ザ・宝塚タワー【契約済み・住民版】

[契約済みさん]

入居までまだ約1年ありますが、のんびり情報交換して行けたらと思います。
よろしくお願いします。


売主：MID都市開発株式会社/近鉄不動産株式会社/新星和不動産株式会社/株式会社サンボックス
施工会社：株式会社大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[197: 匿名]

↑
訂正194へ

[198: 匿名]

適当とは言えないな
高層に近い中層階が提示価格から
さらに割引できるだろうから
3000万台で購入できるはず
年数経っているとはいえ未入居物件が
これだけ値下げされた価格で購入可能
当初購入した人はどう思っているんだろうね

[199: 匿名]

というか、いくらジオが高級マンションでも
あんな不便な場所にたってちゃねぇ・・
最寄りの駅はどこ。って感じだし、
入口やエントランスが無駄に派手な割に、
部屋は至って普通のマンションの一室って
いう感じでしたし。

だからあれだけ売れ残った上での現在の
たたき売り状態でしょ。
ジオとか何年前に建ったマンションだよ・・・。

宝塚タワーは、とにかく立地が最高。
マンションにおける最高の条件は立地でしょ。

[200: 匿名]

立地だけ

[201: 匿名]

安い！

[202: 契約済みさん]

立地が最高ですね。　
古くなれば建物の価値は無くなるでしょうし、残るのは立地だと思って契約しました。
駅近の戸建てが理想ですが、この辺の駅近の戸建ては（もちろん環境の良い土地）とても手が届く価格ではありませんでした。
土地だけで、ここのマンションの価格を超えてしまう感じでした。。。

[203: 匿名]

立地が良ければ十分。というか十二分。
マンションにそれ以外に何を求めるんですか。

[204: 匿名]

ラーメン屋 楽しみですv

[205: 匿名]

麺屋 運
深夜も営業するみたいだね。
助かるよ。

[206: 引越前さん]

今津線では資産としては最高ランクに入るでしょう。

[207: 匿名]

立地が良くても四六時中とんこつの臭いが下から込み上げてくるのは…。
部屋にも臭いが着くだろうし。
駅近で線路が真横なのも…。
普通の線路沿いでも窓を開けたらうるさいのに、ここは武庫川の鉄橋がかなりうるさい。
臭いにしても騒音にしても窓を開けれないのが辛い。

[208: 匿名]

サンビオラは30年後ガラガラだった。
歌劇は30年持つだろうか!?

[209: 匿名]

豚骨じゃないよ。
魚介だから、ヘルシーだよ。

[210: 契約済みさん]

そうなんです。
窓を開けると電車の音は聞こえますね。ただ
窓を閉めるとまったくといって良い程、電車の音は聞こえません。
内覧会時の生活音無しの状態でこれですので
生活しだしたら全くきにならないと楽観視してます。
ラーメンの臭いはわかりませんが風通しもよく
問題ないとおもわれます。

[211: 匿名]

資産価値を維持するために、歌劇とホテルへいきましょうね。

[212: 匿名]

駅まで1分?だけど・・・エレベーターに時間がかかりました。

[213: 契約済みさん]

まだ、朝の通勤ラッシュを体験してないので内覧会でエレベーターに時間がかかるとは感じませんでした。

駅近いので線路が近いのは当然の話。
線路が気になるなら高層階を買えば問題ないと思います。
なにを選ぶかですね。
広さ、静かさを選ぶなら駅から離れたところを。便利さを選ぶなら駅近。

さらに高層階を選べば景色も楽しめますし、資産価値も上がると思います。

朝、通勤の際、大阪まで通勤特急がでているようですね。

座ってゆったり行きたかったら運動がてら宝塚まで朝歩いて行くのもいいですね。

[214: 匿名]

高層階ですが、今後エレベーターがストレスになりそうです。

しばらく住んで賃貸もありかな♪

[215: 入居予定さん]

花火大会、楽しみですね。

[216: 匿名]

協賛金を募っているようですね。

[217: 入居予定さん]

賃貸で早速出てましたね。

[218: 匿名]

ここは、駅前だから賃貸が多くなるでしょうね。

[219: 入居予定さん]

みなさん引っ越し日は決められましたか？？
やはり８月中の方は多いのでしょうか。

新しい家具や家電選びも楽しいです。

[221: 入居前さん]

うちは子供のいる家庭です。
入居者の方はあまり子供いる方はおられないと聞いてます。

今更ながら自分の通勤の都合でここを選んだことを後悔しています。

高層階なので転落などが心配

近くに手軽な公園がない

なにより小学校入学後、エレベーターに毎日子供を乗せることが心配です。

それと、南口って主婦目線で不便なエリアだといまさらながら気づきました。
普段使いの便利な店が近くに少ないんです。
サンドイッチのルマンなんかあってもそんなの普段使いとはいえませんよね。

安くて美味しい野菜果物を売ってるような市場とか、惣菜やさんなど。
小林ほどまでとはいいませんがそういう便利な店が少なすぎるんです。

サンビオラとかすたれすぎてて主婦利用の店ではないですし・・・

[222: 入居前さん]

資産価値云々というより、やはり主婦目線で毎日の生活を考えたとき

西北の物件にすればよかったと激しく悔んでます。

無機質な生活になりそう（泣）

思っていたより外観がちゃちだし。

[223: 住民さんＢ]

タワーは子供の情操教育によくないそうですよ。

忘れ物なんかした時は本当に悲劇

出不精な大人に育つ可能性もあります。

なぜ、タワーを選んだのか不思議です。

[224: 入居予定さん]

確かに南口って女性目線での安くておいしい穴場なお店はないですね。

[225: 近隣住民]

南口と西北を比較する事自体無理があるように思います。
西北の駅近は便利ですが南口のようなゆるやかな空気はながれてません。
そもそも居住地の選び方の入り口が違うような気がします。
何を求めるか。

[226: 住民主婦さん]

そもそも温泉街だったのでその名残を感じさせる雰囲気や店舗がありますね。
南口の高架下を上手く活用して欲しいですね。

[227: 匿名]

塾は何処がはいられるのでしょうか？
情報あれば書き込みお願いします。

[228: 入居予定さん]

確かに西北とは雰囲気違いますね。

でも、レトロ過ぎませんか？？
学生時代甲東園で一人暮らししてましたけど

高級住宅街なのに駅周辺市場も多くてとても便利でした。

しかしこの辺りって、使える店が少なすぎ。
今津線でもえらい違いですね。

少しは大衆的？な生活用品店があってもいいと思うのですが。

私は宝塚で最初にできたタワー（お花屋さんが１階に入っている）をイメージしてたんですけど・・・
このタワーって出来上がりが模型みたいでちゃちですよね。中途半端で残念です。

まぁ安いから仕方ないとします。

[229: 近隣住民]

確かに。甲東園は関学など若い方も多く毎年出入りされるので
時代感覚にずれが少なく思えますね。

[230: 匿名さん]

塾の名前は聞いても今は答えられないとの事でした。
物理的な事考えても大手ではなく地元の塾の支店が
ＦＣ系列の塾じゃないでしょうか。

[231: 入居予定さん]

今津線をひとくくりにして考えていた私が少しリサーチ不足でした（泣）

学生時代は甲東園に住み結婚後は門戸厄神にいました。
甲東園ほどではないけどお洒落なカフェや安いスーパーもあり、便利でした。毎日イカリニ通えるほど
裕福ではありませんので(笑)

その後ずっと大阪市内に住んでいたのでひさびさにもどれる今津線☆と心弾ませておりました。

し・か・し

このエリアって老人天国ですか？やたらお年寄りが多くて
いつの時代？みたいな服屋さんとか靴屋さん（サンビオラ）入れない雰囲気の喫茶店

はっきり言ってすたれてますね。
関学の学生だったころにおとずれたときよりひどくなってる気が・・・・

こんなさびれた街にタワーってどうなん！！と思ってしまうのですが、なんとかテンション上げていかねば。

[232: 匿名]

1階に安いスーパーが入ってほしい。

[233: 入居予定さん]

宝塚もすぐそこですし、街並みがきれいですよ。
公園なら末広公園がありますし・・・・。

何を選ぶかですよ。便利さを捨てたらほかにもたくさんの選択肢があります。

[234: 宝塚市民Ａ]

南口はここ10年以内に多くのマンションを分譲しています。
良い悪いの是非はともかくその甲斐あって人口減少が社会問題になっているこの時代に
人口増加を達成しています。小学校区問題もその辺りが顕在化してきています。
昔の温泉街＋阪急グループの観光街から急激に姿を変えはじめたといえるでしょう。

ただ昔からの商売を継続されている方、地権者も多くその辺りの代替わりが
ここ20年におこってくるはずです。すでにはじまっています。
増加したファミリー世代のお子さんが成人を迎え、住宅ローンが終了し始める
20年後にどうなっているか？どうしてゆくのか？
ある意味宝塚市政の姿勢が問われるところです。チャンスにするか？です。

[235: 内覧後]

南口の北西側の閑静な住宅地、寿楽荘や武庫山にお住まいの方も高齢になられてきてこのタワーを購入に購入されている方いらっしゃいますね。雨の日内覧会に行きましてがやはりかなり便利です。眺望も抜群ですし。資産価値が高いのは実感しました。駅前に出られる方増えると思いますのでニッショーとコンビニは多少売上あがるでしょうね。

[236: 契約済]

阪急オアシスに変わってますよ。

[237: 住民でない人さん]

資産価値を気にするなら
家なんか買わないのが一番です

[238: 入居前さん]

確かに

資産価値とか言われてもね。
なんか貧乏臭いことば

[239: 匿名]

建物の中に駐車場があるので雨の日は便利ですね。

[240: 匿名]

駐車場申し込んでいないのですが、ここから直ぐ高架下にでられるので傘開かなくても電車のれそうです。

[241: 契約済さん]

購入にあたってはまずは住むことを考えた際の住環境が一番です。
ただ永住予定で購入できるのならいいですが、仕事や家庭環境の変化、
また相続を考えると資産価値は下がり難いほうがいいと思います。

そう考えるとこの物件は住む為の環境はもちろん、
トータルで考えても抜群のお買い得物件の一つでした。

[242: 匿名]

賃貸でしばらく住んでみよう。

[243: 匿名さん]

宝塚近辺で賃貸検討しています賃貸情報もうでていますか？
よろしかったら情報元教えていただけませんでしょうか？

[244: 匿名]

チラシが入ってますよ。

[245: 住民でない人さん]

後々の資産価値考えたらマンションは？でしょう
中古戸建が一番目減りしませんよ
修繕費負担も自己責任ですし

[246: 匿名]

この狭い土地に230世帯?
資産価値を期待してるの?

[247: 入居前さん]

マンションで資産価値とか言われてもね。

流行ってるのかな、その言葉

資産価値考えるなら戸建てでしょうに

[248: 入居予定さん]

戸建ても時間がたてば、結局資産として残るのは土地の値段のみですからね・・・。

それなりの価値の残る土地は、駅近くないと意味ありません。
でも、この辺りの駅近くの土地は、土地だけでマンションの価格超えます・・・・。
駅近い戸建てを買うお金がないなら、駅近いマンションを買うしかありませんでした。

[249: 匿名]

切ないががんばろう！

[250: 匿名さん]

価値基準が人によって違いますから答えは一つでは無さそうですね。ただ川向かいのマンションが8年経過している割りには価格が安定しているので南口のタワーマンションは賢い選択のようにはおもいますよ。

[251: 匿名]

言う人は、どんな物件でもケチつける。
どの物件も長所や短所は必ずあるものだから。
不満つけだしたら、ここだけでなくキリがないですね。

[252: 匿名]

ここはしかたないよ。

[253: 匿名さん]

資産価値の話をしだすと
荒神のタワーは本当に可哀想だと思うよ
ここは全然マシ

[255: 匿名さん]

254みたいな子供をつくらないように頑張るしかありません

[256: 入居前さん]

う～ん(-""-;)
確かに建物はケチッてるかもですね。
ランプみたいなの張りついてるけど
もう少し高級感欲しかったです。

今日ガーデンズにいった帰りにブランズ見たけど
茶系の陶器レンガでなかなか立派だった、、、

立地は空気悪いし地域的にも・・・ですが

[257: 匿名]

北口は今後どうなんでしょうかね!?

[258: 匿名]

資産価値では北口には敵わないな(-。-)y-~

[259: 匿名]

内覧会どきどきでしたが大きな不備、不具合もなく安心しましたv

[260: 匿名さん]

そうですね。大きな修繕箇所はなかったです。
眺望がよかった！

[261: 内覧後さん]

キッチンなど見えない部分の仕上処理は修正依頼しましたが後は問題なかったです。想像していたより、遮音性高かった印象です。

[262: 匿名]

内覧会終わりました。住んでみないと何とも言えませんがとりあえずは満足しています。廊下かわ殺風景にはおもいます。

[263: 匿名]

こんな雨の日はベランダが狭いのでガラスが汚れますね。

[264: 入居予定さん]

そうですね。
ベランダが狭いのは残念です。
植物置いたり、椅子とか置いたりできない狭さですね。

洗濯ものを干して終わりって感じです。

[265: 入居前さん]

内覧会行ってきました！！
思ってたよりリビングが狭いような気がしました家具を置いてない部屋を見たから余計そう感じたのかもしれません。
しかし、眺望が最高！！！
買ってよかったです！！
遮音性は高いですね！！それも満足です！！

[266: 匿名]

ベランダが狭すぎて雨の日は洗濯物も干せないですね。

[267: 匿名]

雨の日には、洗濯物を干す必要ないですね。

[268: 匿名]

今までは雨でもしばらく外で半乾きにして乾燥機にかけてましたが、引っ越すと電気代が高くなりそうです(;_;)

[269: 匿名]

お風呂場ですね。
高層階は思った以上に風がつよかったので
洗濯物は気をつけないとです。

[270: 匿名]

オール電化なら安く済むのでしょうか？？

[271: 匿名さん]

一般的にはランニングコストは安いようです。

[272: 匿名さん]

賃貸情報でてないようですが。向かいのタワーやジオは出ているようですが。

[273: 契約済みさん]

地元の不動産の方も購入していると聞きましたので間もなく出でくるとおもいますよ。

[274: 匿名]

出てますよ。

[275: 匿名]

でてました。２６階と５階だったような・・・

[276: 匿名]

6階も・・・

[277: 匿名さん]

6階てでました
立地のよさからか結構いい家賃です。
その他の階は出てないようですが。
もう売れたんでしょうか？

[278: 匿名]

80m2超で家賃20万ですね。たまたま同条件のジオタワーが15万となってますね。おそらくジオタワーは未入居物件でしょうけど、立地・築年数・建物などを加味しても5万も安いです。逆に宝塚タワーはジオタワーの1.3倍以上になります。ただ生活スタイルにもよりますがジオタワーは車を所有するかバスを利用する必要があるので悩むところです。

[279: 匿名]

26階74㎡で18万で出てましたね。

[280: 匿名]

26階なのに１８万ってお安いですね！！魅力的！！

[281: 匿名]

新築時でこの値段なら、今後かなり安くなるでしょうね。
建て替え前のサンビオラも市営住宅並みの賃貸料でしたね。

[282: 匿名さん]

相場とかけ離れた値段設定して
いつまで経っても入居者現れずなんて事に
なるよりはいいですね

[284: 匿名]

建て替え前のサンビオラと比べる必要がないですね。全く違う建物ですから・・・。

[285: 匿名]

そうですよ。
サンビオラ建て替え事業でやすく販売されたのですから！

[286: 匿名]

この駅前のマンションが安くなるというなら、ほかのマンションはもっと値下がりします。
駅から離れれば離れるほど、安くなってますからね。

[287: 匿名]

ここが販売されて南口の相場が下落しました。

[288: 匿名]

そうでしょうね。
駅前が買いやすい値段でなかなかないですからね。
でもさすがに高層階は、駅から少し離れた戸建てと同じくらいの値段してます。

[289: 匿名]

高層階でも南口の相場ではお買い得でしたよ(笑)

[290: 匿名さん]

南口周辺は暴落中です。早く売りぬかないと高台の物件やリゾート風物件の二の舞いの可能性大だと思いますよ。

[291: 匿名さん]

住民じゃない人がいるな
ラウンジで商売する人がいるという
物件の方ですか？

[292: 匿名]

ここは早く安くなるな。

[293: 匿名]

宝塚の住宅街といえばココ「南口〜逆瀬川」

http://allabout.co.jp/gm/gc/31236/

[294: 契約済みさん]

ファミール宝塚グランスイートタワ 15階、73㎡　16.5万
やはり根強い人気です。宝塚タワーも注目ですね。

[295: 匿名]

ファミール宝塚グランスィートは、セレブ仕様ですね。
こちらはもっと安くなるでしょうね。

[296: 匿名]

著名な建築家の方が設計されただけあって景観と溶け合って良いマンションですね。
宝塚タワーは外観は見劣りしますが、間取り眺望は対岸Ｍよりは良かったです。
何といっても傘要らずの立地がお年寄り含めた多くの層へのアピールポイントで
需要は安定的だと思われます。しばらく南口の物件の推移が楽しみです。