パークシティ大崎（旧：北品川５丁目再開発計画）ってどうでしょう

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物販売株式会社、大成建設株式会社、
　　　大和ハウス工業株式会社　東京本店マンション事業部、新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定
所在地：東京都品川区北品川５丁目５６８番（地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線　大崎駅　徒歩6分
　　　東急池上線　五反田駅　徒歩12分　　ＪＲ山手線・都営浅草線　五反田駅　徒歩13分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・総武本線・京浜急行本線　品川駅　徒歩18分

北品川５丁目計画

いよいよ大崎・五反田地区の最大規模の再開発、北品川５丁目再開発が
開始されます。遅れに遅れた着工ですが区域内住民・企業の退去も進み
今月よりまず取り壊し工事が開始です。
なおデベロッパは三井不動産レジデンシャルです。
タワーマンションの名前は「パークタワー御殿山」と予想

【タイトルを正式名称に修正しました。2013年4月17日 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.4.19　管理担当】

[921: 匿名さん]

富士電機＝ゲートシティ大崎
富士電機の裏＝清掃工場事務所

[922: 匿名さん]

北品川ホームズ＝森永工場

[923: 購入検討中さん]

いずれにせよそこそこ売れまよ。
グランスカイさえあと1戸で完売ですから。
3年かけても完売すれば会社として問題なし。
採算は、5割売れた時点で　±0
8割定価で売れれば　目標通り営業利益クリア
後の2割は30％ＯＦＦでも利益が出ます。

[924: 匿名さん]

早く回収しないと支払利息が増える。不動産は早めの資金回収が大事です。３年もかけてはダメなんですよ。

[925: 匿名さん]

まあ体力ある会社かどうかで全然違うよ。

[926: 匿名さん]

体力というか会社のポリシーによる。ＲＯＥ重視（例えば野村とか）の会社だと高速回転を好むけど、すみふやゴールドクレストみたいに在庫を気にしないように見える会社もある。

三井のマンション事業は割に高速回転系だと思っていたが最近はじっくりすみふタイプになりつつあるよね。

[927: 匿名さん]

最近に限らず
三井は以前から、売れ残りがあったりするじゃないですか。
錦糸町を長く売ってたり、東池袋を長く売ってたり、浜田山を長く売ってたり、してきましたよ。

[928: 匿名さん]

即日完売のマンションがいいマンションとは限らない。

[929: 匿名さん]

コストダウンで価格に見合わないから長く売ってるんでしょう。
オプション券＆テレビ、大幅値引きで叩き売りますからね。

[930: 匿名さん]

でも早い物件は早いし、割りと値引きも柔軟。

[931: 匿名さん]

即日完売は次期以降の宣伝のための売る側の演出。

[932: 買い換え検討中]

90平米の低層だといくらくらいかな。早く情報が欲しい。。

[933: 匿名さん]

住宅ローン金利上がりますね

[934: 匿名さん]

ROEと高速回転は全く関係ないだろｗ

[935: 匿名さん]

ガーデンシティ御殿山のシャトルバス、五反田駅も微妙なところに停まっているな。

[936: 匿名さん]

金利上がるから少しは安くならないかな、

[937: 匿名さん]

関西に多い都内唯一の場所。

本籍地はうつせない。

[938: 匿名さん]

このマンション検討してましたが、上記事実知りませんでした。
東京って、生粋の方は皆ご存じのようで。
確認したらやっぱりでした。
東京って分からない土地多いですね。

世田谷に住む友人にも辞めた方がと言われました。
子供の事考えると二の足踏んでしまいます。

[939: 匿名さん]

港南も大分変わったし、気にすることはないでしょう。

[940: 匿名さん]

三井って管理費高いですよね
だいたい80平米で4〜5万くらいですか？

[941: 匿名さん]

平方メートル３００ぐらい。８０なら2万4千円ぐらいみておけばいいでしょう。

[942: 匿名さん]

では修繕積立金もプラスたら、月3万3千円くらいですかね？

[943: 匿名さん]

そんなもんでしょ

[944: 匿名さん]

最近のパークタワー管理費は平米３００円を突破して高いですよ。
ここはパークシティですが。

[945: 匿名さん]

タワマンを検討してますが、豊洲、池袋、新宿にします。
アドレスが悪すぎます。
マスコミって嘘ばかりで、重説にもB地区とは載せられないで、騙されるところでした。
品川はやはり高台だけですね。
まさか、B地区とは・・！
半値以下が相当でしょう。
二子も河原だし。
デベもマスコミもひどいものですね。
売り付けたら関係無いもんね。

[946: 匿名さん]

現地見て来たけど、あんまり住みたくなるような場所じゃないよね。廻り工事中だらけ。
御殿山とか八つ山の高台がやっぱりいいですね。

[947: マンション投資家さん]

Goo の古地図という機能があります。昭和22年ころの航空写真がだれでも簡単に確認できます。
今回の北品川5丁目再開発地区は、以下ＵＲＬで確認がとれます。
http://link.maps.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.44.3.397N35.36.57.201&...

40階のタワーマンション付近は工場のようです。

元とさつばとされているのは、川向うの清掃工場ですので700ｍほど離れています。
ネガ情報と考えるのは、無理ありと思います。

この地区に思い入れはありませんが、良い土地だと思いますよ。

[948: 匿名さん]

周り工事中というのは、すべてここの再開発の工事な気がしますが、、
御殿山小学校も改築中なので工事中です。
近所に住んでますが、そんなに工事は多くないと思いますが

[949: 匿名さん]

とさつばで働く人は、昔は被差別階級の人だったからこのあたり一帯がアウトということでしょ。時代錯誤も甚だしいけど。

[950: マンション投資家さん]

■とさつ場　歴史
慶応3年　横浜の中川屋嘉兵衛という人が、荏原郡白金村（現在の芝白金）に東京で最初のと場を開設しました。
昭和11年　芝浦に東京市営のと場と家畜市場が建設され、それに伴い、三ノ輪・寺島等の6つのと場が、昭和15年までに順次廃止されました。
情報ソース）
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/syokuniku/rekisi_keihatu_01_01.html&g...

昭和11年、
冷蔵庫がない時代、付近の御殿山、島田山、池田山などの高所得層に生肉を提供すべき
とさつ場が、700ｍ先に50年前にあった。
これだけでは、ネガティブ情報にはならないでしょう。

それにしても、港南口物件にあるような、食肉市場トークがされるとは、注目度比較的
高いですね。（業界関係の方かもしれませんが）


※私は、北品川4、5丁目というネームバリューは感じています。
どちらにしても、良い立地、大規模開発なのは間違いなし。
また、準工業地域がどれだけ善戦するか、大変興味あります。

[951: 匿名さん]

食住接近だね

[952: 匿名さん]

確かに北品川アドレスはいいよね。準工だけど、再開発指定された準工は、ごみごみした中高層住居専用地域よりずっといい。

[953: 匿名さん]

北品川４５６は一低住専エリアもありますからね。

[954: 匿名さん]

新聞チラシの写真がＣＧじゃなくて模型の写真なのはなんか泣ける

[955: 購入検討中さん]

http://veryweb.jp/diary/
コンセプターの1人、滝沢さんのブログです。
マンションについて少し触れていました。

[956: 匿名さん]

マンション住んだことの無いコンセプターが好き勝手なこと言ってそれが採用されちゃったりして。

[957: 匿名さん]

パークシティ大崎
私はマンションに住んだことがありません。

実家も一軒家でしたし
新婚時代も一軒家。
そして、今の家で多分おばあちゃんになるまで暮らすのかな...。

そんな私は、
ちょっとマンション住んでみたい願望があります。

生活しやすくて...
周りの環境もよくて...
子育てしやすくて...

欲を言えばきりがありませんが、
そんな理想を叶えてくれる理想のマンションが大崎に誕生します(^ ^)

山手線内側最大級市街地再開発プロジェクト『大崎パークシティ』

私はコンセプターとして参加させて頂いています。

[958: 匿名さん]

ブログマーケティングですね。

[959: 匿名さん]

つまりベリーを購読するような奥さんがいる家庭がターゲッ顧客ってことですか？

[960: 匿名さん]

veryに出てる読者モデルは、大抵、港区や目黒区や芦屋などに住んでる人ばっかな気がする。
旦那が金持ってる主婦雑誌のイメージ。

[961: 匿名さん]

最近は豊洲在住という独モも増えてきましたね。

なんせVeryのキャッチフレーズは

基盤のある女性は、強く、優しく、美しい

有り体に言えば基盤というのは高収入の旦那、もしくは恵まれた実家、義理実家のことよね。

[962: 匿名さん]

マンションすんだことの無い人の要望聞くより、既に販売したマンション住人の意見をフィードバックするのが先。

例えば、住民板見てると、近所から来た人の自転車がエントランス前に放置されたり、子供用自転車が玄関前に置かれるといった問題をよく見かける。来客用駐車場はあっても、来客用駐輪場のあるマンションって皆無だし、子供用自転車置き場のあるマンションもほとんど無い。

こんな共有施設があったらいいなんて吹き込んで、実は管理名目で委託管理費を系列の管理会社がボッタクるって算段でしょ。駐輪場ではそういったお金取れないから対応しようとはしない。

[963: 匿名さん]

>>692

既存居住者からのフィードバックを聞くなんてそんなの大手デベならどこでもしているでしょう。
滝沢某の自宅は渋谷区富ヶ谷で敷地は１００坪を軽く超える豪邸。そんなやつがマンションなんてちゃんちゃらおかしいと思うが、まあせめて私のセンスの１００分の１くらいをマンションで実現するにはこんな感じでやったらどうオホホって感じではないだろうか。

[964: 匿名さん]

桐島かれんの自宅もたしか鎌倉だったかのでっかい洋館を改装したものだったよね。
まあこうしたセレブリティたちがマンションに住むとしてもリビング６０畳とかある２５０㎡２ＬＤＫみたいな物件なのでなんの参考にもなりません。

[965: 匿名さん]

では、聞いても対応しないってことか。

[966: 匿名さん]

セレブな人達が共同住宅の問題なんて知りようも無いもんね。

[967: 匿名さん]

自転車はここは７７７台ということなので一戸に一台の割り当てです。借りない人もいるでしょうけどどうなんですかね。この立地だと駅までの通勤、通学に自転車使う人は少数派ですが家族全員自転車持ちたいとかのニーズには答えられません。まあそういうニーズは少ないのでしょうが。

これが郊外とか東側になると一戸二台以上とかになりますね。江東区だったかそういった条例があるそうです。

[968: 匿名さん]

佐藤可士和さんの奥さんが同じマンションに住む松島菜々子のドーベルマンに噛まれて怪我してそれがトラウマになって引っ越したらしいね。

[969: 匿名さん]

>967

駐車場や駐輪場の稼働率は近隣で中古が出たら見に行って、状況を確認して判断するしかないかな。あと、駐車場は利用希望アンケートをモデルルームで取るはずだから、契約前にその結果を確認するとか。駐輪場のアンケートをとるデベは無いみたい。

[970: 匿名さん]

>>968
古いよｗ