グランスイート白金高輪ってどうですか？

[購入検討中さん]

グランスイート白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区高輪1丁目406-2（地番）
交通：
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.80平米～75.61平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売

施工会社：木内建設株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[No.101 by 匿名さん 2011-10-05 23:28:31]

やはりDタイプが人気ですか。

[No.102 by 匿名さん 2011-10-17 18:53:38]

もうすぐ販売開始ですね。
今週末のオーダーシステム相談会にも興味あるのでいこうと思ってます

[No.103 by 匿名さん 2011-10-17 20:21:21]

人気だね！

[No.104 by 匿名さん 2011-10-17 21:21:22]

オーダーシステムってどこまで変更できるのでしょう？
好きな間取りにできるのでしょうか。

[No.105 by 匿名さん 2011-10-17 22:04:58]

登録はいつからでしょう。
暫く覗いていなかったら人気のようなので焦っています。
今週末モデルルームに行ってきます。

[No.106 by 匿名 2011-10-17 23:31:07]

人気はどのタイプ？

[No.107 by 匿名さん 2011-10-17 23:41:27]

Ｄだろ。
多分。

[No.108 by 匿名さん 2011-10-18 00:26:49]

ＤとＢの上層階

[No.109 by 匿名さん 2011-10-18 07:30:32]

私は予算的に2LDKタイプしか買えませんが、やはり、桜田通りに面しているので低層だと騒音が厳しいでしょうか？

[No.110 by 匿名さん 2011-10-18 11:29:17]

しかしモデルルーム前にはためくあの「のぼり」なんとかならんのかね？

[No.111 by 匿名さん 2011-10-18 21:26:27]

>109
たいして交通量多くないし気にならないのでは

[No.112 by 匿名さん 2011-10-18 21:42:04]

えっ？交通量めっちゃ多いよ。

[No.113 by 匿名さん 2011-10-18 22:25:13]

めっちゃってどれくらい？
土日なんて全然じゃん。

[No.114 by 匿名さん 2011-10-18 22:40:18]

112さんではありませんが桜田通りは交通量が多い印象あります。
あれだけ大きい道路ですしね、データやら根拠で示すのとかは無理ですけど。
まぁ主観の問題でしょうか・・

[No.115 by 匿名さん 2011-10-18 22:49:25]

天下の国道一号ですぜ旦那。たまに車が通るとかそういうレベルではない。朝から晩まで三車線フルに走ってるよ。土日と平日だと交通量違うからちゃんと平日みたほうがいい。こないだの台風のときも車びっしりで動いてなかった。

[No.116 by 物件比較中さん 2011-10-18 22:57:58]

商社系マンションはやめとくのが鉄則。
ましてや丸紅なんて。

[No.117 by 匿名さん 2011-10-18 23:04:41]

すぐ近くの桜田通り沿いに住んでいる人間がたいしたことないって言ってるんだから。
データやら根拠は知らん。

[No.118 by 匿名さん 2011-10-18 23:16:50]

この辺りは丸紅と住不が何故か多いね。

[No.119 by 匿名さん 2011-10-18 23:22:31]

高輪の価値の半分は閑静なとこなのに三車線の国道に面した部屋を買うってのはどうなんだ？

[No.120 by 匿名さん 2011-10-19 00:06:39]

部屋から車の音なんて全く聞こえないよ。

[No.121 by 匿名 2011-10-19 01:12:46]

交通量の多い少ないは主観だが、国道一号が少ないと感じる人は、ほとんどの幹線道路でも交通量少ないと感じる人です。

[No.122 by 匿名さん 2011-10-19 01:40:37]

同感・・

[No.123 by 匿名さん 2011-10-19 07:08:21]

窓開けたらうるさいよ。窓なんか開けないと言えたのは震災前までの話。

[No.124 by 匿名さん 2011-10-19 07:09:22]

だから通りと反対側の部屋にすれば問題ない。

[No.125 by 匿名さん 2011-10-19 08:36:06]

施工会社としては、桜田通り側の窓をT3サッシではなくT2サッシにしているから、騒音はさほどではないと想定しているかもしれませんね。正直、心配ですが。

[No.126 by 匿名さん 2011-10-19 08:45:09]

実際に現地に行って体感すればいいだけ。現地に行かずに心配しても何も始まらん

[No.127 by 物件比較中さん 2011-10-22 00:16:49]

今日、現地前まで見に行ってきましたが
思ってたより交通量も少なく静かな感じがしました。

帰りに通った目黒通り沿いより交通量が少ない気がしたのですが
偶然なのでしょうか？

[No.128 by 周辺住民さん 2011-10-22 00:57:56]

実際にみなさん思っている程交通量は多くないですよ。

[No.129 by 匿名さん 2011-10-22 01:02:31]

とはいっても道路側の部屋は避けるが吉

[No.130 by 購入検討中さん 2011-10-23 00:36:35]

検討されていらっしゃる方はもう要望書は出されていますか。

[No.131 by 購入検討中さん 2011-10-24 09:44:42]

要望書は出しました。
事前審査も近々していただく予定です。
が、いまだに「よし！決めた！」とまで気持ちが固まっていません。
「ここがいい！」という一目ぼれ感もなく、かといって、現在比較検討できる物件も
すでに見きった感があり・・・
登録開始日まで悩みに悩みそうです。

[No.132 by 申込予定さん 2011-10-25 22:27:07]

＞131
私もいろんな物件を見ましたが、最終的にここの間取りとデザインのセンスに惹かれました。
価格と抽選にならなことを祈るばかりです。

[No.133 by 購入検討中さん 2011-10-25 23:55:48]

>132
この価格でこれだけの間取りが揃っているところはあまりないですよね。

>131
人気みたいなので要望書は出しておいて正解だと思います。
悩みに悩んで、最後にやはりここにしてよかったと思えたらいいですね。

[No.134 by 匿名さん 2011-10-28 16:42:21]

すみふが桜田通りからちょっと入ったところにつくるみたいですね。
シティハウス高輪ヒルトップ　１７階建らしい

[No.135 by 匿名さん 2011-10-28 19:31:57]

https://www.sumai-surfin.com/producer/valuechain.php

ちょっと古いですが商社系は軒並み満足度が低いって数値が出てますがどうでしょうか？
アフターサービスとかはどうなのか気になります

[No.136 by 匿名さん 2011-10-28 22:38:41]

シティハウスは囲まれ感ありすぎで比較にはならないですよ。

[No.137 by 匿名さん 2011-10-28 23:44:59]

＞１３０
私も出しました。
今出せば、価格を決めるのにある程度調整してくれるらしいので。

[No.138 by 物件比較中さん 2011-10-29 00:32:32]

＞135さん

http://www.a-lab.co.jp/research/press110916.html

モデルルームで営業の方から説明があったのですが
一方で、不動産の売買益のみでマンションを建ててるところよりも
下落率が低いのは、利益重視の不動産会社より満足度が高いという評価も
ありますよね？

私個人の見解としては、高輪～白金エリアで検討してますが
高い印象は無かったので、資産性としても検討物件の
1つとして見ています。

[No.139 by 匿名さん 2011-10-29 02:41:40]

良い立地に建ててるから下落は少ないけど契約者の満足度は軒並み低いって感じでしょうかね。

[No.140 by 購入経験者さん 2011-11-03 00:35:22]

下落率が低いって言うのは、
アドレスは別として、訳ありの場所が多く最初から大手不動産より安いからでしょう。

商社は物作りに対してノウハウもプライドもないから、売り逃げして終わり。
だから満足度も低い。

[No.141 by 匿名さん 2011-11-03 00:48:45]

訳ありの場所なのに中古で売るときはなぜかそれなりの価値を維持してるわけね。
どんな理屈かわからんが、とにかくお買い得ってことだね。

よさそうだな、グランスイート。

[No.142 by 匿名さん 2011-11-03 01:19:05]

なかなかよさそうですね。

[No.143 by 匿名 2011-11-03 02:19:13]

まあまあかな

[No.144 by 匿名さん 2011-11-03 13:09:46]

オータムフェアで来場者にワインプレゼントだって。
近いし貰いに行ってこようかな。

[No.145 by 購入経験者さん 2011-11-05 01:09:15]

丸紅ね。。。

最悪だよ。

[No.146 by 匿名 2011-11-05 01:11:44]

↑何が？事象を示さないと意味ないよ。

[No.147 by 匿名さん 2011-11-05 23:27:10]

ここはなかなかいいと思うけど

[No.148 by 匿名さん 2011-11-05 23:36:57]

やっぱ商社系って満足度低いのかな。
アフターサービスや管理が駄目なのかな

[No.149 by 匿名さん 2011-11-05 23:45:45]

最近のマンションではそんなことはないと思いますよ。

[No.150 by 匿名さん 2011-11-06 01:09:47]

もう価格決まってるのでしょうか。

[No.151 by 匿名 2011-11-06 01:11:05]

もちろん

[No.152 by 匿名さん 2011-11-06 01:35:27]

モデルルーム行ってきます。

[No.153 by 匿名さん 2011-11-06 19:07:26]

倍率のついている部屋はあるんですかね。
聞けば教えてくれますかね。

[No.154 by 匿名さん 2011-11-07 00:49:24]

最上階は人気みたいです。

[No.155 by 購入検討中さん 2011-11-07 09:28:39]

Cタイプが人気集中しているみたいですよ。
それによって価格調整するようですし。。
いよいよ来週末から登録ですね。
みなさん、検討も済み、もうあとは登録するだけですか？

[No.156 by 物件比較中さん 2011-11-09 02:46:44]

それなりの内容でいろいろ不安だけれど、
それを気にしなければお買い得ってこと？

[No.157 by 匿名さん 2011-11-09 23:35:39]

お買い得だと思います。
グレードもなかなかいいのではないでしょうか。

[No.158 by 匿名 2011-11-10 01:19:48]

グレード低いよ。ハリが出過ぎだし天井低いし。

[No.159 by 匿名 2011-11-10 01:21:42]

正式価格いつ発表？

[No.160 by 匿名さん 2011-11-10 09:40:45]

グレード低いのならパスかな。
白金高輪でグレード低いの買うのって惨めになりそうだし。

なかなかよいマンションってないですね。

[No.161 by 匿名さん 2011-11-11 00:33:34]

>159
今週末でなかった？

[No.162 by 匿名さん 2011-11-11 00:57:20]

パークタワーなんかよりずっといいと思うけどなぁ。
何をいいと感じるかは人それぞれだと思うけど、間取りやバルコニーの開放感は抜群だと思います。
あとは価格ですね。

[No.163 by 購入検討中さん 2011-11-11 22:35:07]

土曜日要望書を出しに行きます。

[No.164 by 匿名さん 2011-11-11 22:57:43]

うーん、確かにモデルルームの写真をみると仕様は低いねえ。

まあその分価格はいけそうだな。悩ましい。

[No.165 by 匿名さん 2011-11-11 23:55:02]

要望書結構出てるみたいですね。

[No.166 by 匿名さん 2011-11-13 00:13:25]

＞１６５
確かにかなり要望書が出されているようでした。
来週はいよいよ登録開始ですね。

[No.167 by 申込予定さん 2011-11-13 01:26:42]

Cタイプ、Dタイプが人気のようですね。
抽選にならないか心配です。

[No.169 by 匿名さん 2011-11-15 12:57:32]

現段階ではまだ、要望書提出の段階まで気持ちが固まらないので二期狙いですが、人気がありそうなので早々に決断が必要そうですね。

[No.170 by 申込予定さん 2011-11-15 13:30:38]

私もまだ揺れまくっています。

来週に登録が迫り、勝手にテンパっています。

①まったく何もない、幹線道路沿いの道を徒歩６分、
結構生々しく見えるお墓。
夕方現地に行って、お寺と建設地の間の細い道を何気なく入ったものの、お墓につながる階段？に
ぶちあたり、あわてて大通りに戻ろうとしながら、「なんかやっぱりお墓怖いっ！」と少々パニクり。。。

②一方、現地は確かに高級地、お隣には超豪華シティタワーが建っていて、億のお金を払って住んでいる人が
いるんですから立地的には文句ないんでしょうし、価格はお買い得、買って損はないはず。

この①と②の堂々巡りです。。

週末まで寝不足がつづきそうです。

よかったら購入を決めた方の決め手、購入をやめた方の決め手を聞かせていただけいると
うれしです。

[No.171 by 匿名さん 2011-11-15 23:50:38]

>170
将来に亘って約束された眺望、広いバルコニー、魅力的な間取りでありながら自分が買える価格であったことと、トータル的に考えてこんなマンションが次にいつ出るかわからないと思い決めました。
もう購入した気になってしまっているので、とにかく抽選にならないことを祈るばかりです。

[No.172 by 購入検討中さん 2011-11-16 13:47:37]

>171さん

170です。本当に参考になりました。
教えていただいてどうもありがとうございました。
購入されるの納得です。

私も買えるお部屋のタイプが違ったらそんな気持ちになっていたと思います。

やはり人生で一番高い？お買いもの、
まずは自分が惚れ込んでいないと買えないですよね。
あと二日、考えてみます。

[No.173 by 申込予定さん 2011-11-16 23:21:04]

私も最近は、このマンションの事ばかりを考えてしまいます。
今までも『良いな』と思えるマンションはありましたが
決断まで出来ず、完売してから後悔した事もありました。

総合的に『これ！』というポイントは欠けるかもしれないけど
私は、これ以上、予算を上げれないので
総合的なバランスでここに決めました。

抽選にならないことを祈るばかりです。

[No.174 by 匿名さん 2011-11-17 00:07:04]

>172さん

いくつか他のも見ましたけど、ここはどのタイプもそれぞれに良さがあってそれぞれ魅力的だと思いましたよ。

[No.175 by 匿名さん 2011-11-19 03:03:43]

いよいよですね。

[No.176 by 物件比較中さん 2011-11-20 17:02:46]

迷えるほどのマンションって、実はそんなに出会えなと思いますよ。あとは決断する勇気、かな。

[No.177 by 匿名 2011-11-20 18:07:24]

意外に倍率つかなそうだね。人気ないのかな？よかった。

[No.178 by 購入検討中さん 2011-11-20 20:43:46]

Aタイプ2階、3階、4階辺りのお値段ご存じの方いらっしゃいましたら
教えて頂けますでしょうか。貧乏人ですみません。

[No.179 by 購入検討中さん 2011-11-20 20:50:42]

度々すみません。Cタイプ2階も併せて教えて頂けると幸いです。

[No.180 by 匿名さん 2011-11-20 21:13:08]

Aの2階は5090万、Cの2階は6190万です。
Aの3、4階は今回未発売です。

[No.181 by 購入検討中さん 2011-11-20 21:17:24]

ご回答ありがとうございます。

Aタイプ2階はお値段は素敵ですが、やはり桜田通りに面しているので騒音排ガス厳しいでしょうねぇ・・・
悩ましいです。

[No.182 by 匿名さん 2011-11-20 22:34:57]

Aタイプ2階は抽選みたいですよ。

[No.183 by 申込予定さん 2011-11-20 23:14:55]

いくつか抽選になりそうな住戸もあるみたいです。

[No.184 by 匿名さん 2011-11-20 23:32:23]

これだけ良い物件であれば抽選になっても仕方ないですね。

中規模物件だと良い物件でも掲示板で話題にならないことがあります。私が以前申し込んだ財閥系の中規模物件は70戸ありましたが全戸一括販売で即日完売でした。投稿数も200ぐらいしかなく人気がないのかと思っていたら全然違いました。

私はタイミングが合わず他物件で決めてしまいましたが、興味のある方は早めに営業の方に相談して、うまく部屋を割り当ててもらえるようにした方が良いと思います。

[No.185 by 匿名さん 2011-11-20 23:42:26]

↑そんなに人気ないから大丈夫だよ。早くても最低３期はかかるだろうよ。ちなみに倍率はついても２倍～３倍だね。これが市場の反応です。

[No.186 by 匿名さん 2011-11-21 00:17:18]

2～3倍でも当たる気がしない。。

[No.187 by 匿名さん 2011-11-22 00:31:31]

Aタイプで空いてるとこはどこですか？

[No.188 by ビギナーさん 2011-11-23 00:33:08]

梁と仕様は最悪ですよね。初めてモデル見学したけどうちの賃貸の方がまだまし。皆さんの基準って何が目安なんですか？

[No.189 by 匿名さん 2011-11-23 00:41:31]

場所と間取りと価格、だろ。

[No.190 by 匿名さん 2011-11-23 03:00:03]

同意。
梁のぶん安いのならそっちの方がいいぞ。
柱が部屋に出っ張っているのなら話は別だが。

[No.191 by 匿名さん 2011-11-23 03:40:25]

最後は価格かな。
価格次第で他のものが許せるかどうか決まるだろ。

[No.192 by 匿名さん 2011-11-25 00:05:30]

なんか結構抽選になるみたいね。
安いもんね。

[No.193 by 物件比較中さん 2011-11-30 14:06:05]

今ホームページ見たら、間取り４戸出ているけど、販売は２戸になっているね。

[No.194 by 匿名さん 2011-11-30 22:41:56]

その２戸は一期に加えての追加販売だね。希望者がいたけど重複してないんで２期に回さずさっくり売っちゃおうってことだろうね。

[No.195 by 匿名さん 2011-12-06 01:24:03]

1期3次発売になってますね。
売れてるんですかね。

[No.196 by 匿名さん 2011-12-06 09:12:04]

一戸だけの販売なので形式だけでしょう。申し込み期間も平日の昼間たった二時間だし。買う人は決まってます。

[No.197 by 匿名さん 2011-12-06 19:15:17]

てことはやっぱ売れてるんじゃん

[No.198 by 匿名さん 2011-12-06 19:36:06]

値段も共働き小梨三十代なら手が届くしね。それほどいい場所ではないですが都心志向の若いカップルにはいいのではないでしょうか。値段も2004年あたりの水準です。

[No.199 by 匿名さん 2011-12-06 21:05:06]

それはほどいい場所ではないというのは周辺、例えば半径一キロ圏ないの中では安い場所という意味。価格なりの土地柄。

[No.200 by 物件比較中さん 2011-12-13 08:20:44]

初心者で申し訳ありませんが、天井が低いというのはどれくらいのことを言うのでしょうか？
比較検討中なので、教えていただければと思います。