パークシティ大崎（旧：北品川５丁目再開発計画）ってどうでしょう

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物販売株式会社、大成建設株式会社、
　　　大和ハウス工業株式会社　東京本店マンション事業部、新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定
所在地：東京都品川区北品川５丁目５６８番（地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線　大崎駅　徒歩6分
　　　東急池上線　五反田駅　徒歩12分　　ＪＲ山手線・都営浅草線　五反田駅　徒歩13分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・総武本線・京浜急行本線　品川駅　徒歩18分

北品川５丁目計画

いよいよ大崎・五反田地区の最大規模の再開発、北品川５丁目再開発が
開始されます。遅れに遅れた着工ですが区域内住民・企業の退去も進み
今月よりまず取り壊し工事が開始です。
なおデベロッパは三井不動産レジデンシャルです。
タワーマンションの名前は「パークタワー御殿山」と予想

【タイトルを正式名称に修正しました。2013年4月17日 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.4.19　管理担当】

[491: 匿名さん]

ルサンクは免震がメインでマンション自体のグレードは低いからなー
OWCTが330くらいだっけ。
三井がやるということを考慮して、350〜380あたりかな

[492: 購入検討中さん]

だからその価格はありえないｗｗだったら池袋のここより地盤いい免震タワー買ったほうがマシ

ここ地盤だめでしょどう考えても。しかも６分なのに。高くても３５０だよ。もちろんプレミアムはもっとするだろうけど

[493: 匿名さん]

液状化マップでは、ここはセーフだったよ

[494: 購入検討中さん]

月島にしろ、良く地盤ゆるゆるのとこに建つタワー買うよなあ。地盤が一番大事なのに

そのうえでの制震や免震だよ。

[495: 匿名さん]

地盤が一番大事なの？
私の一番の優先事項は、一番、立地、二番、価格、だな。
地盤は五番ぐらい？

[496: 匿名さん]

地盤は重要じゃないかな
新浦安みたいなことにはなりたくないし、資産価値を考える上でも地盤は重要

[497: 購入検討中さん]

地震がなかったら地盤なんて二の次だけど地盤は大事だろ

地盤がゆるいと揺れが大きいしその分建物にたいしてんのダメージが大きいし
ここは違うらしいけど液状化する場所なんて論外

もちろん一番は立地だけどなー

[498: 匿名さん]

http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.aspx
基本的に、第一京浜を超えたら危険だね

[499: 匿名さん]

目黒駅前とここが同時期だったら、どっちが人気出たかな
圧倒的に目黒かな？価格次第だろうけど

[500: 購入検討中さん]

目黒駅前とここじゃ価格がちがいすぎる

[501: 匿名さん]

地盤なんて関東平野ならどこも緩いよ。
基本的に杭打ち必須で（直基礎の方が本当に大丈夫なのかむしろ不安）その内容チェックが重要。
杭の長さ50mとかは個人的には無理、だけどね。

ここは川の下流域なので湾岸と同程度に捉えておく方が良いでしょうね。

[502: 匿名さん]

とグランスカイ、プラウドタワー東五反田、ミッドサザンレジデンス、ルサンク大崎のスレと同じ話が繰り返されます。

[503: 匿名さん]

そんなに古くから、検討スレを読み続けているんですか？
すごいですね。

[504: 匿名さん]

ここは、まだ直接川に面してない分、他のタワマンに比べて水害もほんのちょっとだけ少ないかもね

[505: 物件比較中さん]

もちろん震源地の場所にもよるんですが、
同じ区でも震度1以上違う場合もあるんですが？
しかも例えば震度5強と6強じゃ大違いだし。

多分この辺もかなり杭長くうつことになるんじゃないかな
素人だからまだわからないけど

[506: マンション住民さん]

LDKの広い間取りあったら欲しいが　

[507: 匿名さん]

工事現場の囲いに貼ってある建築計画には確か直接基礎と書いてあった気がします。
この辺は地盤固いと思います。大崎駅周辺に一部液状化地盤があるみたいですが。

直接基礎のタワーマンションは結構少ないと思います。

一般的に建物は杭みたいな棒より面で支えた方が強いでしょ。
建物を支える固い地盤が深くに存在するから仕方なく杭を打ってるだけ。

まあ、もうすぐレジデンシャルサロンがオープンするからはっきりするでしょう。

[508: 購入検討中さん]

直接基礎ならいい地盤があるんだね。知らなかった失礼

[509: 匿名さん]

コストダウンじゃなければいいけど。

[510: 匿名さん]

直接基礎ですよ。杭を打つのではなく深く地面を掘り下げて硬い地盤まで到達させその上にスラブをうって基礎とします。勝どきの東京タワーズなんかも直接基礎です。