パークシティ大崎（旧：北品川５丁目再開発計画）ってどうでしょう

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物販売株式会社、大成建設株式会社、
　　　大和ハウス工業株式会社　東京本店マンション事業部、新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定
所在地：東京都品川区北品川５丁目５６８番（地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線　大崎駅　徒歩6分
　　　東急池上線　五反田駅　徒歩12分　　ＪＲ山手線・都営浅草線　五反田駅　徒歩13分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・総武本線・京浜急行本線　品川駅　徒歩18分

北品川５丁目計画

いよいよ大崎・五反田地区の最大規模の再開発、北品川５丁目再開発が
開始されます。遅れに遅れた着工ですが区域内住民・企業の退去も進み
今月よりまず取り壊し工事が開始です。
なおデベロッパは三井不動産レジデンシャルです。
タワーマンションの名前は「パークタワー御殿山」と予想

【タイトルを正式名称に修正しました。2013年4月17日 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.4.19　管理担当】

[141: 匿名さん]

販売はいつ頃になるのでしょうか？

パークタワーとパークコートどちらのシリーズになるのか気になります。
パークコート千代田富士見は価格の割に仕様が低くてびっくりしました。

[142: 匿名さん]

城南の外れですから、パークタワーでは。

[143: 匿名さん]

住宅棟の施工は準大手なんですね。

http://kensetsunewspickup.blogspot.jp/2012/04/blog-post_4952.html

[145: ご近所さん]

一番よさそうなのは東側でしょうかね。
御殿山の低層住宅地だから高度差を考慮しても
７～８Ｆ以上なら低層階でも眺望の抜けがあるでしょう。

高層なら東京湾まで望めると思います

[146: 匿名さん]

パークコート御殿山ザ・タワー　がいいな。

[147: 匿名さん]

現場にコンクリ製造機が設置された。
いまはひたすら基礎の工事がやってるね。

パークタワー東京サウスにパークタワーグランスカイがと
カタカナが続いたし、せっかくの大規模開発なので既存
の地名はつけない気がする。

[148: 匿名さん]

パークタワー御殿山ウエストでは。

[149: 匿名さん]

御殿山じゃねーよここ。

と思ったがすぐ裏が御殿山小学校なんだよね。

[150: 匿名さん]

そう。
だから御殿山じゃないけどネーミングは御殿山でいいと思う。

[151: 匿名さん]

パークタワー目黒川では。

[152: 匿名さん]

何それ？

[153: ARRAY(0x83128864)]

今日は　よろしくお願いしますね^^すごいですね＾＾
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[154: ご近所さん]

来春3月に、遅くとも5月までには、モデルルームオープンです。

[155: 匿名さん]

どこに？アソコかなあ

[156: 匿名さん]

高台じゃないので山じゃないだろ。

御殿山ではありません。

[157: 匿名さん]

作るのは良いけど
どんどん希少性が薄れて行くのが怖い。

[158: 匿名さん]

隣が御殿山小学校だから御殿山で全く問題ないよ。

[160: 匿名さん]

オフィスビルは川沿いだがマンションは小学校の隣

[161: 匿名さん]

希少性が無くなると高値維持は不可能になるからなあ。

[162: 匿名さん]

だから、御殿山ではない。でも名前は御殿山でいい。
みんなそうしてるからね。
「全く問題ない」わけではないけど。

本来御殿山のタワマンなんてありえないわけで。

[163: 匿名さん]

大量供給されて不動産価格がこなれている所じゃないとこれからは安心して買えそうもないよな。

[164: 匿名さん]

御殿山にタワーマンションあるよ。トラストコート。

[165: 匿名さん]

>164

あそこは商業地域だからね。
いわゆる御殿山の1種低層住宅街とは、隣接してるけどちょっと違う。

まあだからホテルやお店があって重宝してるけど。

[166: 匿名さん]

色々と理屈をつけながら高値を維持しないといけないから業者も大変ですなｗ

[167: 匿名さん]

世の中が未来永劫変わらないと楽なのに。

[168: 匿名さん]

高層マンションがニョキニョキ出来ると
〇〇山とかは不便なだけになっちゃうからなあ。

[169: 匿名さん]

>>165

商業地域？トラストタワーのエリアは第二種住居だよ。容積率は２００パーセント。隣接する原美術館のあるエリアだって第一種中高層住居専用地域で容積率は同じ２００パーだよ。

[170: 匿名さん]

昔は高台の眺望は希少価値だったんだが、
今や・・・・
何の意味も無い・・・

[171: 匿名さん]

>169

そうか。
商業施設があるから商業地域と思い込んでた。
第2種っていうのは商業施設ある程度OKなんだね。

[172: 匿名さん]

第二種住居は基本なんでもあり。
北品川5丁目再開発エリアは準工。

[173: 匿名さん]

>北品川5丁目再開発エリアは準工。

そうなんだ。ちょっと残念。
でも再開発は大体そうだからしょうがないか。

[174: 匿名さん]

あの目黒川沿いのばっちい公団みたいなの、なんとかならないかなあ。

あれが無くなったらだいぶきれいになるのに。

[175: 匿名さん]

最近の光景

[176: 匿名さん]

ばっちい公団というのは写真の左端の建物のことかな？
あれは公団じゃなくて都営住宅ですな。

[177: 匿名さん]

大崎って古いアパート多いよね。ガラが悪そう。

[178: 匿名さん]

山手線内側の再開発エリアは工場だったからアパートはあんまりないよ。

[179: 匿名さん]

現地に行ってみなさい。再開発エリアとは思えない古いマンションがたくさんあります。

[180: 匿名さん]

マンションはあるけどアパートはないよ。

[181: 匿名さん]

東洋製罐とソニー通りの間もタワーマンションできるんだろ？

[182: 匿名さん]

>175
右端の目黒川沿いの建物だけポツンと残るんですよね？
独特の色しているし、周囲との調和も難しそう。

[183: 匿名さん]

現地に行くと左端の都営住宅も強烈です。
大崎に多くを求めてはいけない。

[184: 匿名さん]

きれいな再開発希望なら、元々湾岸や新駅の柏の葉とかしかない。大崎はもともと都営住宅の多い土地です。

[185: 匿名さん]

右端の建物は分譲マンションですが再開発組合に参加を見合わせました。築年数がたっているため区分所有者は自分で住まずに賃貸している人がかなりおり、再開発に参加するとなるとかなりの高額な立退料を支払う必要があるため、経済的に見合わず再開発エリアエリアの中にポツンと取り残された形です。

その他再開発に参加した近隣のマンションの賃貸住民は地権者から破格の立退料もらってましたからね。

[186: 匿名さん]

それにしても山手線の西側沿線はマンションがやたら増えて希少性が無くなっちゃったね。

[187: 匿名さん]

その割には新築の値段がどんどん上がるのはどういうわけだろう？

[188: 匿名さん]

ばかみたいに高い値段で仕入れたからじゃない？

売れないよ。

[189: 買い換え検討中]

モデルルームオープンは、3月から遅くとも6月までにとのことです。
本物件のプロジェクトチームの友人から聞きました。
楽しみです。
※同じ三井のサウス・グランスカイの物件よりもあらゆる面で優れているそうです。

[190: 匿名さん]

施工会社が西松建設ってのが残念。
少なくともサウス・グランスカイよりは劣る。