グランスイート白金高輪ってどうですか？

[購入検討中さん]

グランスイート白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪1丁目406-2（地番）
交通：
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.80平米～75.61平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売

施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[121: 匿名]

交通量の多い少ないは主観だが、国道一号が少ないと感じる人は、ほとんどの幹線道路でも交通量少ないと感じる人です。

[122: 匿名さん]

同感・・

[123: 匿名さん]

窓開けたらうるさいよ。窓なんか開けないと言えたのは震災前までの話。

[124: 匿名さん]

だから通りと反対側の部屋にすれば問題ない。

[125: 匿名さん]

施工会社としては、桜田通り側の窓をT3サッシではなくT2サッシにしているから、騒音はさほどではないと想定しているかもしれませんね。正直、心配ですが。

[126: 匿名さん]

実際に現地に行って体感すればいいだけ。現地に行かずに心配しても何も始まらん

[127: 物件比較中さん]

今日、現地前まで見に行ってきましたが
思ってたより交通量も少なく静かな感じがしました。

帰りに通った目黒通り沿いより交通量が少ない気がしたのですが
偶然なのでしょうか？

[128: 周辺住民さん]

実際にみなさん思っている程交通量は多くないですよ。

[129: 匿名さん]

とはいっても道路側の部屋は避けるが吉

[130: 購入検討中さん]

検討されていらっしゃる方はもう要望書は出されていますか。

[131: 購入検討中さん]

要望書は出しました。
事前審査も近々していただく予定です。
が、いまだに「よし！決めた！」とまで気持ちが固まっていません。
「ここがいい！」という一目ぼれ感もなく、かといって、現在比較検討できる物件も
すでに見きった感があり・・・
登録開始日まで悩みに悩みそうです。

[132: 申込予定さん]

＞131
私もいろんな物件を見ましたが、最終的にここの間取りとデザインのセンスに惹かれました。
価格と抽選にならなことを祈るばかりです。

[133: 購入検討中さん]

>132
この価格でこれだけの間取りが揃っているところはあまりないですよね。

>131
人気みたいなので要望書は出しておいて正解だと思います。
悩みに悩んで、最後にやはりここにしてよかったと思えたらいいですね。

[134: 匿名さん]

すみふが桜田通りからちょっと入ったところにつくるみたいですね。
シティハウス高輪ヒルトップ　１７階建らしい

[135: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/producer/valuechain.php

ちょっと古いですが商社系は軒並み満足度が低いって数値が出てますがどうでしょうか？
アフターサービスとかはどうなのか気になります

[136: 匿名さん]

シティハウスは囲まれ感ありすぎで比較にはならないですよ。

[137: 匿名さん]

＞１３０
私も出しました。
今出せば、価格を決めるのにある程度調整してくれるらしいので。

[138: 物件比較中さん]

＞135さん

http://www.a-lab.co.jp/research/press110916.html

モデルルームで営業の方から説明があったのですが
一方で、不動産の売買益のみでマンションを建ててるところよりも
下落率が低いのは、利益重視の不動産会社より満足度が高いという評価も
ありますよね？

私個人の見解としては、高輪～白金エリアで検討してますが
高い印象は無かったので、資産性としても検討物件の
1つとして見ています。

[139: 匿名さん]

良い立地に建ててるから下落は少ないけど契約者の満足度は軒並み低いって感じでしょうかね。

[140: 購入経験者さん]

下落率が低いって言うのは、
アドレスは別として、訳ありの場所が多く最初から大手不動産より安いからでしょう。

商社は物作りに対してノウハウもプライドもないから、売り逃げして終わり。
だから満足度も低い。

[141: 匿名さん]

訳ありの場所なのに中古で売るときはなぜかそれなりの価値を維持してるわけね。
どんな理屈かわからんが、とにかくお買い得ってことだね。

よさそうだな、グランスイート。

[142: 匿名さん]

なかなかよさそうですね。

[143: 匿名]

まあまあかな

[144: 匿名さん]

オータムフェアで来場者にワインプレゼントだって。
近いし貰いに行ってこようかな。

[145: 購入経験者さん]

丸紅ね。。。

最悪だよ。

[146: 匿名]

↑何が？事象を示さないと意味ないよ。

[147: 匿名さん]

ここはなかなかいいと思うけど

[148: 匿名さん]

やっぱ商社系って満足度低いのかな。
アフターサービスや管理が駄目なのかな

[149: 匿名さん]

最近のマンションではそんなことはないと思いますよ。

[150: 匿名さん]

もう価格決まってるのでしょうか。

[151: 匿名]

もちろん

[152: 匿名さん]

モデルルーム行ってきます。

[153: 匿名さん]

倍率のついている部屋はあるんですかね。
聞けば教えてくれますかね。

[154: 匿名さん]

最上階は人気みたいです。

[155: 購入検討中さん]

Cタイプが人気集中しているみたいですよ。
それによって価格調整するようですし。。
いよいよ来週末から登録ですね。
みなさん、検討も済み、もうあとは登録するだけですか？

[156: 物件比較中さん]

それなりの内容でいろいろ不安だけれど、
それを気にしなければお買い得ってこと？

[157: 匿名さん]

お買い得だと思います。
グレードもなかなかいいのではないでしょうか。

[158: 匿名]

グレード低いよ。ハリが出過ぎだし天井低いし。

[159: 匿名]

正式価格いつ発表？

[160: 匿名さん]

グレード低いのならパスかな。
白金高輪でグレード低いの買うのって惨めになりそうだし。

なかなかよいマンションってないですね。

[161: 匿名さん]

>159
今週末でなかった？

[162: 匿名さん]

パークタワーなんかよりずっといいと思うけどなぁ。
何をいいと感じるかは人それぞれだと思うけど、間取りやバルコニーの開放感は抜群だと思います。
あとは価格ですね。

[163: 購入検討中さん]

土曜日要望書を出しに行きます。

[164: 匿名さん]

うーん、確かにモデルルームの写真をみると仕様は低いねえ。

まあその分価格はいけそうだな。悩ましい。

[165: 匿名さん]

要望書結構出てるみたいですね。

[166: 匿名さん]

＞１６５
確かにかなり要望書が出されているようでした。
来週はいよいよ登録開始ですね。

[167: 申込予定さん]

Cタイプ、Dタイプが人気のようですね。
抽選にならないか心配です。

[169: 匿名さん]

現段階ではまだ、要望書提出の段階まで気持ちが固まらないので二期狙いですが、人気がありそうなので早々に決断が必要そうですね。

[170: 申込予定さん]

私もまだ揺れまくっています。

来週に登録が迫り、勝手にテンパっています。

①まったく何もない、幹線道路沿いの道を徒歩６分、
結構生々しく見えるお墓。
夕方現地に行って、お寺と建設地の間の細い道を何気なく入ったものの、お墓につながる階段？に
ぶちあたり、あわてて大通りに戻ろうとしながら、「なんかやっぱりお墓怖いっ！」と少々パニクり。。。

②一方、現地は確かに高級地、お隣には超豪華シティタワーが建っていて、億のお金を払って住んでいる人が
いるんですから立地的には文句ないんでしょうし、価格はお買い得、買って損はないはず。

この①と②の堂々巡りです。。

週末まで寝不足がつづきそうです。

よかったら購入を決めた方の決め手、購入をやめた方の決め手を聞かせていただけいると
うれしです。

[171: 匿名さん]

>170
将来に亘って約束された眺望、広いバルコニー、魅力的な間取りでありながら自分が買える価格であったことと、トータル的に考えてこんなマンションが次にいつ出るかわからないと思い決めました。
もう購入した気になってしまっているので、とにかく抽選にならないことを祈るばかりです。

[172: 購入検討中さん]

>171さん

170です。本当に参考になりました。
教えていただいてどうもありがとうございました。
購入されるの納得です。

私も買えるお部屋のタイプが違ったらそんな気持ちになっていたと思います。

やはり人生で一番高い？お買いもの、
まずは自分が惚れ込んでいないと買えないですよね。
あと二日、考えてみます。

[173: 申込予定さん]

私も最近は、このマンションの事ばかりを考えてしまいます。
今までも『良いな』と思えるマンションはありましたが
決断まで出来ず、完売してから後悔した事もありました。

総合的に『これ！』というポイントは欠けるかもしれないけど
私は、これ以上、予算を上げれないので
総合的なバランスでここに決めました。

抽選にならないことを祈るばかりです。

[174: 匿名さん]

>172さん

いくつか他のも見ましたけど、ここはどのタイプもそれぞれに良さがあってそれぞれ魅力的だと思いましたよ。

[175: 匿名さん]

いよいよですね。

[176: 物件比較中さん]

迷えるほどのマンションって、実はそんなに出会えなと思いますよ。あとは決断する勇気、かな。

[177: 匿名]

意外に倍率つかなそうだね。人気ないのかな？よかった。

[178: 購入検討中さん]

Aタイプ2階、3階、4階辺りのお値段ご存じの方いらっしゃいましたら
教えて頂けますでしょうか。貧乏人ですみません。

[179: 購入検討中さん]

度々すみません。Cタイプ2階も併せて教えて頂けると幸いです。

[180: 匿名さん]

Aの2階は5090万、Cの2階は6190万です。
Aの3、4階は今回未発売です。

[181: 購入検討中さん]

ご回答ありがとうございます。

Aタイプ2階はお値段は素敵ですが、やはり桜田通りに面しているので騒音排ガス厳しいでしょうねぇ・・・
悩ましいです。

[182: 匿名さん]

Aタイプ2階は抽選みたいですよ。

[183: 申込予定さん]

いくつか抽選になりそうな住戸もあるみたいです。

[184: 匿名さん]

これだけ良い物件であれば抽選になっても仕方ないですね。

中規模物件だと良い物件でも掲示板で話題にならないことがあります。私が以前申し込んだ財閥系の中規模物件は70戸ありましたが全戸一括販売で即日完売でした。投稿数も200ぐらいしかなく人気がないのかと思っていたら全然違いました。

私はタイミングが合わず他物件で決めてしまいましたが、興味のある方は早めに営業の方に相談して、うまく部屋を割り当ててもらえるようにした方が良いと思います。

[185: 匿名さん]

↑そんなに人気ないから大丈夫だよ。早くても最低３期はかかるだろうよ。ちなみに倍率はついても２倍～３倍だね。これが市場の反応です。

[186: 匿名さん]

2～3倍でも当たる気がしない。。

[187: 匿名さん]

Aタイプで空いてるとこはどこですか？

[188: ビギナーさん]

梁と仕様は最悪ですよね。初めてモデル見学したけどうちの賃貸の方がまだまし。皆さんの基準って何が目安なんですか？

[189: 匿名さん]

場所と間取りと価格、だろ。

[190: 匿名さん]

同意。
梁のぶん安いのならそっちの方がいいぞ。
柱が部屋に出っ張っているのなら話は別だが。

[191: 匿名さん]

最後は価格かな。
価格次第で他のものが許せるかどうか決まるだろ。

[192: 匿名さん]

なんか結構抽選になるみたいね。
安いもんね。

[193: 物件比較中さん]

今ホームページ見たら、間取り４戸出ているけど、販売は２戸になっているね。

[194: 匿名さん]

その２戸は一期に加えての追加販売だね。希望者がいたけど重複してないんで２期に回さずさっくり売っちゃおうってことだろうね。

[195: 匿名さん]

1期3次発売になってますね。
売れてるんですかね。

[196: 匿名さん]

一戸だけの販売なので形式だけでしょう。申し込み期間も平日の昼間たった二時間だし。買う人は決まってます。

[197: 匿名さん]

てことはやっぱ売れてるんじゃん

[198: 匿名さん]

値段も共働き小梨三十代なら手が届くしね。それほどいい場所ではないですが都心志向の若いカップルにはいいのではないでしょうか。値段も2004年あたりの水準です。

[199: 匿名さん]

それはほどいい場所ではないというのは周辺、例えば半径一キロ圏ないの中では安い場所という意味。価格なりの土地柄。

[200: 物件比較中さん]

初心者で申し訳ありませんが、天井が低いというのはどれくらいのことを言うのでしょうか？
比較検討中なので、教えていただければと思います。

[201: 匿名さん]

一般的に2.4メートル以下は低いです。ただ、こちらの物件はそれより下がり天井の低さとその面積の広さがポイントかと。感じ方は人それぞれですが、2メートル切るとかなり圧迫感はあります。

ただし、だからこの物件は安く買えます。価格にきちんと反映されているので納得できれば良い物件だと思います。

[202: 匿名さん]

ここは天井高2.45ｍ～2.5ｍだから普通。2.3ｍ台だと低いといわれる。
間取りはいい。ただし、こういう間取りにすると下がり天が増える。
全体的にはいいと思う。
特段背が高い人でなければ何の問題もないのでは。

[203: 匿名さん]

細かいことより、立地と価格と間取りじゃね。

[204: 匿名さん]

第2期はいつからですか？

[205: 匿名さん]

>204
すでに要望住戸相談会やってますよ。

[206: 匿名さん]

今日マンションギャラリー行ったらかなりの人でした。
人気あるんですね。

[207: 匿名さん]

先週モデルルームでもらったワインが想像以上の美味しさでビックリ！
丸紅プロデュースなのかしら。
さすが商社！
もう一回行ったらまた貰えますかね？？

確かに人はかなりいましたね！

[208: 賃貸住まいさん]

ワイン目当てで来た人が多かったんじゃないですか？なんて。。

高輪で＠３３０切りはよく頑張ってると言わざるをえないけど何の特徴もないのがネックと言えばネックですね。

小さいマンションに住みたい地元民が買う物件じゃないでしょうか？

[209: 匿名さん]

この価格でこの立地・間取りなら評価に値すると思うけど。

[210: 購入検討中さん]

明日行ってきます。
楽しみです。

[212: 匿名さん]

清正公の裏の都の社宅跡って何になるんですかね？

[214: 匿名さん]

オーダーメイドだからいいんじゃないの。

[215: 匿名さん]

オーダーメイドって、ある程度変更とかできるってやつだよね。

でも、梁は変えられないし、壁掛けエアコンもついちゃってたぞ。あれ天カセに変更できたのかね？MRで訊かなかったけど。

[216: 匿名さん]

エコポイントがとるために壁掛けエアコンつけてるって言ってたぞ。
とれなくていいのなら天カセに変えられるのでは。
間口が広くて間取りはどうとでもできそうだから、梁位置を考えて収納作ったり間取り変更すればいいと思うけど。
さすがに水回りは変えられないみたいだけど。

[217: 匿名さん]

間取りによりますが、梁横に間接照明入れるといいと思います。
モデルルームでは壁側がそうなっていましたが。

[218: 購入検討中さん]

今までいくつかモデルルームを見ましたが、ここのモデルルームは見たことがないくらい素晴らしかったです。
購入者の方、是非情報交換しましょう。

[219: 購入検討中さん]

218さん、実際の部屋も同じぐらい期待できる感じでしたでしょうか。またMRで何か注文をつけたいポイントなど、もしあったとしたらお教え願いたい。

64.31㎡の間取り、面積の割には広い感覚で住めそうなイメージを抱いています。無理にリビングの形などこだわらずに全部の部屋をバランスよく整えているのがこの面積の中でよく生かされていていいですね。

[220: 購入検討中さん]

219さん

オプションも少なく、間取りも非常にイメージしやすかったので実際の部屋も期待できると思いますよ。
なんといっても全部屋にバルコニーがついているのっていいですよね。

MRで何か注文をつけたいポイントとはどういう事でしょう？