パークシティ大崎（旧：北品川５丁目再開発計画）ってどうでしょう

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物販売株式会社、大成建設株式会社、
　　　大和ハウス工業株式会社　東京本店マンション事業部、新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定
所在地：東京都品川区北品川５丁目５６８番（地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線　大崎駅　徒歩6分
　　　東急池上線　五反田駅　徒歩12分　　ＪＲ山手線・都営浅草線　五反田駅　徒歩13分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・総武本線・京浜急行本線　品川駅　徒歩18分

北品川５丁目計画

いよいよ大崎・五反田地区の最大規模の再開発、北品川５丁目再開発が
開始されます。遅れに遅れた着工ですが区域内住民・企業の退去も進み
今月よりまず取り壊し工事が開始です。
なおデベロッパは三井不動産レジデンシャルです。
タワーマンションの名前は「パークタワー御殿山」と予想

【タイトルを正式名称に修正しました。2013年4月17日 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.4.19　管理担当】

[241: 匿名さん]

２３区で今時教育に熱心じゃない区なんてないよ。今や品川区はダメな方。議会が問題ですね

[242: 匿名さん]

地域のコミュニティーが機能していない所に何を求めても無駄。

自助努力しかないよ。

[243: 匿名さん]

幼保一体保育というのがかなりダメ。現場ではでき婚（しかも国際結婚）みたいと言われている。

[244: 匿名さん]

地域コミュニティってなに？町内会のことw?

[245: 匿名さん]

地域で子供を支え、教えるってことだけど、
このあたりは小学生が登校の時に父兄、周辺の高齢者が街頭に立つってのも無し？

[246: 匿名さん]

えっ？それくらいならやってるけどそんなのでコミュニティとか言っちゃうの？

[247: 買い換え検討中]

現在、グランスカイの東南ですが、こちらのマンションに眺望が遮られるため
こちらに住み替え予定です。 来春モデルルームオープンで、
仕様・安全性も現在ものものより上とのことなので3年後が楽しみです。

[248: 匿名さん]

グラスカの方が仕様は上ですよ。

[249: 匿名さん]

目黒川ライトアップしてるね

[251: 匿名さん]

＞231、236,239,242,245
それ港南の事でしょ。　港区民さん。(笑)

[252: 購入経験者さん]

グランスカイの営業さんもこちらの販売前に完売したいみたい。

[253: 物件比較中さん]

坪350-450平均375くらいだと。

[254: 匿名さん]

マジですか？それは高い、、、、。
低層階で７０平米でも８０００万近いよ。
Ｖタワーもほうが安いじゃん。

[255: 匿名さん]

その価格なら港区あたりのいいところが買えちゃうね。
大崎でそんな金だして誰が買うのかね。。。

[256: 匿名さん]

三井は大崎〜五反田の不動産価値をあげようとじっくりやってます。不況の真っ最中に竣工したゲートシティ大崎だって大崎のテナント相場の倍近くしたけどうまく行った。
夢よもう一度かな。でもオフィスはともかくレジは厳しいね。

[257: 匿名さん]

ゲートシティって三井系の小さい会社しかないよね。嵌め込まれて可哀想。

[258: 匿名さん]

>254
漁夫の利で売れる所が出てきそうだね。

[259: 匿名さん]

>坪350-450平均375くらいだと。

グランスカイで大失敗してますからね。
三井もこの計画で大回収するのが大命題になるんでしょう。

[260: 匿名さん]

高値で仕入れて後に引けない状態か？

三菱は新宿をさっさと減損処理したけど、
三井はどうするんだろう。

[261: 匿名さん]

豊洲で成功したのにここで大損ですか？

[262: 物件比較中さん]

大損ンはしてませんよ。
充分儲かってます。

[263: 匿名さん]

坪３７５とは。OWCTの中古なら７掛けで買えるね。

[264: 匿名さん]

再開発される毎にゴチャゴチャ感が増してどんどん資産価値を落として行く感じだね。
狭い所にニョキニョキ。

[265: 匿名さん]

古い低層マンションが集まる中にタワーって調和が取れるのでしょうか？住民層も二分されそうですよね。

[266: 匿名さん]

広い公園も周辺に無いし
ますます雑然とした街並みになって行きますね。

[268: 匿名さん]

坪３７５の出所は？

[269: 匿名さん]

グランスカイの平均坪単価が３８０万だからそんなもんじゃね？隣のプラウドタワーは高層フロアの分譲だったから平均だと坪４００万以上。
ちなみに東京サウスは坪３２０万で大崎の相場にして１割以上高いといわれてたけど瞬間蒸発でした。

[270: 匿名さん]

今は全然無理だろ。
都心が下がってる。

[271: 匿名さん]

まあこのレベルのマンションは普通のサラリーマンが主要なターゲットではないので売れるか売れないかはファイナンス次第でしょう。

[272: 匿名さん]

大崎って普通のサラリーマン家庭がいっぱい住んでるとこだと思い込んでたけど。。。違うのか。。。

[273: 匿名さん]

再開発エリアではありがちですが既存のマンションと新しいタワマンはちょっと人種が違う感じです。

[274: 匿名さん]

坪３３０、３４０ぐらいだとうれしいです。７０平米で７０００万前後。この場所でこのぐらいの安さの再開発タワマンなら間違いなく人気でしょうね。

[275: 匿名さん]

目黒の販売の方が未定ながらグランスカイより安くなると話していました。
いずれにしても正式発表が待ち遠しいですね。

[276: 周辺住民さん]

大崎はとても便利です。殆ど三十分以内どこへ行けます。

[277: 匿名さん]

大崎駅反対側のウィズタワーは坪330ぐらいじゃなかった？

[278: 匿名さん]

目黒駅前は坪３５０でしたっけ。

[279: 匿名さん]

グラスカのレジデンシャルサロンの跡地で工事してる。

ここがモデルルームになるのかな？

[280: 匿名さん]

>274
相続までの仮の住まい需要が終わって適正価格が分からなくなってます。どこまで下がるのでしょうね？

[281: 購入検討中さん]

　モデルルームについて詳しい情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか。

[282: 匿名さん]

坪単価、だいぶ安くなるみたいですね。

[283: 匿名さん]

公式HPやモデルルームの情報はいつ頃出るのでしょうか〜。

[284: 匿名さん]

今年の春って聞きました。ところでソニー跡地のガーデンシティ御殿山にようやくテナントが入るようですね。
住友スリーエム本社が世田谷から移転するそうです。
世田谷の本社ビルは売却とのこと。、

[285: 匿名さん]

御殿山のラフォーレ東京はマリオットになるみたいだし、再開発効果ですかね。

[286: 匿名さん]

ガーデンシティに商業施設が入ればいいのに

坪単価安くなるのは嬉しいです
ウィズシティ並みの価格であればいいのですが

[287: 匿名さん]

外資ホテル、楽しみですね

[288: 匿名さん]

マリオットって昔は錦糸町にあったけど、今度はラフォーレって変な立地ばかりだね。やる気あるのかな？
上位ブランドのリッツカールトンと大違いだ。

[289: 匿名さん]

品川地区はブリンスの牙城で外資ホテルはほとんどなかったですからね。ポテンシャルを買ったということでしょう。森トラが金出すみたいですしね。

[290: 匿名さん]

マリオットブランドのホテルは東京初進出だそうだ。
品川の国際性を買ったらしい。
ラフォーレも落ち着いてて好きだったが活気も出てきそうで楽しみだね。