パークシティ大崎（旧：北品川５丁目再開発計画）ってどうでしょう

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物販売株式会社、大成建設株式会社、
　　　大和ハウス工業株式会社　東京本店マンション事業部、新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定
所在地：東京都品川区北品川５丁目５６８番（地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線　大崎駅　徒歩6分
　　　東急池上線　五反田駅　徒歩12分　　ＪＲ山手線・都営浅草線　五反田駅　徒歩13分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・総武本線・京浜急行本線　品川駅　徒歩18分

北品川５丁目計画

いよいよ大崎・五反田地区の最大規模の再開発、北品川５丁目再開発が
開始されます。遅れに遅れた着工ですが区域内住民・企業の退去も進み
今月よりまず取り壊し工事が開始です。
なおデベロッパは三井不動産レジデンシャルです。
タワーマンションの名前は「パークタワー御殿山」と予想

【タイトルを正式名称に修正しました。2013年4月17日 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.4.19　管理担当】

[561: 匿名さん]

大井町はごちゃごちゃしてて、子育てにはちょっとな〜。
古い商店街もあるし、色んなジャンルの人が住んでるイメージ。
ヤマダ電機は便利だね。

[562: 匿名さん]

大崎は駅がきれいだし、町がごちゃごちゃしてないし、東京、新宿、横浜方面も電車で楽に行けるし。日常の買い物はライフ、休日は散歩がてらに五反田や戸越。

[563: 匿名さん]

大崎ライフっは夜23時までやるようになって利便性が上がったね。そのうち24時間営業するらしいけど。ダイソーは21時までだけど。

[564: 匿名さん]

大崎駅は短絡線で路線の構成が将来変わる可能性があるためプレハブライクな作りです。将来は大規模に変わると思うわ。

[565: 匿名さん]

バスで麻布十番や六本木方面に行けますね。24時間運行してくれると良いのに。

[566: 匿名さん]

大井町は京浜東北とりんかい線だけで、大崎は山手線とりんかい線と湘南新宿ライン。大崎の方が断然便利だと思う。

[567: 匿名さん]

大井町は大井町線もあって自由が丘や二子玉川に一本なので便利です。
また大井町線でバイパスできるので交通遮断時なども使えますよ。

そういうことでいろいろ評価軸はあると思いますが、どちらかが圧倒的に優位とはいえない状況と考え大崎と同等と表現しました。ただ駅周辺を含めた駅力でいえば大井町が優ってますよね。

[568: 匿名さん]

あと湘南新宿ラインは朝は混んでいるので渋谷方面は埼京線の方がいいですよ。こちらは大崎で確実に座れます。

[569: 匿名さん]

副都心指定されてる大崎と、古い町である大井町では将来性が大分違う。

[570: 匿名さん]

ここは検討板ですよ。何でそんなにムキになって大崎アゲなんですか？価格の正当性を検証するために周辺駅との冷静な比較は必要では？
利便性や地ぐらいの差分は価格で調整されるべきと考えます。価格ありきで高値を正当化するために材料出すのはデベであって購入者はやる必要ないですよ。

[571: 匿名さん]

大崎って、個人的には出来損ないの豊洲、と言うイメージ。

[572: 匿名さん]

同感。そんなにアゲる必要ないと思う。ご近さんか関係者以外は。

[573: 匿名]

572は570へのレスね。ご近所がご近になってしまいました。

[574: 匿名さん]

大崎も豊洲も三井不動産が深くコミットしているという共通点がありますね、ロケーションは別にしても元工場エリアという共通点があります。
ただ豊洲は地権者が少ないのでスピードがありましたが、ここな再開発は合意形成だけで20年以上やってますからね。感慨深いです。

[575: 匿名さん]

大崎に敵意むき出しで必死になっている大井町住民がいる感じがしますが・・・大崎の板ですよ

[576: 匿名さん]

大井町は今物件事例が多いのでペンチマークに使えると思います。

[577: 匿名さん]

ここの板で大井町は関係ないでしょ　笑
なんで大井町が出しゃばる
まるで豊洲住民だな　笑

[578: 匿名さん]

まあ今のところ物件に対する情報が少ないですからね。
大井町や豊洲（に限らず他のどことでも）比較するのも大いに結構だと考えます。

そうカリカリするなよ。

[579: 匿名さん]

目黒、五反田、大崎、大井町あたりは比較対象になりますからね。差があって当然ですのでいろいろな角度から比較することは有用と考えます。

[580: 匿名さん]

大崎住民ですが商業施設はやはり物足りないです。
ニューシティー大崎がリニューアルしてだいぶよくなりましたが、、、。

隣接する品川駅はエキナカやホテルが魅力、五反田は豊富な飲食店と無印良品や本屋もある、大井町は商業施設が充実しています。

大崎は大崎らしくこの再開発を契機に美しく発展してもらいたいものです。

[581: 匿名さん]

現地の工事現場のフェンスに物件概要が掲示されました。
モデルルームのオープンの完成ももうすぐですね。

[582: 購入検討中さん]

高層階、80平米10000万円ならば欲しいです。
嫁と２人シニア世代、子育ても終わり戸建てからの引っ越しです。

[583: 物件比較中さん]

私も同じです。かなりな交通利便性、そこそこの商業利便性、治安は、その価格なりですよね。
目黒川の氾濫はかなり改善されているようですし。ただ、間取りはもう少し改善の余地ありと
感じています。

[584: 隣人]

80平米1億なら余裕でしょ。坪413万最上階とかだとわかんないけど。

[585: 隣人]

内廊下なのである程度の広さの間取りでまともに暮らすには角部屋必須だと思います。

[586: 匿名さん]

プラウドタワー高輪台が南向き角で80平米で9000万弱。ここも同じくらいか、少し安いぐらいかと。

[587: 匿名さん]

この辺は平均所得水準が高いから治安は心配なさそう。

[588: 匿名さん]

16階くらいの中層で角部屋8000万くらいにはならないかなー。

[589: 隣人]

看板が出ましたね

[590: 匿名さん]

1LDKはいくらくらいになりそうか分かる人いますか？
それとこの辺りの地盤はどうでしょうか

[591: 匿名さん]

DMに余計な金使わないで欲しい･･･
別にプラスチックのケースに入れる必要ないよ。石油資源の無駄遣い。

[592: 匿名さん]

ってか、収納多くてむしろ間取りよくない？

[593: 匿名さん]

間取りはいいよね。さすが三井。

[594: 匿名さん]

洗面室の扉が開き戸だね。注意すべきは、洗面台を使っているときにあけるとごっつんこになりそうな住戸があるのと、外開きのところがある。住戸によっては、ぶつからないように配慮してスペースを確保してあったりする。こういった場合、モデルルームは配慮したパターンを持ってきたりする。ちゃんと図面を確認しないと。

[595: 匿名さん]

少なくとも狭いタイプ部屋のトイレはタンクあり。独立手洗いが無い。

[596: 匿名さん]

今時のタワマンでタンクありだなんて珍しくないですか？
さすが三井さんですね。

[597: 物件比較中さん]

残念なのは、70平米クラスでもトイレに手洗いカウンターがない！これは致命的だと思う。間取りは良いけれど、実際にグレードの高いマンションって全住戸・狭い平米クラスでもトイレや風呂、洗面などもにゆとりがある。
非常に魅力を感じたが、山手線内側初のパークシティーを冠にして、タンクトイレはあり得ない。三井のパークシティーやパークタワーを冠にした川崎や横浜の物件でもタンクトイレなんて今時無いのに。何かの間違いであってほしい。

[598: 匿名さん]

部屋の大きさで仕様を変えるってのもね。野村みたいに最上階に殿様部屋作るよりはましか。

[599: 匿名さん]

まあそのぶん、安値であってほしい。

[600: 匿名さん]

いやいや、タワマンではない物件ですが今時
タンクあり物件が増えているんですよ。
コストダウン目的ですかね。

[601: 匿名さん]

ちょうど７０平米台が手洗いカウンターの有無の境目。ある住戸とない住戸が混在してる。うっかり見落として、入居してからしまったということにならないように。

タンクありはタンクに結露して、クロスにカビが生えることもあり得る。

[602: 匿名さん]

タンクレスに出来ない理由として、水圧の問題ってのもある。ここがそうかは要確認。

[603: 匿名さん]

>597

三井の場合、ブランドでランクを分けてるんだけど、パークシティとパークタワーは別枠で、ブランドではランクが分からない。

[604: 匿名さん]

70平米台で手洗いカウンター無しなんて郊外の田の字マンションみたいですよ。
都心の財閥タワーでタンクトイレ＆手洗いカウンター無しは珍しい。
手洗いカウンターが無いとトイレも窮屈で、例えリビングが広めでも一気に団地にワープしたかのようになるね。トイレ回りなんてリホームも出来ないからこそ重視したいのにね。

[605: 匿名さん]

豊島区役所ブリリアタワーもタンクレスじゃないしね。

[606: 匿名さん]

ゆとりといえば、洗濯機を置く防水パンの周りのスペースもほとんど無い。ドラム式洗濯機って標準的な640x640の防水パンぎりぎりのサイズってのが多い。恐らく管理組合で排水管の高圧洗浄を定期的にやると思うんだけど、スペースにゆとりが無いと清掃ができなかったりする。排水管に高圧洗浄のホースをつなぐために洗濯機をずらす必要があるので。

[607: 匿名さん]

バルコニーに物干し台があるけど、洗濯物を外に干すのは可なのかな。三井の場合、物干し台が手摺の上まで上がるタイプだったりする。それだと、洗濯物が外から丸見えで、さながら団地風景になっちゃう。

[608: 匿名さん]

ブリリアシリーズは大抵タンクトイレなんで論外！三井・三菱・野村の山手線内のマンションで大々的に宣伝する期待値大みたいなマンションで三井がタンクトイレってのはかなりショック。野村や三菱は70平米クラス、総戸数の半数をタンクトイレなんてことしないでしょう。

[609: 匿名さん]

607だけど、物干し台がどうなってるかは、モデルルームができたらバルコニーに出て確認できる。ちなみにバルコニーって、外壁タイルの風合いとかも分かるし、吸気口が防音タイプかどうか、お隣さんの仕切りの壁とかチェックすべきことはいろいろある。仕切りの壁は間取り図でも、いわゆるペラボーってのが分かるけど。

[610: 匿名さん]

この物件、外観とイメージで飛び付いた購入者が内覧会で「イメージと違う」と言い出しかねないので、モデルルームはタンクトイレや狭い洗面などの部屋も見せないとトラブルになりそうですね。