パークシティ大崎（旧：北品川５丁目再開発計画）ってどうでしょう

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物販売株式会社、大成建設株式会社、
　　　大和ハウス工業株式会社　東京本店マンション事業部、新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定
所在地：東京都品川区北品川５丁目５６８番（地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線　大崎駅　徒歩6分
　　　東急池上線　五反田駅　徒歩12分　　ＪＲ山手線・都営浅草線　五反田駅　徒歩13分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・総武本線・京浜急行本線　品川駅　徒歩18分

北品川５丁目計画

いよいよ大崎・五反田地区の最大規模の再開発、北品川５丁目再開発が
開始されます。遅れに遅れた着工ですが区域内住民・企業の退去も進み
今月よりまず取り壊し工事が開始です。
なおデベロッパは三井不動産レジデンシャルです。
タワーマンションの名前は「パークタワー御殿山」と予想

【タイトルを正式名称に修正しました。2013年4月17日 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.4.19　管理担当】

[163: 匿名さん]

大量供給されて不動産価格がこなれている所じゃないとこれからは安心して買えそうもないよな。

[164: 匿名さん]

御殿山にタワーマンションあるよ。トラストコート。

[165: 匿名さん]

>164

あそこは商業地域だからね。
いわゆる御殿山の1種低層住宅街とは、隣接してるけどちょっと違う。

まあだからホテルやお店があって重宝してるけど。

[166: 匿名さん]

色々と理屈をつけながら高値を維持しないといけないから業者も大変ですなｗ

[167: 匿名さん]

世の中が未来永劫変わらないと楽なのに。

[168: 匿名さん]

高層マンションがニョキニョキ出来ると
〇〇山とかは不便なだけになっちゃうからなあ。

[169: 匿名さん]

>>165

商業地域？トラストタワーのエリアは第二種住居だよ。容積率は２００パーセント。隣接する原美術館のあるエリアだって第一種中高層住居専用地域で容積率は同じ２００パーだよ。

[170: 匿名さん]

昔は高台の眺望は希少価値だったんだが、
今や・・・・
何の意味も無い・・・

[171: 匿名さん]

>169

そうか。
商業施設があるから商業地域と思い込んでた。
第2種っていうのは商業施設ある程度OKなんだね。

[172: 匿名さん]

第二種住居は基本なんでもあり。
北品川5丁目再開発エリアは準工。

[173: 匿名さん]

>北品川5丁目再開発エリアは準工。

そうなんだ。ちょっと残念。
でも再開発は大体そうだからしょうがないか。

[174: 匿名さん]

あの目黒川沿いのばっちい公団みたいなの、なんとかならないかなあ。

あれが無くなったらだいぶきれいになるのに。

[175: 匿名さん]

最近の光景

[176: 匿名さん]

ばっちい公団というのは写真の左端の建物のことかな？
あれは公団じゃなくて都営住宅ですな。

[177: 匿名さん]

大崎って古いアパート多いよね。ガラが悪そう。

[178: 匿名さん]

山手線内側の再開発エリアは工場だったからアパートはあんまりないよ。

[179: 匿名さん]

現地に行ってみなさい。再開発エリアとは思えない古いマンションがたくさんあります。

[180: 匿名さん]

マンションはあるけどアパートはないよ。

[181: 匿名さん]

東洋製罐とソニー通りの間もタワーマンションできるんだろ？

[182: 匿名さん]

>175
右端の目黒川沿いの建物だけポツンと残るんですよね？
独特の色しているし、周囲との調和も難しそう。

[183: 匿名さん]

現地に行くと左端の都営住宅も強烈です。
大崎に多くを求めてはいけない。

[184: 匿名さん]

きれいな再開発希望なら、元々湾岸や新駅の柏の葉とかしかない。大崎はもともと都営住宅の多い土地です。

[185: 匿名さん]

右端の建物は分譲マンションですが再開発組合に参加を見合わせました。築年数がたっているため区分所有者は自分で住まずに賃貸している人がかなりおり、再開発に参加するとなるとかなりの高額な立退料を支払う必要があるため、経済的に見合わず再開発エリアエリアの中にポツンと取り残された形です。

その他再開発に参加した近隣のマンションの賃貸住民は地権者から破格の立退料もらってましたからね。

[186: 匿名さん]

それにしても山手線の西側沿線はマンションがやたら増えて希少性が無くなっちゃったね。

[187: 匿名さん]

その割には新築の値段がどんどん上がるのはどういうわけだろう？

[188: 匿名さん]

ばかみたいに高い値段で仕入れたからじゃない？

売れないよ。

[189: 買い換え検討中]

モデルルームオープンは、3月から遅くとも6月までにとのことです。
本物件のプロジェクトチームの友人から聞きました。
楽しみです。
※同じ三井のサウス・グランスカイの物件よりもあらゆる面で優れているそうです。

[190: 匿名さん]

施工会社が西松建設ってのが残念。
少なくともサウス・グランスカイよりは劣る。

[191: 匿名さん]

規模がでかいのでブロック毎にゼネコン違うみたいですね。一番大きいのは大成ですけど。

[192: 買い換え検討中]

高層マンション部分は、大成建設ですよ。

[193: 匿名さん]

タワーマンションは西松ですよ。看板に書いてあった。

[194: 匿名さん]

このエリアに建てられるマンションは二棟あって駅に近い目黒川沿いの18階のＡ2棟は大成建設、御殿山小学校横の39階建てのタワーのD棟は西松施工です。

[195: 匿名さん]

グラスカで失敗してるのに、三井も懲りないね。

[196: 匿名さん]

スーパーも専用の店舗棟がありますが、ライフの独り勝ちなので勝機はあるのでしょうか？
過去にもとまちユニオン等高級スーパーはありましたが、商圏が狭いのか撤退しています。

[197: 匿名さん]

オフィスが東京駅周辺に集中しようとしている現実を無視しちゃ儲かるはずもないですね。

[198: 匿名さん]

東京サウスはいろいろ画期的だった。
内廊下なのに行灯部屋がない優れた間取り設計。
一部フロアは３．５メートルのありえない天井高。
キッチンはドイツのジーマティック製。
価格も当時の近隣より１割以上高い坪３２０万
だったのに即日完売だった。

グランスカイは共用設備こそ東京サウスより豪華
だったが、価格を抑えるためなのか普及グレード
の専有部については正直東京サウスに比べるとか
なりしょぼい。（坪２５０万以下の芝浦アイラン
ドと同程度）
東京サウスより戸数も倍で詰め込み設計のためか
プランによっては行灯部屋もある始末。

同じ時期に販売されたプラウドタワーは坪４００万
だったのに戸数が少なかったこともあり先に完売。

やはりこのクラスを購入するエンドユーザは目が
肥えているということで三井もだいぶ反省したの
ではないか？

ということで北品川の物件は専有部の仕様と間取り
にそれなりの仕掛けを入れてくると予想。
かなりの高額になるのではないかと思うが、戸数が
多いのでその同さばいていくのか見もの。

どちらにしても楽しみだ。

[199: 匿名さん]

プラウドタワー東五反田はプチバブル価格でぎりぎりリーマン前に売り切ったけど、グラスカはリーマンショックに直撃されたんじゃなかったっけ？

[200: 匿名さん]

プラウドタワーも販売後期はリーマンショックの影響を受けたよ。
最後は思いっきり投売りした。野村はだらだら売るのを
好まない社風らしく、証券系の会社らしく損切りは早い。

[201: 匿名さん]

とにかくこの辺りはマンション増えすぎ。
希少価値が無くなれば意味もない高値は維持不可能だよ。

[202: 匿名さん]

品川区議会の共産党議員団も同じこと主張してますね。

[203: 匿名さん]

希少性が薄れて行けばいくほど高額マンションの中古価格の下落は大きくなる。
売らなければ関係ないけど

[204: 匿名さん]

リセールなんて関係ない。
三井は強気の価格設定でしょう。

西松建設はタワーマンションの実績あるのでしょうか？

[205: 匿名さん]

ここに至って高値づかみする人っているのでしょうか？

[206: 匿名さん]

高値を正当化する理由を業者が必死になって探すんだろうなｗ

希少性じゃさすがに騙せないからな。

[207: 匿名さん]

江東区大島で大京タワーを西松が建てたな。
2004年マンション底値時代。当時もマンション探ししてて別なマンションＭＲ前でチラシを渡された。

[208: 匿名さん]

エリアとしての売りって何なんでしょう？

[209: 匿名さん]

周辺のぼろマンションの多さ。場末感。
大崎は再開発が長すぎて古さ感じる建物が多くなってきた。

[210: 匿名さん]

>209
高値で売れる範囲内で作って行ったから再開発の年数も長くなったのでしょうね。
でも、作ったものは残るからマンションストックは増える一方。
高値維持は難しくなる一方だね。

[211: 匿名さん]

ネガも湧いてきて盛り上がってきましたね。ポジの反対はネガではなく無関心ですねらね。

[212: 匿名さん]

教育環境も悪い。近くの小学校は学級崩壊してましたよね。
都営住宅民が多いよここ。