パークシティ大崎（旧：北品川５丁目再開発計画）ってどうでしょう

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物販売株式会社、大成建設株式会社、
　　　大和ハウス工業株式会社　東京本店マンション事業部、新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定
所在地：東京都品川区北品川５丁目５６８番（地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線　大崎駅　徒歩6分
　　　東急池上線　五反田駅　徒歩12分　　ＪＲ山手線・都営浅草線　五反田駅　徒歩13分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・総武本線・京浜急行本線　品川駅　徒歩18分

北品川５丁目計画

いよいよ大崎・五反田地区の最大規模の再開発、北品川５丁目再開発が
開始されます。遅れに遅れた着工ですが区域内住民・企業の退去も進み
今月よりまず取り壊し工事が開始です。
なおデベロッパは三井不動産レジデンシャルです。
タワーマンションの名前は「パークタワー御殿山」と予想

【タイトルを正式名称に修正しました。2013年4月17日 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.4.19　管理担当】

[912: 匿名さん]

今朝、そのシャトルバスが品川の高輪口から御殿山の方へけっこう歩いたところに3台停まってたよ
あそこが品川駅の停留所だとしたら、微妙な位置だなー

[913: 匿名さん]

本格的にテナント入居が始まるとすごいでしょうね。
御殿山ガーデン行きのバスも百人以上行列できてますから。
３Ｍが入っても入居率はまだ１／３だそうです。

[914: 匿名さん]

まあなんにせよ昼間人口が増えるのはこのエリアにとってもいいことだと思います。ジーメンスの跡も早く決まるといいですね。１Ｆテナントのパンオフウの売り上げが激減して大変みたいです。

[915: 匿名さん]

地権者が厄介なマンションには住みたくない。
ちょっとした、トラブルが大問題になり脅される。

[916: 匿名さん]

高級な？
元お肉地区。
呆れる。
以上。
他のタワマンのネガ辞めてください。
元お肉地区なのは調べれば分かります。
これは変えられない事実。

[917: 匿名さん]

屠殺場って事？住むと何か悪い事あるの？豚のお化けとか？

[918: 匿名さん]

屠殺場があったのはゲートシティ大崎あたりといわれていますが１００年くらい前の話だよね。

[919: 匿名さん]

大正５年に、静岡県の網代（熱海市）よりこの居木橋にお嫁にきました。その頃
は、今の富士電機の裏に「屠殺場※」があり、大崎の貨物駅からおろされた牛
が、涙を流してここを通っていたのをよくおぼえています。肉の問屋さんも
５，６件あり、そこで働いている人の為にお風呂屋さんもありました。肉は大八
車で配達します。働いている人々は、朝３時頃には起きていました。大八車を引
いて行くのですから、朝早く出かけないと間に合わなかったのです。
　御殿山の坂のところには、大八車の後押しをする人が待っていました。坂の上
まで１回２銭（１００銭＝１円）です。「森永」の工場もここ居木橋にあって、
今でも総合体育館へ行くところに「森永橋」として名が残っています。
　家の横には、明電舎の方から小川が流れ、そこから「ひしゃく」でよく水まき
をしました。その小川が流れ込む目黒川では、夏には泳いでいる人もいました
し、魚もよく釣れました。新井さん（居木橋町会長）の家の所には、エンピツ工
場があり、その裏に「メイソウ園」という花畑がありました。呉服屋さん、げた
屋さん、魚屋さん、自転車屋さん……。その裏に、八軒長屋や四軒長屋（今のア
パート）がたくさんあってとてもにぎわっていました。
　今ではすべてが、よい思い出となっています。

[920: 匿名さん]

うーん、正直これを聞いてもピンと来ない

[921: 匿名さん]

富士電機＝ゲートシティ大崎
富士電機の裏＝清掃工場事務所

[922: 匿名さん]

北品川ホームズ＝森永工場

[923: 購入検討中さん]

いずれにせよそこそこ売れまよ。
グランスカイさえあと1戸で完売ですから。
3年かけても完売すれば会社として問題なし。
採算は、5割売れた時点で　±0
8割定価で売れれば　目標通り営業利益クリア
後の2割は30％ＯＦＦでも利益が出ます。

[924: 匿名さん]

早く回収しないと支払利息が増える。不動産は早めの資金回収が大事です。３年もかけてはダメなんですよ。

[925: 匿名さん]

まあ体力ある会社かどうかで全然違うよ。

[926: 匿名さん]

体力というか会社のポリシーによる。ＲＯＥ重視（例えば野村とか）の会社だと高速回転を好むけど、すみふやゴールドクレストみたいに在庫を気にしないように見える会社もある。

三井のマンション事業は割に高速回転系だと思っていたが最近はじっくりすみふタイプになりつつあるよね。

[927: 匿名さん]

最近に限らず
三井は以前から、売れ残りがあったりするじゃないですか。
錦糸町を長く売ってたり、東池袋を長く売ってたり、浜田山を長く売ってたり、してきましたよ。

[928: 匿名さん]

即日完売のマンションがいいマンションとは限らない。

[929: 匿名さん]

コストダウンで価格に見合わないから長く売ってるんでしょう。
オプション券＆テレビ、大幅値引きで叩き売りますからね。

[930: 匿名さん]

でも早い物件は早いし、割りと値引きも柔軟。

[931: 匿名さん]

即日完売は次期以降の宣伝のための売る側の演出。