マンションの修繕積立金って・・・

[匿名さん]

そのマンションを引っ越すとき、今まで積み立てていた修繕費ってどうなるのですか？
すごく素人質問ですみません。
最近マンション購入計画し始めたばかりなもので・・・。

[2: 匿名さん]

残念ながら、かえってきません。
例外はないでしょう。

[3: 修繕積立金はあくまでも]

管理組合の財産であって、区分所有者ごとの財産ではありません。つまり、初めの匿名さんもが他の
マンションを中古で購入して入居される場合、それまでそのマンションに住んでいなかったからと言って
その間の修繕積立金を支払う必要もありません。前区分所有者が積み立てていた部分を引き継ぐ訳
です。もちろん、匿名さんが引っ越されたあとの住戸についても、次の所有者が、それまで匿名さんが
積み立ててこられた修繕積立金を引き継ぐのです。

もし、前区分所有者が管理費や修繕積立金を滞納しており、その分を支払う財力が無ければ
次の区分所有者がその分を負担しなければなりません。もっとも、そのような物件の場合は
契約前にその旨の説明がありますので、はじめから契約しなければいいのです。

この説明を怠った業者は法律違反（宅地建物取引業法違反および詐欺罪）ですので、訴える
ことができます。

[4: 匿名さん]

02さん03さんお答えありがとうございました。
またまた素人質問ですが、新築マンションの場合、まず修繕ってだいたい何年後ぐらいに
やってくるのでしょうか？またそのとき積み立てた以外に負担はないのでしょうか？
それから建物のローンはいつかは完済しても、修繕積立金と駐車場代、管理費は
そこに住みつづける間は当然ずっと払っていくわけですよね。こういうのって年払とか
まとめ払いとかってないのでしょうか？

[5: ０２です。]

まず５年くらいで鉄部塗装等が必要となるでしょう。（これは、その後も５年位毎かな？
細かいものは毎年のようにあるものもありますが。）
そして１０年後には大規模な防水工事（屋上、バルコニー床等）をするのが一般的だと思います。
本格的な大規模修繕工事は、２０〜３０年後で、見積もりが甘いと、この時に臨時徴収金を
集められることになります。百万円単位の場合もあるようですね。もちろん、管理組合が
しっかり見積もって、十分な積み立てをしていればこんなことにはなりませんが。
修繕積立金は確かに負担ですが、一戸建ての場合も自分で修繕しなければならない訳ですから、
マンションだけ特別な負担というわけではないでしょう。
駐車場代、管理費は確かに一戸建てにはない出費ですけどね。
年払いは聞いたことがありません。
特別な事情があれば管理組合に相談ということになると思います。

[6: 匿名さん]

そうなんですか・・・、詳しく教えていただいてありがとうございます。
修繕費や管理費って高くて、ローンのほかにこんなに払うのか・・・と思って
マンションより１戸建のほうが・・・なんて思っていましたが、１戸建でも
修繕費は個人で蓄えておかないと後で困るんですものね。半ば強制的に
計画的に修繕してもらえるのも、ずぼらな性格の私には合っているような気がするし、
定期的に部屋の外の清掃・点検してもらえる管理費も決して高くは無いような
気がしてきました。