいですし利便性高そうですね。

[284: 匿名さん]

ネガは他の物件を検討すればよいだけの話かと。
新駅は早くて2120年開業予定、徒歩圏内。たしかに数年先ですが、数十年先ではないですね。

[285: 匿名さん]

2020年の間違いでした。タイプミスです。

[286: 匿名さん]

数百年先って(^^)

[287: 匿名さん]

数百年先は困りますが、あと8年ならよいですね。
新駅は泉岳寺の付近でしょうか。

[288: 匿名さん]

＞282　品川―田町間の予定ですよね。公表されいてる計画では早くて2020年。あとたった数年後の話ですので、数年でこのマンションから出て行くという余程の短期居住の世帯でなければ完成後の利便性の恩恵は大きいものになると思います。

新駅周辺には当然商業が拡大していくのでしょうし、自分もとても楽しみにしています。何十年も住む中で考えればかなり早い段階での登場ですから、完成を見越しての検討視点は必要ですよね。

[289: 匿名さん]

>288
情報ありがとうございます。
このエリアは一時期と比べて人口も増えてるみたいですし、
総合的な再開発がもっと進むといいですね。

[290: 匿名さん]

この辺り最近はニュータウンって感じですね。

[291: 匿名さん]

近隣住民ですが、白金の北里商店街付近なんかはオシャレな店だけでなく、昔ながらの飾らないレストラン何かもあって住みやすいですよ。
恵比寿、渋谷、目黒、品川、三田等、どこに行くにも便がよく、とても住みやすいですよ。

[292: 購入検討中さん]

第三期販売で完売したのでしょうか？

[293: 購入検討中さん]

完売したよ。

[294: 匿名さん]

先着順のは残ってるの？

[295: 匿名さん]

>>291さん
北里商店街はなかなかいいお店がそろっていますよね。私はCOMME PARIS les gateaux
がお気に入りです。ここのブルダルータルトは絶品です。お菓子教室もやっています。
一度習ってみたいなと思っているのですがね。陶芸教室なんかもあったりなかなか面白い
商店街です。昔ながらのお豆腐屋さんもありますよ。よせ豆腐がおすすめです。
限定なので売り切れている場合もありますが。

[296: 匿名さん]

もうほぼ完売だから、残りの物件は気に入る物件はないですね。

[297: 銀行関係者さん]

完売御礼

[298: 匿名さん]

HPを見る限り完売したようにはみえないが。

５月１４日更新の物件概要で先着順１０戸。

[299: 匿名さん]

完売したと聞いていますよ。

[300: 匿名さん]

してないよ

[302: 購入検討中さん]

モデルルームで確認しました。
ほぼ、売れていました。

[303: 匿名さん]

人気のエリアですしね。

[304: 匿名さん]

完売

[305: サラリーマンさん]

また言ってるよwww

[306: ご近所の奥さま]

モデルルームに誰も居ない様なのでやはり販売終了しているみたいですね。

[307: 匿名さん]

HPには先着10戸（5/21更新）と書いてあり、ブログも継続中（最新5/23更新）なのに、完売？

不思議な物件ですね。

[308: 匿名さん]

完売というのは単に全ての部屋の売り出し完了ってことでは？
（先着１０戸＝売れ残り、またはキャンセル１０戸）

[309: 匿名さん]

良いお部屋はもうありません。
ほとんど完売状態。

[310: 匿名さん]

じゃあもう残りは当分の売れ残りマンションですね

[311: 匿名さん]

まだいい部屋残っているみたいですよ。白金高輪の利便性を考えると魅力的、三井の高輪台よりもいいなと思います。
グランドメゾン白金台とは客層違うでしょうし、焦らずとも売れていくのでは。

[312: 匿名さん]

４期６戸に先着順１０戸で、１６戸は残っていそうです。まだまだ選べそうですね。
ここはリセールを考えるとよさそうですね。
仕様は確かによくないけど、自分でインテリアを作って楽しむのもいいかもしれませんね。

[313: 匿名さん]

全然完売じゃないじゃん。何で無駄に連呼してるんだろ
変な人がいると胡散臭い物件に見えてくるね

[314: 匿名さん]

いよいよあと16戸になりましたね。

[315: 物件比較中さん]

ミスト浴って最近よく聞きますけど
人気なんですか？？

今週末に「ミストサウナ＆ハンドマッサージ体験会」
なるものがここであるみたいです。

オプションなのかどうなのかまで確認してないですけど
一度体験しておいて損はないのかな・・やっぱり普通の入浴とは癒しが違いますか？

[316: 申込予定さん]

私はミストサウナ体験会に行ってみます。

[317: 匿名さん]

３１５さん
今、住んでいるマンションにミストサウナがついています。ミストサウナははじめは特に使わなくても
なんて思っていましたが、一度経験したらあまりにも気持ちがよくて今では毎日の様に使っています。
普通のサウナは高温で低湿度なので、入るとすぐに息苦しくなってしまうのですが、ミストサウナは低温で
高湿度なので芯から汗が出てくる感じがします。ミストサウナを使った後は冬の寒い日でも体がずっと
ぽかぽかしていますよ。

[318: 物件比較中さん]

こちら値引き交渉は可能でしょうか。真剣に購入検討中です。