パークシティ大崎（旧：北品川５丁目再開発計画）ってどうでしょう

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物販売株式会社、大成建設株式会社、
　　　大和ハウス工業株式会社　東京本店マンション事業部、新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定
所在地：東京都品川区北品川５丁目５６８番（地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線　大崎駅　徒歩6分
　　　東急池上線　五反田駅　徒歩12分　　ＪＲ山手線・都営浅草線　五反田駅　徒歩13分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・総武本線・京浜急行本線　品川駅　徒歩18分

北品川５丁目計画

いよいよ大崎・五反田地区の最大規模の再開発、北品川５丁目再開発が
開始されます。遅れに遅れた着工ですが区域内住民・企業の退去も進み
今月よりまず取り壊し工事が開始です。
なおデベロッパは三井不動産レジデンシャルです。
タワーマンションの名前は「パークタワー御殿山」と予想

【タイトルを正式名称に修正しました。2013年4月17日 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.4.19　管理担当】

[261: 匿名さん]

豊洲で成功したのにここで大損ですか？

[262: 物件比較中さん]

大損ンはしてませんよ。
充分儲かってます。

[263: 匿名さん]

坪３７５とは。OWCTの中古なら７掛けで買えるね。

[264: 匿名さん]

再開発される毎にゴチャゴチャ感が増してどんどん資産価値を落として行く感じだね。
狭い所にニョキニョキ。

[265: 匿名さん]

古い低層マンションが集まる中にタワーって調和が取れるのでしょうか？住民層も二分されそうですよね。

[266: 匿名さん]

広い公園も周辺に無いし
ますます雑然とした街並みになって行きますね。

[268: 匿名さん]

坪３７５の出所は？

[269: 匿名さん]

グランスカイの平均坪単価が３８０万だからそんなもんじゃね？隣のプラウドタワーは高層フロアの分譲だったから平均だと坪４００万以上。
ちなみに東京サウスは坪３２０万で大崎の相場にして１割以上高いといわれてたけど瞬間蒸発でした。

[270: 匿名さん]

今は全然無理だろ。
都心が下がってる。

[271: 匿名さん]

まあこのレベルのマンションは普通のサラリーマンが主要なターゲットではないので売れるか売れないかはファイナンス次第でしょう。

[272: 匿名さん]

大崎って普通のサラリーマン家庭がいっぱい住んでるとこだと思い込んでたけど。。。違うのか。。。

[273: 匿名さん]

再開発エリアではありがちですが既存のマンションと新しいタワマンはちょっと人種が違う感じです。

[274: 匿名さん]

坪３３０、３４０ぐらいだとうれしいです。７０平米で７０００万前後。この場所でこのぐらいの安さの再開発タワマンなら間違いなく人気でしょうね。

[275: 匿名さん]

目黒の販売の方が未定ながらグランスカイより安くなると話していました。
いずれにしても正式発表が待ち遠しいですね。

[276: 周辺住民さん]

大崎はとても便利です。殆ど三十分以内どこへ行けます。

[277: 匿名さん]

大崎駅反対側のウィズタワーは坪330ぐらいじゃなかった？

[278: 匿名さん]

目黒駅前は坪３５０でしたっけ。

[279: 匿名さん]

グラスカのレジデンシャルサロンの跡地で工事してる。

ここがモデルルームになるのかな？

[280: 匿名さん]

>274
相続までの仮の住まい需要が終わって適正価格が分からなくなってます。どこまで下がるのでしょうね？

[281: 購入検討中さん]

　モデルルームについて詳しい情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか。

[282: 匿名さん]

坪単価、だいぶ安くなるみたいですね。

[283: 匿名さん]

公式HPやモデルルームの情報はいつ頃出るのでしょうか〜。

[284: 匿名さん]

今年の春って聞きました。ところでソニー跡地のガーデンシティ御殿山にようやくテナントが入るようですね。
住友スリーエム本社が世田谷から移転するそうです。
世田谷の本社ビルは売却とのこと。、

[285: 匿名さん]

御殿山のラフォーレ東京はマリオットになるみたいだし、再開発効果ですかね。

[286: 匿名さん]

ガーデンシティに商業施設が入ればいいのに

坪単価安くなるのは嬉しいです
ウィズシティ並みの価格であればいいのですが

[287: 匿名さん]

外資ホテル、楽しみですね

[288: 匿名さん]

マリオットって昔は錦糸町にあったけど、今度はラフォーレって変な立地ばかりだね。やる気あるのかな？
上位ブランドのリッツカールトンと大違いだ。

[289: 匿名さん]

品川地区はブリンスの牙城で外資ホテルはほとんどなかったですからね。ポテンシャルを買ったということでしょう。森トラが金出すみたいですしね。

[290: 匿名さん]

マリオットブランドのホテルは東京初進出だそうだ。
品川の国際性を買ったらしい。
ラフォーレも落ち着いてて好きだったが活気も出てきそうで楽しみだね。

[291: 匿名さん]

コンセプトは最近はやりのMICEだそうです。

[292: 匿名さん]

要は法人需要ってことです。

[293: 匿名さん]

以前、風が強い日にこの辺りの目黒川沿いを歩いたのですが、相当臭かったです。
本当にドブの臭いでした。
こちらのマンションは目黒川沿いというより、少し奥まったところにあるので、まだマシなのでしょうか。
川沿いの近くのタワマンの方々は臭い対策どうしてるのでしょう。

[294: 匿名さん]

情報出ませんね〜
工事の進み具合はどうなんでしょう

[295: 匿名さん]

今は基礎工事中ですね。何百人も建設作業者がいます。

[296: ご近所さん]

けっこう駅から遠いね

[297: 匿名さん]

マンション棟が一番遠く、グラスカくらいは歩くイメージですね。坪４００超え狙ってるとか。最近の三井は強気です。

[298: 匿名さん]

グラスカはリーマンの影響をもろに喰らったからね。
今度はアベノミクスの波に乗って取り返したいところでしょう。

[299: 匿名さん]

現状では立地的にグランスカイより特に勝る部分はないですね（同等レベル）。ただ再開発の規模がとてつもなく大きいので雰囲気ががらっとかわるのかもしれません。
三井の強気はそれゆえか？

御殿山小学校も建て替え中。Ｈ２７年度から人口増加を見越して１学年２クラス→３クラスになるそうです。

[300: 匿名さん]

グランスカイは外観、共用部は立派ですが専有部がイケてないです。３グレードあるのですが一番下のグレードは芝浦アイランドのケープタワーみたいな安普請です。ケープは坪２３０万で安いので納得ですが坪３５０万であの内装はないです。

[301: 匿名さん]

坪単価400じゃ、グランスカイのように売れ余るんじゃないかと
OWCTや大井町ブリリア並みだと人気出そうだけど

[302: 匿名さん]

OWCTはリーマンの影響で公式値下げしたけど
未だ売れ余ってますよ(笑)

大井町ブリリアも売れ余ってたけど、
東建はスミフと竣工後の販売方針が違うので、
その違いで何とか売り切っただけでしょう。

[303: 匿名さん]

ここは超高層棟の他にもっと駅に近い住宅棟がありますが、そっちも分譲なのでしょうか？

[304: 匿名さん]

18階の高層ですし、分譲も多少あるのではないでしょうか
地権者の方も住まれるでしょうが

[305: 匿名さん]

１８階のほうは目黒川を越えて大崎ニューシティーとはペデストリアンデッキでつながったりはしないのかな？

[306: 匿名さん]

ペデストリアンデッキを目黒川の上に通すことはないような気がします
以前、ゲートシティから北に抜ける森永橋を新しく掛け替えられてましたから、これが主なルートとなるのではないでしょうか

[307: 物件比較中さん]

坪４００はないでしょう。以前の書き込みにもありますが７０平米７０００万円、８０平米８０００万円（坪３２０～３３０）ぐらいだと思います。さすがにグランスカイで結構苦戦してましたから。

[308: 購入検討中さん]

早く資料請求など始らないのですかね？湾岸など除くと近々の中では間違いなく超目玉物件ですね。たのしみです。

[309: 匿名さん]

いって坪350かな
立地や内容考えて、グラスカに価格ほどの魅力を感じないからなー
目黒前は400は下らないだろうけど、大崎で400超えはちょっとない

[310: ご近所さん]

改札から１０分くらいかかるかな

[311: 匿名さん]

毎日歩いてますが改札までなら6分分くらいですよ。山手線ホームまで8分ってとこです。

[312: ご近所さん]

6分ですか。思ったより近いです。どのルートなのでしょうか？

[313: 匿名さん]

三井は飯田橋が絶好調だったのでさらに高めで出すでしょう。坪３８０ぐらいでも今の市況なら売れる。高層は５００近いと思うよ。

[314: 匿名さん]

２０００年に分譲のパークタワー東京サウスは当時の近隣平均を一割以上上回る坪単価３２０万で売り出したけど即日完売だったからね。再開発物件だと三井も強気。

[315: 匿名さん]

ボリュームゾーンは８０００万台とのことです。

[316: 匿名さん]

70平米で8000万くらい？
高いなー

[317: 周辺住民さん]

西向きはオフィス棟とお見合いだから安そうですが、
千代田富士見の売れ方見てると強気で来るでしょうね。
安く分譲する予定だったみたいですが、、、

[318: 購入検討中さん]

それなりに高いのであれば、目黒駅前を待ってもいいな

[319: 匿名さん]

目黒はさらに二年先だよ

[320: 購入検討中さん]

二年なら全然待てる

しかし、こうしてタワマンやオフィスが出来ると周りの古いマンション群がさらに際立つな
目の前の茶色い都営？マンションがなくなるだけでもすっきりするんだけど

[321: 匿名さん]

マンションパビリオンできてきましたね。グランスイート白金高輪のモデルルーム跡地に再来週あたりに完成しそうですよ。

[323: 匿名さん]

平均坪400ぐらい？

[324: 匿名さん]

かなり格差がありそう。安い部屋だと３２０くらい？

[325: 匿名さん]

グラスカより内装と価格を両方上げてくるか？
それとも価格据え置きで内装グレードをとてつもなく上げてくるか？
はたまた内装も価格も下げてくるか？
まさかの内装は下げて価格は上げてくるか？

[326: 周辺住民さん]

千代田富士見は坪４８０くらいでしたね。
千代田区、飯田橋で。

パークコートだったら坪４００は超えそう。

[327: 匿名さん]

内装下げて価格上げだ！

[329: 匿名さん]

グランスカイの分も取り返さないといけないからね。

[330: 匿名さん]

ぎゃふん

[331: 購入検討中さん]

千代田富士見と大崎じゃ比べ物にならないけど

最近のグラスカの売れ行きはどうなんだろ。駅からだいたい同じ距離ですよね

[332: 匿名さん]

あそこにパークコートは建たない気がするなー

[333: 匿名さん]

パークタワー御殿山ザレジデンス

[334: 匿名さん]

パークコート北品川ザタワー

[335: 匿名さん]

パークコート御殿山ザタワー　にして思いっきり高値で売るという手もあるな。
売れるかどうかわからんが。

[336: 匿名さん]

住所は御殿山アドレスだけど、あそこはぶっちゃけ大崎だからな
御殿山の雰囲気はないし、お高いところはもっと上

予定の画像見る限り、けっこうシンプルな造りだよね
グランスカイに似てるけど、グランスカイの方が高級感ある気がする

[337: 匿名さん]

建築看板を見ると４／１２にモデルルームが完成するらしいのでその外観を見るとなんとなくグレードが想像できると思う。
東洋製罐ビルのところにあったグラスカ初代モデルルームはやたらバブリーだったからね。

北品川５丁目は一種低層エリアと準工業エリアがあるけど見分け方は北品川５－○○の○○が２桁のところが御殿山エリア。
ここは一桁なので準工業エリア。

[338: 匿名さん]

4/12にモデルルームオープンてこと？
公式HPもまだだよね

[339: 匿名さん]

モデルルームの建物完成が12日、オープンはまだ先でしょう。

[340: 匿名さん]

御殿山とは笑止千万。
海抜数メートルで御殿山を名乗るとはいい度胸しているね。

[341: 匿名さん]

まあでも現実には低地の北品川５丁目で御殿山を名乗るマンションは少なくないわけで。
私も御殿山は高台限定だと思ってるけどね。

[342: 匿名さん]

ヒント 御殿山小学校

[343: 匿名さん]

パークコート御殿山小学校前ザタワー

[344: 匿名さん]

北品川ホームズ

[346: 物件比較中さん]

考え方はいろいろあるけど、正直名前はどうでもいいよね。御殿山に近いのは事実だし、
高台じゃない分駅から楽だし。

[347: 匿名さん]

建設現場

[348: 購入検討中さん]

ジムとかはないよね？
管理費上がるだけだから、無駄なものはつけないでほしいな

[349: 匿名さん]

三井は大規模共用施設好きだからな。
管理するものが多ければ多いほど竣工後も稼げるし。

[350: 購入検討中さん]

共用施設は三年も経てば、見た目で分かるほどガタが出始めるからなー

[351: 匿名さん]

学区は日野と御殿山小学校どちらでも選べるでのしょうか。
日野の評判ってあまりよくないような。。御殿山も改築しますし、御殿山の方がいいのかな

[352: 匿名さん]

学区は御殿山ですよ、御殿山は芸能人の子弟が結構います。ちょうど二年後に新校舎になって一学年三学級に拡大します。日野はエリア外なので越境での優先順位は低いです。実際は希望すれば入れるみたいですがね。あと中学は品川学園が学区ですよ。

[353: 匿名さん]

>>350

メンテにどれくらい金かけるかですよね。
金かけてるところ（すなわち管理費が高いマンション）は綺麗ですよね。

[354: 匿名さん]

>>352
そうなんですね。
品川学園は新しいところだよね。進学率とかどうなんだろう
御殿山小学校はいい評判を聞きます。

[355: 匿名さん]

品川学園の前身の城南中学の進学実績はちょっとヤバイ感じでした。

[356: 匿名さん]

市況見極めのため販売時期を延期しているのでしょうか？

[357: 購入検討中さん]

モデルルームの建築状況を見てきましたが、二階建てでけっこう大きいですね
まだ骨組みだけでしたけど

[358: 購入検討中さん]

工事完了が二年後の計画通りならば、販売は大体いつ頃開始になりますかね？

[359: 匿名さん]

グランスカイの販売開始は竣工二年前でしたね。

[360: 匿名さん]

モデルルームも完成するから夏前には売り出すかもですね。でもここは大規模再開発エリアの中なので再開発完了後の方が高く売れそう。