パークシティ大崎（旧：北品川５丁目再開発計画）ってどうでしょう

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物販売株式会社、大成建設株式会社、
　　　大和ハウス工業株式会社　東京本店マンション事業部、新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定
所在地：東京都品川区北品川５丁目５６８番（地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線　大崎駅　徒歩6分
　　　東急池上線　五反田駅　徒歩12分　　ＪＲ山手線・都営浅草線　五反田駅　徒歩13分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・総武本線・京浜急行本線　品川駅　徒歩18分

北品川５丁目計画

いよいよ大崎・五反田地区の最大規模の再開発、北品川５丁目再開発が
開始されます。遅れに遅れた着工ですが区域内住民・企業の退去も進み
今月よりまず取り壊し工事が開始です。
なおデベロッパは三井不動産レジデンシャルです。
タワーマンションの名前は「パークタワー御殿山」と予想

【タイトルを正式名称に修正しました。2013年4月17日 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.4.19　管理担当】

[408: 匿名さん]

パークシティは大規模開発物件のブランド。単体だとまあ格下といえば格下。豊洲とかそうだね。

[409: 匿名さん]

平均坪310くらいかな？パークシティだし。

[410: 匿名さん]

そのレベルじゃ即日完売しそう

[411: 匿名さん]

パークシティで駅近が多い大崎で5分以上だし、戸数多いし、坪320が妥当だな。

[412: 匿名さん]

間取り図みると高級物件じゃないことがわかる。
１１０Ａとかかなり珍妙な間取りだよ。
内廊下なのに中住戸が多いから変な間取りだらけ。

戸数が多いから平均坪単価にどの程度意味があるかわからんが、目玉の部屋として坪２００万台を出してくる可能性はある。グランスカイよりは安いイメージ。

[413: 匿名さん]

目玉は坪280程度と予想。大崎はタワー乱立。

[414: 周辺住民さん]

グランスカイよりだいぶ安く分譲するみたいという話はあったけど、
千代田富士見の例もあるし、
来場者が多ければ価格はつり上げてくるでしょうね。

パークシティだから内装は期待できないかな・・・。
構造はどうなんだろう？

[415: 匿名さん]

平均坪３００くらいででないかな。

[416: 匿名さん]

竣工から入居まで二ヶ月も空くのはなぜ？

[417: 匿名さん]

パークシティ大崎とは。
パークコート御殿山ザタワーかと思ってたけど、予想外にブランド性を排除してきたね。
やはり高台でなく低地ということでこうしたんだろうけど、価格は期待できそう。

[418: 匿名さん]

パークシティについて復習しておこう

http://www.31sumai.com/brand/page/parkcity/

[419: 匿名さん]

目黒川の北側でマンション名に大崎とつける物件はもしかして初かもしれない。

[420: 匿名さん]

隣りにスーパーができるらしいが大丈夫なのだろうか？グランスカイは一年持たずに出て行ったが。

[421: 匿名さん]

パークシティだけど物件概要はハイグレードになってる。
安くはないでしょう。

[422: 匿名さん]

タワーじゃない目黒川沿いの住宅棟は賃貸なのかな？

[423: 匿名さん]

何も情報ですよね。
賃貸の可能性高そうです。

[424: 匿名さん]

御殿山幼稚園はこの建物に入るのですかね？

[425: 匿名さん]

oh-gardensを見ると、女性（特に子育て世代）をターゲットにしてる感じがするね
「おしゃれ子育て」って何やねんと思ってしまうけど

[426: 匿名さん]

「免震」や「制震」といった文字がまったく見当たらないけど、大丈夫なのかな

[428: マンション住民さん]

間取りよくないね。壁をぶちぬけばなんとか・・・というのもあるが。ファミリー層ねらってきたね。その割りに、キッチン使いづらそう。

[429: 購入検討中さん]

角部屋の間取りは価格どれくらいかなー

[430: 匿名さん]

８０平方メートルの間取りで７０００台後半ぐらい？

[431: 匿名さん]

さすがにこの御時世、40階で耐震はなかろうかと。パークシティと聞くと豊洲の爆発的人気を思い出します。

[433: 匿名]

大崎はまだマンション建つんですか

[434: 匿名さん]

これが終わったら、西口の国際自動車跡と北品川4-1街区にマンションが建つ予定ですよね
確かに建ちすぎな感はありますね
国際自動車跡地は住友が建てるらしいですがOWCTと同格なタワマンみたいです

[435: 匿名さん]

需要はあるよ。値段が高すぎて売れてないけど

[436: 購入検討中さん]

間取りが悪すぎ。　しかも大崎って地盤よくないんだよね。

[437: 匿名さん]

悪い間取りといい間取りの見分け方がよくわからないんだが、LDKが狭いとか？

[438: 購入検討中さん]

タワーに多いんだけど行燈部屋は却下だよ

[439: 匿名さん]

内廊下タワーには多いね。行灯部屋。

[440: 匿名さん]

かといって田の字タワーもねぇ

[441: 匿名さん]

地権者１６０戸あるんですね。販売は５５０戸くらいとのこと。

[442: 匿名さん]

地権者ってなんでいつもそんなに多いんだろ

[443: 匿名さん]

別に１６０人いるわけじゃないですよ。一人で複数戸持つケースの方が大きいです。また再開発エリアには戸建やマンションもありましたのでそれなりの人数がいるでしょう。

[444: 匿名さん]

グランスカイなどは、地権者分を他のデべが新築として売りましたよね。

[445: 匿名さん]

グランスカイの他のデベってオリックス販売分のことですか？
オリックスは最初から地権者ですよ。三井に販売代理せず自分で売っただけです。

ここは売主は三井のほかに大成建設、新日鉄興和、日土地、大和ハウスと５社おりますね。

大成建設自分が売主なのに建設は西松ってのが解せませんが。

あと建物内に品川区の保育園（幼保一体型施設）ができます。

[446: 匿名さん]

ここの近くの区民プールに子供の頃よく行ったなあ。ボーリング場もなくなったしこの数年で激変してるね。

[447: 匿名さん]

大成ならいいのに、西松だとスーパーゼネコン施工ではなくなりますね。

[448: 匿名さん]

隣りの業務用ビルは大成建設なのにね。

[449: 匿名さん]

去年1年間で建築費は労務資材費UPで10％高騰している。更に円安、消費増税を織込んだ建築費だからスーパーゼネコン大成を使いたくても発注できない。もう＠300で大崎が買える時代は当分来ない。＠350は超えるはず。

[450: 匿名さん]

プロジェクトがでかすぎるだからじゃねーの？
だって隣の敷地は大成建設がつくっているし工事現場の朝の朝礼なんて大成＆西松合同でやってるぜ。

[451: 匿名さん]

予定価格はいつわかるの？

[452: 匿名さん]

ここはグランスカイと比べると戸数も延べ床面積も土地の大きさもエレベーターのや駐車場の数もクリソツだな。

性格は異なるが双子の兄弟みたいなマンションだよ。
でも高さはほぼ同じなのに階数がこっちは４０Ｆでグランスカイは４４階だから１０％くらいこっちのほうが階高が高いのかもね。それとも低層階にぶち抜きのフロアができるのだろうか？

[453: 匿名さん]

さすが注目の物件、
ネガ（他デベ投稿もありそうですが…）含めてＨＰ始まったとたんに盛り上がってますな。
ちなみにパークシティとパークタワーはグレードは同じですよ。
「タワー」単体として売るか「街」全体として売るかの違いでしょう。
パークシティ浜田山とパークタワーグランスカイを比べればわかります。
仕様は浜田山のほうが上ですから。
まあある意味妥当に考えられたネーミングですね。
間取りはタワー物件なら普通の間取り、こんなもんです。
ただ値段は平均しても３３０ぐらいじゃないときびしいですね。
70平米7000万ぐらい、80平米8000万ぐらい？
西側は見合いもありそうだし・・・。
うちみたいなファミリーにはスーパーと小学校隣はポイント高いかもですね。

[454: 匿名さん]

パークコートよりは落ちるグレードですから
値段もそれなりにして欲しいですね。

[455: 匿名さん]

地元民です。待ってました。
このマンション欲しい

[457: 匿名さん]

価格次第だな。適性価格なら欲しい。月島みたいに割高ならいらない。